Да в целом неплохие варианты по рынку, подходящие под ваши критерии, только не понял про Федосеева - какую стройку имели ввиду, проблемый неоград судя по всему.

По ценам - на практике минимальная цена покупателем достигается при его готовности к сделке, предметному и открытому диалогу по обсуждению предварительных условий и последующей встречи для детальной проработки.