Кварталы телецентра

Печать RSS Деревом

kamin
experienced
Сообщений: 753
11.10.23 11:09
Новостройка на месте старых бараков на Костычева - Кварталы телецентра.

Сдача в эксплуатацию - 3 кв 2025, ключи - 1 кв 2026.
Рекламные проспекты выглядят привлекательно, массированая реклама идет - закрытый квартал, без парковок внутри, комфорт класс.

Планировки посмотрел - квартиры маленькие, но при этом и ценники на этапе ноля привлекательные.

Есть мнения - насколько надежные застройщики?
Как понимаю застройщики - отец и сын Галатаровы, сын - ГД специального застройщика "Кварталы Телецентрва"

Плюсы, минусы, особенности для проживания или с точки зрения инвестиций?
Основная идея - умереть молодым как можно позже.
/Эшли Монтегю/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54361
16.10.23 17:45Ответ на сообщение Кварталы телецентра пользователя kamin
как может быть комфорт-класс с маленькими квартирками? Это же оксюморон. Комфорт - это хаты от 100 квадратов с потолками от 3-х метров и видом из окон на парк, числом квартир на этаже не больше 3-х, а вестибюль на 100 персон, бездельник-дворецкий с уродским забором и недоохранниками - это повод задрать тарифы, а не комфорт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mgreat
activist
Сообщений: 142
16.10.23 19:05Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя Alippa
Это ж не комфорт, а бизнес уже
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kamin
experienced
Сообщений: 753
17.10.23 11:49Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя Alippa
Имхо комфорт определяется двором без парковок, эстетичные подъезды, транспортная доступность, паркинг на нулевом уровне.
Квартиры да, маленькие, трешка студия 44 квадрата - определенно мало.
Но в общем проект симпатичный, вопрос насколько надежный?
Основная идея - умереть молодым как можно позже.
/Эшли Монтегю/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
17.10.23 12:11Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя kamin
а что тут может быть ненадёжного?

Проектное финансирование, эскроу-счета.
Двор-без-машин сейчас в рекламе каждого застройщика.
Пешком отовсюду далеко.

Что вас так заинтересовало именно в этом проекте?
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54361
17.10.23 15:07Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя 180207
В ответ на: Что вас так заинтересовало именно в этом проекте?
скорее всего надежда на дисконт на котловане, но зачем девелоперам делиться маржой если у них есть финансирование от банка. После введения эскроу - пытаться наварить на котловане - наивно (ИМХО)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kamin
experienced
Сообщений: 753
18.10.23 11:16Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя Alippa
В ответ на:
В ответ на: Что вас так заинтересовало именно в этом проекте?
скорее всего надежда на дисконт на котловане, но зачем девелоперам делиться маржой если у них есть финансирование от банка. После введения эскроу - пытаться наварить на котловане - наивно (ИМХО)
Инвестиционная история там так себе, квадрат вполне по рыночной цене, если и вырастет то на уровень инфляции. Из-за не больших квартир общая стоимость квартиры выходит адекватной

Есть желание переехать поближе к метро, плюс перспектива лет через пять десять на комфортный район.
Бараки застройщики должны разобрать, щас насколько знаю мэрия на торги повыставляла еще учаастки с бараками.
Плюс понравился (понятно что на картинках) проект закрытого двора для всего квартала.
Основная идея - умереть молодым как можно позже.
/Эшли Монтегю/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
18.10.23 12:08Ответ на сообщение Кварталы телецентра пользователя kamin
А почему тогда не Кварталы на Немировича ? Место же всяко лучше.
Или цена сильно отличается?
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54361
18.10.23 13:14Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя kamin
В России есть только настоящее, басни про то как будет хорошо через 5-10 лет я бы не слушал от слова совсем. А закрытость кварталов в мегаполисе - это ошибка городских властей и она или будет исправлена, или нам придется перемещаться по узким тоннелям между заборами. Для меня обещание про закрытый двор - повод отказаться от покупки, я не хочу жить за забором под управлением непонятных людишек.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72135
18.10.23 13:26Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя Alippa
В ответ на: Для меня обещание про закрытый двор - повод отказаться от покупки
Особенно хорош закрытый двор ЖК на 1000+ квартир, имеющий только 500 подземных парковок.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
18.10.23 16:05Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя kamin
В ответ на: Плюс понравился (понятно что на картинках) проект закрытого двора для всего квартала.
двор без машин это конечно замечательно, только в конечном итоге это выливается в судорожный поиск парковочного места в округе после работы, ну или покупка парковочного места на подземной паркове еще за +1,5 млн. в любом случае мест на паркинге хватит максимум на половину квартир, остальным не повезло.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kamin
experienced
Сообщений: 753
18.10.23 16:40Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя 180207
Да, ценник за квартиру +20-30%, понятно что и готовность выше.
Основная идея - умереть молодым как можно позже.
/Эшли Монтегю/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kamin
experienced
Сообщений: 753
18.10.23 16:43Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя Alippa
В ответ на: А закрытость кварталов в мегаполисе - это ошибка городских властей и она или будет исправлена, или нам придется перемещаться по узким тоннелям между заборами.
Он возможно и не особо закрытый, по крайней мере пока жители не скинулись на шлагбаум и забор.
Основная идея - без проездов внутри квартала.

А так - все живут на парковках, у меня во дворе детвора в футбол спокойно не может поиграть, не боясь попасть по какому нибудь корыту.
Основная идея - умереть молодым как можно позже.
/Эшли Монтегю/
Исправлено пользователем kamin (18.10.23 16:45)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ирбис
activist
Сообщений: 357
18.10.23 23:13Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя ddelta
На удивление у них там адекватная цена на парковки, всего 750 тысяч.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ирбис
activist
Сообщений: 357
18.10.23 23:15Ответ на сообщение Кварталы телецентра пользователя kamin
ЖК Тетрис в том же районе не рассматривали? Там до метро поближе будет. Правда они продажи все никак открыть не могут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Novo_stroy
junior
Сообщений: 6
19.10.23 11:50Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя ирбис
тетрис старт в ноябре. примерно 130-160 тр/кв.м. это от 4ст до Ст, цена будет зависеть от этажа (и квадратуры)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kamin
experienced
Сообщений: 753
19.10.23 13:26Ответ на сообщение Re: Кварталы телецентра пользователя ирбис
Да, смотрел их, место интересное, ценник за метр примерно одинаков.
Основная идея - умереть молодым как можно позже.
/Эшли Монтегю/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: