В ответ на: Жилья будет продаваться меньше , но уже дороже.
а вот тут не всё зависит от девелоперов/застройщиков/продавцов и даже банков...
когда в стране в год сдаётся 100 млн квадратных метров жилья, а покупается 30 млн кв.м - трудно удержать цены на высоком уровне
часть застройщиков закредитованы по уши, часть не имеют материальных запасов, кредитные деньги всё дороже (и Набиуллина угрожает ещё дороже кредиты сделать) - тут уж некоторые девелоперы будут вынуждены продать за столько, за сколько готовы будут купить отдельные смелые покупатели
а ещё рынок под давлением вторички - там тоже некоторые частники будут рады продать с большим дисконтом
так что - тут не застройщик банкует, от рынка всё зависит
В ответ на: так что - тут не застройщик банкует, от рынка всё зависит
банковать он может и не банкует, то прихватить мозолистой лапой власть за нежное горлышко вполне способен. Шантаж обрушением банковской системы за счет обесценивания залогов ипотечных, заморозка объектов, обманутые хомячки, новые-граждане мигранты, что с зарплаты в 150 килорублей на стройке слетают на пособие с понятными с их стороны последствиями и т.д. и т.п.
и что сделает власть?
сама выкупит 70% невыкупленных квартир?
ну может
я как то год назад в ветке аренды на этом форуме писал, что такой шаг был бы вполне адекватным
выкупить у застроев жильё в новостройках и создать жилой фонд для регулирования рынка аренды... привлечь частные компании в качестве управляшек
такое есть в Германии и Сингапуре, да много где такое есть
этим бы решился вопрос социальной аренды в стране
и были бы поддержаны застройщики и банки
только вот цена такого выкупа остаётся под вопросом - в 2008 году тоже рассматривалась программа выкупа у застройщиков жилой недвижимости в новостройках... за 35000 рублей кв.м
что было ниже рынка примерно на 30-35%
В ответ на: и что сделает власть?
сама выкупит 70% невыкупленных квартир?
но скорее всего власть поддержит несколько отдельно взятых девелоперов, типа "эта нога у кого надо нога"
а остальных пустит под нож - пускай невидимая рука рынка сама там всё решит и приберётся
Насчёт много свободных денег.
Гуляет байка, что в загашниках у граждан припрятаны полста триллионов, которые при снижении ключевой ставки хлынут на рынок недвижимости, сметая все на своём пути и продолжая чудовищный разгон цен. Но это не совсем так, и даже совсем не так, если начать углубляться в структуру накоплений граждан. АСВ ежеквартальные отчёты публикует по размеру депозитов и их градациям. Если глянуть - то доля граждан, у которых депозиты более 10 миллионов - 0,1% процента. Свыше 96% вкладов - до 1 миллиона рублей.
У Застройщиков, впрочем и у нас агентов бытует мнение, что вот раскроются депозиты и польются деньги тоннами на рынок недвижимости.
• Самая малочисленная группа — вкладчики с «чеками» от 10 млн руб. (0,1% от общего числа) — в первом квартале увеличила остатки на счетах и депозитах на 3,7%. Но их количество выросло на 6%. Но на этот 0,1% вкладчиков приходится 30,4% от всех сбережений физлиц – это 15 трлн руб.
• Объем вкладов в диапазоне от 3 млн до 10 млн руб. 0,6 %
• Депозиты и счета на меньшие чеки — от 1,4 млн до 3 млн руб. - 1,7%.
• и от 1 млн до 1,4 млн руб. — 1,6%
Средний размер вклада 302 тыс рублей. Если высчитывать через пропорции количество вкладчиков, то мы получим 25-30 тыс человек, имеющих крупные депозиты. И около 200 тыс вкладчиков, имеющих депозиты от 3 до 10 млн рублей. Вот эти вкладчики - будущие доноры рынка недвижимости. И около 200 тыс вкладчиков с депозитом до 3 млн рублей.
То есть по самым радужным прогнозам у нас в потенциале 500-600 тыс покупателей квартир)))
Но, вот в чём проблема. Сколько из них не решили свои вопросы с недвижимостью? Поэтому обольщаться не стоит. Особенно московским застройщикам, где сейчас минимальный первоначальный взнос для входа в 1 комнатную квартиру 3,5 млн рублей.
Кстати цифры по депозитам с суммой больше 1 млн рублей и выше коррелируют с участниками-физиками на фондовом рынке. То есть в пределах 1 млн человек ))). Остальные граждане России имеют или долги или не более 300 тыс рублей накоплений.
Простейший ход "вытащить деньги с депозитов и разогнать инфляцию" - понизить сейчас ставку. сделать её из двухзначной однозначную. И всё. Полёт Валькирий от экономики в яму и Торжество Кирпича обеспечены...
-------------------------------------------------------------
все думают о полётах вверх, а летают вниз (с)
Так по всем экономическим законам , кратное уменьшение ставки - это удар поддых будет! Строители купят каждому гастарбайтеру по "острову" и себе какую-нибудь страну (две-три) в Африке, а остальная экономика "ляжет" на обе лопатки. Все будут ходить с кредитами и дубинами от Гуччи и Гобано наголо)))
---------------------------------------------------------------------
дубина - это оружие , человек и тренажёр для телёнка (с)
В ГД предложили лизинг жилья в качестве альтернативы льготной ипотеке
Сейчас идет активное обсуждение новых механизмов покупки недвижимости
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести в России лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке.
«Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды. То есть условный лизинг жилья с возможностью постепенного выкупа готовой квартиры, с фиксированной арендной платой и с отраслевой поддержкой государства», - сказал Сергей Пахомов.
Пахомов напомнил, что в России после сворачивания массовой льготной ипотеки активно обсуждаются новые механизмы покупки жилья. При этом сохраняются адресные льготные программы: семейная, IT и дальневосточная ипотека, подчеркнул он. Депутат также не исключил введение новых отраслевых льготных ипотечных программ.
а что так можно было, по 26 льгот в одни руки?))) Т.е. догадаться, что так будет мозгов у дЮпутатов не хватило? интересно а какие были цели, которые якобы достигнуты?
Один россиянин оформил аж 26 льготных ипотечных кредитов
Счетная палата России опубликовала отчет об использовании бюджета на льготную ипотеку, семейную, дальневосточную и IT за 2021-2023 гг.
✓Более 1.5 тыс. россиян оформили 5 и более льготных ипотек.
✓115 тысяч человек оформили 2 и более ипотечных кредита.
✓Самый шустрый оформил сразу 26 льготных кредитов.Итоговая сумма займов составила 196 млн руб.
Отличная информация к размышлению о том, для кого у нас работает льготная ипотека - для семей, нуждающихся в жилье, или для инвесторов в недвижимость.
Счетная палата отметила, что реализация льготных ипотечных программ в целом была эффективна, цели были достигнуты, но массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье ????
В телеграмме куча женщин рекламирует себя и свои услуги, как 5-10-15 льготных ипотек сейчас , десятки квартир в собственности и сотня квартир в управлении...Они гениальны и веры им нет никакой...
В Новосибирске есть такой же схематоз. Ипотеку берут за компанию , в доле и прицепом льготника на короткое время...
По мнению портала irn.ru , впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно:
• Впервые в истории рынок недвижимости так долго живет в условиях очень высокой ключевой ставки, и сейчас уже больше года «ключ» только растет.
• в период недоступной рыночной ипотеки в 2015 и 2022 г. гг. застройщики получали мощную поддержку со стороны государства в виде льготных ставок, то сейчас льготной ипотеки практически нет. Ипотеку с господдержкой под 8% с 1 июля власти свернули полностью, из IT-ипотеки исключили столичные агломерации, что свело на нет весь смысл этой программы. Условия семейной ипотеки также были ужесточены, кроме того, по ней заканчиваются лимиты и не факт, что до конца года выделят новые
• субсидирование ставок обходится бюджету в астрономические суммы. По данным Счетной палаты, только в 2021-2023 гг. на субсидирование льготных кредитов из казны было израсходовано 568.1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели планируется направить более 1.6 трлн
• при таком раскладе рынку вряд ли стоит рассчитывать на расширение ипотечной господдержки. А вот ее снижение вполне возможно – с целью сокращения льготных программ до 25% от общего объема выдач, как считает необходимым Минфин
• с января 2025 г. вступит в силу разработанный ЦБ Ипотечный стандарт, который должен положить конец таким популярным на первичном рынке маркетинговым предложениям, как субсидированная ипотека от застройщика, траншевая ипотека, ипотека с кэшбэком и т.п. То есть всем тем схемам, с помощью которых застройщики сейчас пытаются поддерживать продажи
• Введение запрета на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м также усугубляет ситуацию с продажами. Малогабаритные студии, будучи самым дешевым предложением на рынке, в последние годы пользовались бешеным спросом – в основном со стороны инвесторов. Доля таких квартир в общем количестве ДДУ в Москве достигала 18%
Это всего лишь надежды банкиров и строителей получить помощь (читай прибыль не 100-500% , а жалкие 100-400%) и отказ от рыночного регулирования строительной отрасли теми же строителями и банкирами...
ну им может и помогут, но при условии строительства на т.н. освобожденных территориях. Там приличные деньги заложены, а вот продолжать утыкивать Новосибирск человейниками придется за свой счет
Уже помогают - ПСК отменили, а это минимум 6,5% к любой сумме дохода плюс!
Строительная отрасль - важная отрасль.
Пусть хоть кому-то будет хорошо - много людей занято и кооперация у них мощная...
Мы же тоже им помогаем, когда люди берут льготные виды ипотек - дотации на проценты и льготы неоткуда не берутся
смотрел сейчас РБК
обсуждение по поводу сегодняшнего заседания ЦБ РФ и возможного повышения ставки до 20%, а то и вообще до 21%
все приглашённые эксперты сходятся во мнении, что Набиуллина добилась своего - убила экономический рост в России... и с упорством маньяка продолжает это делать
прогнозируют стагнацию, и даже стагфляцию уже в 2025 году
хотя ещё месяц назад на том же РБК все приглашённые эксперты пели в один голос, что Центробанк знает своё дело и успешно борется с инфляцией
это не значит, что все эксперты поменяли своё мнение
это значит, что РБК начало приглашать в студию других экспертов
и тут есть мысль, что РБК почуял изменение ветра, как флюгер
а ветер поменялся после довольно удачно прошедшего саммита БРИКС
и в чём удачность саммита? Жителей Казани слегка взбодрили, чтобы им жизнь мёдом не казалась?
Касаемо ставки, то Сахипзадовна это тот стрелочник, который назначен виновным за все прелести сегодняшнего дня. От ставки ничего не зависит кроме депозитов и коммерческих кредитов, ну не повышала бы она ставку, мы бы имели уже гиперинфляцию, а так нам режут хвост тонкими пластиками. Он один человек за все в ответе, он сам себя таковым назначил. Все остальные не более чем марионетки
саммит удачный, сомнений в этом нет - Россия не в изоляции, многополярность мира продемонстрирована, прекрасный западный град на холме уже не единственный вершитель мира и судеб народов
что касается повышения ставок - ЦБ все-таки поднял ставку до 21%
за высокой ставкой стоит невозможность развития экономики, инвестиционные возможности бизнеса снижаются до нуля, издержки растут, а дороге кредиты практически запрещают даже хотя бы обновление производственных мощностей, уж не говоря об их наращивании, а новые производства просто не появляются из-за недоступности денег
хотя сейчас отличные условия для роста:
- милитаризация требует не только танки и БМП, но и множество мелких продуктов, которые госзаказом не охватить, нужна деловая инициатива мелкого бизнеса, и если были бы доступны дешевые кредиты рост активности только на милитари давал бы несколько процентов по макроэкономике,
- импортозамещение работает только на тех направлениях, где ушли западные игроки, ранее задавившие местное производство, типа кока-колы, молочки или сыроварни... нормальное импортозамещение требует станков и оборудования, модернизации и расширения производства - а это возможно только с дешёвыми кредитами,
- сейчас в России дорогие рабочие руки и самое время для роботизации и автоматизации производств, весь мир бросился замещать человека роботами, но у нас нет возможности - кредит под 30% годовых хрен кто вытянет даже из крупняка, что уж говорить про средний бизнес
эта маньячка центробанковская "борется с инфляцией", хотя ей весь мир твердит, что не избыток денег приводит к инфляции, а недостаток предложения и высокие издержки производства этого самого предложения - товар производить дорого и производитель вынужден повышать цены, чтобы не улететь в минуса и хоть какую-то маржу поиметь... а почему производить дорого? правильно - дорогие кредиты и устаревшее производство
поэтому инфляцию ограничением выпуска денег или канализацией денег в депозитах не остановить, нужно наоборот насыщать экономику деньгами... повторю - не раздавать деньги гражданам, а насыщать экономику
но Набиуллина алгебру в школе не проходила, только арифметику
ну, а обыватель конечно доволен - он отнёс свой миллион в банк и ждёт когда через год ему набежит его 20%, дальше этого ему думать и не нужно
зато он теперь пассивный инвестор, да
В ответ на: ну, а обыватель конечно доволен - он отнёс свой миллион в банк и ждёт когда через год ему набежит его 20%, дальше этого ему думать и не нужно
зато он теперь пассивный инвестор, да
