Погода: −2 °C
06.12−5...−3пасмурно, без осадков
07.12−7...−5пасмурно, снег
  • Долгожданный проект ГК Дом-строй на Нарымской/1905г.
    485 квартир. Ждемс проект.

    Секрет успешного бизнеса в том, чтобы знать что-то, что еще не знает никто

  • что то маленький участок под 485 квартир, а парковка то будет?

  • 160 мест.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • На 485 квартир? Однако...

  • средняя площадь лота 38 кв.м. и ~20 квартир на этаже в такой локации - это фиаско, конечно
    даже у кмсс в их социальном жилье ~50 кв.м. средняя по лоту
    по парковкам в принципе ок. кто хочет - купит, при таком позиционировании дома их должно хватить, жить в основном не собственники будут
    проект ждал (думал, будет второй ля гранд), разочаровался, брать не буду

  • Да могли бы сделать элитный квартальчик, а вместо этого воткнули общагу.


    F30 & T30 owner.

  • Цены то есть на этот ЖК? Студии и 1к ?

  • ЖК Прованс- это квартал апартаментов (плюс Джеты12, плюс два дома по 26 этажей на ленской) , жилья эконом класса , нижнего эконома, арендного кирпича и социальной напряжённости.
    Т.е. полного отсутствия инфраструктуры - ни школ, не поликлиники, не магазинов, детсад переполнен,а коммерческие дс открываются и закрываются не для владельцев 20 метров...

    Всюду надо идти в горку (реально этот участок в низине) и идти довольно далеко.
    Или ехать. Обязательно ехать - не набегаешься...

    Все квартиры уйдут , как "печёные" пирожки - чуть дешевле рынка нормальных квартир - и спрос будет на все 465 20метровок.

    А вот как с ними 465 штуками уживутся несколько 2-3 комнатных "ылиток" в этих двух секциях от Дом строя - вопрос ещё тот...

    Ждёмс
    -------------------------------------------------------------------
    слов нет, когда нет слов (с)

  • В ответ на: Все квартиры уйдут , как "печёные" пирожки - чуть дешевле рынка нормальных квартир - и спрос будет на все 465 20метровок.
    При ценнике Домстроя - какие пирожки..
    Но пусть строют, развивают район, глядишь и у нас в Джете ценник подрастет еще)

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: На 485 квартир? Однако...
    Будут ходить через дорогу, снимать парковки)) пока цена в Джете 5-6 тыс в месяц..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Да, они будут драйвером для Дом Строя и 1 и 2 Джет на 600+ апартаментов.
    Ленская 85/2 и 85/3 по 265 квартир каждый "толпятся" на дороге от 1905г до Писарева плотным строем...
    Онегин - бизнес/элит не заселяется или заселяется в месяц по квартире.
    Джеты "прут" из-за своей рекламы и цены.
    И плюсом 465 "пирожков" в те же дороги, стоянки, школы, больницы, но Железнодорожного района, а не Заельцовского , как ДжетыВанТу...

    ...про цены молодцы - надо держать паузу ДомСтроюНовосибирск (новое имя на строительном рынке Нска?), смотреть рынок, и потом "выдоить" всех по максимуму на момент продажи, вывернув мозг маркетингом и имиджем одноимённой компании ДомСтрой...

  • Я б сказал вынести мозг, скоро откроем продажи и цены пока не знаем, даже примерно, а как открыли там цена 130-150 на котловане) за муравейник типо бизнес класса! Державина 50 прям яркий пример, куча кладовок, зато реклама как оазис в центре!

  • НПП
    Площадку расчистили, бытовку привезли, будку охраны поставили... Скоро начнут забор городить..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Появились планировки

  • Унылая ерунда со студиями 25 метров.

  • Как только студии "женят" с другим жильём получается плохо. Всегда плохо.
    Нищий сосед из студии носится по дому (гудит, нарушает, воюет) и вставляет палки в колёса всем и вся.
    А сосед из трёшки через стенку не может принять , когда эти
    мелкие недоумки из "плохой" общежитийной фатеры могут им управлять или даже советовать что-то в редкотрезвом и чащебезмысли состянии.
    --------------------------------------------------------------------------------
    нельзя запрячь в одну телегу коня и трепетную лань...

  • Студия сама по себе не зло,при условии грамотных пропорций. например 2 студии из 8 квартир на этаже зла не принесут,у откровенных пьяных маргиналов точно не будет денег от 100к за квадрат на их покупку.

    тут больше вопрос изначальной пригодности жилья для проживания,в городе немало примеров свечек в которых хоть студия хоть трешка подходит только под аренду,ибо мало желающих жить в условно дорогих квартирах на участке размером с носовой платок,где еще застройщик замутил ходайство о уменьшении парковок, а касаемо благоструйства просто впихнулся в минимальные нормы чтобы дом сдать.
    В таком доме где большинство арендаторов и всем на все пофиг действительно будет хаос

  • В ответ на: средняя площадь лота 38 кв.м. и ~20 квартир на этаже в такой локации - это фиаско, конечно
    даже у кмсс в их социальном жилье ~50 кв.м. средняя по лоту
    по парковкам в принципе ок. кто хочет - купит, при таком позиционировании дома их должно хватить, жить в основном не собственники будут
    проект ждал (думал, будет второй ля гранд), разочаровался, брать не буду
    Социалка это спальники Виры,Дискуса,КПД
    КМС конечно звезд с неба не хватает,но это далеко не соц жилье,ни по планировкам и стоимости,ни по инженерке,ни по местам их проектов.
    полноценнная двушка <60квм от КМС как глоток свежего воздуха, по сравнению с новыми веяниями где все ударились в евродвушки,евротрешки и прочую маркетинговую чушь утверждая что двушка 35 квм а трешка 45 квадратов это круто

  • В ответ на: Студия сама по себе не зло,при условии грамотных пропорций. например 2 студии из 8 квартир на этаже зла не принесут,у откровенных пьяных маргиналов точно не будет денег от 100к за квадрат на их покупку.
    и прекрасные соседи попавшие в "элитное" жилье по расселению из соседних двухэтажек...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • не припомню такую практику на потоке в НСК,чтоб застройщики брали участки с которых нужно расселять другие многоквартирники.Может что то единичное конечно было
    В городе хватает мест где можно впихнуть свечку на пустыре\дворе или впритирочку к панельке,главное пройти по мин нормами для жилой застройки )

  • Маргиналы в студиях тут не при чем. Просто начнут сдавать, части арендодателей пофик на квартирантов, лишь бы деньги несли, привет посуточная аренда и их главные звезды - пьяные командировочные с женщинами легкого поведения.

  • да побойтесь бога, никто расселенцев не переселяет даже в условную элитку,
    всё гораздо дальше от центра города

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • нгс год назад писал об этом месте

    Показать скрытый текст
    а так.. ну хорошо, живу, допустим, я в домике на обдорской 77. Вот почему я должна в камыши то куда то переезжать?
    Скрыть текст

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Согласен, было такое
    Но даже в самой новости указано что дом на Нарымской80 уже расселен на момент статьи, а Нарымская 78 в процессе расселения

    Т. Е заселить в « элитку» на месте барака жителям никто и не обещал

  • там три зеленых двухэтажки стоят, которые тоже под расселение :secret:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В зеленых двухэтажках только что сделали капремонт, поэтому вряд ли они будут расселятся.

  • всего лишь цена вопроса..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • я имел в виду социальность жилья именно в нормальной локации, объекты кмсс пока что достаточно демократичны в приобретении (покупать, правда, уже нечего, время хорошего расположения объектов, видимо, прошло)
    в части класса возводимых зданий могу судить как собственник, есть и с чем сравнить

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: