Всем, здравствуйте!
По-моему цена на студии и однокомнатные в этой локации «демократичные», для очередной «точечной» застройки. Студии 25 кв.м около 2045 тыс.₽( с сайта продавца «Палитра»)
Жилой дом «На Добролюбова», 16 стр., - двух подъездный 24-х этажный с 2-х уровневым подземным паркингом на 116 машиномест и кладовыми.
Вся инфраструктура рядом, расположение интереснее, чем у КМС на Немировича.
Может есть «сюрпризы»?
АН Палитра - это официальный представитель застройщика. Вся информация актуальна и достоверна.
В ответ на: На сайте застройщика не понятно кто он и сколько объектов и как уже реализовано...
это Олма. Дома на Обской, Немировача- Данченко, Красном проспекте.
Вполне достойный застройщик, без кривого анамнеза.
По объекту:)) при моей любви к Большевичке и близлежащему пространству, всё здесь прекрасно:) и наземный транспорт, и метро, и необходимая для жизни инфраструктура.
Учитывая строительство урбан-вилл на Никитина Брусникой, в скором будущем здесь будет отличный район.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Завуалированной нерекламы у меня нет. Лично посещала строительные объекты, о которых написала. В августе разговаривала с отделом продаж заявленном на баннере стройки. На тот момент цена за метр в 75-80 тыс.₽ на студию озвучивалась как ориентир.
Про достоинства это сарказм был? Дом а промке, понятно что электросигнал уже "всё", но сколько агония продлится непонятно. Значит в перспективу на 10-20 лет рядом будут возникать точечные стройки. Благоустройства прилегающей территории от Олма стоит ждать?
Я так поняла, что АН палитра один из многих представителей застройщика и все же более точная информация по ценам в ОП застройщика или у них своё АН?
Дом на обской посмотрела, на Немировича это ЖК Комета их судя по схожему «дизайну»? Ну да, объекты не плохие, без претензии на креатив, но кому это важно.
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
В ответ на: всё здесь прекрасно:) и наземный транспорт, и метро, и необходимая для жизни инфраструктура.
в скором будущем здесь будет отличный район.
даже не знаю - что в этом окружении может нравиться...
дело даже не в промзоне, а в общей атмосфере района
понятно, что когда-нибудь все эти деревянные бараки, шлакозаливные трёхэтажки и окружающие сарайки и гаражики будут снесены и застроены новым жильём
но по примеру ул. Костычева на телецентре или района ул. Стофато мы знаем, что процесс может длиться десятилетиями
В ответ на: даже не знаю - что в этом окружении может нравиться...
там нет и не будет магистралей под окнами, там очень легко передвигаться куда надо пешком,
там Брусника уже снесла часть двухэтажек, думаю снесёт и дальше. Кстати их там меньше, чем в районе той же
площади Станиславского, там школа, детские сады и музыкальная школа:))) во дворе Зыряновской, 125 - хоккейная коробка, в соседнем доме Галилео
В ответ на: дело даже не в промзоне, а в общей атмосфере района
а что с ней не так?
вполне обычный старый райончик:)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Пешеходные дорожки там местами жутковаты и менее жуткими не станут в обозримой перспективе...но 400 квартир на такую площадь участка это за гранью. Хотя полагаю с таким ценником и количеством однешек будет отличный дом студента
В ответ на: но 400 квартир на такую площадь участка это за гранью.
не более жутко, чем Расцветай на Гоголя, Маркса, Обской
не видела поэтажный план этого дома, но у Олмы действительно уклон в сторону студий, хотя в этом месте двух-трёхкомнатные квартиры были бы вполне к месту.
В ответ на: будет отличный дом студента
рядом много ВУЗов
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
В ответ на: не более жутко, чем Расцветай на Гоголя, Маркса, Обской
Ну зачем же сравнивать с самыми уродскими вариантами? Даже "так же жутко, как Расцветай" или "чуть менее жутко, чем Расцветай" - это всё равно крайне негативные характеристики. Если хотите похвалить проект, нужны какие-то другие объекты для сравнения)
А вообще Октябрьский район не спасти, похоже. Сейчас это мешанина из частного сектора, бараков и свечек с анклавами более-менее упорядоченных советских микрорайонов. Лет через двадцать будет хаотичное высотное нечто без чёткой решётки улиц и дворов. Страшно даже представить.
В ответ на: "чуть менее жутко, чем Расцветай" - это всё равно крайне негативные характеристики
ну да, согласна
хотя нет особой задачи хвалить или хаять
Для меня из безусловных плюсов проекта это его локация, относительно вменяемый поэтажный план и адекватная цена квадратного метра. Всё таки в проекте уравновешено число студий и двух-трехкомнатных квартир.
Безусловный минус - это малое количество парковок на такое количество квартир.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Первые этажи 2 мульта студии 25м. Начиная со 2 го этажа от 2350. Цена сопоставима с Кмс на гурьевской, как и сроки сдачи. Плюс на площадке студий поменьше, есть и девушки и трёшки. Был на месте, пока как-то неуютно и необустроено.
На мой взгляд, если платежеспособность населения не уменьшится, цены будут стагнировать.
Ипотечные, залоговые и т.д., квартиры уже начали выходить на рынок(лично интересовалась обьектом ул.Дачная 5( АН рекламировали как прямую продажу банка).
В ответ на:
Первые этажи 2 мульта студии 25м. Начиная со 2 го этажа от 2350. Цена сопоставима с Кмс на гурьевской... Считаю, что к сдаче объекта цена будет выше, хоть и незначительно(локация).
В ответ на:
А зачем указывать метро отдельным плюсом?
Я поделилась своим мнением. Метро в пешей доступности в городе, где в пробках теряешь значительную часть своего времени - является значительным плюсом.
Всем доброе утро!
Странное сравнение. Локация на Добролюбова намного лучше. А если сравнивать формат застройки, то разница ещё разительней, ибо комплексная квартальная застройка ЕБ раз так в пятьсот выигрывает у точечной свечки.
в этом доме мне нравятся планировки двухкомнатных квартир 65 кв.м - при необходимости (ну, например, родился ребёнок) есть возможность перепланировать такую двушку в 3к студию и сделать две спальни
на этом всё
- расстояние до метро не самое близкое через промзону
- дом строится практически на территории промышленного здания
- дворовой территории по факту нет
- подъезды к дому тоже через территорию промзданий
- Олма никогда не отличалась особым изяществом внутренней отделки или внешнего оформления, дом будет абсолютно рядовым
вывод
чтобы решиться покупать в этом доме квадратные метры, цена должна быть сильно выгодной
В ответ на: расстояние до метро не самое близкое через промзону
через какую? вышел и спокойно прошёл по Зыряновской, или прошел через дворы и спустился по Гурьевской
В ответ на: дом строится практически на территории промышленного здания
кинокопировальная фабрика? где 2/3 здания офисы кафе и магазины
В ответ на: - дворовой территории по факту нет
не всем это прям критично. Моё мнение, что дворовая территория есть в таких комплексах, как ЕБ, всё остальное от лукавого
В ответ на: дом будет абсолютно рядовым
зато адекватная цена и хорошее место, и нет переплаты за блестящий фантик, где по факту такие же проблемы эксплуатации как и у Олмы. И, если не ошибаюсь, вменяемый тариф на содержание.
А так, конечно, каждый сам выбирает.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
На сегодняшний момент это пожалуй лучшее соотношение расположение-цена-качество Да,Олма не отличается шикарными МОПами и комфортными дворовыми территориями Но у них есть кирпичный фасад и есть честные цены И есть перспективы для этого места
А что по количеству квартир в доме так то еще терпимо В их "Комете" больше 700 квартир Но даже там помещаются:) Да и у КМС на Гурьевской в 3-м доме студий еще больше
Симпатичен этот застройщик В Комете квартира есть в ней очень выгодная аренда по соотношению стоимость покупки, вложения и полученная прибыль с аренды
Сейчас и на Добролюбова успели купить на старте После цена уже поднялась
Здравствуйте, благодарю всех участников этой темы!
Согласна с Вами, что это лучшее соотношение расположение-цена-качество. А вот насчёт-
очень выгодная аренда по соотношению стоимость покупки, вложения и полученная прибыль с аренды, Вам виднее. Я выше 6- 6.5% чистого дохода не получала в долгосрочном найме.
Сюрприз один - если есть машина домой не попадете. Добролюбова днем стоит постоянно, Декабристов заставлена машинами тех, кто работает на территории бывшей кинокопировалки, на 3 интернационала тоже не особый движняк, так как все упирается в стоящую Добролюбова, как и Никитина в Кирова
Ну и как любят говорить на соседнем форуме - продам гараж!
Капитальный, с документами в 200м от этого человейника, почти 30 лет прожил в том районе, сбегаю
Всем здравствуйте. Рассматриваю покупку студии, если на верхних этажах, то вид должен быть отличный! По поводу невозможности въезда-выезда - это суровая реальность не только для этого места. Нам в помощь трамвай № 13 и метро, благо недалеко бежать.