Погода: 0 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖК Добролюбова, Октябрьский район,

  • Всем, здравствуйте!
    По-моему цена на студии и однокомнатные в этой локации «демократичные», для очередной «точечной» застройки. Студии 25 кв.м около 2045 тыс.₽( с сайта продавца «Палитра»)
    Жилой дом «На Добролюбова», 16 стр., - двух подъездный 24-х этажный с 2-х уровневым подземным паркингом на 116 машиномест и кладовыми.
    Вся инфраструктура рядом, расположение интереснее, чем у КМС на Немировича.
    Может есть «сюрпризы»?

  • Цены надо узнавать в отделе продаж, а не с сайта непонятного агентства. Ну или это у вас такая завуалированная нереклама?

    На сайте застройщика не понятно кто он и сколько объектов и как уже реализовано...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • АН Палитра - это официальный представитель застройщика. Вся информация актуальна и достоверна.

    В ответ на: На сайте застройщика не понятно кто он и сколько объектов и как уже реализовано...
    это Олма. Дома на Обской, Немировача- Данченко, Красном проспекте.

    Вполне достойный застройщик, без кривого анамнеза.

    По объекту:)) при моей любви к Большевичке и близлежащему пространству, всё здесь прекрасно:) и наземный транспорт, и метро, и необходимая для жизни инфраструктура.
    Учитывая строительство урбан-вилл на Никитина Брусникой, в скором будущем здесь будет отличный район.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Завуалированной нерекламы у меня нет. Лично посещала строительные объекты, о которых написала. В августе разговаривала с отделом продаж заявленном на баннере стройки. На тот момент цена за метр в 75-80 тыс.₽ на студию озвучивалась как ориентир.

  • Про достоинства это сарказм был? Дом а промке, понятно что электросигнал уже "всё", но сколько агония продлится непонятно. Значит в перспективу на 10-20 лет рядом будут возникать точечные стройки. Благоустройства прилегающей территории от Олма стоит ждать?

    Watchdog

  • Даже когда Электросигнал функционировал в полную силу, я бы не назвала эту территорию промзоной.

    В ответ на: Значит в перспективу на 10-20 лет рядом будут возникать точечные стройки
    а где их не будет возникать?
    возможно и тут двухэтажки на Декабристов расселят.

    В ответ на: Благоустройства прилегающей территории от Олма стоит ждать?
    в рамках ПЗУ безусловно:)

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Я так поняла, что АН палитра один из многих представителей застройщика и все же более точная информация по ценам в ОП застройщика или у них своё АН?

    Дом на обской посмотрела, на Немировича это ЖК Комета их судя по схожему «дизайну»? Ну да, объекты не плохие, без претензии на креатив, но кому это важно.

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Я так поняла, что АН палитра один из многих представителей застройщика
    нет:) у Палитры долгие исторические отношения с Олмой

    информация идентична в ОП и Палитре
    большинство продаж в Палитре, а не в ОП

    В ответ на: объекты не плохие, без претензии на креатив
    отсюда более-менее вменяемые цены

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: всё здесь прекрасно:) и наземный транспорт, и метро, и необходимая для жизни инфраструктура.
    в скором будущем здесь будет отличный район.
    даже не знаю - что в этом окружении может нравиться...
    дело даже не в промзоне, а в общей атмосфере района

    понятно, что когда-нибудь все эти деревянные бараки, шлакозаливные трёхэтажки и окружающие сарайки и гаражики будут снесены и застроены новым жильём
    но по примеру ул. Костычева на телецентре или района ул. Стофато мы знаем, что процесс может длиться десятилетиями

  • В ответ на: даже не знаю - что в этом окружении может нравиться...
    там нет и не будет магистралей под окнами, там очень легко передвигаться куда надо пешком,
    там Брусника уже снесла часть двухэтажек, думаю снесёт и дальше. Кстати их там меньше, чем в районе той же
    площади Станиславского, там школа, детские сады и музыкальная школа:))) во дворе Зыряновской, 125 - хоккейная коробка, в соседнем доме Галилео

    В ответ на: дело даже не в промзоне, а в общей атмосфере района
    а что с ней не так?
    вполне обычный старый райончик:)

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Пешеходные дорожки там местами жутковаты и менее жуткими не станут в обозримой перспективе...но 400 квартир на такую площадь участка это за гранью. Хотя полагаю с таким ценником и количеством однешек будет отличный дом студента

    Watchdog

  • В ответ на: но 400 квартир на такую площадь участка это за гранью.
    не более жутко, чем Расцветай на Гоголя, Маркса, Обской :dnknow:

    не видела поэтажный план этого дома, но у Олмы действительно уклон в сторону студий, хотя в этом месте двух-трёхкомнатные квартиры были бы вполне к месту.

    В ответ на: будет отличный дом студента
    рядом много ВУЗов :biggrin:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: не более жутко, чем Расцветай на Гоголя, Маркса, Обской :dnknow:
    Ну зачем же сравнивать с самыми уродскими вариантами? Даже "так же жутко, как Расцветай" или "чуть менее жутко, чем Расцветай" - это всё равно крайне негативные характеристики. Если хотите похвалить проект, нужны какие-то другие объекты для сравнения)

    А вообще Октябрьский район не спасти, похоже. Сейчас это мешанина из частного сектора, бараков и свечек с анклавами более-менее упорядоченных советских микрорайонов. Лет через двадцать будет хаотичное высотное нечто без чёткой решётки улиц и дворов. Страшно даже представить.

  • Вотс

  • В ответ на: "чуть менее жутко, чем Расцветай" - это всё равно крайне негативные характеристики
    :biggrin: ну да, согласна

    хотя нет особой задачи хвалить или хаять

    Для меня из безусловных плюсов проекта это его локация, относительно вменяемый поэтажный план и адекватная цена квадратного метра. Всё таки в проекте уравновешено число студий и двух-трехкомнатных квартир.
    Безусловный минус - это малое количество парковок на такое количество квартир.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • а цена сколько? сколько?
    уже озвучены цены на квартиры?

  • В ответ на: Студии 25 кв.м около 2045 тыс.₽( с сайта продавца «Палитра»)
    я вот на это ориентировалась:) но вроде и в рекламе видела, просто внимания не заострила

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Первые этажи 2 мульта студии 25м. Начиная со 2 го этажа от 2350. Цена сопоставима с Кмс на гурьевской, как и сроки сдачи. Плюс на площадке студий поменьше, есть и девушки и трёшки. Был на месте, пока как-то неуютно и необустроено.

  • Кто что думает, по чем будет студия на этапе сдачи дома?

  • На мой взгляд, если платежеспособность населения не уменьшится, цены будут стагнировать.
    Ипотечные, залоговые и т.д., квартиры уже начали выходить на рынок(лично интересовалась обьектом ул.Дачная 5( АН рекламировали как прямую продажу банка).
    В ответ на:
    Первые этажи 2 мульта студии 25м. Начиная со 2 го этажа от 2350. Цена сопоставима с Кмс на гурьевской... Считаю, что к сдаче объекта цена будет выше, хоть и незначительно(локация).

  • А зачем указывать метро отдельным плюсом?
    Там до Речного пешочком минут 20 наверно

  • В ответ на: А зачем указывать метро отдельным плюсом?
    Там до Речного пешочком минут 20 наверно
    я ходил от брусникинских урбан-вилл на Никитина - неспешно минут 12-15 до метро Речной вокзал

  • С метро там порядок. До речного 10 мин, до Октябрьской 15мин. Если будут покупать как в жк сосны, начальные цены продержаться недолго.

  • В ответ на:
    А зачем указывать метро отдельным плюсом?
    Я поделилась своим мнением. Метро в пешей доступности в городе, где в пробках теряешь значительную часть своего времени - является значительным плюсом.
    Всем доброе утро!

  • Европейский берег или этот дом? Вот в чем вопрос. Склоняюсь в пользу добролюбова.

  • Странное сравнение. Локация на Добролюбова намного лучше. А если сравнивать формат застройки, то разница ещё разительней, ибо комплексная квартальная застройка ЕБ раз так в пятьсот выигрывает у точечной свечки.

  • :agree: если вопрос цены - то однозначно Добролюбова, если вопрос комфорта, красоты, удобства - ЕБ

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • :dedsneg1: логично.

  • в этом доме мне нравятся планировки двухкомнатных квартир 65 кв.м - при необходимости (ну, например, родился ребёнок) есть возможность перепланировать такую двушку в 3к студию и сделать две спальни

    на этом всё
    - расстояние до метро не самое близкое через промзону
    - дом строится практически на территории промышленного здания
    - дворовой территории по факту нет
    - подъезды к дому тоже через территорию промзданий
    - Олма никогда не отличалась особым изяществом внутренней отделки или внешнего оформления, дом будет абсолютно рядовым

    вывод
    чтобы решиться покупать в этом доме квадратные метры, цена должна быть сильно выгодной

  • В ответ на: расстояние до метро не самое близкое через промзону
    через какую? вышел и спокойно прошёл по Зыряновской, или прошел через дворы и спустился по Гурьевской

    В ответ на: дом строится практически на территории промышленного здания
    кинокопировальная фабрика? где 2/3 здания офисы кафе и магазины

    В ответ на: - дворовой территории по факту нет
    не всем это прям критично. Моё мнение, что дворовая территория есть в таких комплексах, как ЕБ, всё остальное от лукавого

    В ответ на: дом будет абсолютно рядовым
    зато адекватная цена и хорошее место, и нет переплаты за блестящий фантик, где по факту такие же проблемы эксплуатации как и у Олмы. И, если не ошибаюсь, вменяемый тариф на содержание.

    А так, конечно, каждый сам выбирает.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • а подрядные квартиры есть в этом доме?
    Вот нужна такая двушка 65 квм, про которую я писал

  • нет:))) и на моей памяти Олма отдавала квартиры подрядчикам уже на стадии сдачи, либо готовые.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • На сегодняшний момент это пожалуй лучшее соотношение расположение-цена-качество Да,Олма не отличается шикарными МОПами и комфортными дворовыми территориями Но у них есть кирпичный фасад и есть честные цены И есть перспективы для этого места
    А что по количеству квартир в доме так то еще терпимо В их "Комете" больше 700 квартир Но даже там помещаются:) Да и у КМС на Гурьевской в 3-м доме студий еще больше
    Симпатичен этот застройщик В Комете квартира есть в ней очень выгодная аренда по соотношению стоимость покупки, вложения и полученная прибыль с аренды
    Сейчас и на Добролюбова успели купить на старте После цена уже поднялась

  • Здравствуйте, благодарю всех участников этой темы!
    Согласна с Вами, что это лучшее соотношение расположение-цена-качество. А вот насчёт-
    очень выгодная аренда по соотношению стоимость покупки, вложения и полученная прибыль с аренды, Вам виднее. Я выше 6- 6.5% чистого дохода не получала в долгосрочном найме.

  • Сюрприз один - если есть машина домой не попадете. Добролюбова днем стоит постоянно, Декабристов заставлена машинами тех, кто работает на территории бывшей кинокопировалки, на 3 интернационала тоже не особый движняк, так как все упирается в стоящую Добролюбова, как и Никитина в Кирова

    Ну и как любят говорить на соседнем форуме - продам гараж!
    Капитальный, с документами в 200м от этого человейника, почти 30 лет прожил в том районе, сбегаю

    не ори на меня! я тоже личность!!! ©

  • Здравствуйте, про гараж можно в личные сообщения.

  • Всем здравствуйте. Рассматриваю покупку студии, если на верхних этажах, то вид должен быть отличный! По поводу невозможности въезда-выезда - это суровая реальность не только для этого места. Нам в помощь трамвай № 13 и метро, благо недалеко бежать.

  • Свежее фото со стройки. Хорошие темпы строительства. :live:

  • Жаль, что кирпич белый, он дешевле красного. Красный был бы лучше, сэкономили

  • чо там с новостями, про выезд от дома хоть куда-нибудь?

    не ори на меня! я тоже личность!!! ©

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: