Погода: 5 °C
26.1010...12пасмурно, без осадков
27.100...2облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖК "Енисей" Красноярская 132

  • Здравствуйте, стартуют продажи нового проекта от замечательного застройщика СМСС, все в лучших традициях: отличная транспортная доступность, превосходная инфраструктура, множество парковочных мест.... в общем лучший из лучших в тихом центре....
    давайте разберем по пунктам:
    1. Участок. Каким то удивительным образов в апреле 2020г., после уточнения границ, площадь участка с 3200 м2. увеличилась до 3500,00 м2... хмммм, к чему бы это... а точно, 35 соток минимальный размер участка для перевода его в категорию "многоэтажная жилая застройка", то ли карандаш сломался, то ли в верх померяли, но нам простым людям неведомы достижения современной математики... так что пусть будет, хотя это вызвало некоторое негодование жильцов соседних домов...
    2. Транспортная доступность. У дома будет только 1 выезд, прямой на ул. Железнодорожную, выезд на ул. Салтыкова-Щедрина уже перекрыт железной трубой (брелки не предусмотрены конструкционно), выезд через двор дома 8/1 в сторону ул.1905г, ул.Нарымской и пл. Трубникова будет перекрыт аналогичным образом в ближайшее время. Стоит отметить что ул. Железнодорожная с Ноября по Март намерто стоит с 16-00 до 19-00, из-за вставшей колом пл. Трубникова и в теплый сезон по пятницам до 20-00 (дачиссс, Мочищенское шоссе же), так что придется стоять как сибиряки под Москвой в 41-м.
    3. Инфраструктура. В пешей доступности представлена 9-м лицеем, 137-ой школой, д/с 496 (Мишутка), поликлиникой № 20... Помните скандал с уголовным делом за покупку прописки в доме 8/1, когда реальным жителям мест не досталось в школах, на НГС писали, мест нет, точка даже имеющимся в районе детям.
    д/с 496, раньше 3-х лет не берут ни кого. Запись к специалисту в поликлинику на 3 месяца.
    4. Парковочные места. см. п.1 и п.2.
    давайте обсудим...

    П.3

    Топик закрыл(а) (12.01.21 14:53)

  • Кстати, забыл рассказать про сам единственный выезд... Представляет он из себя однополосную, наглухо запаркованную в любое время дорожку. Начинается она возле пивного магазина "Хмельной Ларь", территория которого, по совместительству, является круглосуточным местом сбора местного эстеблешмента, правда в отличии от лондонской элиты, эта предпочитает другие напитки, далее предоставляется удовольствие лицезреть две живописные площадки для мусорных баков и площадки КГМ, не вывозимые месяцами... И вот такой нюанс, с 6 до 7 утра приезжают мусоровозы и опорожняют данные площадки, блокируя проезд полностью... повторяю: единственный въезд-выезд Красноярской 132 с 6 до 7 утра блокируется полностью...

    П.3

  • к сожалению, реальность такова, что квартиры будут раскуплены ещё до сдачи дома

  • Раскупят и получат очередной долгострой. В новостях уже пару сюжетов показывали с баннерами. Как все мутно там, если начать разбираться. Рискованно. Да и геморрой с транспортной развязкой. Доводилось пару раз встревать там на час другой в пробке. Особенно по зиме, когда снежок идет. 1905 года мертвяком, Нарымская тоже, Железнодорожная еще хуже, если раньше через дворы проезжали многие, то сейчас кругом шлагбаумы.

  • Я бы поостереглась здесь покупать, слишком агрессивно настроены местные жители, точно долгостроем будет

  • Очень рискованное вложение. Соседний дом Железнодорожная 8/1 уже на ладан дышит, трещины в несущих стенах, а в этой стройке практически под него будут рыть яму под двухэтажную парковку. Дом 8/1 поплывет, стройку остановят на неопределенный срок.
    Если яму 8/1 выдержит - то при забивании шпунтов точно проблемы начнутся.
    Жалобами на эту стройку уже завалены все инстанции.
    Ну и пятачок под дом малюсенький, на рекламных фотографиях намеренно искажается перспектива, создается видимость, что вокруг дома просторно.

  • В ответ на: Раскупят и получат очередной долгострой.
    В ответ на: точно долгостроем будет
    и какие к этому предпосылки?
    прежде чем писать заведомые глупости, прочтите
    что-либо о эскроу-счетах и проектном финансировании.

    Как уже написали выше, квартиры тут будут раскуплены в течении следующих
    восьми-девяти месяцев, ввиду полного отсутствия новостроек в нормальных локациях Жд района.

    В ответ на: Я бы поостереглась здесь покупать
    вы поостерегитесь, да

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Сходи на эту площадку и глянь что там происходит. Не один вменяемый человек не купит там себе квартиру.

  • < пп.7, 8 >

    Пожарная не могла проехать к пожару, потому что все перегородили "Господа строители"!

    Экспертизу дома Железнодорожная 8/1 не провели, а если мой дом обрушится в результате этой стройки или пойдут трещины в фундаменте и по стенам? Кто НАМ это компенсирует? Кто оплатит нам ущерб от стройки этого дома. Вообще не понятно, зачем в такой близости от нашего дома строят такое высокое здание???

    Есть ли экспертизы, что близлежащие дома не пострадают?

    Честные ли учредители этой кампании, или так деньги получат и смоются от проблем подальше, пусть потом жильцы сами выясняют отношения????

    Исправлено пользователем serega (16.10.20 08:26)

  • А с чего вы решили, что это нормальная локация?
    Мест в школах НЕТ! На параллели по 5 классов по 34-35 человек. Естественно учатся в 2 смены.
    Мест в детсадах НЕТ! Хотя эта ситуация практически везде.
    В поликлинику не попасть. Речь хоть о взрослой, хоть о детской (которая разбросана по всему району)

    Парковой в округе нет ВООБЩЕ. Люди за 1-2 квартала, порой, лишь место находят, чтобы авто на ночь оставить. Подземные парковки стоят по 800 т.р. и их всего 70 на 130 квартир.

    Люди и так в социальном аду живут. А новенькие туда за свои же деньги... ну такое...

  • В ответ на: Как уже написали выше, квартиры тут будут раскуплены в течении следующих
    восьми-девяти месяцев, ввиду полного отсутствия новостроек в нормальных локациях Жд района.
    И ввиду наплевательского отношения к городу и полного отсутствия принципов у многих новосибирцев, которые охотно спонсируют оборзевших застройщиков, поощряя тех на подобные действия и в дальнейшем. Всё равно же скупят, так почему бы и не воткнуть свечку во дворе или не снести Дом спорта и Отдых. Если бы разок прокатили застройщика, втыкающего дом, где не надо, с продажами, другие бы задумались.

  • Отвечаю вам и всем вновь прибывшим.
    Если вы хотите хаять застройщика, то вам этого не позволяют правила
    форума. Все претензии адресуйте городским властям и непосредственно в офис
    застройщика.



    В ответ на: А с чего вы решили, что это нормальная локация?
    ну вы же не переезжает оттуда, вот и другие хотят :biggrin:

    В ответ на: Мест в школах НЕТ!
    всё равно возьмут ибо по микроучастку

    В ответ на: Люди за 1-2 квартала, порой, лишь место находят, чтобы авто на ночь оставить.
    многие в таких локациях могут позволить себе жить без автохлама

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • то строит Павлов. и это уже 50% успеха продаж.
    остальное это мелочи для Новосибирска. таких домов уже построено много в городе и ничего.
    из последних - Расцветай на Обской строит в притык к школе. ничё.

    Секрет успешного бизнеса в том, чтобы знать что-то, что еще не знает никто

  • Уважаемый застройщик , понимаю ваше желание втюхать "элитную" недвижимость и не рассказывать о проблемах, но не плохо смотреть на вещи реально. Местные жители от своего не отступятся, проблем на стройке создадут уйму, да и до Москвы всего 4 часа лету, боюсь сейчас в тренде поиск коррупционеров. Вот отсюда такие выводы. Конечно деньги дольщикам вернут, они особо не пострадают, кроме ожидания, ну как-то так...

  • А кто хаит застройщика, процветания ему, но в другом месте, где не будет явно все так не в его пользу

  • Вы хотя бы тему Расцветай почитайте или это антиреклама застройщика?)

  • Не иисключены суды по этому земельному участку

    П.3

  • В ответ на: боюсь сейчас в тренде поиск коррупционеров.
    это никогда не в тренде в нашей стране, иначе бы вы здесь не описывали ужасы окрестного проживания))

  • Странно, СМСС вроде в сильно скандальных стройках раньше не участвовал. Строил норм, соседние территории действительно приводил в порядок. Бывало и окна менял в соседних школах и деревья высаживал и дороги делал.
    Результат противостояния зависит только от рензонанса.
    А нужен ли он в этом конкретном случае? Жители явно приукрашивают трагичность.

  • НПП

    Эмоции местных понятны, перемены не нравятся никому. НО:вспомните Расцветай на березовой роще.
    Местные возмущались что им пожарный проезд перекрыли и все такое, но «прекрасная» двадцатипятиэтажка выросла махом. А там плотность по-более вашей будет. И много других примеров.
    А квартиры в этом доме не все для проживания брать будут и ваши школы/садики покупателям этой недвижимости по боку. Тут вокзал под боком, метро в пешей доступности, для посуточной аренды самое то (да и для долгосрочной тоже вполне).
    Ну а трещины по соседнему дому если пойдут - так замажут, в первый раз что ли :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • А вчерашние новости посмотрите, думаю мнение о застройщике создадите самостоятельно. Фиктивные соседи , там тоже присутствовали и пытались заткнуть рот благоустройством парковок, которые некуда пихать в наших тесных дворах. Держат людей за идиотов.

  • Для аренды возле вокзала посуточно, ей богу не спешите. Есть проект этажи, который гораздо ближе и интереснее, так же ряд домов у Гринвича и ДКЖ, там больше половины квартирах пустые стоят, зачем мне как клиенту идти в эту глушь тараканью

  • А я, как житель дома, ведущего аналогичную борьбу с застройщиком, полностью поддерживаю жителей домов, соседствующих с начавшейся стройкой.
    Просто наши жители, разузнав про планы стройки чуть ли не в первый день (с собаками вышли погулять, увидели работников и поговорили с ними), подсуетились - привлекли администрацию района, депутатов, прессу, и пока у застройщицы не выгорело, эта "Вишня" убрана с сайта с перечня объектов.
    А такие как "Енисей", "Дом солнца" - это не застройщики, это шакалы!
    Они "садятся" на готовые коммуникации -электричество, водоснабжение, отопление, канализация и т.п., не задумываясь о том, что отберут ресурсы у соседних домов - поставят мощные насосы (может быть) и "отсосут" всё на свои высотки и т.п., нанесут ущерб уже существующим домам (не знаю - как с этим на Красноярской, а у нас грунт неподходящий - при забивании свай дом просто "уедет").
    Думаю, подводка коммуникаций к стройке по стоимости - как "коробка" - вот и экономят.
    Расстояние между домами - будут друг другу балконы "бычками" поджигать? Куда смотрят пожарные при выдаче таких разрешений?

    Жителям домов около "Енисея": не опускайте руки, боритесь, стучите во все двери - депутаты, пресса, телевидение, поднимайте как можно больше "шума" - да хоть палатки ставьте на проезде строительной техники, если он проходит по территории ваших домов. Не сдавайтесь!

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Про "отсосать" вы к сожалению, правы. Но это реалии текущей экономики. Один из любимых видов дохода муниципалитета.

  • Рядом с вами есть Джет, даже два. И от вокзала он дальше. Но там посутка разлетается только в путь. Локация у вас одна. Вокзал, зоопарк не далеко, аквапарк - прямо через мост, центр и метро рядом.

    Если выбирать квартиру посуточно (да или даже в долгосрок) между вашими сорокалетними панелями или новым современным ЖК - выбор очевиден, а разница в аренде не великая.

    Вы смотрите на этот жк через призму местных жителей, а многие, кто приобретут там квартиру смотрят как инвестиции/бизнес. Разные взгляды и интересы. Сочувствую вам, но это цена жизни в центре. На Москву посмотрите, в каком виде там околоцентральные районы и какая плотность...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Посмотрела фото.
    А что с инсоляцией западной части дома Железнодорожной 8/1?
    на фото, судя по всему, солнце на востоке. и новостройку типа освещает - напротив-то 9-этажка, но вот для -9-этажки напротив 17 этажей, и они перекроют солнце напрочь.
    Расчёт инсоляции для своих квартир жители видели?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ой, только не надо мне рассказывать сказки, вы видимо далеки от посуточной аренды, а у меня друзья ей занимаются, люди приезжающие в этот город даже не будут рассматривать вариант на Железнодорожной:) Им прям у вокзала подавай, они даже квартирку на красном продали, даже она не пользуется таким спросом, а тут дворы и до остановок и метро пиликать

  • Вариант Железнодорожной для посуточной очень даже хорош, знаю о чем говорю :secret:
    От вокзала до Енисея - 650 метров пешочком (10 минут). Даже ближе чем до джета. До Нарымского парка - 500 метров, до метро 15 минут. Прекрасное место. Сама бы купила там :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: тут дворы и до остановок и метро пиликать
    согласен, что для посуточной аренды, мини отеля или хостела необходимость искать дом во дворах - губитель трафика
    хоть, конечно, и не все гости города и туристы приезжают в Новосибирск именно на жд вокзал, но чем сложнее объяснить как пройти до отеля, тем меньше желающих будет его искать
    придётся другим чем-то брать - суперсервисом, гиперинтерьером или ультраскидками - а к этому внимательны не особо ленивые туристы
    а тем временем дом у метро или у вокзала соберёт всех ленивых туристов и большую часть неленивых

  • В ответ на: Прекрасное место. Сама бы купила там :biggrin:
    для посуточной аренды тогда лучше купить в Ониксе на Шамшурина, 33 - ближе к вокзалу, ближе к центру города, дом напрямую виден с привокзальной площади

  • Ой, ну вы как будто в узких центральных улочках Европы ничего никогда не снимали))) тем более сейчас 2гис, навигаторы... опять же дом будет выше всех на массиве)

    Хотя справедливости ради могу сказать, что некоторые «слепые» и Джет на пл. Трубникова не видят, а уж объяснить где там вход - отдельная история.. тем не менее все сдаётся со свистом.

    Вопрос в другом, сколько вы на своей памяти помните случаев, когда у нас реально останавливали стройку?

    А так эта шумиха - дополнительная реклама :biggrin:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: сколько вы на своей памяти помните случаев, когда у нас реально останавливали стройку?
    говорят, что строительство Берлина на Красном проспекте (напротив Ройал парка) остановилось именно из-за исков жителей соседних домов

    на самом деле я был бы рад, если бы стройку остановили - это тормознуло бы особо наглых застройщиков, типа Расцветая
    так что желаю жителям добиться остановки стройки

  • Вот Расцветай бы да, чем остановить... но там очень хорошее лобби похоже...

    Камеевские планировки - мрак :biggrin: , это первое,
    И мне локация оникса не нравится.

    А вот в этой локации буду скоро кое что другое смотреть..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Может воспользоваться линейкой Гиса, даже по прямой траектории 1 км или вы знаете другую дорогу?

  • Смешно - на счёт дополнительной рекламы) Люди не идиоты, кто хочет взять для себя маловероятно, что даже взглянет на этот вариант, слишком много про него негатива. А как вы смогли убедиться, то для краткосрочной аренды далеко не лучший вариант. За сколько можно будет сдать эту квартиру? Максимум 2 тысяч в сутки, рынок переполнен аналогичными предложениями, а вложить сколько в саму квартиру и ремонт?) Окупаемость слишком большая. А для долгосрочной аренды тоже тааакое себе варианте, так как обстановка вокруг никуда не денется.

  • Как раз по 2гису и замеряла))
    Вот прям сею секунду иду в сторону вокзала прогулочным шагом. 10 минут в потолке))

    Вы, кроме как «недвижимость для жизни», похоже других вариантов не видите. Разберут эти квартиры как горячие пирожки, там инвесторов уже куча в очереди стоит)

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Я никого не в вожу в заблуждения, а вот на счёт вас есть огромные сомнения, сюда по всему и 2 факт ваш не правда!

    Исправлено пользователем Лапочkа (17.10.20 17:43)

  • Про пирожки тоже не правда :безум:

  • Так а чего вы огородами то ходите? Я прошла от самого дальнего подъезда 8/1 мимо горожанки, по 1905-го и по ленина прогулочным шагом ровно за 10 минут. Ровно 1267 шагов у меня получилось.
    Ну в где вокзал - там и метро. Место - огонь. Ну и не сильно плотно будет, по сравнению с соседними ЖК типа Дождя..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Про пирожки тоже не правда :безум:
    Конечно, вам же наверняка «друзья» рассказали :biggrin:

    Чисто по-человечески я вам сочувствую, если у вас получится стройку остановить, то будет положительный прецедент для города..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Вы наверное что-то считать не умеете, не у всех матспособности есть, по этому пути получается 1,1 км и соответственно 14 минут. Может е ещё раз воспользоваться гисом. Место и правда огонь - судя по красным банерам :ха-ха!:

  • С банком ещё не заключён договор из этого выводы напрашиваются сами собой

  • Зачем мне пользоваться Гисом, если я лично ножками прошлась за 10 минут, даже в шагах вам все написала)

    Так же прошлась вокруг и посмотрела на другую застройку. У жителей 8/1 не все так печально. Фото прикреплю чуть позже)

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • С момента старта продаж до аккредитации банков (чтобы взять ипотеку) проходит от двух до четырёх недель. За наличные покупать не запрещается хоть сейчас.
    Хотя у них на сайте семь банков указано уже аккредитованных.
    Поэтому не понятно про какой банк в говорите :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Даже в ваших шагах не выходит 650, доказать вам матрасчетом? Раз вы не верите технике, то можно таблицу умножения приложить:смущ:
    Ждём-с фото, правда у меня свои есть, но это тоже видимо не доказательство будет
    Что про банк?

  • Ну ясно вода-водой, конкретики нет

  • Так это вы про какой то непонятный договор с банком говорите. У меня другая информация.
    1200 моих шагов - это 600 метров, что не так?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Напомню ранее было 1267, опять прослеживаются тенденцию к приуменьшению, средний шаг состовляет 0.67 соответственно вы как минимум прошли 850м, что не равно 650м и ваша скорость была более 5 км/ч. Лёгкая пробежка? Обычно все так делают для измерения расстояния). И даже в количестве 1267 , которые ничем не доказаны вызывают сомнения
    2 ГИС не обманешь, он ищет кратчайший
    Для того чтобы ваш шаг был 0.5 ваш рост должен быть 122см, вы карлик или ребенок 7 лет?

    Исправлено пользователем Лапочkа (17.10.20 19:14)

  • Я верю своему шагомеру (он шаг высчитывает исходя из моего роста/веса) и своим часам (время засекла специально) - то есть проверяю все экспериментально.
    Вы можете сидя на облачке верить 2гису.

    Так то на заборе тоже кое что написано, только за ним этого нет)))

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: