Погода: 8 °C
04.119...12пасмурно, без осадков
05.11−1...1небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖК Гранит, ул. Обская, 46

  • Странно, почему до сих пор нету темы на этот комплекс. Предлагаю принять участие в обсуждении.

  • вчера там был, сделал несколько снимков

  • а зачем на него тема? там почти всё продано уже :улыб:

    Секрет успешного бизнеса в том, чтобы знать что-то, что еще не знает никто

  • Для тех кому не продано. Да и я для тех кому продано))

  • Инвесторы же будут перепродавать. )

  • Нормальный комплекс, метро рядом, выход на набережную будет свой

  • Судя по темпам строительства, Гранит сдадут действительно к августу. Чего не скажешь про Аппарт Ривер, у него за последние 5 месяцев изменений минимально. Видимо на конец года отложат, если не дальше.

  • Сегодня посмотрел стройку. Блин, зачем они начали вставлять на верхних этажах оранжевые рамы?! Почему нельзя было сделать просто черные как на визуализации. Сплошная нелепость - чёрно-белый фасад, плюс серо-оранжевые рамы витражей, стекла которых вообще зеркальные. Все вместе выглядит аляписто!

  • фото не сделали?

  • Вот, сегодня сделано. Какое-то черно-бело-серо- оранжевое творение. Вот почему нельзя было просто вставить везде черные окна и рамы, думаю было бы интереснее.

    Исправлено пользователем Ворон1239 (24.06.20 17:17)

  • А мне кажется, оранжевый довольно к месту. Ну это чисто на мой взгляд )

  • Мне тоже так кажется,но его не так много и с Большевистской он еле виден А так сам дом получился очень приятным

  • Вся интрига в недострое рядом, кто и когда его достроит и прикроет гранит от большевички. Ну и неудобно, в новый детсад в европейском по Обской не поедешь, только по большевичке

  • Никто сейчас на этот вопрос не ответит. Здание когда-то начали строить для сибирской ярмарки. Которая в итоге переехала в Экспоцентр, а на Обской недострой никому оказался не нужен. Кто сейчас владеет и какие на него планы неизвестно. Тут сибирскую милю бы достроили

  • думаете, в детсад на Европейском пустят кого-то из неместных? учитывая их планы по расширению района.

  • Лет 5 назад было решение суда о сносе этого здания . Насколько помню иск подавала мэрия и суд выиграла, но сразу в СМИ был комментарий, что собственника этого недостроя уже нет и кто будет сносить- неясно. Но все эти годы наблюдаю, как территория вокруг него прекрасно используется под бесплатную огороженную парковку.

  • Поделитесь пожалуйста фотографиями приборов отопления и подключения приборов отопления, в частности, если у кого-то есть такие фотографии! Интересно, что они в итоге реализовали и какую трубу использовали?

  • На их сайте есть фотографии из квартир, вот например. Разводка горизонтальная, трубы под стяжкой пола, но выведены через стену,что очень хорошо, т.к. не будет выходящих из пола трубок

  • К сожалению, фотография такого низкого качества, что ничего и не увидишь, кроме варианта подключения радиатора. И выбранный вариант, кстати говоря, не сулит ничего хорошего!!!
    Боковое подключение (снизу-сверху), а это значит, что стены штрабили и штраба идёт вдоль всей стены, плотно примыкая к подоконнику (труба спрятана под слоем штукатурки). Чем это грозит?
    Чем данная стена заполнена? Кирпич, да утеплитель. Какая толщина "пирога"? Так этот хилый "пирог" еще и сократили, сделав штрабу. А теперь представьте: мороз -38, ветерок, происходит авария, отопление отключается, что промерзнет в первую очередь ??? Наружные стены... а у нас еще и дом на берегу, отдан под власть всем ветрам.
    Риск того, что теплоноситель замерзнет и потребуется дорогостоящий - длительный ремонт в отдельно взятой квартире, довольно большой (опять же, в случае отключения отопления).

    Ответственно заявляю, новосибирские строители "инженерку" ОВ и ВК боятся, мало кто в ней разбирается и понимает, отсюда все проблемы.

    Исправлено пользователем СоздательСтен (29.06.20 00:42)

  • В ответ на: то значит, что стены штрабили и штраба идёт вдоль всей стены, плотно примыкая к подоконнику (труба спрятана под слоем штукатурки)
    с чего это?
    штроба идёт от пола до низа радиатора - это 5-7 см, ну пускай 10 см

  • Разводка труб горизонтальная, причем идёт по потолку, первый раз сверху увидел, обычно в полу или по стене. В апарт Ривер кстати сверху ещё пожарная труба походу под сигнализацию выведена

  • В ответ на: причем идёт по потолку, первый раз сверху увидел, обычно в полу или по стене
    а есть фото, что разводка по потолку?
    на приведённом фото я вижу штробу с пола до радиатора

  • Подождите, ничего не понял. Во первых, как это разводка отопления по потолку, как это технически возможно? Вон, на всех фотографиях голые плиты перекрытий этажа. Всегда горизонтальная разводка подразумевает прокладку труб под стяжкой пола. Или у вас есть какая-то другая инсайдерская информация? Во-вторых о каких пожарных трубах ведёте речь? В квартирах никаких пожарных труб нет, а пожарная сигнализация подключается к тонкому красному проводу. Поправьте если имели ввиду другое

  • Посмотрите внимательнее на фотографию (хоть она и плохого качества).
    Штроба будет идти по всей длине радиатора !!!
    Может быть у вас есть по лучше фотографии??? Вдруг я ошибаюсь...

    Схема подключения в данном случае следующая:

  • В ответ на: Схема подключения в данном случае следующая
    а это фото прям с Гранита?

  • Нет, это фото просто в качестве примера, как возможно реализована схема подключения радиаторов в ЖК "Гранит".
    Но опять же, если у Вас, как у риэлтора, будет возможность раздобыть фотографии лучшего качества, то будет великолепно!!!
    ...поскольку я из-за качества фото, могу и ошибаться, но вряд ли

    вот более наглядное фото, как выглядит прокладка трубы в штробе, в новостройке (это НЕ ЖК Гранит):

    Исправлено пользователем СоздательСтен (30.06.20 20:04)

  • Нету, сдадут дом, покажу)

  • Разводка отопления скорей всего по полу, я имел ввиду вывод воды на кухню и туалеты, а в апартах сам удивился, тонкая труба сверху под подарку, трубу видно где квартиры под самоотделку а в готовых с мебелью сверху пожарные датчики с разбрызгователями

  • В ответ на: Нет, это фото просто в качестве примера,
    ну то есть вы придумали проблему, привели какую-то левую фотографию и бездоказательно пытаетесь испортить репутацию нормальному, в принципе, дому?

    если вы позиционируете себя как эксперта (а вы позиционируете вот здесь), потрудитесь найти реальное фото или запросите информацию у застройщика
    это будет ответственно и справедливо






    я не был в Граните, но постоянно бываю в десятках других новосибирских новостроек и вот фото того, как принято делать в Новосибирске (и это все реальные фото с реальных строек)

    на всех фото мы видим что подводка идёт от пола к низу радиатора
    в принципе, эту подводку можно спрятать в стену заштробив короткий участок стены

  • Потрудитесь внимательно прочитать, то, что я написал.
    Один из пользователей выложил фото, указав, что оно с ЖК "Гранит" и как здорово, что трубы из пола не торчат, ибо они спрятаны в стену.
    Я четко и ясно указал, какие риски таит в себе подобное подключение, не больше, не меньше. И даже не смотря на отвратительное качество фотографии, мне как специалисту абсолютно очевидно, что подключение там боковое (снизу-сверху), из стены и штроба будет по всей длине радиатора.
    Понимаю, вашу реакцию, возмущение и негодование. Продавать то надо??? А я тут нагнетаю, про риски какие то рассказываю. Но суровая реальность, она - такая.
    Потрудился найти фотографии из объявлений, если вам потребуется, скину прямые ссылки в лс.
    Как я и говорил ранее: в ЖК "Гранит" боковое подключение радиатора (сверху снизу), штроба по всей длине радиатора, расстояние между радиатором и подоконником - минимально.
    И еще раз, напишу, специально для вас. Я не нагнетаю, никакой катастрофы нет.
    Какова вероятность того, что произойдет серьезная авария - длительное отключение отопления и при этом будет сильный мороз??? Минимальна.
    При таком раскладе, ЛЮБОЙ дом может промерзнуть (выйдут из строя радиаторы, трубопроводы, арматура - замерзнет теплоноситель), при сильном то морозе и в отсутствии отопления. Но конкретно в данном случае, из-за выбранного подключения, это произойдет значительно БЫСТРЕЕ!

    Исправлено пользователем СоздательСтен (01.07.20 10:33)

  • А хотите я вас еще расстрою???

    Моё субъективное мнение.

    Убежден, что радиаторы в ЖК "Гранит" установлены не правильно, не соблюдена норма для конвекции - минимального расстояния между радиатором и подоконником. Это помимо того, что соединение окна и стены - это в принципе точка промерзания, так у нас там еще штроба с трубой - очень близко.

    Исправлено пользователем СоздательСтен (01.07.20 10:39)

  • раз появилась тема выложу немного своих фотографий с экскурсии а Апарт Ривер зимой.

    Присматривала аппартаменты с видом на реку, вид хороший :wub1.gif: , балкон большой.
    Пожарки на фото не видно, но она будет, т.к. это апартаменты. Отделка предполагалась примерно такая, т.е. туда еще три камаза со штукатуркой завозить надо. Гранит, возможно, по-лучше отделывают.
    Мне понравился именно Ривер, было бы свободных денег чуть по-больше, купила бы.
    Сейчас застройщик, вроде, под ключ с ремонтом предлагает апартаменты..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Судя по темпам строительства, Гранит сдадут действительно к августу. Чего не скажешь про Аппарт Ривер, у него за последние 5 месяцев изменений минимально. Видимо на конец года отложат, если не дальше.
    как рассказывали на экскурсии, сдавать они планировали весь комплекс сразу, вероятнее всего октябрь-декабрь.
    Фото сегодня:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Странно. Я был на экскурсии в Граните ещё в начале весны. Сказали что сдадут в июле. Сейчас в Инстаграмме своем пишут то, что сдача август-сентябрь, то конец лета, то несколько месяцев. Но никак не конец года.

  • Вид из окна в Апарт Ривере бомбический конечно :yes:

  • Гранит в конце августа-сентябре обещают, хотя до пандемии июль обещали, апарт позже на полгода всегда обещали, в январе -феврале обещают. В апарте вся проблема в мостике с видом на обь, внутри уже полным ходом отделка, много готовых квартир под ключ. Первый раз увидел отделку под ключ с ламинатом на полу.

  • И в апарте замануха, одна и та же по площади студия с видом на обь - чистовая отделка, с видом во двор гранита с полным ремонтом, кухней и бытовой техникой, включая полностью оборудованную ванную. При этом цена одинакова

  • Явный косяк либо монтажников, либо проектировщика. Радиаторы нужно было другие по высоте поставить, а секций добавить.
    Соглашусь, как проектировщик, что штроба в стене на всю высоту радиатора это плохо. Нужно было подключать снизу вход и выход и штробить только до низа радиатора, если уж приспичело им такую красоту делать.
    Такое подключение и реализовано у нормальных застройщиков, приведенных на фото оппонентом:улыб:

  • Вид с 18 этажа. Квартира двушка.

    • 18 этаж

  • Проекта мы конечно не видели, тяжело рассуждать, но как правило проект - не решает. Может быть подрядчики некудышные участвовали или сам заказчик поставил задачу минимальной сметы и максимальной оптимизации. Не знаю какой марки они поставили приборы отопления, но если делать всё по уму, то выбор был бы не велик, либо стальные панельные радиаторы с нижним подключением, либо пара марок секционных с возможностью нижнего подключения... эти варианты как правило на несколько сотен тысяч по дороже (а то и более). Правда в рамках общей сметы дома - это слезы и копейки.

  • Эээ не совсем одна и та же вроде.. с видом на реку студии с балконом. С видом на Гранит студии с лоджией (перегородку от которой можно не ставить и будет больше площади студии). Лично я была бы за балкон, а ремонт застройщика в топку.

    По поводу сроков... ну не знаю, мне и риэлтор и на экскурсии менеджер говорили о сдаче всего комплекса сразу и не раньше октября :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Разные у нас походу менеджеры))

  • В ответ на: Гранит в конце августа-сентябре обещают, хотя до пандемии июль обещали, апарт позже на полгода всегда обещали, в январе -феврале обещают. В апарте вся проблема в мостике с видом на обь, внутри уже полным ходом отделка, много готовых квартир под ключ. Первый раз увидел отделку под ключ с ламинатом на полу.
    Сегодня был рядом, в Апарт Ривере начали мост над рекой делать. Залили первую опору и подготовили два больших металлических пролета. Очень интересно как получится.

  • Добрый день! Есть у кого-то информация по дате сдачи дома?
    При покупке квартиры обещали во втором квартале 2020, потом в августе, в сентябре, теперь говорят что в октябре. Может у кого-то есть более полная и точная информация?

  • Ещё недавно менеджеры говорили об августе- сентябре. Но сегодня в Инстаграме СМСС разместили пост о сдаче уже в октябре. Хотя дом визуально полностью готов. Видимо придомовую территорию не успевают доделать, нет ещё обещанного озеленения с четырьмя сотнями высаженных растений.

  • Вот скрин их поста в июле месяце

  • Добрый день! Вопрос к тем, кто приобрел здесь квартиры. Как планировали размещать внешний блок кондиционера? Застройщик не разрешает вешать их на фасад/за лоджию/на французский балкон. Единственный вариант у себя на лоджии в район вентиляционной решетки. Но тогда самой лоджией будет невозможно пользоваться летом, тк температуру кондиционер нагнетает высокую, к тому же срок эксплуатации самого кондиционера существенно снизится из-за недостаточного охлаждения. Какие мысли у остальных жильцов по этому поводу?

  • Мало ли что застройщик запрещает? Придут собственники и прилепят кандеры так как захотят. Ещё и слив на головы выведут, а не себе в канализацию))) достаточно посмотреть на евроберег.. да и многих других

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Совсем не факт. У этого же застройщика ЖК Калининский оба дома без ящиков снаружи. При приемке квартиры есть пункт о запрете навески любых конструкций на фасад и их действительно нет. Напротив Астра, тоже нет ящиков.

  • Сами ответили на свой вопрос, внешний блок можно устанавливать только внутри своей лоджии, на фасад запрещено, застройщик и ук не даст испортить фасад дома. А про эксплуатационные характеристики, у нас лето короткое и кондиционера хватит надолго. Ну а если хочется на балкон, как вариант там французские балконы есть в больших квартирах.

    Исправлено пользователем Elena197822 (22.08.20 22:14)

  • К сожалению на французский балкон тоже не разрешают. Придется лоджию перегревать

  • На балконе повесим, больше некуда, только не в предлагаемую решетку, а сверху на стене

  • Просто интересно, какие санкции УК может применить к собственнику за внешний блок? Суд? Демонтаж? Прецеденты есть?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Это к юристам. Я констатирую факт отсутствия коробок и наличия такого пункта в бумагах.

  • Слышала, что во Владивостоке был прецедент, когда вывели сток конденсата во внутрь фасада, прямо в утепление, в результате чего фасад был поврежден на протяжении нескольких этажей, и собственнику по суду пришлось выплатить 400 тысяч УК на ремонт последствий своих художеств

  • Это повреждение общедомового имущества - тут все понятно. А если просто на голову прохожим капает?

    Просто столкнулись с подобной проблемой - фактически ничего не сделать)

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Если застройщик паспорт фасада сразу сделает, а если нет, то упс...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Упс тогда, когда собственники плевали на соседей и общее имущество. Тут уж если не коробка на фасаде, то машина на газоне или бычки летят на балконы и т.д. )

  • А разве сейчас можно без паспорта? По-моему даже для старых домов это сделали обязательным.

  • Ну что там, когда сдача уже)))

  • Застройщик обещает в этом месяце сдать дом. Последние несколько месяцев уже практически ничего не меняется на стройплощадке, сильно не торопятся. А вот рядом аппарт Ривер активнее стали делать.

  • Уважаемые форумчане! Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу расцветки и оформления придомовой территории комплекса

    Исправлено пользователем Ворон1239 (18.09.20 18:57)

  • Вырви глаз

  • На визуализации лучше было

  • К сожалению, соглашусь.. с цветом явный перебор

  • Это только рисунок. В жизни такого не бывает .

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Да через год будет как на визуализации, так как в процессе использования цвет поменяется. Больше волнует вопрос, как будут закрывать территорию, кто в курсе? Пока забор и ворота установлены к паркингу, который на -1 этаже, а остальную территорию как не понятно. Есть ли группа жителей в вотсапе?

  • Есть ли у кого информация о сдаче дома и выдаче ключей? Почему очередной перенос сроков?

  • О каком переносе сроков Вы говорите ? в договоре четко прописано 2й квартал 2021 года. То что они говорят это дело третье.

    По фото видно что еще недели 2-4 будут площадку делать. Если они захотят еще и "мост" доделать, то может и 1.5-2 мес еще.

    Так что как вышлют офф уведомление о выдаче ключей, тогда и можно будет говорить (если Вы дольщик, то Вас уведомят примерно в то же время, что и остальных)

  • Говорю я о переносе сроков досрочной сдачи дома, о которых сообщали представители застройщика как при личной встрече, так и на официальных аккаунтах. Ведь именно от этих сроков люди отталкиваются при планировании ремонтов, переездов и т.д.
    То что у них по документам 2 квартал 2021 года всем и так известно, но если застройщик дорожит репутацией соблюдать нужно не только то что на бумаге, а и то что сам обещает.

  • Добрый вечер, абсолютно согласна, мы продали квартиру, живем у родственников и каждый месяц срок продлевается... Уже такое впечатление, что мы никогда от них не уедем. Очень надеюсь что дом в октябре сдадут, там уже и делать-то нечего (на мой взгляд - обывателя))) и вообще в моей квартире уже можно было этой весной начинать ремонт))). А вы только представьте сколько заплатит застройщик за отопление всего дома и за красивую ночную подсветку, их прибыль тает с каждым месяцем...

  • В ответ на: Добрый вечер, абсолютно согласна, мы продали квартиру, живем у родственников и каждый месяц срок продлевается...
    Я в шоке, мягко говоря, ежедневно я из всех утюгов вижу массу рекламного контента, но мне в голову не приходит всему верить. Вы же читали договор, подписывали его, так с чего вы взяли, что промоутеры застройщика несут вам более честную информацию, чем ДДУ? :facepalm:


    И ещё момент, моя подруга купила квартиру в этом доме, и вот ей не надо, чтобы застройщик сдавал раньше срока. Её устраивает срок по ДДУ. И она такая не одна. У всех свои обстоятельства.

    В ответ на: А вы только представьте сколько заплатит застройщик за отопление всего дома и за красивую ночную подсветку, их прибыль тает с каждым месяцем.
    так это вопрос застройщика, я думаю его финансовый отдел не глупее участников форума

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Я рада за вас и вашу подругу, у вас всё идёт по плану)))

  • Все идёт по плану)) плановый перенос сроков сдачи дома на ноябрь, выдача ключей в декабре

  • Доброго времени суток. Звонила менеджеру отдела продаж (и как оказалось - не одна я))), строители стараются сдать дом в октябре. Сейчас там клининговая компания наводит блеск. Будем надеяться на лучшее (для нас :миг:).

  • Будущие соседи, добавляйтесь в группу в WhatsApp: https://chat.whatsapp.com/JCYyRKgPfII9OQwnAzfv95

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: