Погода: −1 °C
17.106...8переменная облачность, без осадков
18.107...9ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Жилой район "Пшеница". Третье кольцо ВАСХНИЛа.

  • больше года назад на официальном сайте Брусники появлялся раздел нового квартала в Краснообске...
    потом этот раздел пропал
    и вот - жилой район "Пшеница"
    локация - третье кольцо ВАСХНИЛа (ПГТ Краснообск)

    Проект рассчитан на площадь в 58 гектаров, он предполагает квартальную застройку домами невысокой этажности, с закрытыми от машин безопасными дворами, спортплощадками и детскими зонами. Поддержание идеи краснообских колец найдет продолжение в организации масштабной зеленой аллеи 30-метровой ширины, которая свяжет воедино весь микрорайон.

    Реализация проекта предполагается в десять этапов. Сейчас в этой зоне опытные поля, мы предоставили арендованный земельный участок в распоряжение СФНЦ агробиотехнологий. Мы начнем проект в 2019 году и будем подходить к строительству комплексно. Это будут не просто дома. Наши архитекторы разработали общественные пространства, где жители района смогут проводить свободное время, а на первых этажах размесятся магазины, кафе, аптеки и различные обучающие курсы, что позволит привлечь малый и средний бизнес, а также обеспечит жителям площадку для открытия своего дела», — пояснил директор строительной компании «Брусника. Сибакадемстрой» Михаил Ансимов. РБК


    Первая очередь - строительство многоквартирных жилых домов №1 и №2 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения. Окончание работ - 4 квартал 2022 года.
    На данный момент идет обустройство строительной площадки.

    Исправлено пользователем Алексий (21.01.20 14:04)

  • Как раз под ипотеку 6% для сельских поселений.
    Надо смотреть цены и комплексный проект, Бруснику можно рассматривать именно за комплексное решение.

  • В ответ на: Как раз под ипотеку 6% для сельских поселений.
    если вы про льготную сельскую ипотеку, то ставка там 2,7-3,0% годовых

  • Краснообск входит в городскую агломерацию. Выдача ипотек под большим вопросом.
    К сельским территориям, про развитие которых идет речь, он не относится.
    Есть перечень сельских нас.пунктов, где преобладает сельхоз деятельность, утвержденный правительством НСО, скорее всего именно на него должны ориентироваться банки.

  • Где посмотреть этот перечень?

  • Поискать на сайте МЭРии, например.
    Четкого разделения на сельскую/городскую местность я не нашел, но касательно именно программы развития сельской местности есть приложение к постановлению:

  • В ответ на: если вы про льготную сельскую ипотеку, то ставка там 2,7-3,0% годовых
    Ага про нее. Верно, в районе 3%, как я понял именно Краснообск попадает в эту программу.

    https://news.ngs.ru/more/66448225/

    Исправлено пользователем Алексий (23.01.20 15:00)

  • В ответ на: Краснообск входит в городскую агломерацию.
    это юридически закреплено?

    В ответ на: скорее всего именно на него должны ориентироваться банки.
    банки ориентируются на то, к чему административно относится населённый пункт и на то, что заёмщик постоянно зарегистрирован в сельской местности.

    Краснообск, ровно как и м/р Приозёрный вполне себе административно сельская местность. С сельскими тарифами и страховкой автомобилей.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: Где посмотреть этот перечень?
    у меня есть этот перечень
    Краснообск входит в него

    был сегодня в Россельхозбанке - выяснил подробности сельской ипотеки
    Краснообск - в теме

  • В ответ на: это юридически закреплено?
    Это по факту. Формально может и сельский район, но фактически к селу никакого отношения.
    В ответ на: банки ориентируются на то, к чему административно относится населённый пункт и на то, что заёмщик постоянно зарегистрирован в сельской местности.
    Краснообск, ровно как и м/р Приозёрный вполне себе административно сельская местность. С сельскими тарифами и страховкой автомобилей.
    На сайте Россельхоза по сноске еще есть упоминание о количестве жителей населенных пунктов.
    Посмотрим, насколько реально пойдут выдачи таких ипотек.

  • КАк я поняла ,то компенсировать банкам разницу по процентам будет государство А на все про все всего 1 млрд. рублей А это копейки...Программа закончится и не начавшись,а вот к повышению стоимости жилья подтолкнет

  • Паспорт объекта.

  • а где он конкретно находится будет ? Схема расположения есть ?

  • третий круг должен бы располагаться тут

  • кстати, вот что удалось найти

    https://nskan.ru/vaskhnil/
    https://nskan.ru/vaskhnil/location/

    на сайте Брусники тоже, помню, появлялся в разделе "Проекты" упоминание о жилом комплексе на ВАСХНИЛе
    но сейчас его нет


    и, вспомнил, что я много лет назад даже создавал группу вконтакте под их будущий проект
    https://vk.com/park_town

    Исправлено пользователем adambereg1 (27.01.20 12:59)

  • Эскиз жилого квартала "Пшеница", который начала строить в Краснообске строительная компания "Брусника"

  • круговая аллея внутри квартала выглядит симпатично

  • прямо как московские бульвары :улыб:

  • Шляпа. Все будут ходить диагоналями по кратчайшему пути и вытаптают эту алею очень быстро.

  • на форуме skyscrapercity выложили ссылку на видео с публичных слушаний по застройке нового района пос. Краснообск (17.04.2017)
    я там всякие эмоции обрезал, оставил только про мастер-план микрорайона

  • А вот этот эскиз от Брусники - он учитывает, что район будут строить не только они? Писали, что Новосибирский квартал тоже, а, может, и ещё кто-то. Просто уж больно разные у них стили застройки и благоустройства. Как согласовываться между собой будут?

  • В Краснообске разгорелся конфликт: на площадке, где планируют построить жилые дома «третьего кольца», местные жители обнаружили строительство длинного, похожего на ангар здания. Активисты заподозрили, что здесь появится производство ЖБИ, и начали обращаться к чиновникам, собирать подписи и выходить на улицы с пикетами.

    https://ngs.ru/more/68986594/

  • Про завод ЖБИ -

    А по факту - верить Бруснике, как впрочем любому застройщику, нельзя. Коллаж рисуют очень красиво, и лапшу вешают так, что сразу хочется денежки нести в стройку. Пять лет пройдет, и вот тебе - нью Васюки. По факту все оказывается намного печальнее.
    Я помню они в "Европейский берег" школу обещали. В отделе застройки. Году эдак в 2015ом или 16ом заходил к ним - показывали коллаж, тут будет через год-два школа, бла бла бла.. Потом в 18ом пришел, нихрена нет :)) Зашел в отдел застройки опять, узнать че почем. И опять - тут вот планируем школу.. Я им говорю, так вы уже мне пару лет назад говорили.. А они - нет нет, сам мэр/губернатор смотрел, утвердил, все на контроле на самом верху.. точно будет. Сейчас вот решат вопрос с финансированием, и начнем.. В итоге сейчас 2020ый, смотрю карты - школы так и нет. Звездаболы. А сколько людей повелись и купили квартиры, в расчете что ребенок как раз подрастет и школа появится:улыб:Еще они кстати там обещали "благоустройство набережной", тоже с красивыми картинками.. хз, сделали или нет, не проверял.

    И касаемо ВАСХНИЛа. Там и так уже сплошной звиздец с той же поликлиникой, например. Ибо она одна и рассчитана на жителей поселка. А сейчас к ней приписаны жители ближайших "деревушек", по-этому там просто АД. И сейчас еще тут построят если, то там коллапс будет, и с садами, и со школами, и с больничкой.
    Вообще не понимаю зачем там строить. Вон не далеко "Матрешкин двор" - настроили домов, и толку ? Мертвый город:улыб:При чем жилье доступное, панельки.. Один хрен, пусто как космосе.

  • В ответ на: касаемо ВАСХНИЛа. Там и так уже сплошной звиздец с той же поликлиникой, например. Ибо она одна и рассчитана на жителей поселка. А сейчас к ней приписаны жители ближайших "деревушек", по-этому там просто АД. И сейчас еще тут построят если, то там коллапс будет, и с садами, и со школами, и с больничкой.
    Вообще не понимаю зачем там строить.
    ну вы же понимаете, что не получится законсервировать посёлок в границах 1980 года?

    из-за положительной миграции Новосибирск растет, в кризисы скорость миграции увеличивается и прирост Новосибирска тоже ускорится, такими темпами за десять лет Нск может вырасти до 2 млн жителей
    поэтому строительство не остановить - не Брусника, так другой застройщик
    Дискус, например .)

  • Тем временем Новосибирский квартал уже приступил к строительству домов в микрорайоне №3 р.п Краснообск

  • В ответ на: ну вы же понимаете, что не получится законсервировать посёлок в границах 1980 года?
    Да и не надо. Но тогда сначала инфраструктуру создайте - больницы, сады, школы. Это основное. А потом стройте дома хоть до самых до окраин. Магазины и банки можно не строить, они сами построятся:улыб:
    А иначе оно само законсервируется. Дома построят, но спрос на них будет не велик. Человек при покупке жилья ориентируется на инфраструктуру - как далеко ходить ребенку в школу, есть ли садик, рядом ли метро и вообще сколько добираться до работы.. В данном случае, по всем статьям - *опа. Детсада просто НЕТ, не существует. Школа недалеко, да, достраивается. Про больницу уже говорил, считайте что ее тоже нет. Метро сами знаете где, да и удаленность в целом.. Кому понадобится там жилье - лично для меня загадка..

  • В ответ на: Да и не надо. Но тогда сначала инфраструктуру создайте - больницы, сады, школы.
    на мастер-плане "Брусники" я вижу две школы и три детских сада
    ну понятно, что главный вопрос в очерёдности их постройки
    так может нужно не против цементного узла пикетировать, а за то, чтобы Брусника начала со строительства инфраструктуры?

  • В ответ на: на мастер-плане "Брусники" я вижу две школы и три детских сада
    Ну, рисовать мастер-планы Брусника - мастер ! :))) Я уже выше приводил пример с "ЕГ".
    В ответ на: так может нужно не против цементного узла пикетировать, а за то, чтобы Брусника начала со строительства инфраструктуры?
    Пикетировать то можно, только это утопия. Люди же понимают, что ни один коммерс не впулит свое бабло в строительство больницы, чтоб лишь потом, после, начать строить дома. Больница бабло не принесет :миг:
    Другое дело, построить быстрее дома, а потом включить "обещалкина" и заманивать людей в эти дома путем лапши на уши про "ближайшие планы" в которых "школа, садик, набережная, поликлиника, спорткомплекс, фонтан, метро, да и вообще, всем шампанское" :mauridia: Кстати, вот если бы они станцию метро там построили, от то был бы номер :live:

  • Ну если там не будет цементного завода и котельной на буром угле - желающие найдутся. До фига народу у кого дети выросли или их нет, соответственно, садики-школы неактуально, и кто пользуется ДМС/платными медицинскими услугами в самостоятельно выбранных государственных, муниципальных и частных лечебно-профилактических учреждениях не по месту жительства. Транспортная доступность там не лучшая, но, пожалуй, и не худшая.

    Дождь деревья полощет и центральную площадь. Осень, мой лечащий врач, дай мне антибиотик пожёстче.

  • В ответ на: Люди же понимают, что ни один коммерс не впулит свое бабло в строительство больницы, чтоб лишь потом, после, начать строить дома. Больница бабло не принесет :миг:
    насколько я понимаю, застройщик и не должен на свои финансы строить больницы, школы и сады, ну разве что по особому согласованию с мэрией
    а вот мэрия должна финансировать соцкультбыт, если согласовала планы строительства нового микрорайона на 20 тыс. жителей
    вот мэрию и нужно пикетировать, чтобы Локоть не расслаблялся - а то у него принцип "само расстает" уже на всё начинает распространяться

  • Застройщик не должен, мэрия не хочет/не может, а тем временем дома строятся. В этом и вопрос, в чем перспектива этих домов для застройщика, если вокруг "шаром покати".. Слова Алексия не убедили, на ВАСХНИЛе и сейчас в продаже достаточно квартир, для того контингента который он перечислил.. Ну и плюс, повторюсь, матрешки рядом пустуют..

  • В ответ на: в чем перспектива этих домов для застройщика, если вокруг "шаром покати"
    ну, у застройщика свои расчёты
    у мэрии свои
    у жителей - свои

    каждый занимается своими расчетами и своим делом
    застройщик строит
    мэрия финансирует соцкультбыт
    жители контролируют, чтобы соцкультбыт был построен

    предлагаю жителям поступать логично - не пикетировать застройщика (который при наличии финансирования построит школу или детсад за год), а требовать от мэрии финансирования

  • Ну для мэрии там типа пока финансировать нечего - населения во чистом пшеничном поле нет. :biggrin: Вот как появится - так и профинансируют этот самый соцкультбыт.

    Дождь деревья полощет и центральную площадь. Осень, мой лечащий врач, дай мне антибиотик пожёстче.

  • В ответ на: Ну для мэрии там типа пока финансировать нечего - населения во чистом пшеничном поле нет. :biggrin: Вот как появится - так и профинансируют этот самый соцкультбыт.
    ну тоже верно!

  • На первом фото "схема проезда" - это и есть проект расположения домов? Как-то он совсем не сочетается с "брусничным". Где там кольцевой бульвар проходить должен?

  • А причем тут мэрия, если это Новосибирский сельский ?

  • Ага ага, профинансируют, как же :)) Люди прекрасно понимают в какой стране живут, потому и пикеты. Если до настоящего времени ничего не построили, то и не построят. Что мешало больницу построить, или как-то перераспределить потоки и разгрузить существующую ? Всем пофиг:улыб:По этому жители понимают, что дома построят, а про школы и сады никто даже и не вспомнит. Я уже пример приводил по "европейскому берегу" - школу лет пять обещают, и даже с их слов "губернатор согласовал", иииии ??
    Лично я ситуацию вижу так: отдаленный район, отсутствие инфраструктуры, не самая лучшая привлекательность, далеко не Ылитное жилье, плюс низкие ставки по ипотеке.., в итоге что ? Правильно, доступность квартир для класса "средний" и "ниже среднего". И, если сказать грубо, но своими словами, "интеллигенция" ВАСХНИЛа опасается нашествия "< п.6 >"..

    Исправлено пользователем serega (02.03.20 09:36)

  • Ну те, кто решение о покупке принимать будет, они это учтут, что для них важно, а что нет. Так-то у нас куча строек с непонятными локациями и неясными перспективами, это ещё одна, особо не лучше и не хуже других. А больнички - по экстренной всё равно если что случится повезут в дежурную профильную. А так, изучать состояние современного российского здравоохранения желания никакого нет, если амбулаторная помощь понадобится - медцентры есть, да и стационарная доступна не абы где, а там, где врачи есть квалифицированные и инфраструктура. Школы и сады - да, надо понимать, что их там лет пять ещё не будет.

    Дождь деревья полощет и центральную площадь. Осень, мой лечащий врач, дай мне антибиотик пожёстче.

  • Какие мысли есть на счет инвест привлекательности данного проекта в части купи/продай квартир?

    Секрет успешного бизнеса в том, чтобы знать что-то, что еще не знает никто

  • Ипотеку то сельскую выдали кому-нить?

  • Читал, что уже закончился лимит денег на сельскую ипотеку, но как по факту не знаю.

  • Этого я и боялся. Не будет комплексного красивого проекта. Будут панельки с пустырями посередине. Неужели НК сложно было их хотя бы в кварталы составить?:nea.gif:

  • Новосибирскому кварталу до уровня сознания Брусники как российскому автопрому до немецкого.
    То есть никогда.
    Обосрали Бруснике такой проект.

    Секрет успешного бизнеса в том, чтобы знать что-то, что еще не знает никто

  • Выездное заседание общественной наблюдательной комиссии по строительству третьего микрорайона в Краснообске прошло на территории стройплощадки новосибирского филиала ООО «Сибакадемстрой. Брусника»
    На стройплощадке гостей принимал директор филиала - Михаил Ансимов. Он рассказал о проекте застройки, провел экскурсию по вспомогательному объекту и ответил на вопросы. А вопросы касались самых разных тем: от юридического обоснования возведения подобной площадки в зоне жилой застройки, до подробностей новой технологии строительства домов, её экологичности и развития социальной инфраструктуры будущего микрорайона.

  • Научный городок СО ВАСХНИЛ, построенный кольцами, включили в региональный перечень выявленных объектов культурного наследия.

    Об этом сообщила инспекция по охране объектов культурного наследия региона. Её приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации правительства Новосибирской области.

    Согласно федеральному закону, выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отказе во включении его в этот реестр. Демонтаж, уничтожение выявленного объекта культурного наследия запрещены.

  • Что за бред. Из-за того что построены кольцами панельки становятся бессмертными!

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • В ответ на: Новосибирскому кварталу до уровня сознания Брусники как российскому автопрому до немецкого.
    То есть никогда.
    Обосрали Бруснике такой проект.
    Согласен 100%! Была бы лютая продуманная застройка 21 века, станет просто аля 70-е.

  • Вроде как разрешили строительство:

    https://ngs.ru/text/realty/2020/08/12/69416794/

  • Вот и проект и старт продаж.

    https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/pshenica/

  • Брусника приступила к строительству нового комплекса Пшеница.

    На работе

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: