покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду

Печать RSS Деревом

San44a
activist
Сообщений: 432
21.12.19 17:36Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
КАк показывает практика посуточная аренда занимает слишком много времени Занимаясь ей можешь не успеть на основной работе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
21.12.19 21:19Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя San44a
В ответ на: Возможно,но эта кружка может быть призывом к другим кружкам,а после уже и некурящий может закурить:)
я имею в виду - после выезда и сдачи ключей
если всё отлично, то бонусом купон на кружку пива или чашку кофе в ближайших заведениях .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
21.12.19 21:27Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя San44a
В ответ на: КАк показывает практика посуточная аренда занимает слишком много времени Занимаясь ей можешь не успеть на основной работе
я уже писал, что задача - объединить несколько собственников апартаментов в одной локации, чтобы было выгодно нанять сервис-менеджера, делить расходы на прачечную и клининг, набирать бюджет на маркетинг
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
04.01.20 21:42Ответ на сообщение покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
Неплохое интервью в "Недвижимость и строительство Петербурга"

"Апартаменты работают в разных форматах аренды, рассчитанных на краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное пребывание. «Правильные» апартаменты сфокусированы на интересы гостя. В формате долгосрочной аренды это проявляется в наличии объектов инфраструктуры и возможности получить нужные услуги. В «краткосрочке» к преимуществам целевых сервисов добавляются грамотные планировочные решения, меблировка, оснащение, дизайн."

"В хорошем месте, например, рядом с аэропортом или вблизи транспортных узлов, вокзалов, апартаменты конкурируют с гостиницами. Может быть, это продукт даже более сильный, чем классическая гостиница: за ним стоит некая витальность, больше возможностей для клиента."

"...апарты приспосабливаются лучше других сегментов. Они, собственно, и появились как некий гибридный формат, с чертами квартиры и гостиницы."

"Апартаменты – это гибкий продукт, набор возможностей. Необходимая часть шеринговой экономики"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
12.01.20 22:38Ответ на сообщение покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
40 тысяч туристов из Китая побывали в Новосибирской области в 2019 году

С 2020 года запущено прямое авиасообщение между Новосибирском и китайским городом Карамаем. Первый рейс выполнили 6 января. Ожидается, что благодаря новому авиарейсу поток туристов в Новосибирскую область ещё вырастет.
«Китайская Народная Республика является одним из основных стратегических партнеров Новосибирской области. Мы готовы рассмотреть варианты создания совместных российско-китайских предприятий», — сообщил замгубернатора Вячеслав Ярманов.
Он также добавил, что доля КНР во внешнеторговом обороте Новосибирской области составляет 30%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
15.01.20 12:12Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя San44a
В ответ на: И если в квартирах с балконом он хоть сможет выйти на балкон,то в апартаментах он лишен такой возможности
Как с этим бороться собираетесь? Переделывать ремонт чаще и менять мебель?
1) в апартаментах есть сплинкера, датчики дыма, динамик. Другое дело, что некоторые собственники их спиливают, но наличие этих предметов так или иначе дисциплинирует гостей.

2) на сайтах типа аирбнб обычно указывается можно курить или нет, гость сам выберет подходящий вариант.

3) предложить курить на пожарных балконах. Тут, конечно, могут быть не очень довольные соседи, но сделать врят ли что то смогут корме ругани. Штрафует полиция, а на подобные выезды поедут они или нет - как повезет...
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
20.01.20 13:09Ответ на сообщение покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
В Перми отель затопило кипятком, пять человек погибли
В пермском отеле «Карамелька» прорвало трубу с горячей водой, в результате пять человек погибли, как минимум трое пострадали — все они постояльцы гостиницы. Известно, что ЧП произошло около четырех утра по местному времени, кипяток затопил подвал, где организована гостиница.

----
как думаете, сейчас власти ещё больше закрутят гайки и запретят размещение мини отелей, гостиниц и хостелов в домах и помещениях, специально не предназначенных для временного проживания и не строящихся как гостиницы и отели?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
23.01.20 14:10Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
В ответ на: сейчас власти ещё больше закрутят гайки
Пошла волна......

Эксперт заявил о необходимости проверки хостелов по всей стране - ввести правило, по которому управляющая компания в течение трех дней обязана будет уведомлять прокуратуру, полицию и МЧС о наличии помещения, использование которого соответствует признакам хостела.

...необходимо вводить запрет на размещение хостелов в подвалах домов, - подчеркнул глава комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко

В гильдии отельеров посоветовали создать департамент гостеприимства
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
23.01.20 15:07Ответ на сообщение покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
Эксперты отметили рост деловой активности в Новосибирске
Новосибирск также повысил свою привлекательность у представителей бизнеса – деловые путешественники стали летать сюда на 24% чаще.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
23.01.20 16:04Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
Депутаты Московской городской думы разработают поправки в закон о хостелах, которые будут касаться посуточной аренды квартир. Об этом сообщил председатель столичного парламента Алексей Шапошников.

«Правоприменительная практика уже сейчас показывает, что недобросовестные предприниматели ищут лазейки в законе. Так, например, некоторые хостелы мимикрируют под обычную посуточную сдачу жилья в аренду без предоставления гостиничных услуг, которая под действие закона не попадает. А именно постояльцы таких квартир часто доставляют множество неприятностей соседям, нарушая санитарно-эпидемиологические нормы», — сказал Шапошников журналистам.

Чтобы бороться именно с такими нелегальными хостелами, необходимо дополнительно вносить изменения в законодательство, убеждён спикер Мосгордумы.

«Например, стоит подумать о том, чтобы отдельно регулировать посуточную или краткосрочную сдачу в аренду целой квартиры, а также комнат или койко-мест в ней, прописав для этого вида деятельности свои правила», — отметил он.

По мнению Шапошникова, собственник в обязательном порядке должен получать разрешение других собственников помещений в жилом доме или в подъезде на сдачу своей квартиры, комнат или спальных мест в краткосрочную аренду.

«Как вариант, можно обязать также собственников таких квартир, как и в случае с хостелами, переводить их в категорию нежилых помещений», — добавил законодатель.

я это к чему?
на мой взгляд, если недвижимость покупается с целью дальнейшей сдачи её в краткосрочную аренду, лучше сразу подстраховаться и купить студию в апарт-комплексе, а не в жилом доме
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zodchy
activist
Сообщений: 121
24.01.20 09:47Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
Все к тому и идет, аренда квартир в подполье уйдет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194015
24.01.20 13:46Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя zodchy
так она и так по жизни почти в подполье
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
25.01.20 12:07Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя Алексий
В ответ на: так она и так по жизни почти в подполье
тем не менее, вот:

«квартирникам» нельзя расслабляться, а быть внимательными и аккуратными, так как если сдавать номера не как квартиры, а как гостиницы, все равно к ним будут приняты меры, как к гостиницам.

Правила работы будут таковы: если человек сдает даже свою квартиру в краткосрочный найм, то он должен будет поставить гостя на учет как средство размещения, а также собрать подписи у всех соседей, что они согласны, ведь естественно повышается количество людей, пользующихся всеми коммунальными благами дома. Планируется разработать регламент, благодаря которому можно понять, как именно человек, который сдает свое жилье в краткосрочный найм, должен оплачивать все услуги.
В Московской городской Думе прошел «круглый стол» в присутствии представителей МВД, МЧС, Роспотребнадзора, депутатов, а также трех «родоначальников» «закона Хованской», Декабрь 26, 2019

это мосгордума, но такие же тенденции слышны и по Питеру, по Краснодарскому краю, по Крыму
рано или поздно доберутся и до Нска
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
25.01.20 12:12Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
В ответ на: такие же тенденции слышны и по Питеру, по Краснодарскому краю, по Крыму
вот, например, в Питере

376 малых гостиниц и хостелов (примерно треть от общего их количества) к новому 2020 году полностью прекратили работу. Другие перешли «в тень», и это закономерный результат применения «закона Хованской».

...участились проверки Роспотребнадзора и жилищной инспекции: ведь адреса мини-отелей по-прежнему находятся в открытом доступе. Тема проверок очевидна. Жилье, которое сдается внаем «покомнатно», уже по внешним признакам может быть признано нелегальным отелем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
25.01.20 12:30Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
там же

Перед новым годом депутат Галина Хованская вместе с девятью коллегами по Госдуме внесла на рассмотрение ГД еще один законопроект, который запретит не только «гостиничные услуги», но и посуточный найм в жилом фонде. Надо отметить, что петербургский Комитет по промышленности, предпринимательству и экономике, а также Комитет по развитию туризма уже отправили в Госдуму отрицательные отзывы на этот законопроект.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
25.01.20 12:51Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
вот ещё качественный разбор законодательной инициативы Хованской и Ко

Законопроект Хованской 837132-7 может привести к запрету посуточной аренды - юридическая оценка

"...право Собственника на сдачу своего недвижимого имущества в аренду или наем останется законным, однако ни квартира, ни меблированная комната и уж тем более частный жилой дом не сможет являться частью туристского продукта и являться местом пребывания граждан, которые будут квалифицированы как туристы."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194015
25.01.20 16:08Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
Ну тут даже со всеми мишустиными и большими братьями, как бы то ни было, к каждому арендодателю или таксисту по мытарю не приставить
Согласен с Вашим тезисом на мой взгляд, если недвижимость покупается с целью дальнейшей сдачи её в краткосрочную аренду, лучше сразу подстраховаться и купить студию в апарт-комплексе, а не в жилом доме
Но тем, у кого уже недвижимость сдаётся в жилых домах, лихорадочно стремиться её продавать и вкладываться в апартаменты совсем необязательно. А вот доход от сдачи в аренду квартир в жилых домах можно уже и в апарт-комплексы инвестировать.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
25.01.20 18:32Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя Алексий
п. 9

Мишустин как раз сам против мытарей. Все выявляется и блокируется дистанционно. Народ уже привык с карт закидывать, а это все видно и при желании прижмут любого таксисита. И думаю начнут прижимать.
Только наличка между частниками безконтрольна.
Исправлено пользователем Алексий (26.01.20 01:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194015
25.01.20 18:43Ответ на сообщение покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя Ngs2nik
Да прижимали и совершенствуются в своём прижимании, только всё равно существенная часть остаётся в тени. Собственно, де юре я даже не задумываясь сразу вижу способ обхода "посуточного найма" - запретили по суткам? а подпишемся на месяц или сколько там надо будет по закону, просто фиксируем порядок оплаты - предоплата в размере количество дней пребывания*стоимость суток, и далее ежедневно, право расторгнуть договор, и сразу допник рисуем что расторглись, услуги оказаны. Ну а с точки зрения налоговой нагрузки 4-6% - просто по факту при оплате наличкой можно делать скидку 5% без ущерба для бюджета. Отдельно вопрос конечно как всяческие сервисы поисковые стучать будут... но, заманаются глобально факты документировать.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
25.01.20 19:34Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя Алексий
п. 9

Достаточно бремя документирования и доказательства легальности доходов переложить на физика.
Юриков уже поприжимали, но средств не хватет. Физиков тоже пощипать хотят.
Исправлено пользователем Алексий (26.01.20 01:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
25.01.20 20:38Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя Алексий
В ответ на: я даже не задумываясь сразу вижу способ обхода "посуточного найма"
это да, можно заключать договор на долгосрочную аренду, на полгода, например, а через день его расторгать, например

но есть такой момент:

В ответ на: однако квартира не сможет являться частью туристского продукта и являться местом пребывания граждан, которые будут квалифицированы как туристы
кто будет квалифицировать арендатора как туриста? проверяющий, конечно
соответственно повышается взяткоёмкость бизнеса и растут риски, связанные с бюрократическим произволом

ну и к тому же работа в серой зоне ограничивает маркетинг и рекламу - уже в рекламном объявлении не напишешь напрямую "будем рады видеть вас нашими гостями", вывеску на подъезд не повесишь, возможно даже в букинге нельзя будет размещаться и придётся шифроваться, а это снижает конверсию и эффективность рекламы

легко заметить, что депутат Галина Хованская очень настойчива в продвижении запрета на посуточную аренду, она возможно хорошо мотивирована кем то из бизнеса - понятно, что гостиничному бизнесу посуточная аренда сильно мешает и отнимает клиента
или застройщики столичных апарт-комплексов хотят оживить спрос на свои юниты и студии
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194015
26.01.20 01:02Ответ на сообщение покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя Ngs2nik
да желание выдоить всё, что можно, оно понятно
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194015
26.01.20 01:09Ответ на сообщение покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
В ответ на: в рекламном объявлении не напишешь напрямую "будем рады видеть вас нашими гостями", вывеску на подъезд не повесишь,
почему-то вспомнилось как Елена Летучая проверяла "хостел" на ул. 1905 года там вывесок не было по сути... оно как бы и сейчас не шибко-то афишируется

В ответ на: кто будет квалифицировать арендатора как туриста? проверяющий, конечно
а откуда он там возьмётся его квалифицировать? а для турфирмы, если я барыга квартирным фондом в стиле нашего FM - я под это дело организую "гостиницу", и в пределах лимита буду гнать безнал на неё, ну, да, чуть заморочнее по налогам

В ответ на: депутат
узок круг этих людей, страшно далеки они от народа
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3657
28.01.20 20:14Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя Алексий
В ответ на: вспомнилось как Елена Летучая проверяла "хостел" на ул. 1905 года там вывесок не было по сути... оно как бы и сейчас не шибко-то афишируется
всё равно реклама где-то светиться должна - на 2gis, в соцсетях, контекстная реклама, сайт в поиске гугла и яндекса
а иначе как вообще о себе заявить тогда? чисто по сарафанному радио? только старые и прикормленные клиенты?
так из старых клиентов кто-нибудь обиженный стуканёт рано или поздно...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61465
04.02.20 14:39Ответ на сообщение Re: покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду пользователя adambereg1
давайте тут вопрос продублирую:

И вопрос к аудитории, какая на ваш взгляд оптимальная сумма вложения/сдачи?
Ну например апарты 30 кв - цена, их ремонт - цена, сдача - цена?

Показать скрытый текст
у меня в джет2
Скрыть текст
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: