Погода: −3 °C
04.12−6...−4пасмурно, снег
05.12−4...−2пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Лебедевский, квартал с собственным лесопарком от САС.Брусника

  • СибАкадемСтрой.Брусника анонсировал свой новый квартал напротив ТВК "Большая Медведица"

    «Лебедевский» состоит из трёх городских кварталов с камерными зелёными дворами и подземной парковкой, расположенных единым фронтом вдоль лесопарковой зоны. Кварталы имеют переменную высотность от 8 до 17 этажей. Это делает внешний вид домов разнообразным, а дворы светлыми.

    На первых этажах со стороны улицы расположены полезные сервисы. Жилые и общественные функции объединены разнообразными типами пространств — игровыми, спортивными, прогулочными, которые вписывают застройку в контекст локации. Предусмотрен отдельно стоящий паркинг со спортивным комплексом.

    Квартал расположен в Заельцовском районе Новосибирска, между улицами Лебедевского и Георгия Колонды. В пешей доступности – остановки наземного транспорта. До станции метро «Заельцовская» и площади «Калинина» – около 10-15 минут на автомобиле. Недалеко от квартала находится Центр подготовки по спортивной гимнастике Евгения Подгорного, Академия управления и массовых коммуникаций, теннисный корт и крупный ТВК «Большая Медведица».

    С квартала предусмотрен выезд на улицу Георгия Колонды, по которой можно попасть на ключевые транспортные потоки Мочищенского шоссе, улицы Жуковского и Красного проспекта. Рядом – лесопарковая зона, ПКиО «Сосновый бор» и «Лесное озеро», русло реки 2-ая Ельцовка.

  • Что-то новая застройка все дальше и дальше от цивилизации уходит.

    Мама - анархия...

  • С моей точки зрения проект неоднозначный.
    Понятно, что промзону там ликвидируют лет в течении 10.
    Но...школы детские сады, поликлиники, их там нет и не будет скорее всего

    Но....это безусловно не Родники, а гораздо лучшее с тз локации

    если бы мне предстоял выбор в этом месте, я взяла бы Аэропорт от Виры

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Родники не Родники, вы что специалисты по Родникам что ли? :ха-ха!: Да на Родниках куча народу живет, кто дальше Родников вообще не выезжает почти в течение года. В том числе я, мне этот центр нахрен не нужен. Я там бываю несколько раз в год. Зато несколько продуктовых магазинов в шаговой доступности, до Ленты 5 минут, до Пятерочки 1 минута, до Магнита 3 минуты, до Ярче 5 минут, до школы 2 минуты, до детского сада 3 минуты, до тренажерного зала 10 минут, до салона красоты, ой, их здесь так много, что я в них вообще не хожу, до Леруа 2 минуты, до кинотеатра 5 минут, детских площадок столько, что глаза разбегаются, хоть я и не ребенок. Нахрена мне этот центр? Да в центре такие же пробки, как на окраинах, я когда в центр езжу больше в пробке на Красном проспекте стою)) А в этой дыре из какого расчета квартиру мне покупать? Только исходя из того, что на Красный проспект выехать можно будет чуть быстрее? А то, что вокруг полная дичь и убожество, никакой цивилизации, это меня должно все устроить?)) Дак сейчас переезд у Ленты откроют на этой неделе и по Фадеева не в часы пик до Большой Медведицы с Родников можно будет доехать за 5 минут. Я если и езжу в центр, то в основном днем, без всяких проблем.

  • В ответ на: Родники не Родники, вы что специалисты по Родникам что ли?
    да

    В ответ на: А в этой дыре из какого расчета квартиру мне покупать?
    а где вам это предлагали?

    здесь предложение к обсуждение нового проекта и не более того
    на вкус и цвет - фломастеры разные, вам близки одни критерии при выборе жилья,
    другим - другие

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: Но...школы детские сады, поликлиники, их там нет и не будет скорее всего
    лет пять-семь назад то же самое можно было сказать и про Европейский берег .)
    а теперь там район, от которого просто прётся молодёжь .)

  • В ответ на: если бы мне предстоял выбор в этом месте, я взяла бы Аэропорт от Виры
    а почему не "Лев Толстой"?
    мне кажется там более комфортное место

  • А где планировки посмотреть и цены?

  • В ответ на: Что-то новая застройка все дальше и дальше от цивилизации уходит.
    ну мы же сами просим уйти от точечной застройки? :biggrin:

  • дороже:))))))

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: лет пять-семь назад то же самое можно было сказать и про Европейский берег .)
    мне нравится ЕБ, но вы же помните недавнюю историю, как САС хотел заменить стройку школы на строительство дома:)

    а со школой там швах

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: помните недавнюю историю, как САС хотел заменить стройку школы на строительство дома:)

    а со школой там швах
    ну объективности ради, САС предлагал заменить на дом со школой внутри (что, кстати, очень современное и разумное решение)

    и смысл этого решения как раз заключался в том, чтобы предоставить уже живущим в районе детям возможность учиться в школе раньше, чем в запланированной генпланом школе, строить которую обязанность мэрии

    мэрия обычно предлагает застройщикам строить "за свои", а потом она уже типа вернёт, когда по программе бюджет будет выделен

    но нынешней мэрии доверять, видимо, резона нет и САС придумал на мой взгляд неплохой ход: типа и заработать, и школой обеспечить

    но наш народ не любит разбираться в ситуациях, он читает только комментарии на одном городском сайте и бухтит по поводу "точечной" застройки, поэтому теперь дети ЕБ будут ждать какого-нить 2023 года... вот и всё

  • и что же разумного в решении организовать школу в жилом доме? :безум:

  • А как офисы совмещают? Дети ночью спят. И ехать никуда не надо.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Офисы и с производством/магазинами совмещают. Можно детей тогда размещать в цехах и Магнитах )
    Зачем откровенную чушь нести? )

  • В ответ на: ну объективности ради, САС предлагал заменить на дом со школой внутри (что, кстати, очень современное и разумное решение)
    не соглашусь

    76 школа, к которой относится ЕБ, рассчитана на 500 человек, сейчас там уже более 1 500.

    Школа в доме не спасла бы ситуацию практически совсем. И жители ЕБ, которые возбудились по поводу отмены строительства полноценной школы с актовым залом, спортивным залом и прочими необходимостями, были совершенно правы.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: Офисы и с производством/магазинами совмещают. Можно детей тогда размещать в цехах и Магнитах )
    Зачем откровенную чушь нести? )
    Это лучше чем в три смены учиться. Чушь нести это не в форуме ставить себя умнее всех.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Лучше добиться школы, или в 3 смены в предназначенном для этого здании, чем подписываться на подобную версию "школы", в которой потом 10 лет "обучаться"

  • Лучше бы вообще не покупать жилье в местах без инфраструктуры, тогда возможно и социалка бы появлялась одновременно с домами, эх мечты...

    Watchdog

  • Потому и не покупал там, изначально эти моменты просматривались
    Там вообще место заколдованное, со времен социнициативы с береговым )

  • В ответ на: Лучше добиться школы, или в 3 смены
    это уже кому как
    мне бы здоровье ребёнка было бы важнее

    В ответ на: в предназначенном для этого здании, чем подписываться на подобную версию "школы", в которой потом 10 лет "обучаться"
    вы бы хоть погуглили как "подобные версии школы" выглядеть могут, а потом уже критиковали

  • я погуглила, и ничего не нашла :dnknow:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Если вернуться к теме проекта. Есть ли шанс заработать от 15 % годовых. Брусника заявляет, что к сдаче м2 будет по 100 тыс, сейчас, если учитывать лоджию по 70 тыс. У кого какие мысли?

    • Стартовая цена 40,9 м2 от 2600 до 3000. Зависит от

  • А смысл бруснике сейчас продавать за 70 если через два года можно будет продать за 100? Это же упущенная выгода в явном виде.

    Watchdog

  • если вы сейчас купите по 70, через 2 года сможете продать по 85, даже если у Брусники оставшиеся такие же квартиры будут по 100.
    Попытаюсь объяснить почему. У Брусники (как и у Стрижей например) очень грамотная программа лояльности к покупателям. Здесь всё, трэйд-ин, рассрочка, ипотека без первоначального взноса, сниженные ипотечные ставки для семей с детьми и много ещё чего из того, что продавец-физик или даже подрядчик, которому отошли квартиры Брусники, не могут предложить конечному покупателю. Поэтому 98% желающих купить Бруснику, купят именно у них, пользуясь льготными программами и лишь оставшиеся 2% с мешком наличных денег купят у вас, ибо существенная разница в цене квадратного метра.
    Исключительно имхо:)

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • А за что в этом месте отдавать потенциальному покупателю 100 за квадрат ? Даже представить портрет этого покупателя не могу... Кто он?

  • Вот и я не могу узреть конечного покупателя по цене 100 тыс за м2 в этом месте. А покупать по 70, чтобы через 2 года взять 80-85 смысла нет. Но тем не менее почти все ходовые квартиры уже в брони...

  • Ну застройщик и поставил их в бронь на себя для создания видимости ажиотажа.

  • На сайте Брусники про Лебедевский написано "скоро старт продаж" - и уже все квартиры ходовые в брони? Когда только успевают, паршивцы? :dnknow: Наверное, как в Дискусе, успели дозвониться в первые 10 минут в заветный день, и все занять.

  • Скорее всего, искусственный ажиотаж создают. Во первых они открыли продажи всего 2 секций, во вторых не всех линеек квартир. То, что было доступно и подходило под инвест.идеи забронировали риелторы/ инвесторы. Подождём, что дальше будет.

  • Чо как дети, заяц же написал что бронируют сами у себя, это уже давно обкатанная технология продаж которой придерживаются почти все застройщики.

  • Как там стройка продвигается? Сколько уже построено?

    Сам по себе...

  • В ответ на: Как там стройка продвигается? Сколько уже построено?
    в среду встречаюсь с представителем застройщика - узнаю по этой и другим стройкам

  • Фото от 28.01.2020 г.

  • Очень хорошо видно, что стройка идёт полным ходом! Дай Бог, чтобы в том же темпе двигалась.

    Сам по себе...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: