Погода: −17 °C
24.01−17...−15пасмурно, без осадков
25.01−14...−12пасмурно, снег
  • Здравствуйте! Ищу новостройки, где можно приобрести две студии или однушки по цене до 2 млн, рублей. Интересует метраж не менее 30 кв.м. Районы около учебных заведений, поскольку квартиры пойдут под сдачу в аренду. Покупку планирую на сл год, но присматривать застройщиков и дома, хочу уже сегодня. Кто, что может посоветовать?

  • на тульскую попробуйте

  • Это что и где? можно точный адрес или кто застройщик?

  • две студии за 2 млн или каждая по стока,непонятно.Если две,то таких цен наверное уже нет,тем более возле учебных заведений,если только совсем махонькие,а на след год еще цены вырастут в связи с принятым законом о банковском финансировании строек,да предложений в связи с этим поубавиться,лично мое мнение таково.

  • В ответ на: на тульскую попробуйте
    Тульская 82 - это многолетний долгострой и цены там сейчас такие именно с учетом этого обстоятельства и рисков с ним связанных
    покупка у ТС планируется на следующий год - следовательно, либо Тульская 82 к тому времени достроится и цена серьезно вырастет, либо не достроится и цена не вырастет, но покупать в этой стройке тогда никто не посоветует

  • В ответ на: новостройки, где можно приобрести две студии или однушки по цене до 2 млн, рублей. Интересует метраж не менее 30 кв.м. Районы около учебных заведений
    ЖК "Тихий Берег" (застройщик ООО "ТаГо")
    Советский район, ОбьГэс
    рядом (в 500 метрах) две школы
    дом стоит немного на отшибе, но место перспективное для квартальной застройки
    от подрядчиков можно найти квартиры по цене дешевле застройщика

  • каждая до 2 млн руб. все предельно понятно.

  • вы немного не поняли, учебные заведения имелись ввиду, среднее специальное, высшее, сдача для студентов. На окраине не интересует вообще. Интересуют перспективные застройщики, у которых через год должны быть сданы дома. Долгострой не рассматриваю.

  • В ответ на: каждая до 2 млн руб. все предельно понятно.
    нет, такого у перспективных застройщиков

    есть только в объектах с невнятными перспективами.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: На окраине не интересует вообще
    смотря что считать окраиной
    если рассчитывать на студентов НГУ или педуниверситета - зачем покупать квартиру рядом с метро?
    студенты НГУ могут снимать на Шлюзе или на ОбьГэсе
    для тех, кто учится в педе логично снять квартиру на Ключ-Камышке или в Первомайке, чтобы подешевле, необязательно на Выборной

    вот мы сейчас достраиваем апартаменты на Ленинградской - там, в принципе, не центр, но зато пять крупных ВУЗов в нескольких остановках на общественном транспорте и потому с арендой там проблем не будет

  • В ответ на: студенты НГУ могут снимать на Шлюзе или на ОбьГэсе
    не могут :nea.gif:

    В ответ на: для тех, кто учится в педе логично снять квартиру
    на Педе, чтобы ходить на занятия пешком.

    В ответ на: потому с арендой там проблем не будет
    не забывайте добавлять, что это ваше личное мнение.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Те кто учится на выборной соответственно и жить захотят в том же районе, учитывая сложную транспортную схему на Выборной, утром не уедешь вечером не приедешь.

  • В ответ на: не забывайте добавлять, что это ваше личное мнение.
    вы, как всегда, правы!
    исправляюсь! .)

    моё исключительно личное мнение, что купив наш апратамент на Ленинградской за 665 тыс. рублей (а их на деньги топикстартера можно купить аж шесть штук), сделав аккуратный бюджетный ремонт и обставив аккуратной бюджетной мебелью можно сдавать каждый за 10 тыс. рублей плюс коммуналка в месяц (суммарно получив 60 тыс. месячной аренды с озвученных ТС инвестиций)

  • Вот хороший вариант https://newhomes.ngs.ru/view/99028532/

  • В ответ на: моё исключительно личное мнение, что купив наш апратамент на Ленинградской за 665 тыс. рублей (а их на деньги топикстартера можно купить аж шесть штук)
    я сейчас сильно извиняюсь, но вложить честно заработанных 4 млн в мутные апартаменты на Ленинградской - это прям сильно рискованным инвестором надо быть.
    Тогда уж ничем не хуже Тополевая с бассейном на крыше.

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: в мутные апартаменты на Ленинградской
    В ответ на: Тогда уж ничем не хуже Тополевая с бассейном на крыше.
    ну Тополёвую строят восемь лет и никак достроить не могут...
    а на Ленинградской продажи будут только после сдачи дома, никаких ДДУ

    так что это сравнение несравнимого

  • Может быть "Инские холмы" от Верба Капитал? Аппартаменты.
    Место спорное в плане транспортной доступности и на магистрали с ее вечной пробкой но в 20-25 минутах пешком 3 вуза и 2 колледжа. Обещают пешеходный мост на набережную, тогда метро станет ближе

    Watchdog

  • какой интересный и уместный проект, станет украшением города! вот только реализуют ли его полностью так, как на картинках?

  • когда разрешат продавать квартиры только после реализации проекта, тогда все будет соответствовать картинкам и обещаниям, потому что врать смысла не будет

  • В ответ на: когда разрешат продавать квартиры только после реализации проекта
    тогда строить будут в пять раз меньше, а цена квадратного метра будет в три раза выше, чем сейчас

  • В ответ на: Может быть "Инские холмы" от Верба Капитал? Аппартаменты.
    Место спорное в плане транспортной доступности и на магистрали с ее вечной пробкой но в 20-25 минутах пешком 3 вуза и 2 колледжа. Обещают пешеходный мост на набережную, тогда метро станет ближе
    Добрый день.
    Это новый застройщик в городе ?
    Опыт есть ?
    Доверять можно ?

  • В ответ на: Вот хороший вариант https://newhomes.ngs.ru/view/99028532/
    для сдачи в аренду?

  • но мы же не о цене говорим. а о соответствии обещаний и реальности.

  • Ну как новый, они свои силы опробовали на Парк Резиденc /Медпарк. Получилось вполне нормально, как с арендой дела обстоят не знаю, генподрядчиком был СМСС. Думаю и новый проект вполне получится. Цена разумная на данном этапе.

    Watchdog

  • В ответ на: Вот хороший вариант web-страница
    вот соглашусь :live:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • Если кирпичами не завалит: тынц
    Показать скрытый текст
    Проезжавший мимо стройки «Мерседес» накрыло кирпичами

    Сегодня, 16 марта, у строящегося дома на улице Костычева, 40/3 (Ленинский район Новосибирска) произошло ЧП: на автомобиль Mercedes-Benz упали кирпичи. Водитель седана чудом уцелел. Причины инцидента выясняют полицейские.

    Этот многоэтажный жилой дом с подземной парковкой застройщик ООО «Бизнесстрой» планирует сдать в III квартале. Сегодня днём между строящимся и существующим трехэтажным домами решил проехать мужчина на своем «Мерседесе», и на седан внезапно посыпались кирпичи. По счастливому стечению обстоятельств водитель не пострадал, а вот кузов машины был смят кирпичами.
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • какой бизнес, такой и строй :biggrin:

  • что-то как-то ну очень далеко от запрашиваемых учебных заведений ваше Костычева. да и вообще от всего далеко :безум:

  • а еще СитиЦентр за Оперным, оказывается, их рук дело. и Красен хаус. украшают город :live:

  • ...и грин-арт и жк на ипподромской, и Колизей они достраивают, и жк Островский, и перечислять долго.

    Одно интересно, в окна из своей квартиры гляну, которую они же и построили, и несколько объектов Крючкова/Павлова как на ладони. А именно, потанинская, фрунзенский ЖК, Фрунзе 69,грин-арт, ЖК на Гоголя, шамшиных 26/1 с подсветочкой, колизей , однозначно что-то упустила..

  • нет, это все не то. мы про детища Вербы Капитал, а не СМСС.

  • В ответ на: у строящегося дома на улице Костычева, 40/3 (Ленинский район Новосибирска) произошло ЧП: на автомобиль Mercedes-Benz упали кирпичи
    Этот многоэтажный жилой дом с подземной парковкой застройщик ООО «Бизнесстрой» планирует сдать в III квартале.
    В ответ на: какой бизнес, такой и строй :biggrin:
    застройщик "Олма"
    так то у них с дисциплиной на стройке всё нормально
    и порядок на стройплощадке тоже есть

  • В ответ на: нет, это все не то. мы про детища Вербы Капитал, а не СМСС.
    красен Хаус это как раз СМСС

  • В ответ на: а еще СитиЦентр за Оперным, оказывается, их рук дело. и Красен хаус. украшают город :live:
    СМСС и возле Оперного, точнее у музык.училища и красен тоже

  • Раз Вы просите совета, советую изменить схему инвестирования.

    За 4 млна можно даже в Москве 1 студию купить и сдавать не нищим студентам, которые будут постоянно меняться или разносить ремонт своими тусовками, а приличным людям. Плюс ещё минимум миллион она наберет пока будет строиться.

    Для Новосибирска лучше купить одну квартиру в центре и сдавать за 25 чем 2 непонятно где по 10, в Москве кстати это будет 30 минимум. За 1.8 вполне что-то можно найти, либо дождаться новых проектов на старте. Ну и если на старте взять до 2.3-2.5 легко цена вырастет к сдаче дома.

    Мама - анархия...

    Исправлено пользователем ПапаНовосибирск (04.05.19 10:53)

  • В ответ на: можно даже в Москве 1 студию купить и сдавать не нищим студентам, которые будут постоянно меняться или разносить ремонт своими тусовками, а приличным людям
    мой опыт семейного арендного бизнеса однозначно показывает, что заниматься этим самым арендным бизнесом лучше в том городе, где живёшь - контроля больше, хлопот меньше
    и это очень наивно полагать, что в Москве живут исключительно приличные люди - студии за 25-30 тыс. там снимают как раз те самые студенты, понаехавшие из Пскова, Вологды или Иваново, где последние лет двадцать они росли в особо гопнических условиях российской глубинки, до которых Новосибирску и его окрестностям ещё падать и падать... могу вас заверить, что Новосибирск вполне приличный город по сравнению с областными городками средней полосы России, точнее, по сравнению с тем, во что они превратились в постсоветское время

    но согласен, что в Новосибирске лучше купить одну квартиру рядом с метро, чем две квартиры в спальных жилмассивах Кировского района - ликвидней, да и под сдачу лучше идут

  • Сдавая студию в Москве за 25 у тебя появляется крайне широкий выбор нанимателей, из которых элементарно можно выбрать самых вменяемых. Против Новосибирска я ничего не имею, просто предлагаю задуматься над одним из вариантов, раз тут речь о инвестициях лучше быть креативным и мыслить шире.

    Мама - анархия...

  • человека не угадаешь с первого взгляда
    либо нужно быть супер пупер доктором Лайтманом из "Теории лжи" или смириться с тем, что под маской вменяемого и вполне приличного человека скрывается безответственный, а то и злокозненный персонаж, который убьёт квартирку в хлам
    это первый фактор - можно не угадать арендатора
    второй фактор - как раз приличные и вменяемые люди очень быстро съезжают из квартир в 25 тыс.
    в Москве карьеры делаются очень быстро - сегодня тот самый приличный человек, только что приехавший в столицу, может позволить себе всего лишь студию за 25 в жулебино или солнцево, а завтра у него есть возможность снять 1к за 40тр внутри ТТК... он съезжает, а ты летишь в Москву, чтобы снова найти того самого вменяемого арендатора
    или поручаешь это риэлтору и тут вступает третий фактор - риэлтору всё равно кто будет жить в твоей квартире, лишь бы побыстрее заселить

    ещё раз повторю - и первый и второй факторы исключительно личный опыт

    с этим и связано моё убеждение, что сдаваемая квартира должна быть на расстоянии получаса-часа от тебя

  • В ответ на: раз тут речь о инвестициях лучше быть креативным и мыслить шире.
    если говорить об инвестициях - то можно, конечно, покупать в других городах
    для этого и в Москве и Питере есть апартаменты с доходными программами - есть строящиеся, есть построенные
    в этом случае ты просто поручаешь управляющей компании заселять арендаторов - это может быть и в посуточном режиме, естественно, с более высокой доходностью, чем просто сдавать квартирку
    в своей работе я предлагаю клиентам такие схемы и у меня есть интересные предложения, где возврат инвестиций составляет 7-8-10 лет (против 15-20 лет в случае покупки квартиры в Новосибирске)
    в таком разрезе можно рассматривать и курортные города, как в России, так и в зарубежье, Батуми, Пукет, ещё где-нибудь - там возврат инвестиций с аренды ещё быстрее - 4-7 лет

  • В Тайланде два варианта оформления:
    1. На себя, но дороже процентов на 10-15
    2. На тайца, с подобием ген.доверенности, но дешевле.
    Кто те отважные люди, что на тайцев 90% оформляют, чтобы 10% сохранить я не знаю. Думаю, что так нельзя, если инстинкт сохранения своих денег не атрофирован. А вообще, недвижимость в Тае тоже вариант и рынок аренды там более цивилизованный, как и управляющие компании, имхо.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • КрасенХаус построили СМСС в партнерстве с ВербаКапитал, сейчас они Инские холмы и Бирюзовую жемчужину вместе реализуют.

  • Спасибо. Про вербу не знала, причем у СМСС бронировала в офисе квартиру в Красене

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: