поправки 214-ФЗ и подрядчики

Печать RSS Деревом

простоспросить
member
Сообщений: 37
21.03.19 16:09
доброго дня всем.
вопрос к форумчанам.
сейчас на первичном рынке достаточно много предложений от подрядчиков, по ценам ниже застройщика, что выгодно конечному покупателю.
как поправки в 214-ФЗ повлияют на эту ситуацию?
ведь застройщик не сможет расчитываться квартирами с подрядчиками, или сможет, и будет ли в этом смысл для застройщика?
исчезнут ли "квартиры от подрядчика" как явление?
призываю к обсуждению, прошу высказаться всех кто разбирается в схемах взаиморасчетов, потому что сам не до конца их понимаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
простоспросить
member
Сообщений: 37
26.03.19 16:22Ответ на сообщение поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
прошу прощения за "самоАП".
здесь низкая посещаемость профильных специалистов или просто никто не знает ответа?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fishkaa
activist
Сообщений: 196
27.03.19 11:03Ответ на сообщение поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
Я не специалист, но порассуждать могу.
Подрядчики выполняют работы, в оплату получают квартиры. Оплата происходит неденежными средствами, работами.
Как будут работать счета эскроу с неденежной формой расчетов - мне непонятно и в интернете информация не ищется.
Это тот же самый ворпос, который возникает по сделкам трейд-ин, ведь тоже на счет эскроу положить нечего, проходит неденежный взаимозачет. Если застройщика заставят добыть реальные деньги (взять кредит) и положить на счет эксроу чтобы рассчитаться за трейд-ин или за работы подрядчика, оформив на них квартиры, то это будет ужасно. Теряется весь смысл неденежных расчетов.
Вобщем, как только будет ясность как это работает - так и будет ответ.
We are the watchers on the Wall
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ПапаНовосибирск
activist
Сообщений: 104
27.03.19 11:37Ответ на сообщение поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
Честно говоря немного удивляет такая постановка вопроса. Бесконечная передача подрядчиков квартир вместо денег, регулярно приводит к банкротству этих самых подрядчиков.

Поправки к 214 ФЗ и делаться для того чтобы исключить такие ситуации. Соответственно, не будет никаких дешёвых квартир, не будет бартеров и трейдинов. Наконец-то рынок недвижимости Новосибирска из помойки в стиле середины 90 превратится во что-то цивилизованное.
Мама - анархия...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мастер
v.i.p.
Сообщений: 3820
27.03.19 12:44Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя fishkaa
В ответ на: Теряется весь смысл неденежных расчетов.
а смысла в таких расчетах и не должно быть
нива не едет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
простоспросить
member
Сообщений: 37
27.03.19 15:18Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя Мастер
я так понимаю: сейчас если на момент начала стройки денег нет, застройщик нанимает подрядчика, и как обеспечение будущей оплаты за работы или материалы бронирует за ним квартиру. то есть не берет дорогие деньги у банка.
в целом это влияет на стоимость метра на выходе и полезно для конечного покупателя.
не в этом смысл "неденежных" расчетов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мастер
v.i.p.
Сообщений: 3820
27.03.19 15:35Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
В ответ на: если на момент начала стройки денег нет,
Если нет денег то , что это за "бизнес" без денег?
нива не едет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ПапаНовосибирск
activist
Сообщений: 104
27.03.19 15:37Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
Очень полезно для потребителя, особенно когда из-за этого в результате стройка полностью встаёт.

Наш народ не победим, отдаёт последнее и все равно соглашается на кривые или высокорисковые схемы. Конечно, лучше сэкономить 300 тысяч, но потом потерять 3 млна.
Мама - анархия...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
простоспросить
member
Сообщений: 37
27.03.19 15:45Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя ПапаНовосибирск
я смотрю все участники темы "квартиры от подрядчиков" уже 4 темы покупают и теряют по 3 млн.
голову же надо иметь чтобы понимать где влетишь а где норм строится.
тот же КМС подрядчики предлагают и нормально себя все чувствуют. зачем в крайности впадать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
простоспросить
member
Сообщений: 37
27.03.19 15:59Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя Мастер
пол города строят и расчитываются квартирами, куда ни посмотри почти везде есть квартиры от подрядчика. зачем передергивать то?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ПапаНовосибирск
activist
Сообщений: 104
27.03.19 16:08Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
А кто передёргивает, где гарантия что эти стройки завтра не встанут из-за того что подрядчик скинуть квартиру вовремя не успел? Подрядные организации банкротятся одна за одной.

Чем глубже застройщик погряз в теме бартера, тем ему сложнее будет перестроиться и соблюдать новые поправки к 214. Если речь в этой теме о Вашей личной экономии это одно, есть речь в целом о рынке, это каменный век и в июле все будет сложно.
Мама - анархия...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3806
27.03.19 17:43Ответ на сообщение поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
счета эскроу и новая система, конечно, не позволят оформлять квартиры в стройке на подрядчика по ДДУ с регистрацией в росреестре без внесения денег на этот самый счёт эскроу - это, конечно, ограничение
но очень часто подрядчикам квартиры не оформляют по ДДУ - оформляют через вексель и хотя это менее безопасно, но вполне работающая схема

так что, на мой взгляд, с подрядчиками работать не прекратят
и вот почему
работа по бартеру с подрядчиками ,особенно на начальном этапе стройки, это своеобразный материальный кредит - работы/материалы стройка получила уже сейчас, а оплата происходит квадратными метрами, которые застройщик почувствует через год-два, когда свои метры будут уже проданы
застройщик не выдергивает финансы из оборота стройки, минимизирует кредитную нагрузку

поэтому как бы бартерные схемы с подрядчиками не стали ещё более популярны, чем сейчас
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
27.03.19 18:23Ответ на сообщение поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя adambereg1
А подрядчики - это олигархи, кто несмотря не на, что готов продать свой кров ради Застройщика... Такие горе подрядчики сейчас таксуют с утра до ночи (особенно в праздники) говорят - хороша ложка к обеду... Из офиса давно выходил... Бледно выглядишь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kazik
v.i.p.
Сообщений: 18077
27.03.19 23:25Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя fishkaa
В ответ на: Оплата происходит неденежными средствами, работами.
Да просто подрядчика, по понятиям, обяжут после получения денежного аванса, купить на этот аванс другое имущество застройщика, в уже построенном здании например. Это самый простой пример.
The answer to life the universe and everything is 42.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
простоспросить
member
Сообщений: 37
28.03.19 09:49Ответ на сообщение поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя adambereg1
В ответ на: но очень часто подрядчикам квартиры не оформляют по ДДУ - оформляют через вексель и хотя это менее безопасно, но вполне работающая схема
а у покупателя по векселю потом не будет проблем с продажей? при покупке по векселю что будет являться подтверждением расчетов?
в смысле прихожу я покупать квартиру у физика, а у него из документов дду и куча бумажек про вексель, который кто-то кому-то передавал. как они между собой расчитывались непонятно, и как-то страшно становится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3806
28.03.19 12:37Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
В ответ на:
В ответ на: но очень часто подрядчикам квартиры не оформляют по ДДУ - оформляют через вексель и хотя это менее безопасно, но вполне работающая схема
а у покупателя по векселю потом не будет проблем с продажей? при покупке по векселю что будет являться подтверждением расчетов?
в смысле прихожу я покупать квартиру у физика, а у него из документов дду и куча бумажек про вексель, который кто-то кому-то передавал. как они между собой расчитывались непонятно, и как-то страшно становится.
ну это да, есть риск
и тут очень многое зависит от позиции застройщика и его репутации - в момент продажи подрядчиком квартиры по векселю застройщик должен однозначно подтвердить права подрядчика, а в дальнейшем, когда дом будет сдан, принять вексель у покупателя в обмен на квартиру...
если застройщик заинтересован в своих подрядчиках, в нормальном строительном процессе, во взаимном исполнении своих обязательств - он не будет рушить многолетние отношения и портить себе имя

такие сделки и сейчас проводятся, просто много реже - сейчас есть возможность безболезненно оформлять квартиры на подрядчика в росреестре
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
простоспросить
member
Сообщений: 37
28.03.19 13:10Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя adambereg1
В ответ на: в дальнейшем, когда дом будет сдан, принять вексель у покупателя в обмен на квартиру...
хотелось бы вексель в обмен на подписание дду, а не сидеть с векселем до сдачи дома.

В ответ на: такие сделки и сейчас проводятся, просто много реже - сейчас есть возможность безболезненно оформлять квартиры на подрядчика в росреестре
сейчас столкнулся с проблемой при покупке на сухарной, что у всех, кто предлагает там квартиры, ничего не оформлено.
предлагают либо купить вексель, а потом как хотите, так и регистрируйте переуступку, мы мол устраняемся после получения денег.
либо мол мы сейчас на себя начнем оформлять, просто ждите. пока не оформим ничего подписывать с вами не будем.
если проблем нет с оформлением, то чего сидят? зачем вексель хотят продать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
28.03.19 14:29Ответ на сообщение поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
Слушаю здесь молча и понимаю, проблемы грядут у всех, от застройщика до конечного покупателя.
Кроме банка. Он будет наконец-то фаворит и перестанет долбить ежедневно с предложениями сотрудничества.

Покупка недвижимости по векселю в наше время вообще не вариант.
Но какие-то пути должны проявиться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3806
28.03.19 14:42Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя ИРУСЯ
В ответ на: проблемы грядут у всех, ...
Кроме банка...
похоже, что именно для этого всё и затевалось на самых верхах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
28.03.19 15:26Ответ на сообщение Re: поправки 214-ФЗ и подрядчики пользователя простоспросить
В ответ на: если проблем нет с оформлением, то чего сидят? зачем вексель хотят продать?
Застройщик отдал вексель Подрядчику/Поставщику (есть Акт ПП векселя)
под номинал векселя у Застройщик "закреплена" квартира за Подрядчиком/Поставщиком

если сейчас Подрядчик/Поставщик решит оформить на себя ДДУ, то он должен в оплату ДДУ
предъявить Застройщику вексель. Однако, есть маленькое но.... ФНС бдит все расчеты Застройщика.
И фактически впрямую запрещает векселя, а уж векселя за ДДУ тем паче...

Поэтому, чтобы оформить на себя ДДУ Подрядчик/Поставщик должен отправить деньги на Застройщика за ДДУ, а Застройщик должен вернуть эти деньги по ДКП векселя, и тут *барабанная дробь* денег нет, или есть но мало, или есть опасения, что контрагент деньги вернет не сразу и много ещё чего.
Ну и (при наличии покупателя на квартиру) регистрируют ДДУ, начинаю гонять деньги по 100 -150 тыр, всё это очень долго, от месяца и дальше.

Поэтому конечно проще продать вексель и отправить физика к Застройщику:)) тем более вексель продается не за номинал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: