Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

Печать RSS Деревом

Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.03.19 12:53Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn
В ответ на: В этой схеме все в плюсе....
Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене. Я не говорю про долгосрочные вложения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Konstantinn
activist
Сообщений: 452
28.03.19 12:59Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
В ответ на:
В ответ на: В этой схеме все в плюсе....
Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене. Я не говорю про долгосрочные вложения.
Не кто не кому ни чего не впаривает!
На котловане одна цена и риски...
На сдаче другая цена .....

Что значит двойная цена ?
Цена формируется из реалии рынка!
Либо в плюс либо в минус.....
Вы экономику изучали ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
саныч2
v.i.p.
Сообщений: 3093
28.03.19 13:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: "так вот, цены на квартиры в этом доме стоят также как в соседних домах - 65-75 тыс. за квадратный метр без ремонта"
Да, достроили, резко быстро и красиво, но...если бы я выбирала квартиру здесь, а я здесь живу и в окно вижу этот достроенный долгострой, то я бы обошла мимо это здание с корявой историей.
Аплодирую стоя. Надеюсь То что не видит надзорные организации, господь увидит и воздаст позднее.
Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
А пони тоже кони?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
28.03.19 13:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
"Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене..."

А кто?!не даёт покупателю купит за первоначальную цену,?и ждать постройки дома!

Вот и Константин, и я, мы именно так сделали, купили за первую цену у застройщика, когда был только проект, или яма, котлован,как хотите, но главное, цена была Первоначальная

Я уже живу в такой квартире, Константин скоро на ремонт заедет.
Кто вам не даёт покупать у застройщика новый дом по первой цене?
Исправлено пользователем ИРУСЯ (28.03.19 13:54)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
28.03.19 13:59Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя саныч2
Кстати, в Созвездии я бы тоже не стала покупать готовую квартиру за 11 млн

Я б эти деньги в Русь отнесла, или в САС, ещё и на ремонт бы осталось, во втором варианте точно.
И я не проФинвестор, обычная женщина-домохозяйка, ничего не смыслящаяв этом ещё лет несколько назад,
Просто для этих действий тоже надо учиться, развиваться, общаться, познавать, и все о чем пишет Рустам выше.
А то некоторые думают, аХ, они какие эти перекупы, сволочи, купили за 2, продали за 3.. а вы попробуйте купить так, чтоб даже свои 2 потом не потерять.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.03.19 14:00Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Здесь уже где-то писали про Дискус, как нереально было купить на котловане на Плющихе, и как АН за вход по 150к ломили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
28.03.19 14:08Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
В ответ на: Здесь уже где-то писали про Дискус, как нереально было купить на котловане на Плющихе, и как АН за вход по 150к ломили.
ну эти времена далеко позади
я где-то выше писал, что простых решений больше не будет, нужно будет тщательно выбирать объект инвестиций, планировать как его улучшить, грамотно его спозиционировать и суметь продать не в убыток себе

в принципе, может работать и схема купил-продал-профит
но если учитывать определенные моменты
есть несколько этапов роста цены в новостройке и как-нибудь расскажу подробнее обо этих этапах и о том как можно влиять на цену квартиры и её капитализацию
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
28.03.19 14:09Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
Вы стрелки не переводите на АН

Здесь на форуме есть тема, где люди друг другу помогали записывать друг друга и не переплачивать никаким ан

Пожалуйста, покупайте на нуле, все возможности для вас, и не обвиняйте никого.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
28.03.19 14:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
"ну эти времена далеко позади"
А это как сказать,как сказать...не забываем что у них 2 площадки и есть на одной из площадок, планировки, которых например сейчас нет в наличии и надо записываться на них и ждать полгода.
Бред, согласна, но это так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.03.19 14:13Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
Тыкните мне, где я Вас лично в чем-то обвинял?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
28.03.19 14:13Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Кстати, в Созвездии я бы тоже не стала покупать готовую квартиру за 11 млн
причин покупки в конкретном доме может быть много
возможно кто-то работает в этом районе, или по-своему оценил перспективы района, или понравилось решение по планировке, или ремонт понравился, или что ещё
я же писал выше, что в случае больших квартир решение принимается с учетом субъективных факторов
так сказать - выбирают сердцем
ну вы в курсе .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
28.03.19 14:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Вы в последних постах пишите про долгосрочную, слишком долгосрочную с вложениями в ремонт и ожидание.
Не все могут себе такое позволить. Если только это сообщение не себе лично (детям/родителям)

Ну, например я живу сейчас 3 года в собственности имея 3с, ещё пару лет поживу и начну своей половине настаивать на нужном и возможном улучшении.

То есть, это будет ещё одно инвестирование, но именно в свое постоянное жилье.
И сейчас, благодаря форуму новостроек , в тч разделу недвижимости, мой круг в познании увеличился за эти годы и стал шире познаний 2014 когда я выкладывалась сюда.
Я хорошо понимаю и знаю,чего я хочу, в какой локации, и какой планировки , о т какого застройщика, квартиру.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.03.19 14:19Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Одним из факторов увеличения цены является цепочка застройщик - инвестор - риэлтор. Ну с застройщиком понятно, это базис. С риэлтором тоже. По поводу среднего звена: зачем государству было вводить налог на продажу недвижимости 3(5) лет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
28.03.19 14:22Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
Лично - нет, а в общем -да, страничку переверните.
И вообще ваша позиция мне ясна ещё с раздела ЭРН

Я никогда не понимаю и не пойму тех, кто сам не хочет учиться и двигаться в разных! направлениях.

И ещё, вы видимо молоды, и ваши высказывания, что в здоровье не надо вкладываться, а тупо следовать ЗОЖ и все, это молодая и наивная точка зрения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.03.19 15:07Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
В ответ на: Одним из факторов увеличения цены
единственным фактором увеличения цены стройки является её приближение к сдаче
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
28.03.19 15:29Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
нет, не единственным
а после сдачи?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.03.19 16:04Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Не согласен. Развитие, либо деградация инфраструктуры тоже влияют.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.03.19 16:10Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
приведите хоть один пример, где на котловане предложение было дороже, чем на сдаче из-за деградировавшей за время строительства инфраструктуры.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.03.19 16:13Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
В ответ на: а после сдачи?
там уже несколько иные механизмы ценообразования включаются
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.03.19 16:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Не знаток местных новостроек, но отрицать этот факт Вы же не будете? И почему именно деградация Вас задела, а не развитие?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.03.19 17:01Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
В ответ на: Не знаток местных новостроек
приведите не местную::)))

В ответ на: И почему именно деградация Вас задела, а не развитие?
приведите пример, где развитие инфраструктуры в ходе строительства ЖК резко взвинтило цены вверх от котлована
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
28.03.19 17:13Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
А подумать? Метро, к примеру, проведут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.03.19 17:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
фантастические варианты развития событий я не рассматриваю

говорю только о том, что влияет на повышение цены от котлована к акту ввода в эксплуатацию

ЗЫ: то есть реальных примеров влияния на цену новостройки развития либо деградации инфраструктуры нет?
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Konstantinn
activist
Сообщений: 452
28.03.19 18:22Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
В ответ на: А подумать? Метро, к примеру, проведут.
Особено в Новосибирске....
Последнию станцию 20 лет строили...
И уже несколько лет не чего не строят...

Новосибирск не Москва, где каждый год по 5 новых станций метро
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
саныч2
v.i.p.
Сообщений: 3093
28.03.19 18:30Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
В ответ на: фантастические варианты развития событий я не рассматриваю

говорю только о том, что влияет на повышение цены от котлована к акту ввода в эксплуатацию

ЗЫ: то есть реальных примеров влияния на цену новостройки развития либо деградации инфраструктуры нет?
Построят хороший супермаркет как продуктовый и промтоварный, с фитнес клубом. Удобный парк для прогулок.
Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
А пони тоже кони?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: