Погода: 22 °C
13.0510...22переменная облачность, без осадков
14.0512...25переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 6)

  • За ЕБ я, конечно, очень рада, но вот за нас... обидно :хммм:Когда получили акт ввода, Панорама даже не удостоилась новости об этом на страничке САСа, а тут сразу разместили. И акты им неделю не надо готовить, как нам в начале говорили, через три дня - все, приходите получать ключи.. Эх

  • На мой вопрос о том,в чем же настоящая причина,получил ответ:
    Добрый вечер!
    На Панораме внутренняя служба надзора застройщика выявила некоторые недочеты, которые мы устраняем до заселения.

    В свечках на Европейском Береге уже несколько месяцев назад мы завершили строительные работы и только требовалось получить согласие Банка и госструктур.

    Задачи заселить Европейский Берег раньше, чем Панораму нет, так как по проектной декларации на Европейском Береге есть еще время на строительство. Приложили все усилия, чтобы как можно скорее завершить все работы на Панораме.

  • В чем же настоящая причина задержки выдачи наших ключей. Многонедельная уборка территории или цель сдать ЕБ раньше

  • В ответ на: На мой вопрос о том,в чем же настоящая причина,получил ответ:
    Добрый вечер!
    На Панораме внутренняя служба надзора застройщика выявила некоторые недочеты, которые мы устраняем до заселения.

    В свечках на Европейском Береге уже несколько месяцев назад мы завершили строительные работы и только требовалось получить согласие Банка и госструктур.

    Задачи заселить Европейский Берег раньше, чем Панораму нет, так как по проектной декларации на Европейском Береге есть еще время на строительство. Приложили все усилия, чтобы как можно скорее завершить все работы на Панораме.
    Эти недочеты выявленные внутренней службой надзора может увидеть любой посетивший стройку, не нужно быть семи пядей во лбу - множество незавершенных работ. Очередная отписка короче.

  • Набираемся юридической грамотности! :umnik:

    Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?
    Можем предложить такой план действий:

    1. Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома.
    Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре.
    2. Подождать реакции застройщика.
    Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ).
    3. Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, Если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов).
    Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:
    «Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».


    Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?

    В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).

    В Приказе Минюста РФ №184 от 01.07.2002 (Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) разъяснено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

    То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.

  • В ответ на: Набираемся юридической грамотности! :umnik:
    Мне интересно, почему еще никто не нанял юриста, если реально собрались судиться?) Какие-то гадания на кофейной гуще и теоретические статьи из интернета, просрочка уже есть - можно действовать, собрались организованной группой, нашли юриста и совместно нарисовали план действий конкретно по Вашему случаю. Я себе сейчас перепланировку оформлял - заплатил юристу всего 10 тысяч - я думаю по неустойке оплата еще меньше будет, можно вообще по результату договариваться. А так сейчас своим незнанием сами себя накажете, будете с этими актами мучатся, а дело может совсем и не в них.

  • Эти недочеты выявленные внутренней службой надзора может увидеть любой посетивший стройку, не нужно быть семи пядей во лбу - множество незавершенных работ. Очередная отписка короче.

    Лично мне кажется,что у САС что-то с документами не получается по нашим домам, меня тоже менеджер активно направлял по уточнению сроков к юристу САС. Если бы вопрос стоял по недоделкам - рабочих было побольше, в ГП-1 почти никого нет.

  • В ответ на: Неустойку режут потому что однозначно буду указывать не просто максимум а выше максимума процентов на 50. Суд не может дать больше чем я прошу, и не может дать меньше чем положено по договору, и гражданскому кодексу. Любой юрист вам это подтвердит.
    Я Вас правильно понял, если по договору за просрочку Вам положено 100 тыс., то Вы попросите 150 тыс.?

  • С чего вы взяли что никто не консультируется или не нанял юриста? :dnknow:

  • В ответ на: Лично мне кажется,что у САС что-то с документами не получается по нашим домам, меня тоже менеджер активно направлял по уточнению сроков к юристу САС. Если бы вопрос стоял по недоделкам - рабочих было побольше, в ГП-1 почти никого нет.
    Я так понимаю вы обошли весь дом и не заметили не завершенных работ?

  • В ответ на:
    В ответ на: Лично мне кажется,что у САС что-то с документами не получается по нашим домам, меня тоже менеджер активно направлял по уточнению сроков к юристу САС. Если бы вопрос стоял по недоделкам - рабочих было побольше, в ГП-1 почти никого нет.
    Я так понимаю вы обошли весь дом и не заметили не завершенных работ?
    По опыту приемки предыдущих своих квартир - не завершенные работы не мешают передавать квартиры, недоделки по общему имуществу - это взаимоотношения УК и застройщика. Квартиры даже передавали с недоделанными лифтами. Сегодня вполне реально передать как минимум половину квартир тем у кого нет претензий. Опуститесь с небес - большинство домов сдаются и эксплуатируются с недоделками в течение многих месяцев, просто их не все видят.

  • В ответ на: С чего вы взяли что никто не консультируется или не нанял юриста? :dnknow:
    Потому что пока ничего разумного здесь не прочитал, что нужно делать, это больше похоже на разговоры в курилке, а утверждения от любого юриста,что сумму необходимо указывать на 50% больше от положенной - это очень профессионально.

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: Лично мне кажется,что у САС что-то с документами не получается по нашим домам, меня тоже менеджер активно направлял по уточнению сроков к юристу САС. Если бы вопрос стоял по недоделкам - рабочих было побольше, в ГП-1 почти никого нет.
    Я так понимаю вы обошли весь дом и не заметили не завершенных работ?
    По опыту приемки предыдущих своих квартир - не завершенные работы не мешают передавать квартиры, недоделки по общему имуществу - это взаимоотношения УК и застройщика. Квартиры даже передавали с недоделанными лифтами. Сегодня вполне реально передать как минимум половину квартир тем у кого нет претензий. Опуститесь с небес - большинство домов сдаются и эксплуатируются с недоделками в течение многих месяцев, просто их не все видят.
    Да ладно, а то мы тут все этого не понимаем. Я смотрю вы весь форум читаете по диагонали.

  • В ответ на:
    В ответ на: С чего вы взяли что никто не консультируется или не нанял юриста? :dnknow:
    Потому что пока ничего разумного здесь не прочитал, что нужно делать, это больше похоже на разговоры в курилке,
    Безусловно Ваша мысль о коллективном обращении за неустойкой самая разумная :appl:

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: Лично мне кажется,что у САС что-то с документами не получается по нашим домам, меня тоже менеджер активно направлял по уточнению сроков к юристу САС. Если бы вопрос стоял по недоделкам - рабочих было побольше, в ГП-1 почти никого нет.
    Я так понимаю вы обошли весь дом и не заметили не завершенных работ?
    По опыту приемки предыдущих своих квартир - не завершенные работы не мешают передавать квартиры, недоделки по общему имуществу - это взаимоотношения УК и застройщика. Квартиры даже передавали с недоделанными лифтами. Сегодня вполне реально передать как минимум половину квартир тем у кого нет претензий. Опуститесь с небес - большинство домов сдаются и эксплуатируются с недоделками в течение многих месяцев, просто их не все видят.
    Да ладно, а то мы тут все этого не понимаем. Я смотрю вы весь форум читаете по диагонали.
    За всех не надо, за себя пишите. Я так понимаю доводы закончились, пошли эмоции. Я всего лишь предположил, что причина отсутствия у нас ключей - это не недоделки, а проблемы с документами. И что если бы необходимо было срочно доделывать дом - понагнали бы бригад и трудились бы без выходных. Деньги у САС есть, а людей на доме нет! В ответ Вы зачем то у меня спросили какой-то бред, что я обошел весь дом и не заметил не завершенные работы. Вопрос - где тут диагональ?

  • Внимательно читали?)) Здесь даже образцы необходимых документов для примера скидывали. Не надо ничего мудрить, все просто, взыскать неустойку и быть внимательным при подписании акта приема-передачи (в каких моментах тоже все оговорено).

  • В ответ на: За всех не надо, за себя пишите.
    Кажется это Вы только что за всех писали? Мне интересно, почему еще никто не нанял юриста, если реально собрались судиться?)
    Или нет?)
    В ответ на: Я так понимаю доводы закончились, пошли эмоции. Я всего лишь предположил, что причина отсутствия у нас ключей - это не недоделки, а проблемы с документами. И что если бы необходимо было срочно доделывать дом - понагнали бы бригад и трудились бы без выходных. Деньги у САС есть, а людей на доме нет! В ответ Вы зачем то у меня спросили какой-то бред, что я обошел весь дом и не заметил не завершенные работы. Вопрос - где тут диагональ?
    Ну давайте посмотрим - на одной чаше весов куча недоделок в домах, которые видно каждому кто был на стройке, да хотя бы на моих фотках ( это касаемо моего вопроса обходили ли вы дом) На другой - проблемы с документами. Тогда не будьте голословными, раз Вы сослались на опыт приемок квартир, и т.д. то поясните всем нам недалеким - какое препятствие для передачи из-за документов может быть, при наличии АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?.

  • В ответ на: Внимательно читали?)) Здесь даже образцы необходимых документов для примера скидывали. Не надо ничего мудрить, все просто, взыскать неустойку и быть внимательным при подписании акта приема-передачи (в каких моментах тоже все оговорено).
    Не достаточно внимательно читать нужно еще немного понимать, видно что человек понять не смог, но судит категорично :biggrin:

  • Но это же не сопоставимые суммы! Во много раз меньше, чем неустойка

  • В ответ на: И что если бы необходимо было срочно доделывать дом - понагнали бы бригад и трудились бы без выходных.
    Два вагона с китайцами. :biggrin: Вы поизучайте на досуге что такое тендеры, как производятся по ним работы, как происходят приемки, какие нюансы могут быть в договорах, какие юридические обязательства и кто перед кем отчитывается - девелопер, ген. подрядчик, суб. подрядчик...

  • В ответ на: Но это же не сопоставимые суммы! Во много раз меньше, чем неустойка
    Вы про ком. платежи? Ну тут сложный вопрос, много нюансов, хотя бы то что по договору нам первое время цены выставляет сам застройщик. :dnknow: Тем не менее, при единственной неустойке такая практика у САС была, успешная или нет только им известно.

  • Это общеизвестный факт-чем больше просить, тем больше шансов получить больше.

    А сейчас, как мне кажется, еще рано претензию подавать САС, когда подпишем акт приемки, тогда уже будет понятно, какая неустойка положена. А сейчас что? Просто написать, оплатите неустойку? За сколько дней? Тем более я например еще квартиру вглаза не видел, может там недоделок куча и я акт подпишу через пару месяцев только?

    Какие Ваши реальные предложения?

  • В ответ на:
    В ответ на: За всех не надо, за себя пишите.
    Кажется это Вы только что за всех писали? Мне интересно, почему еще никто не нанял юриста, если реально собрались судиться?)
    Или нет?)
    В ответ на: Я так понимаю доводы закончились, пошли эмоции. Я всего лишь предположил, что причина отсутствия у нас ключей - это не недоделки, а проблемы с документами. И что если бы необходимо было срочно доделывать дом - понагнали бы бригад и трудились бы без выходных. Деньги у САС есть, а людей на доме нет! В ответ Вы зачем то у меня спросили какой-то бред, что я обошел весь дом и не заметил не завершенные работы. Вопрос - где тут диагональ?
    Ну давайте посмотрим - на одной чаше весов куча недоделок в домах, которые видно каждому кто был на стройке, да хотя бы на моих фотках ( это касаемо моего вопроса обходили ли вы дом) На другой - проблемы с документами. Тогда не будьте голословными, раз Вы сослались на опыт приемок квартир, и т.д. то поясните всем нам недалеким - какое препятствие для передачи из-за документов может быть, при наличии АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?.
    Ну давайте посмотрим - на одной чаше весов - АКТ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, который позволяет спокойно передать квартиру (ДДУ это позволяет), на другой - неустойка с ежедневным балансом более 1 млн.рублей. Недоделки, в том числе и на Ваших фото - ерунда для передачи квартир. Зачем это САС и мое предположение было не голословное, а основанное, что менеджеры по срокам передачи отправляют к юристам, и при ежедневных убытках - нет рабочих. Почему к юристам? Акт вода - это только то, что объект построен по проекту и не более. Есть документы на землю, есть договора с поставщиками ресурсов, может чего еще - я только предположил. Вы знаете, что Мария-РА напротив тоже получила акт ввода, только электричества у них нет. И еще раз для недалекого (не примите за оскорбление, назвался груздем ....) - не обобщайте, за себя, исключительно за себя).

  • В ответ на: Это общеизвестный факт-чем больше просить, тем больше шансов получить больше.

    А сейчас, как мне кажется, еще рано претензию подавать САС, когда подпишем акт приемки, тогда уже будет понятно, какая неустойка положена. А сейчас что? Просто написать, оплатите неустойку? За сколько дней? Тем более я например еще квартиру вглаза не видел, может там недоделок куча и я акт подпишу через пару месяцев только?
    Просить больше того чем полагается по закону вы точно не можете, формула тут простая - (колл. дней)*(1/300)*0,1*(сумму по ДДУ)*2. Можно еще приплюсовать сумму ежемесячной платы за съем (если официально и если докажете что вам точно жить больше не где было). Ну и плюс еще 50% от всей суммы, если выплата по суду а не добровольно.
    Можете подать претензию хоть сейчас, тогда надо писать что то типа - прошу оплатить всю сумму с момента начала неустойки до даты получения акта приема передачи включительно, но в любом случае по срокам ответа то же самое получится, нужно ждать выдачу.

  • Вы должны обосновать каждую копейку, аргумент "чем больше просить, тем больше шансов получить больше" в суде не прокатит.
    А через два месяца САС без вас акт приема-передачи подпишет)))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: