Погода: 4 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ул. Ленская 85 стр., застройщик ГК "Баутехник"

  • Застройщик ГК «Баутехник» (ООО «Офис Пропертис») начал строительство в центре города 12 этажного жилого дома повышенной комфортности по ул. Ленская 85 стр. в Железнодорожном р-не.

    Сроки строительства:
    Начало строительства: 2-е полугодие 2016 г.
    Окончание строительства: 1-е полугодие 2018 г.

    Характеристики:
    Концепция проекта предусматривает строительство двенадцатиэтажного жилого дома повышенной комфортности на ул. Ленская с европейскими кирпичными фасадами c подсветкой, остекленными балконами и лоджиями.
    Жилой дом состоит из 2 секций с подземным паркингом на 48 машино-мест. Этажность – 12. Жилые помещения располагаются с 4-12 этаж в первой секции и с 2-12 этаж во второй секции. Площади квартир от 44 до 140 кв.м. Общее кол-во квартир – 62, по 2-4 квартиры на этаже.
    Высота потолков – 3,0 м.
    Предусмотрена собственная огороженная охраняемая территория.
    Бесшумные лифты иностранного производства (2 лифта в каждом подъезде) будут спускаться в помещение подземного паркинга.
    Каждый подъезд секции предусматривает размещение консьержа.
    Внутренняя инфраструктура и сервисы – помещения общественного назначения на первых этажах.

    Месторасположение:
    2 минуты пешком до Нарымского сквера. В ближайшем окружении расположены Вознесенский кафедральный собор, детские сады, школы. Близость к деловому центру и отличная транспортная доступность. В десятиминутной пешей доступности расположены метро Красный проспект и Гагаринская.

    Архитектурно – планировочные решения:
    Качественные архитектурно- планировочные решения - в квартирах с высокими трехметровыми потолками предусмотрены зоны для приема гостей и приватные (частные) зоны, комнаты для стирки белья, отдельные кладовые комнаты на кухне. Оригинальные фасадные решения позволили увеличить количество окон в квартире (7 окон в двухкомнатной, 9 окон в четырехкомнатной) и оконные проемы, а так же разместить окна в ванных комнатах.

    Ипотека:
    Аккредитация объекта ожидается в сентябре (предварительно в банках ВТБ-24, Сбербанк, Россельхозбанк, Банк Глобэкс, банк Левобережный).

    Предлагаю обсуждать стройку в этой ветке.

    • Фасад

    • 2 минуты пешком до Нарымского сквера

  • Ход строительства: земляные работы, подготовка котлована под фундаментную плиту.

    Исправлено пользователем Подрядчик1 (07.08.16 18:14)

  • Паспорт объекта

  • 3 квартиры на площадке есть Гуд. А ценник какой?

  • Да, в доме небольшое кол-во квартир - 62.
    У застройщика от 70, у подрядчиков пониже.

  • Расположение дома хорошие.

    Где можно посмотреть планировки квартир по данному дому?

  • На сайте бау.

  • Спасибо нашел, есть информация по лифтам? Какие ставить будут?

  • Предположительно Отис или Сигма. Сигму застройщик ставил в бизнес центре Некрасова 50. Отис если не ошибаюсь планируется ставить на жилой дом Некрасова 69.

  • А подскажите название А то на этот не получается войти

    Исправлено пользователем serega (16.08.16 10:59)

  • Насколько надежен этот Баутехник?
    Как я понимаю опыт у него только один жилой дом на Залесского 5, остальное всё офисное.
    Кто с ним сталкивался, имеет опыт приобретения жилья?

  • Да, построенные объекты - Залесского 5, тц Европа, бц Некрасова 50, в этом году сдается Некрасова 69, в процессе строительства Тульская (ООО Баутехник-Т) и Ленская.

    По надежности застройщика - фирма на рынке с 2004 г, в портфеле ряд построенных обьектов, порядочный и компетентный менеджмент и руководство, выполняется целевое использование средств, схема работы приемущественно бартерная, банковские деньги если не ошибаюсь в проекты не привлекаются, работают с администрацией города, в т.ч. по достройке проблемных домов, квартиры продают по ФЗ-214. По нашей оценке застройщик имеет высокую степень надежности.

  • В ответ на: ...в процессе строительства Тульская (ООО Баутехник-Т) ...
    Там (ситуация по Тульской) есть проблемы, да на Некрасова шло не всё гладко, был затык строительства.
    По таким проблемам можно оценить надежность максимум на 60-70 %.

  • По Тульской, застройщик взялся достраивать проблемный обьект с поддержкой администрации города и как мы видим, основная проблема в том что генподрядчик не выполняет строительство объекта и если строительство им возобновится, то вероятнее всего будет смена генподрядчика.

    По Некрасова срок сдачи по ДДУ - 4 кв. 2016 г.. стройка на завершающей стадии, в сентябре планируется завершить фасады и запустить отопление, системных проблем мы как подрядчик там не видим, застройщик ориентируется на декабрь этого года.

  • Хотелось бы в теме на поставленный вопрос услышать мнение тех, кто вкладывает свои "кровные", а не тех, кто эти кровные осваивает.

  • Планировки у 3-к спорные, опять эта любовь санузлы приделывать к жилым комнатам. Звукоизоляция какая-нибудь планируется? Дом монолитно-кирпичный?

  • Мы как инвесторы так же свои средства и ресурсы вкладываем.

  • Да, конструктив монолитно - кирпичный.
    В трешках предусмотрены гостевая и частная зоны, в каждой зоне свой сан узел, есть гардеробные и кладовая на кухне - вполне функциональная планировка.

    На счет звукоизоляции уточню у застройщика что предполагается. Не давно общался собственниками из домов по соседству, на ул. 1905 года 85/2 строил Химметалл - говорят плохая шумоизоляция в доме. Что предлаете по решениям звукоизоляции заложить в проект?)

  • Нормальное решение это "плавающий" пол и звукоизоляция стен соседних квартир (стандартное решение на сейчас что-нибудь типа стена - звукоизолирующий материал - стена - подсмотрите у "руси"). Особое внимание полу, т.к. стены в крайнем случае может сделать владелец квартиры, а вот пол соседу сверху сделать проблематично.

  • Статья на нгсе про этот объект

    Как написано в статье продажи начнутся только через две недели.

    Исправлено пользователем serega (19.08.16 13:50)

  • В ответ на: Статья на нгсе про этот объект
    http://realty.ngs.ru/articles/2517893/

    Как написано в статье продажи начнутся только через две недели.
    Предыдущая ссылка неверная , вот правильная
    http://realty.ngs.ru/articles/2517703/

  • Сегодняшние фото с площадки - подготовка котлована на завершающей стадии, работа идет и в выходные дни.

  • 9 сентября - залита подбетонка, завозится арматура под фундаментную плиту.

  • 3D-визуализация жилого дома

  • Продолжение

  • 01 октября - бетонирование фундаментной плиты

  • На 03 октября - выполнено бетонирование первой захватки фундаментной плиты.

  • 23 октября - бетонирование второй захватки фундаментной плиты

  • А цены где посмотреть? На сайте не увидела.

  • У застройщика уточните

  • Установка башенного крана

  • Отличное дело.
    Когда делаете выбор, посмотрите на действия этого Застройщика по другим площадкам.
    Как он остановил стройку на Тульской, судится с собственным же генподрядчиком( как так вести бизнес).
    Сколько людей годами ждут квартиры на Тульской. А когда люди говорят о судах за просрочку-- обещает банкротство
    Кому интересно. Загляните на форум по Тульской.
    Или в судах посмотрите дела.
    Это к тому, чтобы выбор был осознанный
    К надежности Застройщика

  • На Тульской другой застройщик - ООО "Баутехник-Т", который заходил на достройку проблемного обьекта, имеющего ряд проблем по проектной и технической части, это первое.

    Второе, по Тульской застройщик ООО "Баутехник-Т" как мы видим вынужен производить смену генподрядчика ООО "СтройЦентр" всвязи с тем, в 2016 г. данный генподрядчик перестал осуществлять работы по графику строительства. Один из факторов риска в том что геподрядчик продает квартиры по предварительным договорам, при этом не отработав их со своей стороны, а выручку с продаж этих квартир - деньги, стройматериалы и работы направляет не целевым образом - на объекты продажи, а по своему усмотрению, при этом имея слабые балансы. т.е низкий финансовый результат. Считаем что если бы геподрядчик имел нормальный финансовый результат, к примеру минимум 50-100 млн., выраженный в нормальном качестве отработанных квартир, не думаю что у него возникли бы проблемы с выполнением по Тульской и по другим обьектам.

    Что касаемо застройщика ГК Баутехник - Некрасова 69 стр. под сдачей, Ленская 85 стр. полностью смонтирован башенный кран, работы ведутся по графику, стройку аккредитовал банк Левобережный, мы оцениваем уровень надежности данных обьектов как высокий.

  • Завершен монтаж башенного крана

  • Ведутся работы по монолитному каркасу подземной парковки

  • Еще фото

  • Как происходит расчет с подрядчиком, квадратными метрами как по Тульской? Что будет если продажи встанут у генщика? На сколько надежен этот генщик и сможет ли вести стройке без продаж? Я так понимаю чтото похожее происходило и на Тульской у Стройцентра.

  • Если не ошибаюсь квартиры и деньги в определенной пропорции. ССТ-4 так же генподрядчик на Некрасова 69, дом под сдачей, в ходе строительства каких то системных проблем мы не видели. Кроме того застройщик размещает стройматериалы у нескольких подрядчиков.

  • Примерно таже схема получается. А ССТ-4 что-нибудь еще строит? Насколько он надежен и платежеспособен чтобы не попасть как Стройцентр?

  • Генподрядчик строит в основном на давальческих материалов застройщика. Как правило при схемах расчете деньги и квартиры нормального качества расчетом за работы подрядчики нормально и стабильно работают, как видно из динамики на Некрасова и Ленской.

    Индикаторы которые могут говорить об снижении фин устройчивости строительной компании, которая в расчетах использует квартиры - продажа в т.ч. по предварительным договорам, нарушение сроков и графиков строительства, не выполнение обязательств перед поставщиками и подрядчиками - в т.ч. задержки сроков оплаты, подписание контрактов на условиях существенно выше рыночных, продажа квартир по ценам ниже рыночных, разница между ценами застройщика и подрядчика более 15-20%, перенос сроков оформления квартир по ПД по ФЛ и подрядчикам, нецелевое использование ресурсов, низкий уровнь активов - отработанных квартир в продаже и дебеторки по застройщикам и др.

  • Динамика строительства

  • Ход строительства

  • Добрый день!
    Хочу купить двушку, цена.......

  • Подскажите, пожалуйста, подрядчиков стройки.

  • Не с Тульской ли деньги, на которые строит Бау Ленскую 85?

  • А причём тут Тульская??? Это у СЦ спрашивать надо где деньги оттуда-не разводите здесь флудильню.

  • мое мнение по этой стройке. медленно идет строительство, несколько раз проезжал мимо. этаж в два месяца ели выдерживают, не говоря уж в месяц! хотел сюда вложиться, но связи с ситуацией на рынке не стал рисковать, вложился в почти сданную стройку, другого известного застройщика. тут лично мое мнение будет задержка по срокам!

  • Фото с площадки

  • Фото со стройки

  • Фото со стройки 22 мая

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: