Добрый день, уважаемые!
КМС планирует строить очередной дом.
Интересно мнение знатоков РН и экспертов.
Какая цена будет на старте?
КМС планирует строить очередной дом.
Интересно мнение знатоков РН и экспертов.
Какая цена будет на старте?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Место - мечта, что сказать. Думаю студии от 80 тыщ кв м. дом один в один как на Гоголя, только этажей на 1 больше почему то, хотя кол-во квартир одинаковое
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Marcuss
Место - мечта
для пациентов НИИТО?Better to lose an egg than a hen.
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
расположение дома знаете? где вход будет? надо соориентироватся по стороне оконОтвет на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Ибн-Хатаб
Место - мечта
для пациентов НИИТО?
ну, центральный парк рядом еще.
Кстати, на этом участке нормально поставить даже 2 свечки.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Marcuss
...Кстати, на этом участке нормально поставить даже 2 свечки.
Сплюньте три раза
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
планировки будут идентичны Гоголя 26. Дом будет один с двухэтажным административным зданием (в сторону Фрунзе). Стоянку и дом обещают снести. Однако, и начать строить обещали уже как год. Сейчас лишь щебень увозят.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя _Military_Minds_
Срок сдачи видели?
успеют.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
"Срок сдачи видели?
успеют." - где вы увидели сомнение?) я имел ввиду, что очень долго ожидал начало строительства этого объекта.-
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя _Military_Minds_
так а куда торопиться?
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
72-70-68-65
посмотрим что будет на выходе.Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Семьи Шамшиных 55 стр. - Семьи Шамшиных 55 стр.
При продаже квартир за денежную составляющую по жилому дому на ул.Семьи Шамшиных,55стр.в Центральном районе г.Новосибирска с 20.09.2016 установить следующие цены:
Однокомнатные квартиры–студии по цене – 72 000 руб. за 1 кв.м.
Однокомнатные квартиры по цене – 70 000 руб. за 1 кв.м.
Двухкомнатные квартиры по цене – 68 000 руб. за 1 кв.м.
Трехкомнатные квартиры по цене – 65 000 руб. за 1 кв.м
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
Срок сдачи забыли написатьКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
Ай)
Ладн, кто будет покупать - тот пусть сам узнает, нам же только нужно цены глянуть/сравнить какие будут через два года
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
Еще одна коробоча от кмса
Центр города обреченКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
Странное суждение
кто там покупает, отдаёт себе отчёт в этом. Кто то берёт в центре, потому что пешком везде близко, в том числе до метро, ему пробки и не страшны, а кто-то берет на 6 микрорайоне, НО именно он будет стоять в пробках больше, чем тот кто в центре купил.
Вот такой парадокс)
Ps зато не долгострой в отличии от других действительно изуродовавших центр - чего стоит только каркас напротив роял парка, и там нет Решения до сих пор. Квартиры строить отказываются (я думаю и не планировали), а БЦ не дали построить, теперь так и будет красоваться это уродство.Исправлено пользователем Евгенн (03.11.16 13:04)
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
4кв19Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
Что странного?
Такие "коробочки" уничтожают суть центра, превращая его в подобие упомянутого вами микрорайона, в котором оставили все самое худшее(Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Спасибо!
Мне вот интересно трехлетние сроки сдачи будут способствовать росту цен на квартиры в сданных домах рядом?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
Мне вот интересно, чем в этом месте была достопримечательность центра Новосибирска..., а вспомнил, там же венки и памятники продавали в каждом огороде, и топили печки углем, что дымом все вокруг заволакивало, а уж именно в этом месте вообще редкая достопримечательность для центра - парковка)))
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Цены - плакать хочется! Сроки - жуть! С годовалых проектов перешли сначала на дву- годовалые, теперь уже и на трех- годовалые(((
И это даже не инвестстрой, который строит год и не на 6 микрорайоне, это кмс
.хороший застройщик, но..пеналы.
Уж отдавать такое бабло, так не 3 года ждать, а 1 годОтвет на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
Такие "коробочки" уничтожают суть центра, превращая его в подобие упомянутого вами микрорайона, в котором оставили все самое худшее(
А в чем "суть центра"? Или по-другому: почему ящики строить где-нибудь на Учительской можно, а на Шамшиных - дурной тон?Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя ИРУСЯ
Качество ИС тоже не сравнить с тем, что было скажем на Лескова. Удешевление строек на лицо, но дома красивее КМСовских без спора!!!
Другой вопрос, что и КМС не растет в этом плане.
А по поводу бабла: скоро узнаем сколько выдаст ИС за новый домик на Потанинской-Жилиной (понимаю, что там немного другой дом будет), но место явно хуже. Думаю там на 10ку за м2. будет круче вход.
По поводу сроков: сами понимаете, наверно, что КМС сдаст раньше примерно на год-полгода, чем заявлен срок. Заявка в 3 года думаю обусловлена повышенными рисками в связи с экономической ситуацией в стране (срок подстраховки увеличили)....Все имхо.Исправлено пользователем vsn83 (04.11.16 12:39)
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vsn83
Сроки выше для того, что бы успеть продать все квартиры, построят конечно раньше. Просто не проданные квартиры им придётся (так все застройщики и делают) оформить на себя, а потом при продаже платить налог, не будут же они 5 лет (было 3) ждать.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
Ну я как раз и имел ввиду, что в связи с ухудшающейся экономической ситуацией все квартиры продать как раньше за год или 2 уже не удастся (проблема в кармане покупателей). А в том, что могут достроить могут за год, два или 2,5 почти не сомневаюсь. Полностью кирпичный 16 дом ставили за 10 мес!
С Ириной согласен в том, что морозить на 3 года бабки можно только тем, кто хочет жилье именно в этом месте на определенных этажах. За 3 года даже проценты по вкладу принесут порядка 30%, а на сколько тут вырастет цена, это вопрос...Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vsn83
Раньше невыгодно сдавать Застройщик также может деньги на процентах крутить
Тот же кварсис СШ 20 три года неспеша строил, а БЦ под окнами уже почти долгостройКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Alexw
Ящики дурной тон везде, на учительской это компенсируется ценойКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vsn83
Качество ИС тоже не сравнить с тем, что было скажем на Лескова. Удешевление строек на лицо, но дома красивее КМСовских без спора!!!
Лескова и Гоголя, в обеих 10- этажках опыт жизни есть. Не слишком большая разница в качестве жилья, но есть! Особенно в ширине проезжей придомовой части.
Другой вопрос, что и КМС не растет в этом плане.
А по поводу бабла: скоро узнаем сколько выдаст ИС за новый домик на Потанинской-Жилиной (понимаю, что там немного другой дом будет), но место явно хуже. Думаю там на 10ку за м2. будет круче вход.
По поводу сроков: сами понимаете, наверно, что КМС сдаст раньше примерно на год-полгода, чем заявлен срок. Заявка в 3 года думаю обусловлена повышенными рисками в связи с экономической ситуацией в стране (срок подстраховки увеличили)....Все имхо.
На потанинской- жилиной уже есть цены от ис. Они не так шокируют, как у кмс.
Дома не просто красивее, и не просто качественней у ис, они просто нормальные дома, а не пеналы однотипные.
И самое главное!!ждать не надо 2-3 года.
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
Вообще не понимаю почему КМС выбраль столь уродские фасады? Керамогранит.. крепления сгниют и начнут сыпаться плитки на голову.. лет так через 10. Ну а вообще как же эстетика? Город превратили в ванную комнату, вся в плитке также."Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
Ящики дурной тон везде, на учительской это компенсируется ценой
Ну так и тут у КМС цена ниже, чем по округе. Страшненько, но относительно дешево.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя ИРУСЯ
На потанинской- жилиной уже есть цены от ис. Они не так шокируют, как у кмс.
Где посмотреть? На сайте у них не нашел.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Alexw
Я цены/планировки видела здесь на форуме.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя ИРУСЯ
Планировки есть уже недели 2-3, но цены они пока не показывали. По крайнем мере для всех.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя DmNSK
Ящики дурной тон везде, на учительской это компенсируется ценой
Как насчет Манхеттена?Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Pavel89
Навесной фасад и утеплитель под ним, по крайней мере ремонтопригодны. В отличие от кирпичного или мокрого.
Цвет и размер плитки максимально стремные, но такое уж чувство прекрасного у проектировщиков.
В новосибирске такого большая часть, чему тут удивляться.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя valera_morkovkin
На 100% согласен. А тон задал Бизнес центр на Фрунзе, с него и пришлось дальше один стиль поддерживать. КМС сам был не в восторге от этого цветового решения.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
Какой тон? Никакой тон там не поддерживается.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя acad_
А, по керамограниту. Почему-то про цвет сначала подумал.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя ИРУСЯ
Дома не просто красивее, и не просто качественней у ис, они просто нормальные дома, а не пеналы однотипные.
Пеналами я бы назвал домики у Дискуса. Дома КМС все таки другого класса:))).
Разница между домами КМС и ИС не такая большая как вы пытаетесь описать, хотя она есть и кое в чем немалая . Понимаю, что каждый нахваливает свой вкус и цвет. Вот если бы вы про домики Русь писали в сравнении с КМС, я бы только усиленно кивал, так как тут все априори.
Я жил в домах обоих застройщиков, так что знаю о чем пишу. Слежу на протяжении многих лет за всеми их стройками (я про КМС и ИС).
P.S. Кстати первые дома КМС с вентфасадом уже простояли порядка 10 лет, проблем пока не слышал от хозяев про то, что плитка рядами валится или весь утеплитель вниз скатился.
Время покажет и рассудит.Исправлено пользователем vsn83 (05.11.16 19:46)
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя valera_morkovkin
Согласен с этим, да тут как раз нет удивления, только не понимание того что такая компания крупная не смотрим в перспективу, только на выгоду здесь и сейчас больше поднять, жизнь пошла дальше а они все строят также строят пеналы, максимум отжав с земли."Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Pavel89
Дискус тоже строил сначала только желто-бордово-белые, потом стали креативить.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя acad_
Очень хочется разделить ваш оптимизм относительно роли новолокотков в мировой экономикеКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vsn83
Я не жила в домах дискуса, поэтому не пишу и не сравниваю.
В домах ИС и КМС жила, и ни один раз выбирала между тем и тем на ПМЖ, сначала сыну, потом себе.
Например, Романова 60 мы променяли на Гоголя 201/1, причем по одной цене, однушку на сдаче не взяли, а вместо нее взяли двушку почти на сдаче.
В Руси тоже не жила, не знаю.Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vsn83
Несколько дней провели в доме на сдаче в выборе квартиры на Романова 60, из него любовались Романова,55
Ясен пень, мы оч рады, что не влезли в этот пенал, 60 конечно же.Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vsn83
Добавлю про дома КМС.
Уж как я то изучила их дома, конечно не за 15 лет их деятельности, но за последние 6 точно.
Сравните десятиэтажку на Блюхера с офигенным качеством и толстенными стенами с хлипкими мокрыми фасадами Авиастроителей, сравните Геодезическую и Котовского с Первомайской 220.
Посмотрите, что сейчас построили на М.Ульяновой/ Физкультурой.
Сравните Десятиэтажку на Лескова и дом-пенал за "Прогрессом"
Вот именно! Нет Прогресса у них, одно уныние, в виде пеналов Романова, Фрунзе.
Объект объекту рознь, и качество стр- во таково, что в построенные дома до 2010 года можно с удовольствием заходить и жить, а после - пусть сами живут.
А вы говорите дискус
. Да у дискус как было все, так и есть, эконом он и в Африке эконом.
А в одном ценовом сегменте зачем??скажите мне сейчас выбирать объект КМС с ожиданием 3!!!года, если в ту же примерно цену можно взять объект ИС с ожиданием 1 год!Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя ИРУСЯ
Я писал, что жил в домах ИС и КМС, их сравнивал, про что и уточнял в посте. И да, дома были постройки до 10 года. И те, и те вполне качественные. В дискусе только был в гостях:))). Хотя хозяева их очень хвалили:))).
Я согласился с вами по всем пунктам, лишь уточнив, что разница между КМС и ИС не такая большая, как вы пишите. В последних домаx КМС не был, может поэтому у меня такое радужное о них мнение, не берусь судить.
А рассудит все время. Как поведут себя лет через 20 фасады КМС и ИС... Сколько будет стоит текущий их ремонт (или всех спасет капремонт за счет супер фонда, если его не разворуют как ПФ).
А если конкретно про этот дом, то планировки (2 и 3шки) хорошие, количество квартир на 4 лифта в норме, место - норм, срок - очень долгий, но можно войти и позже.Исправлено пользователем vsn83 (06.11.16 10:04)
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vsn83
Ключевая фраза " в последних домах КМС не был.."
Разница тогда, до 2010 и сейчас просто огромная.
даже жить не надо, просто встаньте между домами 55 и 60 на Романова, или между домами на Фрунзе(кмс) и Державина (ис) и сравните пенал и приличный дом.
И, заметьте, мы говорим о застройщиках одного класса, а дискус и Русь здесь вообще не при чем.
Хотя, я бы сейчас предпочла сравнивать инвестстрой с русью, а не с кмс.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя ИРУСЯ
объекты КМС уступают ИС по следующим показателям:
1) внешний вид дома;
2) отделка подъезда;
3) благоустройство прилегающий территории (высокий забор, более дорогостоящие детские площадки);
Что касается высказываний относительно качества вентилируемых фасадов - технология достаточно надежная, от 25 до 35 лет продержится без ремонта. Там нечему "гнить", "самопроизвольно отпадать", "гореть", если соблюдаются элементарные строительные нормы. А у КМС они соблюдаются. Стоит отменить, что переживать относительно дальнейшего ремонта не стоит - суммы при расчете на дом укладываются в минимальный взнос на кап. ремонт. И даже если через 50 лет менять облицовку - дом только омолодится.
Замечания относительно "последних домов КМС" субъективны, оцениваются авторами лишь по первым трем изложенным пунктам. У КМС есть динамика технического развития. В качестве простого доказательства - трубы холодной и горячей воды на Лежена они прокладывали по наружным стенам в подъезде, некорректно организовывали сан. тех. разводку по дому и т.д. Сейчас в новых объектах даже качество окон, радиаторов отопления - лучше, не говоря даже о технических проектных решениях.
Теперь что касается более высокого класса объектов:
1) Домстрой - отличный новый дом La Grand. Близость к центру, сквер, хорошее качество, высокая цена;
2) СК РУСЬ - Бульварный переулок - был бы приличный микрорайон при огороженной территории всего ЖК. Так раньше голословно и планировалось, но в итоге каждый дом - свой забор. Место и окружающий контингент оставляют желать лучшего, чтобы себе часть инвесторов не внушали о его "идеальности и центрованности". И за такие деньги лучше уж приобрести квартиру в La Grand;
3) САС - Декабристов - качественно, но опять же не рентабельно. Место все портит. И даже по этому ЖК застройщик говорит о "центре нск".
4) Инвестстрой - Державина, Ольги Жилиной. Они уже давно, как и КМС, некрасиво поступают с перекраиванием планировок, межеванием земельных участков и строительством дополнительных домов вместо фонтана и ранее заявленного большого парка. Экономят на материалах, хитрят с УК и т.д. Милкхаус - вопрос вкуса по неадекватной цене и "тихому центру".
Мое субъективное мнение: все топовые застройщики допускают ряд критических ошибок при реализации своих объектов (даже в La Grand парковка протекала), не нужно их идеализировать. И не имея ни технического/строительного образования нельзя голословно дискредитировать кого то в отдельности. Компания КМС не лучшая в городе в плане качества/"элитности", много допускала и допускает ошибок, но строит жилье достойное - среднего класса. По С.Ш. 55 - ценник для жизни адекватный (на 3ки последних этажей), если приоритеты расставлены не на внешность, подъезд и элитность, а на местоположение, комфорт/высоту и вид на город.
В объекте каждого приведенного застройщика мне довелось не только пожить, но и оценить качество с этапа проектирования до сдачи дома. В связи с этим, считаю свое мнение хоть и субъективным, но аргументированным.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя _Military_Minds_
Спасибо. Очень интересно послушать здравое мнение по объектам, которые и в поле моего зрения.
И в поле зрения всех, интересующихся новостройкам Новосибирска.Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
доброго времени суток, кто пользовался парковками от кмсс?
можно ли туда заехать на низкой машине типа е-класса на амг пакете или ауди а5/а7?
был внутри одного из готовых объектов - углы съезда устрашают и внутри одни крузаки стоятОтвет на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя maisonmargiela
доброго времени суток, кто пользовался парковками от кмсс?
)))))))
можно ли туда заехать на низкой машине типа е-класса на амг пакете или ауди а5/а7?
был внутри одного из готовых объектов - углы съезда устрашают и внутри одни крузаки стоят
люди на одних крузаках покупают студии в муравейнике?
если хватило на "типа е-класса на амг пакете или ауди а5/а7" то должно хватить на машину от инвестстроя.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя maisonmargiela
это вы про какую парковку говорите?
а по факту можно будет только в реале говорить. когда сдадут.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя maisonmargiela
Кстати, какую планировку присмотрели?
Для изучения спроса.
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя vovik1
у инвестстроя парковка существенно лучше?
насколько я понимаю из текущих проектов, инвестстрой инвестстрою рознь.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
начал с паркинга изучать, если не заеду - далее неактуальноОтвет на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
это вы про какую парковку говорите?
сибирская
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Мне вот любопытно, как одну свечку можно три года строить , тоесть ключи в 20-м дадут .... Или есть пример сдать раньше срока ?I*m sitting in the morning....
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Троешница
Хоспади вы что как новенький то.
КМС перестраховывается просто. Вы что не видите в стране кризис, спрос плохой, продажи медленные. Смысл ему торопиться ? у него своих денег миллиард или два. Он может вообще построить дом и потом начать продавать. Но за свои деньги то строить не очень хочется, уж лучше за деньги дольщиков. КМСу по силам построить высотку за 2 года, может быть и за 1.5 но если бы был хороший спрос. Поэтому тут все будет зависеть от экономической ситуации в стране и следовательно от продаж - продажи пойдут в гору - возможно и ускорит темпы. а будут вялыми то и строить будет медленно и самое главное его никак не наказать - в договоре то все указано - 3 года! вот и ждите)) Да даже если он весь дом завтра продаст он все равно имеет полное право строить эти 3 дома)) за счет дольщиков! для бизнеса это прекрасный вариант))) К тому же у КМСа сложилась такая ситуация что все его дома по сути конкурировали друг с другом потому что находились в очень близкой локации друг к другу да и строились практически одновременно.
Что же касается качества - тут умный товарищ написал длинный текст про качество КМСа и других застройщиков и так все красиво вывел мол КМС такой молодец... очень уж смешно честно сказать такое читать - получилась такая скрытая рекламка)))
КМС первый дом в центре построил на Романова 60 - если кто не в курсе он продал в доме все квартиры за месяц! и строил дом 2 года как и было указано в договоре. Правда по факту дольщики ждали меньше, где то полтора года, потому что продажи открылись в июле а строить он начал с весны чтоли. Следовательно и люди отдавали деньги только с июля. Так вот первый дом они сделали качественно. Только первый дом, дальше качество только падало. Вы можете себе представить какая эйфория наверное была у Плахотникова с такими продажами. Зачем что то делать качество если народ и так схавает - за счет репутаци, цен и планировок. Народ то хавал но чем дальше тем меньше.
цены на студии в первом доме на Романова были 1750 . это был отличный вариант, потому что в центре в тот момент было очень мало нового, недорого жилья, со студиями вообще проблема. Короче студии КМС в центре это отличный бизнес для сдачи. но только для тех кто успел купить тогда у него в первом доме без посредников и напрямую. А купить было тяжело - за месяц то продать дом) Поэтому кто был осведомлен тот купил вовремя. Но и перекупы ходили с КМСом из дома в дом и неплохо зарабатывали. На сдаче студии стоили 2300, продавать можно было по ДДУ и народ брал только в путь.
Далее идем второй дом на Романова 60/1 - студии уже стоили 1950 а продавались на сдаче так же 2300 . Потому что уже была конкуренция с первым домом. Да и вид из окна 60/1 из студий был в первый дом.
Далее идем - Крылова 34 - квартир впихнули еще больше чем на Романова, студии уже стоили 2300 . Карл 2300 !!! Тогда уже начался кризис с Украиной и на этой волне паники народ брал, а что оставалось делать, как то же свои кровные надо сохранить. Хотя на крылова дом уже конкурировал с другом стройкой КМСа на фрунзе - первый дом. На Крылова была поставлена жирная точка с перекупами, навариться на студиях может и можно было, если покупать через подрядчиков но это все отдельная песня. По продажам было видно что студии берут уже очень плохо. Квартиры большей площади продавались гораздо лучше - трешки вообще разлетелись. Навариться на перепродаже квартиры большой площади еще можно было.
Далее дом на Гоголя . Дом один в один как на крылова, только в одном углу сделали дополнительную двушку. Ну что ж, правильно почувствовали что спрос сменился со студий и однешек. Дома стоят друг от друга на расстоянии 100 метров. Только на крылова КМС продавал двушки за 4 миллиона а такую же на гоголя за 4,7 . Правильно, на гоголя было 4 барака, которые он должен был расселить + он выиграл аукцион на землю за 40 миллионов вроде. Кто заплатит за все эти расходы? Правильно - дольщики! На гоголя студии стоили так же 2300 где то, ну да куда уже выше то за студию ценник гнуть.
Точно так же и с Сибирской - из за скачка курса приехали Казахи и все выкупили, тогда в принципе Казахи не только жилье брали.
Что же касается качества - Романова 60 - входные двери в квартиру были деревянные - на мой взгляд это + . Пусть каждый ставит себе такую какую захочет. Радиаторы отопления была современные но старого вида, не евро. Балкон был обшит качественно с утеплителем! Реально дом делали очень хорошо. Есть лифт, который спускается на парковку!
и теперь Крылова 34 - в Доме 4 лифта. КАРЛ! и ни один не спускается на подземную парковку!!! НИ ОДИН! Заезжай во двор а потом выезжай на шамшиных и заезжай на парковку. Я не поверю что там нельзя было сделать все по уму.
из плюсов индивидуальные счетчики на тепло.
поставили евро радиаторы - тоже приличней смотрится чем на Романова. но не забывайте внешность может быть обманчива.
Всем поставили входные двери - был удивлен что более менее приличные.
но опять же - не обшили балконы утеплителем никому. Да и в целом элементарно было видно что на доме очень сэкономили. Канализацию по стояку сделали что ? правильно пластик! На Романова чугунные. Последний этаж на Крылова сделали урезанным, по проекту должен был быть целый. Лифты поставили хуже, хоть их и больше.
Строительство это бизнес. Не забывайте об этом.
Ах да , если вернутся еще раньше то еще раньше КМС начал строить дома на державина . 4 дома. В первой высотке он не строил ни одной студии! НИ ОДНОЙ! и сделал красивые французские окна! Красавчик! Может же! а во второй высотке, которая строилась последней! Что вы думаете?? Он вместил 6 студий на этаже!!! ШЕСТЬ!! а всего на этаже было 12 что ли квартир)Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя lol22
Конкретно что по этому дому уже видно - окна вставляют из темного пластика, а окно с дверью для балкона из белого пластика - ну что за колхоз то??
Дом на шамшиных - это такой же дом как на на гоголя и очень похожий на крылова и первый фрунзенский а следовательно будущие хозяева двушек - не удивляйтесь очень маленькому окошку в кухне!
а в целом поймите уже наконец - строительство это бизнес и он должен быть рентабельным. Здесь очень много факторов - экономическая ситуация в стране очень решающий фактор - вот сейчас все просело - у всех, и КМС не исключение, если он ввел даже скидки. Такое он делал и в кризис 2008 года. Кстати на Богаткова он дома обшил сайдингом. Не знаю было ли это у него по проекту или сэкономил в кризис, ну и лифты там отечественные. Есть и другие факторы - это и репутация застройщика и местоположение дома/цена, и работа отдела продаж.
Та же Русь в кедровом первые дома строила из полноценного кирпича а потом уже вставляла утеплитель в остальных. Так что я согласен никто не идеален, да и с застройщиком никак не получится бороться. Можешь купить на котловане одно а получишь совсем другое качество.
Застройщики стали очень хитрые - они могут помпезно представить красивый проект на картинке, но если квартиры будут продаваться очень плохо то походу строительства могут многое изменить, особенно то что не видно простому обывателю.
Либо если проект очень хорошо продается то так же из за жадности навара застройщик так же может ухудшить качество постараясь это сделать так что бы никто не увидел.
UPD
В первых домах в центре КМС сэкономил на звукоизоляции полов. В следующих домах он улучшил этот момент, сами материалы я видел что укладывали, но вот у меня не было возможности реально оценить разницу.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя maisonmargiela
Инвесстрой строит очень красивые дома внешне, заморачивается на внешнее ночное освещение домов, на благоустройство территорий, эксперементирует с планировками.
Да я не спорю что он тоже хитрит, добавляет дома на ту территорию где планировал изначально меньше строить.
Да и и другие минусы и инвесстроя есть тоже.
Но если абстрагироваться в целом от всех нюансов и не придираться а просто посмотреть на ценник то у КМСа можно купить студию и жить в центре города. У КМСа дома в плане пешей доступности по удобней находятся, ближе до метро и общественного транспорта. Альтернативы по студиям в центре нету. Тот же инвесстрой продает по дороже
А кто там писал про парковку и низкую машину - ну да понимаю, нюанс скользкий. Если с машиной никак не хочется расставаться то смотрите варианты по факту что бы все проверить можно было. Покупать квартиру с парковкой надеясь что там будет удобный угол для низкой машины не стоит. Вдруг КМС вообще парковку не построит . Да и вообще нюанс очень тонкий, я думаю тут ни один застройщик точно не скажет тебе какой точно угол будет. Даже если по бумагам все будет четко то по факту может быть какая то погрешность которая станет фатальной.Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя lol22
Отличные срезы. Аплодирую.Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя lol22
Ага, как новенькАЯ)
А по сути " на первый" - я не нашла инфу как огораживать территорию будут ?
Отдел продаж вообще адовый- информации не допросишься- смотрите на сайте - то обед, то еще чтото
Все для инвесторов, ах да, у них же миллиарды, они и без инвестора построить могут))I*m sitting in the morning....
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Всем привет! КМС выслал план квартиры с указанием размеров, при этом на чертеже указаны размеры стен по координационным осям, а не внутренние размеры комнат. Кто знает, на сколько сильно размеры по координационным линиям отличаются от внутренних размеров стен.
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Куплю однокомнатную квартиру или студию в этом доме от подрядчика или инвестора. Быстрый наличный расчет. Писать можно в личку или на почту sntatarinova@gmail.comОтвет на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Обменяю двухкомнатную 73 кв.м. на 18 этаже на этаж пониже c 4 по 10,
для связи почта 9231837450@ngs.ru
и еще, давайте группу в Ватсапе создадим, правда уже кто то создал такую группу, но удаляет все сообщения, размещает только свою рекламуИсправлено пользователем matiz047 (20.12.18 20:46)
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя matiz047
Обменяю двухкомнатную 73 кв.м. на 18 этаже на этаж пониже c 4 по 10,
Про создание группы - я за
для связи почта 9231837450@ngs.ru
и еще, давайте группу в Ватсапе создадим, правда уже кто то создал такую группу, но удаляет все сообщения, размещает только свою рекламуОтвет на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Civic_54
Риелтер Марат создал в контакте группу "Жилой комплекс на ул. Семьи Шамшиных, 55 стр КМС", там и ссылка на его сайт где продает все новостройки,
считаю что собственникам нужно создать свою группу, название например "Дом на Шамшиных 55",
кто умеет?Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя matiz047
хочется уже познакомиться с будущими соседями, обсудить с ними звукоизоляцию совместных стен до начала ремонта, поделиться выгодными закупками стройматериаловОтвет на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя matiz047
Риелтер Марат создал в контакте группу "Жилой комплекс на ул. Семьи Шамшиных, 55 стр КМС", там и ссылка на его сайт где продает все новостройки,
Группа даже лучше, я к сожалению не умею создавать (
считаю что собственникам нужно создать свою группу, название например "Дом на Шамшиных 55",
кто умеет?Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Civic_54
Кто сможет создать группу в Контакте? Название покороче сделать: ДОМ на Шамшиных 55Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя matiz047
Уважаемые соседи, группу в ВК создал, добавляйтесь, будем общаться.
Название как выше, или пишите в личку, дам ссылку.
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Всем привет, кто нибудь ходил на стройку? Есть свежие фото внутри? Как там качество отделки?
Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
Так там сейчас работы не ведутся. Заходил в квартиру на 5-м этаже, постучал по стене - штукатурка бухтит местами. Так что видимо не очень качествоОтвет на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Евгенн
Повторю вопрос, может есть у кого свежие фото квартиры со стройки?
А еще лучше разместить в группе в контакте Группа Дом на Шамшиных 55
За забором плохо видно территорию, но надеюсь сделают всё по проекту!?Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
КМС цены на Писарева 131 стр повысил с сегодняшнего дня, на сайтеИсправлено пользователем Маркиза_нск (20.05.19 16:01)
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Добрый день. Началась приемка квартир. Кто-нибудь уже ходил смотреть, как качество, много ли недостатков?Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Greg82
Собственники квартир 16-20 этажей приглашаются на приемку.
Часы работы с 8-16
Обед с 12-13
Показывает ОйбекОтвет на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Дом сдан, присвоен адрес Фрунзе 20Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Delfin
Всем привет! А кто покупал тут квартиру, подскажите или покажите с какими дверями сдает квартиры застройщик?Ответ на сообщение Re: КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Qwertus
п. 9
хорошие железные, с двумя ключами и ночной задвижкой, глазок, но плохая звукоизоляцияИсправлено пользователем Алексий (02.02.20 01:44)
Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя Маркиза_нск
Спасибо!Ответ на сообщение КМС Семьи Шамшиных 55 стр пользователя lol22
По итогу мерс заезжает, только если надуть пневму.
Взял 1к как инвест на начальной фазе, парковку покупать не стал.
Запроектировали ее очень странно, куча двойных мест, которые до сих пор и не продались по понятной причине.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта