Погода: −9 °C
27.11−9...−7пасмурно, снег
28.11−7...−5пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Ремонт по гарантии в новострое

  • Форумчане, может кто в курсе, куда обращаться в том случае, если в новострое (3 года) появились дефекты, которые застройщик должен устранить по гарантии, на письменный запрос (на копии письма проставлен их входящий номер/дата) просто не отвечает, пинают с тем, что типа подрядчик свяжется. Но от тех ни слуху, ни духу. Хотя в письме конкретно прописала, что в течение 5 рабочих дней прошу направить специалиста для составления акта дефекта, а также затем в течение 10 рабочих дней составить план-график устранения дефекта и все в письменном виде.

  • К юристу, а потом в суд.

  • ну а например во всякие прокуратуры, как надзорные органы?

  • Если Вы писали претензию, для ответа на нее есть установленные сроки. Если нигде не оговорены, то 30 дней на рассмотрение( рабочих, если не изменяет память) и 10 на ответ. Вы же претензию писали?

    Исправлено пользователем masha677 (16.12.15 12:33)

  • наверное можно - зависит от того что хотите получить на выходе
    если просто ремонт квартиры, то не обязательно, если создать дополнительные проблемы строителю, то можно, но есть много "но"...

  • А как можно рассчитывать и реализовывать право гарантии по новострою, если Юр.лицо после сдачи дома ликвидируется?

  • В данном случае вряд ли что получится. К кому требование будете предъявлять, если Застройщик ликвидирован?

  • Какой объект конкретно?

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • В ответ на: В данном случае вряд ли что получится. К кому требование будете предъявлять, если Застройщик ликвидирован?
    застройщик ликвидировался, а его УК нет, 5 ый год живём в доме с гарантией.

  • п. 9

    Ответил подробно в другой теме (ГК "Расцветай"). Не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение. В случае ликвидации организации-застройщика (очень частная практика в России), никакие судебные тяжбы положительного результата не принесут. Ответчик попросту отсутствует. В принятии иска откажут. Управляющая компания никакие обязательства по устранению нарушений при строительстве не несет, это отдельное юридическое лицо со своими правами и обязанностями.

    Поэтому топикстартеру совет:
    1) Поднять документацию;
    2) Уточнить наименование застройщика;
    3) Проверить наличие юридического лица-застройщика в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте egrul.nalog.ru

    Если юридическое лицо ликвидировано - значит только договариваться.

    Исправлено пользователем Алексий (05.04.20 16:36)

  • В ответ на: Если юридическое лицо ликвидировано - значит только договариваться.
    С кем договариваться?
    В ответ на: В случае ликвидации организации-застройщика (очень частная практика в России), никакие судебные тяжбы положительного результата не принесут. Ответчик попросту отсутствует.
    Добрый совет, на людей которые этого факта не понимают не стоит тратить слова.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: С кем договариваться?
    Поскольку в судебном порядке вопрос положительно (в пользу собственника) не разрешить, договариваться с тем кто "остался". Это могут быть представители группы компаний, управляющая компания, приведенная застройщиком...

    Юридическая ответственность ведь одно, фактические руководители в большинстве остаются на месте.

  • полагаю, что еще есть вопрос репутации, для застройщиков с именем он не на последнем месте
    особенно во времена, когда предложение на рынке недвижимости превышает спрос

    поэтому договариваться об устранении гарантийных недоделок можно и нужно - есть группа компаний и владелец бренда, вот с ним и договариваться

  • В ответ на: полагаю, что еще есть вопрос репутации
    Верно, но как только репутация окажется дешевле, чем стоимость устранения существенных недостатков сразу произойдет переход к "де юре" с крайне закономерным для наивных результатом.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Я пишу то, что испытываю на себе, в реальной жизни.
    Живу 5-ый год в доме застройщика, который ликвидирован посое сдачи дома.
    УК, дочерняя орг-ия , абсолютно все ремонтирует, исправляет и прочее, без всяких судов
    По гарантии.

    Как будет именно у Расцветай, мне доподлинно не известно.
    Доподлинно известно НА Практике, как у домов Сибирь Инвест.

  • Сейчас как только с деньгами из за экономического кризиса станет напряжно, сразу и добровольные ремонты закончатся.

  • На кого вы реагируте ) это из разряда а "баба яга против"
    Все все понимают , устранение за счёт УК застройщика это миф ) платят в любом случае Собственники пусть не напрямую, а через тарифы Ук, при том что ни одна ук не показывает прозрачно структуру расходов.

  • А есть какая-то информация что мол застройщик должен 5-10 лет ПО ЗАКОНУ поддерживать дом по гарантии?
    Мне так сказал один из них.
    А как быть если например застройщик нанимал подрядчика для стройки, а не сам строил. И застройщик ликвидировался юридически, а ген.подрядчик остался. Возлагается ли гарантия на ген.подрядчика или они как сторонняя организация сразу после сдачи дома радостно сливаются и все? Ведь в договорах, в документах покупателей квартир они никак не фигурируют.

  • Можно почитать N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: