Дискус - как продать квартиру? (часть 2)

Печать RSS Деревом

ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
13.10.15 09:51Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
так продавцы д -квартир не платили ан, это сейчас мир недвиги поворачивается другой стороной,
ни разу не продавала без ан-ни разу не платила им-объяву давала всегда сама-открытые и платные, затем занимала выжидательную позицию.
до декабрьского бума личники никак не хотели выходить на сделку без риэлтеров.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 09:53Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Bachuk
Вы перечитайте, там ни слово о покупке, все о продаже! Если Вам удобнее и надежнее через АН, при этом есть лишние 100-200 тыс. То конешно можете попробовать ! Главное чтобы был результат.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 10:04Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
мир недвиги повернулся другой стороной, с того момента, как началась повальная ипотека, плюс строительный бум, соответственно и риэлторы свои услуги стали раскидывать на продавана и покупашку. Была проруха в восьмом году, но быстро выровнялась. Теперь всё будет намного дольше и болезненнее. Сейчас уже, у некоторых застройщиков, ценна квартиры на сдаче стала дешевле, чем на нуле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
13.10.15 10:06Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
Тут без разницы кто платит. Если сами нашли друг друга, Дискус оформляет сделку за сумму переуступки, зачем платить еще и в АН? Что это дает продавцу или покупателю в случае оформления переуступки в Дискусе? Вот если они клиента нашли, то без вопросов, каждая работа должна быть оплачена, а за просто так - смысла не вижу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2219
13.10.15 10:07Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя врач_похметолог
ну чтобы купить дешево на сдаче- нужно быть в нужное время в нужном месте с "мешком налички"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 10:08Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
А я считаю , что если даже АН приводит покупашку, то почему продован должен платить?
Пжлст цена квартиры увеличивается на сумму вознаграждения АН. сопственно до еплатеки так и было. За всё платил покупашка!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 10:11Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Drakonn
Согласен, удача не помешает. Но дальше , на какое то время, таких предложений станет больше!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
13.10.15 10:18Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
В ответ на: Тут без разницы кто платит. Если сами нашли друг друга, Дискус оформляет сделку за сумму переуступки, зачем платить еще и в АН? Что это дает продавцу или покупателю в случае оформления переуступки в Дискусе? Вот если они клиента нашли, то без вопросов, каждая работа должна быть оплачена, а за просто так - смысла не вижу.
мне это давало то, что ан предоставляли покупателей. покупатели за сделку платили 40, 50 тр, я 0. Плюс еще сопровождение сделки.
Речь идет именно о кв-рах дискуса в последние 5 лет.
Такса 50тр за сделку покупателям от инвестора именно 50тр была в последние годы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
13.10.15 10:23Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
еще раз напишу - именно сделка квартиры Д никогда продаван не платил. ан предоставляли покупателя и это был огромный +
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 10:29Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: покупатели за сделку платили 40, 50 тр, я 0.
Сейчас все точно так же, если не заключать эксклюзивный договор. Ану раньше можно было срубить *по легкому * желающих был вагон. Поэтому те кто по активнее и сами находили продавана , могли и не платить 50 тыс за сделку! А сейчас покупашек найти стало в разы сложнее.И чтобы продать, уже недостаточно подать объяву на авито.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
13.10.15 10:29Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Drakonn
В ответ на: ну чтобы купить дешево на сдаче- нужно быть в нужное время в нужном месте с "мешком налички"
+++
этот девиз касается всего рынка, был и будет во все времена-даже если недвига упадет ниже плинтуса, всегда можно будет съекономить еще, если есть вовремя нал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
13.10.15 10:33Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
У нас сопровождать нечего было. Встретились, деньги пересчитали, зашли в кабинет - все оформили, деньги передали. Ни ипотека, ни мат.капитал под переуступку не подходит - только живые деньги.
О чем разговор, если тебе АН покупателя нашли! Мне не нашли, зачем мы бы им платили?) Чтобы в кабинет нас сопроводили за 50 т.р. - необоснованно как-то)))
Повторюсь, речь зашла о том зачем самим что-то делать если есть АН. Не важно кто платит, если АН ничего не сделало, а сделали все сами, вот я и спрашиваю, а зачем тогда АН именно в таком случае?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
13.10.15 10:43Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
у тебя получился разовый случай в бум казахов, все 5-10 сделок одинаковыми не будут, каждая сделка сильно отличается друг от друга, несмотря на одинаковость процедуры уступки.
бывает вылезают такие подводные камни-кот не ожидаешь.

А сейчас реальность такова, что нормой будет платить продавану в Ан за предоставление покупателя и даже заключение экс -а будет нормой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
13.10.15 10:47Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: еще раз напишу - именно сделка квартиры Д никогда продаван не платил. ан предоставляли покупателя и это был огромный +
Мне когда звонили АН, они называли стоимость своих услуг, на что я отвечала, что мне на руки надо столько-то, если вам нужна комиссия - накручивайте сами. Вопрос снимался. Но реального покупателя мне так и не нашли, а вот вымышленного с целью заманить к себе - аж 2 раза. И если первый раз это было безобидно, то во второй раз могло закончиться не весело, т.к. у меня на тот момент уже был найден личный покупатель, но еще без задатка, хорошо все вовремя вскрылось и я не успела упустить своего реального покупателя. При продаже одной квартиры дважды!!! в разных АН предлагались фейковые покупатели с целью завуалированного эксклюзива: я подписываю предварительный договор, они в это время ищут реального покупателя, если не нашли, то фейковый аккуратно отъезжает от сделки, а если бы нашли, то основной договор заключили бы уже на реального покупателя. А я в такой ситуации была бы на коротком поводке, как собственно с тобой и произошло прошлой осенью. В одно АН и попали)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
13.10.15 10:49Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
[i]А сейчас реальность такова, что нормой будет платить продавану в Ан за предоставление покупателя[/i]

Я не против, если предоставили этого самого покупателя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
13.10.15 10:54Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
правильно-что написала-пусть все почитают и знают реальность нашего времени а также недобросовестность некоторых ан.
сильная смута перевернула рынок недвижимости в конце 2014
раньше при продажах такого не было и риэлтеры даже не спраш продавана о комиссии Д-квартиры именно с продавца.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 10:54Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
мне просто интересно. ЧАВО АНы так на эксклюзиве настаивают, не иначе как план по экслюзивам выполняют , видимо от этого зависит минимальная зарплата? Причем реально, с нами была похожая история, подписываешь эксклюзив под покупашку которого ещё нет! А потом извините, ваша ценна завышена , найти не шмогла я не шмогла!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2219
13.10.15 11:01Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя врач_похметолог
чем собственно вы не довольны? АН крутятся как могут собирая деньгУ с населения
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 11:14Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Drakonn
Собирать можно по разному, честно выполняя свою работу, а можно уныло врать в глаза. Поработав со всеми крупными АН, начиная с первого состава риэлторов Жилфонда, вывод напрашивается один. Сейчас с риэлтами прям беда, один другого наглее и хитрее!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
13.10.15 11:17Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя врач_похметолог
Бывают нормальные, как и везде. Только зачем сужать круг поиска покупателя, зацикливаясь на одном АН в виде эксклюзива, когда его можно расширить ого-го как, особенно если очень срочно надо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
врач_похметолог
Алкопадрэ
Сообщений: 60760
13.10.15 11:23Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
Вот тут самое интересное, риэлторы , ты же знаешь как отвечают , не будет договора Вашим вариантом будут заниматься левой ногой, если вообще будут. Получается что наедятся нужно, только на свои поиски покупашки.Да и кто больше собственника может быть заинтересован в продаже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
13.10.15 11:45Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя врач_похметолог
Вот в этом месте надо включить силу воли + характер и не поддаваться)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
13.10.15 11:51Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя sten212212
не поддаваться и сила воли имеют смысл лишь тогда-когда рынок "живой"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sten212212
guru
Сообщений: 6005
13.10.15 11:59Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя ИРУСЯ
Мы и в не очень то уже "живой" студию продали без эксклюзива. АН имея реального клиента, безо всякого эксклюзива нам его предоставили! Наш вариант их устроил и никакого эксклюзива не потребовалось - все довольны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Axelnsk
junior
Сообщений: 13
13.10.15 12:22Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? (часть 2) пользователя Автоинформатор
А стоит ли сейчас покупать на просторном квартиру? квартал 3-4 которые. Когда сдадут? Не для спикуляции, а для себя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: