Погода: 15 °C
07.0722...24пасмурно, дождь
08.0724...26переменная облачность, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Вексель, предварительный и т.п.

  • Добрый день!
    В последнее время, все чаще стал натыкаться, на покупки инвесторами "квартир" по векселям, предварительным и т.п.
    когда подрядчики, так берут, мне все понятно.
    а вот, среднестатистический покупатель, для каких целей то идет на данный риск?
    не лучше ли по ДДУ прикупить?
    или осознанно из-за жадности? т.к. покупка по "пустышкам" всегда дешевле, до "прозрачного" оформления.

  • А в чём Вы видите подвох? (заведомое мошенничество не рассматриваем).

    Отошла подрядчику квартира, выписал застройщик вексель на сумму поставки.
    Покупатель купил вексель у подрядчика с дисконтом, предъявил его застройщику, заключил долевик (на сумму векселя при этом), все довольны.

    Намути мне счастья :superng:

  • я то как раз для себя подвоха то и не вижу.
    :улыб:
    вот все же знают, что покупать надо по ФЗ-214, по ДДУ.
    ан, нет. берут, как могут, лишь бы навара по больше.
    просто при нынешней ситуации на РН, с векселями, и т.п. можно же "зависнуть"...

  • нету тела - нету дела...
    :смущ:

  • Так и покупают по ДДУ, только расчет векселем происходит.
    А насчет "зависнуть" это наверно можно, но только при заведомо мошеннической схеме. Мы, например, при продаже своих квартир по предварительному или векселю сопровождаем покупателя до оформления квартиры. Т.е. мы продали вексель и вместе поехали оформили квартиру. Вобщем, в крупных подрядных организациях "зависнуть" не получится.

  • Добрый день,

    обычно покупка векселя сопровождается договором от застройщика/генподрядчика на кв.м, просто так вексель никто не покупает, это глупо и несмотрительно.
    Я давно не встречала ситуаций, когда бы покупатель получал вексель на руки и сидел с ним ждал оформления пятилетку, пожалуй, такую практику видела только у одного своего партнера, обычно вексель принимается застройщиком в счет оплаты стоимость кв.м в момент покупки инвестором этого векселя, а т.е. в момент фактического расчета инвестора с подрядчиком.
    Что касается соблюдения при сделке 214-ФЗ, то конечно логично рекомендовать прямое следование этому акту, в принципе у нас рынок делится на тех, у кого сразу ДДУ, тех, у кого позже ДДУ и тех, у кого никогда ДДУ. Что касается выбора среднестатистического покупателя: чаще всего выбирает за покупателя риэлтор, и тут уже дело в его личном риэлторском наваре. А "зависнуть" всегда можно даже на ровном месте, при идеальном казалось бы ДДУ. Все дело в статусе и портфолио застройщика, надежности подрядчика и уровня экспертности сопровождающего сделку риэлтора. (имхо)

    поколебима, но непотопляема

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: