Вексель, предварительный и т.п.

Печать RSS Деревом

Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
29.12.14 14:49
Добрый день!
В последнее время, все чаще стал натыкаться, на покупки инвесторами "квартир" по векселям, предварительным и т.п.
когда подрядчики, так берут, мне все понятно.
а вот, среднестатистический покупатель, для каких целей то идет на данный риск?
не лучше ли по ДДУ прикупить?
или осознанно из-за жадности? т.к. покупка по "пустышкам" всегда дешевле, до "прозрачного" оформления.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
29.12.14 15:44Ответ на сообщение Вексель, предварительный и т.п. пользователя Delfin
А в чём Вы видите подвох? (заведомое мошенничество не рассматриваем).

Отошла подрядчику квартира, выписал застройщик вексель на сумму поставки.
Покупатель купил вексель у подрядчика с дисконтом, предъявил его застройщику, заключил долевик (на сумму векселя при этом), все довольны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
29.12.14 23:19Ответ на сообщение Re: Вексель, предварительный и т.п. пользователя 180207
я то как раз для себя подвоха то и не вижу.

вот все же знают, что покупать надо по ФЗ-214, по ДДУ.
ан, нет. берут, как могут, лишь бы навара по больше.
просто при нынешней ситуации на РН, с векселями, и т.п. можно же "зависнуть"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10776
29.12.14 23:22Ответ на сообщение Re: Вексель, предварительный и т.п. пользователя 180207
нету тела - нету дела...

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kotopes7
experienced
Сообщений: 899
30.12.14 09:37Ответ на сообщение Re: Вексель, предварительный и т.п. пользователя Delfin
Так и покупают по ДДУ, только расчет векселем происходит.
А насчет "зависнуть" это наверно можно, но только при заведомо мошеннической схеме. Мы, например, при продаже своих квартир по предварительному или векселю сопровождаем покупателя до оформления квартиры. Т.е. мы продали вексель и вместе поехали оформили квартиру. Вобщем, в крупных подрядных организациях "зависнуть" не получится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhadina
guru
Сообщений: 4906
30.12.14 09:41Ответ на сообщение Re: Вексель, предварительный и т.п. пользователя Delfin
Добрый день,

обычно покупка векселя сопровождается договором от застройщика/генподрядчика на кв.м, просто так вексель никто не покупает, это глупо и несмотрительно.
Я давно не встречала ситуаций, когда бы покупатель получал вексель на руки и сидел с ним ждал оформления пятилетку, пожалуй, такую практику видела только у одного своего партнера, обычно вексель принимается застройщиком в счет оплаты стоимость кв.м в момент покупки инвестором этого векселя, а т.е. в момент фактического расчета инвестора с подрядчиком.
Что касается соблюдения при сделке 214-ФЗ, то конечно логично рекомендовать прямое следование этому акту, в принципе у нас рынок делится на тех, у кого сразу ДДУ, тех, у кого позже ДДУ и тех, у кого никогда ДДУ. Что касается выбора среднестатистического покупателя: чаще всего выбирает за покупателя риэлтор, и тут уже дело в его личном риэлторском наваре. А "зависнуть" всегда можно даже на ровном месте, при идеальном казалось бы ДДУ. Все дело в статусе и портфолио застройщика, надежности подрядчика и уровня экспертности сопровождающего сделку риэлтора. (имхо)
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: