Если в соседних темах вы не нашли обсуждения вашего вопроса, касательно (около)Дискусовской тематики - то вам сюда!
Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.
Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.
Итак, попробуем разобраться:
2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:
Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.
Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.
Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.
Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....
Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".
3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:
1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.
4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.
5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой
Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
Примечание:
- Если у вас нет четкой уверенности, что у вас будет нужная сумма на руках в указанные сроки, тогда не вставайте на очередь, тем самым вы дадите возможность другим купить квартиру, которые уже готовы оплатить.
- Если вы из другого города/страны, при постановке на очередь на покупку квартиры, необходимо оставить номер телефона от местного сотового оператора, т.к. менеджеры Дискуса не будут звонить по межгороду. И необходимо оформить доверенность по форме Дискуса, если вы не сможете приехать на подписание договора и/или получение членской книжки.
- Оплачивать лучше всего через следующие банки: Ланта банк и Номос-банк (500 за основной платеж), СМП (20 за перевод платежа) , Муниципальный банк. Через Сбербанк лучше НЕ оплачивать.
- Если у вас есть действующая льготная очередь, ею можно воспользоваться при покупке квартиры на данный момент только на Просторном жилмассиве.
- Можно оформить ипотеку в ВТБ24 и Связь банке.
Телепаты в отпуске
Исправлено пользователем serega (22.10.14 10:39)
Топик закрыл(а) (24.10.14 17:38)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Доктор_Вазелин
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Abrakadabra
Звоним. Ребята не уходим(( смотрите таблицуууу №47
На что настроишься, так и зазвучишь...))
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
ЮЧ 32/2 6 этаж 2-шечка!!!!
Спасибо Лире!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя ЛимонЛимон
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Gisa
Я не ушел, пытаюсь дозвониться, кому нибудь еще помогу!))
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя ЛимонЛимон
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя ЛимонЛимон
3-шка студия 59кв. дом 39/6, Просторный
Спасибо Доктору_Вазелину )
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя nargiza89
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Мою мечту осуществила Natalia 2014
Огромное спасибо.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Игорек_НСК
ЮЧ - 27- 3ст. спс polosatiy zver !
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Думаем о Просторном.... Хотим 3-ку 87кв м или 72 кв м
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
В первые 40-50 минут дозвона - занято, в последующее время, либо сбрасывается, или обрывается.
Я знаю только то, что ничего не знаю.
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Abrakadabra
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя IraKon
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Abrakadabra
3-шка студия 59кв. дом 39/6, Просторный
Спасибо Доктору_Вазелину )
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя nargiza89
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Abrakadabra
А чего не бросает данные? ольга мод еще на трешку попросилась...но ее данных нет в таблице(((
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Abrakadabra
я в этот раз не успела к вам в табличку попасть, ольга мод еще на трешку попросилась...но ее данных нет в таблице((( < п.6 >
если кто сможет буду очееень рада :)2шку или 3шку любой вариант
2шечки, спасибо огромное sten212212 и SnataSneg !!!
Исправлено пользователем serega (22.10.14 15:56)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя ЛимонЛимон
Студия 39/4, Огромное спасибо ИРУСЕ за запись!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя leona1980
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя olga_mod
♤С женщиной трудно достигнуть баланса, женщина соткана вся из нюансов.♤
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Я что-то не обратила внимания Удачливая2014 была онлайн или она не в курсе что её записали?
Огромное спасибо за запись Ульяна280784!!!!!!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя olga_mod
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя olga_mod
ЮЧ - 27- 3ст. спс polosatiy zver !
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя olga_mod
ЮЧ 32/2 6 этаж 2-шечка!!!!
Спасибо Лире!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Abrakadabra
А нам так и не удалось дозвониться, три раза были длинные гудки, потом сброс
Углепке огромнейшее спасибо за мою запись, очень-очень ей благодарна.
Если честно, даже не надеялась... А тут такое.
На что настроишься, так и зазвучишь...))
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя nargiza89
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Gulia1967
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ж/м Просторный
Студия 39 кв м. Мой герой -Зека !!!)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Игорек_НСК
Да она какая-то квелая...не выходила на связь...да ладно уже Наргиза, в табличке у № 55 стоит коментарий неужели? Я их записал!
Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя IraKon
Поздравляю дозвонившихся и записавшихся!)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя ЛимонЛимон
ВСЕМ ЗАПИСАВШИМСЯ-рады за вас!!! записала Bereg 3х студ (57кв) на номер 901
Хорошая работа-форум-УРА!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Abrakadabra
Всё будет хорошо! Я узнавала!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя vikbob
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Елена1610
Спасибо за запись tata1969NSK!!!!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Julia_Dol
Думаем о Просторном.... Хотим 3-ку 87кв м или 72 кв м
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 32) пользователя Автоинформатор
Я с двух телефонов, непрерывно и неудачно
Просторный, 37/1 3ка с лишним окошком + подсобка
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 21
- следующая →