Если в соседних темах вы не нашли обсуждения вашего вопроса, касательно (около)Дискусовской тематики - то вам сюда!
Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.
Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.
Итак, попробуем разобраться:
2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:
Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.
Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.
Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.
Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....
Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".
3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:
1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.
4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.
5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой
Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
Примечание:
- Если у вас нет четкой уверенности, что у вас будет нужная сумма на руках в указанные сроки, тогда не вставайте на очередь, тем самым вы дадите возможность другим купить квартиру, которые уже готовы оплатить.
- Если вы из другого города/страны, при постановке на очередь на покупку квартиры, необходимо оставить номер телефона от местного сотового оператора, т.к. менеджеры Дискуса не будут звонить по межгороду. И необходимо оформить доверенность по форме Дискуса, если вы не сможете приехать на подписание договора и/или получение членской книжки.
- Оплачивать лучше всего через следующие банки: Ланта банк и Номос-банк (500 за основной платеж), СМП (20 за перевод платежа) , Муниципальный банк. Через Сбербанк лучше НЕ оплачивать.
- Если у вас есть действующая льготная очередь, ею можно воспользоваться при покупке квартиры на данный момент только на Просторном жилмассиве.
- Можно оформить ипотеку в ВТБ24 и Связь банке.
Телепаты в отпуске
Исправлено пользователем serega (02.10.14 15:59)
Топик закрыл(а) (15.10.14 17:08)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
А цена сильно отличается?Вот планировки, с приблизительными ценами!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
Главное своя квартирка будетКонечно хотелось не студию
,но выбирать не приходится
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
-------------------------------
Ю/Ч, дом 39/3, 2ка студия.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя sten212212
прямо дождались! Время не стоит на месте! 
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Елена28
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
А вобще студии будут и какие,если вы такой информацией обладаете?
Ждем звонка. Дискус. Студия. Спасибо Марье777
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Anettochka
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя oki
Чудеса случаются! =)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
хмм.. нам плюс-минус 50 тысяч рублей - то уже принципиально, ладно поставлю своих в известность..Ждем звонка. Дискус. Студия. Спасибо Марье777
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя truunova
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
,т.к. решил ждать трешку студию 
Ему обещали что перезвонят по трешке студии (через 2 недели будут их расписывать)....а я волнуюсь теперь еще больше, я была согласна и на двушку, боюсь что все разберут и останемся у разбитого корыта 
Ну, будем надеяться и ждать
3-шка студия 59кв. дом 39/6, Просторный
Спасибо Доктору_Вазелину )
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя IraKon
не переживайте, ещё не много терпения, и всё закончится! 
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя IraKon
какие этажи предлагали?
Исправлено пользователем serega (02.10.14 08:46)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
я ей "давайте подождём 3-ку" она мне "хорошо" и всё трубку положила. Я и сама в шоке была аж дар речи потеряла. 
Чудеса случаются! =)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя ingener54
Кому нужно написать, чтобы узнать что для этого нужно сделать?
П.3
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Olimp2014
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя oki
две недели будет широтка и Вам позвонят!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
Как я могла ее пропустить? Это же прям моя мечта! Я конечно и однешке своей безумно рада, но эта квартирка вообще чудо и разница в цене не большая. А в эту записть (19.09) высоток не было же? Может по этому внимание не обратила...
Ю/Ч №39/3 , 1-комнатная
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя oki
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя ingener54
3-шка студия 59кв. дом 39/6, Просторный
Спасибо Доктору_Вазелину )
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Nightie
Боже мой, я только сейчас увидела двушку-студиюЯ про студию 2ку вообще не занала. А когда позвонили, сказали 2ки 58м нет, будете брать 2ку студию? я и согласилась, теперь очень довольна!
А в эту записть (19.09) высоток не было же? Может по этому внимание не обратила...
-------------------------------
Ю/Ч, дом 39/3, 2ка студия.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Божья_коровка
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
Я так понял речь шла вот про это! А у Вас же в 10 ке!нет, вот такая 63м2. (дом 39/3)
-------------------------------
Ю/Ч, дом 39/3, 2ка студия.
Исправлено пользователем Божья_коровка (01.10.14 14:17)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
Я так понял речь шла вот про это! А у Вас же в 10 ке!ну вот эта нормальная, и окно даже есть в кухонной зоне
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Божья_коровка
Комнаты большие! Просторная прихожая, с хорошим углом! Огромная ванная! Ну, а две кладовки просто подарок!
Просторный, 37/1 3ка с лишним окошком + подсобка
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя ingener54
комнатки получаются маленькие, если кухонку до 8кв сделать, то одна 10кв другая 13кв, и вытянутый узкий коридор! 58 кв лучше на мой вкус!Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Божья_коровка
Я про студию 2ку вообще не занала. А когда позвонили, сказали 2ки 58м нет, будете брать 2ку студию? я и согласилась, теперь очень довольна!Значит все таки 2-студии расписывали?
Или это из остатков вам одна досталась?А в общем то что я расстраиваюсь)) Самое главное крышу над головой приобрела, а дальше, в случае чего, и обменять можно)
нет, вот такая 63м2. (дом 39/3)Не, мне очень нравится 2с 55кв.м, в высотке. Они с моей однешкой по цене прям чуть чуть отличаются, а разница почти в 10 квадратов и расположение комнат удобнее
Ю/Ч №39/3 , 1-комнатная
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя OlexSa
Да, мы планируем из неё трешку сделать 
Правда кухня без окна получится, но ничего!-------------------------------
Ю/Ч, дом 39/3, 2ка студия.
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Nightie
не думаю что это остатки, дом 39/3 первый подъезд.
-------------------------------
Ю/Ч, дом 39/3, 2ка студия.
Исправлено пользователем serega (01.10.14 18:51)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
По мне не очень,а 63 по мне так не особо....а 63 в торце дома или посерединке?
ну тут на вкус и цвет, как говорится
все разберут, все сметут Исправлено пользователем ingener54 (01.10.14 14:30)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Божья_коровка
простите, а где 3 комната будет-в кладовке?
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
Вот планировки, с приблизительными ценами!Интересно, в высотках цены по этажам также разбиваются, как и в 10-этажках: 10, 2,6-9, 3-5 или как-то иначе?
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя IraKon
2-й и 8-й этажиБлин! Вот как так, а? Когда мне предлагали двушку, менеджер уперлась - 4 этаж и точка! А сейчас уже есть выбор. Я мечтала о втором
Ю/Ч, дом 39/3. Спасибо семье Доктора Вазелина!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя АнастасияНастя
3 ком. кв -87 кв ,12/1 - 2 этаж
Спасибо Доктору за запись!!!
Ируся спасибо за помощь!!!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя АнастасияНастя
не расстраивайтесь! зачем вам второй?2-й и 8-й этажиБлин! Вот как так, а? Когда мне предлагали двушку, менеджер уперлась - 4 этаж и точка! А сейчас уже есть выбор. Я мечтала о втором
у нас на Плющихе на первом этаже открыли пивнушку, люди на втором над ними очень расстроены
4 -хороший вариант, и не высоко мебель таскать и ремонтироваться и не первый, второй в тоже время....
Ваш вариант уже с вами, успокойтесь и наслаждайтесь
всего не учесть!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
Просторный, 37/1 3ка с лишним окошком + подсобка
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя Sofya311
Исправлено пользователем serega (01.10.14 18:51)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
Так как будут жить пенсионеры - предпочтителен 2-й этаж.
Завтра еду подписывать договор!
Если есть желающие поменяться - пишите в личку.
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 29) пользователя Автоинформатор
Так как будут жить пенсионеры - предпочтителен 2-й этаж.
Завтра еду подписывать договор!
Если есть желающие поменяться - пишите в личку.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя ingener54
Ю/Ч, дом 39/3. Спасибо семье Доктора Вазелина!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя АнастасияНастя
На самом деле я счастлива, что хоть что-то получила и по сути получила, что хотела. Просто у нас не за горами каляски, и как я с ней буду таскаться, если лифт не будет работать...хотя это все временные мелочи, так что буду наслаждаться тем, что есть!так и у нас не за горами коляски
и 10 этаж так пока сдастся через 3 года, топать уже начнете)))на плющихинском когда жили, за 2 года 2 раза только лифт не работал!
я думаю, когда топать на первом этаже в магазине или еще где-нибудь начнут, Вам это тоже не понравится
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя truunova
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя DariaS
вам же не бесплатно это дают, вы за это же деньги платите, пусть и не такие большие, как у других застройщиков.человек так устроен, сначала думает хоть что-то, потом это "что-то" получает и начинается: эх этаж бы повыше, эх балкончик бы еще
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя ingener54
Возможно я так сейчас рассуждаю,потому что в ожиданиях вся в след.записи и конечно же хочется 3-ку трамвайчик,а вдруг скажут нету,только 2с.Ну и на это мы будем согласны.Может потом уже и будем рассуждать -балкон,этаж...Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 29) пользователя врач_похметолог
!!! может посчастливиться!!! пусть вообще всем повезет!!!!- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 21
- следующая →
