Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.
Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.
Итак, попробуем разобраться:
2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:
Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.
Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.
Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.
Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....
Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".
3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:
1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.
4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.
5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой
Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
Примечание:
- Если у вас нет четкой уверенности, что у вас будет нужная сумма на руках в указанные сроки, тогда не вставайте на очередь, тем самым вы дадите возможность другим купить квартиру, которые уже готовы оплатить.
- Если вы из другого города/страны, при постановке на очередь на покупку квартиры, необходимо оставить номер телефона от местного сотового оператора, т.к. менеджеры Дискуса не будут звонить по межгороду. И необходимо оформить доверенность по форме Дискуса, если вы не сможете приехать на подписание договора и/или получение членской книжки.
- Оплачивать лучше всего через следующие банки: Ланта банк и Номос-банк (500 за основной платеж), СМП (20 за перевод платежа) , Муниципальный банк. Через Сбербанк лучше НЕ оплачивать.
- Если у вас есть действующая льготная очередь, ею можно воспользоваться при покупке квартиры на данный момент только на Просторном жилмассиве.
- Можно оформить ипотеку в ВТБ24 и Связь банке.
Телепаты в отпуске
Исправлено пользователем serega (07.08.14 22:23)
Топик закрыл(а) (04.09.14 23:19)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
вот и я о том же, тут с теми то кто на связи есть подозрения о не добросовестности, а просто список перед записью это еще сложнее.
Допустим!!! можно отсортировать по дате рождения, но это не показатель.(переоформит на сынишку перекупа)
Допустим!!! записали, а они передумали.( или финансы не расчитали )
и таких Допустим!!! уйма. можно попробывать найти решение и сделать пробную запись, а на основании неё сделать вывод!
Ю/Ч 34/2 2-ка б/б
Ю/Ч 38/1 студия б/б
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя losangel
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя losangel
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя losangel
Ключевая фраза. Правда, я долго не мог понять ее смысл, но имеется в виду "сынишку-перекупа". И вот с этим я полностью согласен. Пожалуйста, объясните мне только одно: зачем пожилым людям квартира в Дискусе? (переоформит на сынишку перекупа)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя haliff
Во-первых, не поможет. А, во-вторых, им это нафиг не надо. Как было правильно замечено выше- если это не надо им, почему это надо нам? Здесь только контроль со стороны дискуса поможет.
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя prent
Исправлено пользователем врач_похметолог (07.08.14 16:26)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя prent
А у вас ключевое слово "должны" Если на то пошло, то мы вообще должны выступить на телевидении, написать огромное количество статей в газеты, расклеить по всему городу листовки. Чтобы остальные люди, которые не могут дозвониться, знали, куда нужно обращаться. Ведь им, я уверен, квартиры нужны не меньше, чем пенсионерам...
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя врач_похметолог
Он вообще адекватен всегда и во всем. Это у девочек, как всегда эмоции на 1 плане. Я согласен с прентом...
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя врач_похметолог
Ю-Ч 2ка 32/4 и подсобочка в 31/2
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1989551381/?per-page=25&fpart=17
и встречаемся/обсуждаем этот вопрос не 10 девочек (как на фото), а хотя бы еще к ним столько же умных 10 мальчиков.
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя sten212212
Конкретно взять пример на нас: есть удачливые люди которые по 5-6 раз дозваниваются за одну запись, а кто-то ни разу.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя leona1980
Я ни в коем случае ни на кого не наговариваю, менеджеры в Дискусе очень адекватные, иногда даже с юморомНо хочется помогать именно тем, кому это действительно нужно. А когда список из 100+ человек- попробуй, разбери.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя sten212212
итог: Дискус сам придумал правила записи-продажи, которые МЫ никак не нарушаем, и сами же от этого страдают. Проблему понимаю, а как решить пока не знаю. Думаю.
Хотя, им какая разница? есть количество квартир выставленных на запись, они их расписали - работу выполнили.
что касается группы поддержки, у кого есть гарантия что мы не одни такие, может у кого куча VOIP-ов от которых мы не можем дозвониться.
Согласен с Прентом, без общения это не взаимопомощь, а трата времени, нервов, не зная на кого
Ю/Ч 34/2 2-ка б/б
Ю/Ч 38/1 студия б/б
Исправлено пользователем losangel (07.08.14 17:04)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя sten212212
Исправлено пользователем serega (07.08.14 21:04)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
Вы же не думаете, что запись из-за того что квартир на всех жалко, просто на всех не хватает, поэтому они посчитали справедливым поставить всех в равные условия. Но им так же как и нам по человечески жалко не дозвонившихся, даже представлять не хочу сколько историй им приходится выслушивать от людей, которые бьются не первую запись. И как им на все это душевного равновесия хватает! Помочь надо, может какие-то краткие инструкции распечатать и оставить в офисах для того чтобы их передавали тем, кто очень нуждается в нашей помощи. Что-то вроде пошаговой инструкции для регистрации на форуме. Пока не могу собрать мысли в кучу, надо обдумать.
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя losangel
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Лесинка
Ю/Ч 34/2 2-ка б/б
Ю/Ч 38/1 студия б/б
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя sten212212
Вот именно, что это справедливые условия. А сейчас все выставляется так, будто мы тут сели, пошушукались и решили нарушить эту справедливость; а это далеко не так, и Вы это прекрасно знаете, уже миллион раз тема помощи затрагивалась. Никто не против помогать действительно нуждающимся. И да, мне тоже их жаль. Ровно как и матерей-одиночек, переселенцев с Украины, инвалидов и просто тех, кто не может себе позволить отвалить по 70т.р. за кв.м. Я считаю, что мы делаем все, что в наших силах, кто к нам обращается- тому мы помогаем. Но всех на свете не сделать счастливыми... поэтому они посчитали справедливым поставить всех в равные условия. Но им так же как и нам по человечески жалко не дозвонившихся
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Лесинка
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя sten212212
Исправлено пользователем Лесинка (07.08.14 17:27)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя leona1980
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Лесинка
Это внутренняя культура человека, одному не позволяет уйти не отплатив той же монетой, а другой, игрой тут всё считает! А вообще нужно привлекать помогаек, людей будет становиться только больше! Надо писать, что нам нужны отзывчивые и ответственные люди, которые готовы безвозмезДНО помогать нуждающимся! и после записи очень мало остается помогающих в записи, как то не совсем честно...
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
наш + в том, что некоторые кого мы записали, остаются с нами, тем самым увеличивая шанс удачной записи при следующем дозвоне.
когда людей будет слишком много, начнется следующее:
1. Зачем звонить самому, когда есть другие и их много.
2. Даже если сам дозвонюсь, я записался и ладно.
а список желающих будет только расти и расти, при этом вам самим будет сложно определиться кому помогать в первую очередь. Количество сереньких тоже вырастет до размеров нынешней таблицы. Кто действительно нуждается - найдет выход на форум.
Ю/Ч 34/2 2-ка б/б
Ю/Ч 38/1 студия б/б
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Лесинка
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя leona1980
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя врач_похметолог
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя sten212212
Однозначно. Поэтому не надо никого осуждать, все так как есть.
Ю/Ч 34/2 2-ка б/б
Ю/Ч 38/1 студия б/б
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Лесинка
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя prent
Не думаю что Дискус просит о помощи , скорее это неравнодушие отдельных манагеров! Вообще, конечно, забавная история. Поджигающие(Дискус) удивляются пожару(сложившемуся ажиотажу) и просят его потушить
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя врач_похметолог
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
Я вот тут обмысливаю такую нашу удачу. И пришла такая бредовая мысль может Д+ расписал полностью всю площадку план которой выкладывал Пахметолог (кроме свечек, их они приберегли), а не 4 дома как говорили.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Мэй77
А по вашему вопросу точно нет, расписали только два дома!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя prent
никак не проверить, что за люди будут присутствовать в этом списке, нужно хоть какое-то общение. Именно поэтому я дозваниваюсь за тех, кто хоть как-то себя обозначает, для меня это важно.Пенсионеры, которым нужна квартира напрягут внуков, чтоб зарегиться на сайте....яркий пример ПАВЛИН))) Даже если одна будет, без всяких льгот. Вот пришел ответственный человек к менеджерам, забрал у них список "пенсионеров". Фактически, за N-ое количество никому не знакомых людей будем дозваниваться мы, проделывать всю работу, но не забывайте, что один из основополагающих принципов этой ветки- это взаимопомощь! Я уже молчу про то, что
Я ни в коем случае ни на кого не наговариваю, менеджеры в Дискусе очень адекватные, иногда даже с юморомНо хочется помогать именно тем, кому это действительно нужно. А когда список из 100+ человек- попробуй, разбери.
Не вижу перспектив в такой помощи Неоднократно говорилось, что присутствие на сайте самого человека ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Как помогать если человека нет
Другой вариант - если брать нуждающегося под опеку, т.е. лично знакомиться на тех же неформальных встречах, помогать регистрироваться или смотря по ситуации (у человека нет интернета) взять под контроль его запись...и за него просить....звонить....Ну вот как-то такие мысли))))
Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя врач_похметолог
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя врач_похметолог
и как, синенькая книжечка члена кооператива придала уверенности и спокойствия или ДДУ всё же лучше ?
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя prent
Согласна...со всеми вашими словамиВот именно, что это справедливые условия. А сейчас все выставляется так, будто мы тут сели, пошушукались и решили нарушить эту справедливость; а это далеко не так, и Вы это прекрасно знаете, уже миллион раз тема помощи затрагивалась. Никто не против помогать действительно нуждающимся. И да, мне тоже их жаль. Ровно как и матерей-одиночек, переселенцев с Украины, инвалидов и просто тех, кто не может себе позволить отвалить по 70т.р. за кв.м. Я считаю, что мы делаем все, что в наших силах, кто к нам обращается- тому мы помогаем. поэтому они посчитали справедливым поставить всех в равные условия. Но им так же как и нам по человечески жалко не дозвонившихся Но всех на свете не сделать счастливыми...
Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Мэй77
Возможно что и так! Но сколько человек с форума записалось?? Подъезда не наберётся, кто то сам дозвонился, пусть ещё столько же, а остальные два дома получается в АН-ах осели, но навязчивой рекламы я пока не видел! Представитель Д+ в ВК сообщала, что расписывают 2М и 2Ш. Т.е. 4 дома.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя врач_похметолог
ага, не забудьте похвастаться, когда через три года настанет этот долгожданный момент и можно начинать копить сейчас деньги на черновой пол и штукатурку стен, потом на ремонт .. Спокойствие настанет, когда покручивая ключами, зайду я в свой подъезд!
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Abrakadabra
Спасибо за запись tata1969NSK!!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Надежда59
Ю/Ч 39/3 2 комнатная б/б Спасибо НАНЯ!!!
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Надежда59
С тех пор как Вы обратились Плющиху не расписывали. Наблюдайте на офиц. сайте Дискуса когда запись объявят и пишите-Вам обязательно здесь помогут. Чем Вам Просторный не угодил? Мне 55, мы с мужем хотим купить трёшку студию 59 кв. Для себя. Свою квартиру оставим сыну. Скорее всего придётся обращаться в агентство, так как я просила включить меня в волшебный список и получила отказ.
Здесь многим столько лет сколько и Вам. Не одна молодежь. Так, что добро пожаловать. Можете обращаться прямо ко мне как к сверстнице в личку.
Ответ на сообщение Re: Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя borodihina
Спасибо за запись tata1969NSK!!!!
Ответ на сообщение Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25) пользователя Автоинформатор
Ю/Ч 38/3
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 20
- следующая →