В договоре занижается цена....

Печать RSS Деревом

Лора38
junior
Сообщений: 10
29.08.13 14:25
Добрый день!Ситуация получается следующая... Хотим купить квартиру в доме, который скоро планируют сдать... Все квартиры уже раскуплены, все что продают- перекупщики..Цену в договоре согласны указать только заниженную, ту, за которую купили сами, по факту получается на 400 тыс. меньше.. Обосновывают это уходом от налогов, так как с даты покупки не прошло 3 года.. Подскажите пожалуйста, кроме того, что у покупатель теряет в сумме налогового вычета в последующем ( с 400 тыс. это 52 тыс) какие могут быть подводные камни? Теоритически возможна ситуация, что деньги передали, документы в Росрегистрации, но по каким-то причинам отказывают в регистрации... Получается, что покупатель и без квартиры и возвращают деньги на 400 тыс. меньше.. Взываю к форумчанам- были ли такие ситуации у вас и ваших знакомых? рисковать страшно, но в этом доме квартиру можно купить только на условиях занижения суммы в договоре(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лора38
junior
Сообщений: 10
29.08.13 14:58Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
напишите уже кто-нибудь свое мнение)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv_покавбане
activist
Сообщений: 248
29.08.13 15:17Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
3 года нахождения в собственности, причем здесь дата покупки в несданном доме. Заплатят они НДФЛ в разнице между покупкой и продажей. Все ваши страхи относительно занижения цены обоснованы.
Решать вам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PavelNovosib
activist
Сообщений: 334
29.08.13 15:17Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
В принципе это стандартная практика, занижение цены! Чтобы быть уверенными что квартира юридически чистая закажите справку из егрп перед сделкой, там будет указано есть ли обременение на квартире, если нет то повода для того чтобы юстиция не зарегистрировала сделку нет! так же не желательно покупать квартиру по доверенности, лучше нужно чтобы продавец присутствовал лично! для того чтобы исключить все риски можно как вариант сделать следующее! в банке арендуете ячейку, закладываете туда все деньги, сдаете документы на регистрацию, как только получаете свидетельство продавец идет в банк и получает деньги!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лора38
junior
Сообщений: 10
29.08.13 15:21Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя svv_покавбане
Вот они и не хотят платить налог со своей прибыли...А мне что посоветуете? Очень хочется квартиру в конкретном доме...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лора38
junior
Сообщений: 10
29.08.13 15:26Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя PavelNovosib
спасибо большое за совет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
29.08.13 15:47Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
У вас свой интерес, у них свой
В случае расторжения сделки свои 400 вы не вернете
Еще можете проблемы с законом поиметь
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лора38
junior
Сообщений: 10
29.08.13 15:50Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя DmNSK
Я с законом?))) Я законопослушный гражданин, в отличае от некоторых со всех доходов плачу налоги... А такую ситуацию создают продавцы-перекупщики
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kotopes7
experienced
Сообщений: 899
29.08.13 15:58Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
Знаю такую историю: сестра сестре продала по заниженной стоимости, а потом сделку оспорила и деньги сестре вернула по договору!!!! Хоть что делай -денежки не вернуть!!! бывают же родственнички!

Вы в каком доме хотите купить, неужели от подрячиков ничего там нет?
Исправлено пользователем kotopes7 (29.08.13 15:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лора38
junior
Сообщений: 10
29.08.13 16:01Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя kotopes7
Вот это сестра... А я думала только родственникам и можно доверять...Дом скоро планируют сдавать, от подрядчиков ничего не нашла
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Eвгений
veteran
Сообщений: 1428
29.08.13 16:03Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
или ищите кто согласиться на ваши условия, или пишите расписку на оставшуюся часть суммы, но по расписке налоговый вычет не получите. Если хотите именно в этом доме - нужно чем-то жертвовать. или дождитесь 3х лет и покупайте уже по другой цене в этом доме...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kotopes7
experienced
Сообщений: 899
29.08.13 16:10Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
напишите в личку какой дом, может быть помогу
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv_покавбане
activist
Сообщений: 248
29.08.13 16:11Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
Цена покупки у застройщика/последнего дольщика известна Вам? Узнайте.
Если ОЧЕНЬ хочется, накиньте им эти 13% с разницы и пусть подавятся, не думаю что там больше тыс 50 будет и требуйте полную стоимость в договоре - как контр-аргумент. Зато вы спокойны будете. Ну и проверить, конечно, нужно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
29.08.13 16:13Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
Лучше сойтись на компромиссной сумме договора(пусть даже она будет повыше,если прям уж так нужна конкретная квартира), чтобы и они хотели налог заплатить, и Вы налоговый вычет получить и не стать пособником в уходе от налогов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Болтушка
junior
Сообщений: 3
29.08.13 16:28Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя masha677
расписку пусть напишут, на 400 тыр, обычная практика!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
liev0606
activist
Сообщений: 213
29.08.13 16:46Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
можно в договоре купли-продажи предусмотреть условие о расчетах после регистрации договора в регистрационной палате (обременение), получите свидетельство о праве собственности, потом с продавцом производите расчеты, оформляя при этом расписку о получении д.с., придется опять идти в "юстицию" и снимать ипотеку по закону, заплатив гос.пошлину 200 рублей вроде бы, сдадите старое свидетельство с обременением и уже через 5 дней получите новое свидетельство о праве собственности.
Также как вариант можно в договоре предусмотреть пункт о неустойке (в размере разницы в ценах), которую продавец обязан выплатить в случае ,если по каким-либо причинам переход права собственности на покупателя не произойдет. Ясное дело, что придется выцарапывать по суду все эти суммы, но все же хоть как то подстраховаться.
Можно через безотзывный аккредитив оформить расчеты или через банковскую ячейку, но дополнительные расходы при этом пусть берет на себя продавец, раз он создает такие трудности Вам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
29.08.13 21:57Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя svv_покавбане
В ответ на: Цена покупки у застройщика/последнего дольщика известна Вам? Узнайте.
Если ОЧЕНЬ хочется, накиньте им эти 13% с разницы и пусть подавятся, не думаю что там больше тыс 50 будет и требуйте полную стоимость в договоре - как контр-аргумент. Зато вы спокойны будете. Ну и проверить, конечно, нужно.
Поддержу. Единственно реальный выход.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Coralista
junior
Сообщений: 16
29.08.13 22:06Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
Я бы не стала на вашем месте связываться с такой схемой, тем более как вы пишите что дружите с законом. Действительно как вариант если очень хочется купить эту квартиру, предложите доплатить им эти 52 тыс. (вы их сможете вернуть в дальнейшем через налоговый вычет) с указанием в договоре полной стоимости квартиры. Или пусть ищут других дураков.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
058lekseih22
v.i.p.
Сообщений: 3604
29.08.13 22:21Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Coralista
"Я бы не стала на Вашем месте связываться с такой схемой, тем более, как вы пишите, что дружите с законом. Действительно, как вариант, если очень хочется купить эту квартиру, предложите доплатить им эти 52 тыс. (вы их сможете вернуть в дальнейшем через налоговый вычет) с указанием в договоре полной стоимости квартиры. Или пусть ищут других дураков"
- мне кажется, что здесь 2 "дурака" бодаются, кто кого передурачит один продаёт дороже, чем купил, но не хочет терять на налоге, другой - купить дешевле то, что стоит уже дороже, чем на начальном этапе и доплачивать уж очень не хотца, при этом рассчитывают на налоговый вычет в полном объёме - ХОЧУ!!!
Поставьте себя на место продавца и постУпите также, или ждите, когда квартиру отрегистрируют и покупайте потом уже с учётом налога (в среднем не 200-300 т.р. дороже!). Ну или покупайте у застройщика на начальном этапе и ждите...ждите....ждите.... Когда наконец дождётесь, а у нас как правило в сроки редко кто укладывается, поймёте, почему продавцы не хотят терять деньги ещё и при продаже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лора38
junior
Сообщений: 10
30.08.13 01:20Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя 058lekseih22
Сразу видно- типичный представитель продавца... ) Интересно какие деньги теряет продавец при продаже? Квартира продается через год на 400 тыс. дороже... в чем тут убытки? Ни в одном банке за вложенную сумму за год не начислят столько процентов.. И почему я не могу расчитывать на налоговый вычет в том объеме, в котором я внесла деньги? Деньги мной честно заработаны, с них уплачен налог... А по закону коль получил доход- будь добр -заплати...почему кто-то платит исправно, а кто-то ищет пути обхода...Причем вовлекая в свою схему остальных участников сделки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
058lekseih22
v.i.p.
Сообщений: 3604
30.08.13 01:52Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
Вы всё правильно написали, только у этого продавца - другое, отличное от Вашего, мнение. И он - не один такой, неправильный. Ищите другого, согласного с Вами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
30.08.13 02:12Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
если это единственный вариант в продаже, дом очень Вам нравится, то отбросьте сомнения, потом будете жалеть, соглашайтесь. И перестаньте считать чужие деньги, потом спиться плохо))) Но! Попытайтесь продавить продавца по цене. Скажем, пусть он государству не отдаёт 52 тысячи, но сбросит Вам ценник на 26, и будет счастлив 26 экономии. Либо уже озвученный вариант, если у вас официальный доход большой, и сможете быстро получить вычет наоборот накиньте ему 50 с хвостиком и требуйте полной цены в договоре. Ипотечных покупателей он вряд ли получит, а народу с живыми деньгами, который готов помочь зафиксировать ему прибыль вряд ли много сейчас на рынке. Хотя не понятно что за дом и какая цена, поэтому трудно подсказать на сколько риск оправдан. Схема типичная, берите расписку, и вносите условия в договор, что получить продавец деньги сможет после предоставления в Банк документов о регистрации сделки в Юстиции. Сохраниться правда минимальный риск, что он решит в течении 3х лет оспорить сделку, к счастью мошенников всё таки мало. Вычет гражданам вскоре будет предоставляться многократно, по разным объектам до 2млн, так что получите потом по следующей квартире. Что то мне подсказывает это вряд ли многокомнатная, а значит "квартира мечты" ещё впереди)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhadina
guru
Сообщений: 4906
30.08.13 08:34Ответ на сообщение В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
Доброе утро,

краткий коммент на тему расписки на вторую (неофициальную) сумму. Квартира по докам стоит 1, а в реале 1,4. В данном ситуации вторая расписка на 0,4 сама по себе не самодостаточна, т.к. между продавцом и покупателем нет надлежащим образом оформленной договоренности о реальной стоимости квартиры, ведь в договоре стоит сумма = 1. В этом случае рекомендую делать дополнительное соглашение к договору купли -продажи (соглашению об уступке прав по ДДУ, как вероятнее всего в Вашем случае) и вносить изменения в пункт договора, касающийся суммы сделки, что, мол не 1, а 1,4 и уже к этому дополнительному соглашению писать расписку. Только это дополнительное соглашение НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ. Пусть лежит себе в материалах дела и охраняет Ваше спокойствие. Удачной сделки.
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
08.01.14 00:39Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
В ответ на: Сразу видно- типичный представитель продавца... ) Интересно какие деньги теряет продавец при продаже? Квартира продается через год на 400 тыс. дороже... в чем тут убытки? Ни в одном банке за вложенную сумму за год не начислят столько процентов.. И почему я не могу расчитывать на налоговый вычет в том объеме, в котором я внесла деньги? Деньги мной честно заработаны, с них уплачен налог... А по закону коль получил доход- будь добр -заплати...почему кто-то платит исправно, а кто-то ищет пути обхода...Причем вовлекая в свою схему остальных участников сделки...
продавец вкладывает свои деньги, а не чужие и не госуд-ые, замараживает их на 1,5 - 2 года или даже более, рискует всей суммой, отдавши её ООО, теряет 11%, который мог получить в банке или более, если на бирже и бинго, наконец получает свою квартиру, а тут поевляется гос. рот, который просит кусок ВАШИХ вложенных инвестиций!

Схема для всех понятная, но не комфортная, даже не законная и нервная!
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
strannik
v.i.p.
Сообщений: 3281
08.01.14 01:45Ответ на сообщение Re: В договоре занижается цена.... пользователя Лора38
Как уже писали - предложите продавцу 13% на сумму которую он хотел укрыть. В таком случае думаю он согласится, раз ничего не теряет.
По формированию переплаты Вам тоже объяснили, попробую написать подробнее.
Раз Вы пишите переплата 400 тыр, то продавец скорее всего приплюсовывает их к сумме 1,5 +/-. Сейчас получить 10% в банке не проблема. Стройка обычно идет 1,5-2 года. Итого без лишних рисков продавец мог получить 230-320 тыр, остальное так сказать за "моральные издержки рисков"

Так что добавляйте ему на уплату налогов, и закон соблюдете, и каждый удовлетворит свои потребности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: