Новостройки возле метро

Печать RSS Деревом

Мамон
member
Сообщений: 43
22.06.13 19:02
Заранее прошу извинить меня за нежелание пропускать через себя всю инф форума.
Наверняка тут есть люди, кт владеют инф и могут кратко и емко ответить на мой вопрос.

Подскажите пжл, какие есть новостройки возле метро (в радиусе 1 км) на правом берегу со сроком сдачи в 2014 году.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
22.06.13 19:46Ответ на сообщение Новостройки возле метро пользователя Мамон
ЖК Восход
ЖК Арка
САС на Декаблристов, 41
Инвестстрой на Военной
Кварсис на С.Шамшиных
КМС на Романова, 25, 60
КМС на Державина
ЖК Зенит
ЖК Олимп
ЖК Некрасовский
Лазурит от Камеи
ЖК Оазис
ЖК Октябрьская ривьера
сроки сдачи сами смотрите, стройки не все, а какие вспомнил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
22.06.13 19:52Ответ на сообщение Новостройки возле метро пользователя Мамон
Неоград с его кирпичной горкой добавлю.
И СССР - панелька недалеко от аграрного.
Обе стройки- может чуть больше 1 км от метро.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
22.06.13 20:07Ответ на сообщение Новостройки возле метро пользователя Мамон
Стройдом возле ДКЖ
"Город в городе" на месте жиркомбината
...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
krass
experienced
Сообщений: 640
22.06.13 20:18Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя BigMuzzy
В ответ на: "Город в городе" на месте жиркомбината
...
А там уже что-то кто-то строит? Можно ссылочку на застройщика?
Голова - предмет тёмный и исследованию не подлежит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
22.06.13 20:22Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя krass
Шамшиных 90/5 "B2B development" ветка на этом форуме
Даже уже вроде продавать начали, ссылка на оф.сайт где то в теме есть, построено уже прилично.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамон
member
Сообщений: 43
22.06.13 21:13Ответ на сообщение Новостройки возле метро пользователя Мамон
Вот спасибо всем! Буду изучать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
22.06.13 21:26Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя krass
В ответ на:
В ответ на: "Город в городе" на месте жиркомбината
...
А там уже что-то кто-то строит? Можно ссылочку на застройщика?
Не то чтобы продают, а с гордым видом аявляют - "уже половина продана", а продавать начали с мая.
Но любые заявления любых отделов продаж надо проверять на соответствии действительности...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
krass
experienced
Сообщений: 640
22.06.13 21:28Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя BigMuzzy
А, это вон где. Я думал, уже начали строить на другой стороне, где недавно цех рухнул.
Голова - предмет тёмный и исследованию не подлежит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
22.06.13 21:41Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя krass
Когда-нибудь и там начнут, контора одна. Как на самом деле обстоят дела продажами не знаю, но строят активно - езжу мимо вижу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамон
member
Сообщений: 43
22.06.13 21:52Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя BigMuzzy
Не сочтите за труд, но может вы и цены примерные за м2 сможете обозначить?
Цена сейчас и прогноз, сколько будет стоить м2 на этапе сдачи дома?
Интересно экспертное мнение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
22.06.13 21:53Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя Мамон
цены чего?
я не эксперт, а инвестор-любитель))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамон
member
Сообщений: 43
22.06.13 22:05Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя BigMuzzy
Хотелось бы понять среднюю стоимость квадратного метра сейчас в этих проектах и на этапе сдачи.
Естественно, осознаю что это будут цифры "плюс минус километр", но для общего понимания ситуации достаточно.
Хочу для себя определить, сколько примерно будет добавочная стоимость с м2 за 2 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
22.06.13 22:17Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя Мамон
Я такие прогнозы не делаю.
Сегодняшние цены застройщиков смотрите на оф.сайтах, например КМС Державина 92/1.
Цены после сдачи +/- можно посмотреть по похожему, рядом стоящему дому в объявлениях тут.
Для начала озвучте интересующий диапазон цен, а там инвесторы может подскажут что.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамон
member
Сообщений: 43
22.06.13 22:53Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя BigMuzzy
Предлагаю разобрать ситуацию на конкретном кейсе.
Вот какие выводы я делаю на основании ваших ссылок (цены за м2).
1) Трешка в новостройке Державина 92/1, сдача 4 кв 2013 - 55 тр
2) Старая панелька рядом - 60 тр
3) Седьмое небо (Держанива 77) - квртира под чистовую отделку = 60 тр

Таком образом, м2 в трешке в доме на Державина за полгода (ну или 9 мес если сдачу задержат) вырастет на 5 тр?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BigMuzzy
experienced
Сообщений: 825
22.06.13 23:05Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя Мамон
На Державина 77, цена около 70-80т.р., на Державина 73 - 70-79т.р. - эти дома сданы, можно предположить, что в строящихся домах КМС на Державина будет примерно такая цена, после сдачи (с учетом ремонтов и т.д.). Старая панелька не совсем аналог этих новостроек, но отсюда следует, что стоить будет не ниже чем в ней.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
23.06.13 01:03Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя Мамон
Советую зайти в любое крупное АН которые продают новострой, и Вам всё нарисуют, естествено по максимально позитивному инвест сценарию. Например в НИАН, Большой Город, Грановит. Учитывая что цены паднаверстали спад 2008-2009, и застройщики ставят высокие цены изначально, то можете оптимистично расчитывать на прирост за 2 года на 25-35%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамон
member
Сообщений: 43
23.06.13 14:48Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя ostrovitianin
А почему вы озвучиваете 25-35% за 2 года, то есть 12-18% годовых?

Например вышеприведенный вариант:
Условная трешка 100м2 по цена 55 тр за м2 сейчас.
После сдачи допустим 70 тр за м2.

Сдача через полгода, но для верности заложим год, учитывая задержку, оформление доков и срок продажи.
Итого прибыль равна 7 млн - 5,5 млн = 1,5 млн
% годовых = 1,5 млн / 5,5 млн = 27% годовых

Или я не вижу "оврагов"?

PS. С агентствами еще пообщаюсь, спасибо за совет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Marcuss
activist
Сообщений: 207
23.06.13 18:12Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя Мамон
В ответ на: А почему вы озвучиваете 25-35% за 2 года, то есть 12-18% годовых?

Например вышеприведенный вариант:
Условная трешка 100м2 по цена 55 тр за м2 сейчас.
После сдачи допустим 70 тр за м2.

Сдача через полгода, но для верности заложим год, учитывая задержку, оформление доков и срок продажи.
Итого прибыль равна 7 млн - 5,5 млн = 1,5 млн
% годовых = 1,5 млн / 5,5 млн = 27% годовых

Или я не вижу "оврагов"?

PS. С агентствами еще пообщаюсь, спасибо за совет.
думаю трешка 100 м2 без отделки максимум там будет 60 тыщ за квадрат
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
23.06.13 19:05Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя ostrovitianin
это мегагига оптимистичниый сцкнарий. конечно его и близко не будет. будет 10-12% за 2 года а если будет рост экономики как сейчас то будет 0% за 2 года. рынок перегрет и это очевидно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамон
member
Сообщений: 43
23.06.13 19:34Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя ostrovitianin
В ответ на: Учитывая что цены паднаверстали спад 2008-2009, и застройщики ставят высокие цены изначально, то можете оптимистично расчитывать на прирост за 2 года на 25-35%.
Вы вот это имеете в виду, говоря про то что цены наверстали спад?
Но я все равно не понимаю, почему 25-35?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамон
member
Сообщений: 43
23.06.13 19:37Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя Marcuss
В ответ на: думаю трешка 100 м2 без отделки максимум там будет 60 тыщ за квадрат
На чем основаны ваши умозаключения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Marcuss
activist
Сообщений: 207
23.06.13 20:08Ответ на сообщение Re: Новостройки возле метро пользователя Мамон
В ответ на:
В ответ на: думаю трешка 100 м2 без отделки максимум там будет 60 тыщ за квадрат
На чем основаны ваши умозаключения?
100 м2 самое не ликвидное жильё, если сейчас можно найти такие квартиры близко к центру за 55 тыщ за метр, то через пару лет думаю не сильно вырастет в цене. лучше купить пару однёшек у разных застройщиков и риски меньше и продать потом проще
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dimple78
activist
Сообщений: 244
24.06.13 11:28Ответ на сообщение Новостройки возле метро пользователя Мамон
Дуси Ковальчук, 250
1к - 52-55 т.р.
2к - 50 т.р.
3к - 48 т.р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: