Здравствуйте,помогите советом.
Хотели бы вложить деньги в студию в строящемся доме,с целью продажи и получения прибыли после окончания строительства.Подскажите, что есть на рынке со стоимостью квартиры до 900 т.р.?Важна надежность застройщика и ликвидность квартиры.
Заранее спасибо.
День добрый.... Вариантов для Вас-действительно не много... Ударная (Плюс-К) и Титова (Вертикаль-НСК): вот пожалуй и все, где Вы сможете пройти по деньгам..
а можно за эти деньги купить комнату в общаге, где нить в центре, и никакой заморочки, сдавать её за 8 тыс в месяц, 8*36 = 288 тыс))) и потом в случае чего продать еще дороже, неплохая прибавка к зп риску нуль)))) и продать в любой момент
Друзья покупали весной однешку в "Светлой роще" - это в Карьере Мочище. В конце сентября она "отлетела со свистом" на 350 тр дороже. (это про ликвидность). А сейчас примерно там же "Кленовая аллея" строится: как вариант - подобрать студию в ней - хотя уже тяжеловато будет - мы с вами уже не первые такие умные )))
Коллега продавала трешку порядка года, правда к дому вопросы были (вода в подвале, длительное время не было капремонта) , но не аварийное. Продали с трудом перед новым годом/выборами на волне ажиотажа и боязни потерять деньги.
Потому ради пробы выставили на продажу однешку дискуса на такие же деньги, что и трешку, правда однешка больше, чем сейчас делают. Говорит, за день было несколько звонков, причем люди готовы были купить чуть ли не прямо сейчас. Объявление сразу же сняли.
Да и тут, посмотрю, народ продает квартиры чуть ли в два раза дороже, чем купил в Д+, по ценам 50тр за квадрат - и продают же. Это к вопросу о ликвидности.
К вопросу о качестве - это опять из области "не знаю, но осуждаю", или есть чем агрументировать по существу?
PS. Хотя... Ну его нафиг. Плохие в дискусе квартиры, не покупайте там. И так ажиотаж запредельный, и на очередях мутные личности навары делают, зачем еще больше давку создавать?
"недочеты" - это такие "мелочи", когда в квартире щели в стенах к соседям и оконные проемы кривые ))) Извините, если задел чьи-то чувства - но это факт, т.к. знакомые лично столкнулись с этим. Лично мое мнение, что корень зла в панельном домостроении: как ни крути в кирпиче с таким вряд ли столкнешься...
Вы сейчас сами поняли, что сказали, или серьёзно верите, что МЖК и Карьер Мочище можно приравнять по месторасположению? Поэтому о ликвидности Дискуса и Мочищще даже спорить странно.
О росте цены от начала строительства до конца - в "Светлой роще" ценнник на старте был в разы ниже чем на финише, в "Кленовой аллее" такого роста не будет, так цена квадрата уже достаточно высока.
Имею студию в Дискусе, купила её за 890 000, сейчас могу продать за 1 450 000 - 1 500 000, т.е. при таком раскладе,имею примерно 550 000 в плюсе.
Квартиры в Дискусе сдаются вполне себе в нормальном виде, имею свой пример , а так же многочисленных знакомых и клиентов (причём в динамике, а не только первые или последние дома).
Ну вот как-то так.
ЗЫ: Вы в "кленовой аллее" про рассрочку же договорились, так, что Вам то Дискус зачем?
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
А чем Вас собственно смущает месторасположение Карьера?
Спокойное, экологически чистое место в Заельцовском районе, рядом лес и Обь ...
От метро 12 минут на маршрутке !!!
Дома из кирпича!!! (не каркас с кирпичным заполнением и, тем более, не панель)
Относительно цен - частично соглашусь, т.к. сам пока сомневался - "проспал" повышение. Те, кто покупал месяц назад - уже имеют ощутимую разницу (примерно тысяч в 100). С другой стороны, если сравнить с ценами на вторичке на той же Кубовой (НГС в помощь) - при таких темпах строительства - к весне явно цена за квадрат будет намного выше.
Цифра в плюсе у Вас действительно приличная, только скажите, сколько реально времени прошло с момента "начала" покупки до момента, когда вы сейчас имеете возможность продать ее в "приличном" виде? ))
>Спокойное, экологически чистое место в Заельцовском районе, рядом лес и Обь ...
Относительно экологически чистые места в нашем городе это Затулинка, ГЭС и Академ.
>От метро 12 минут на маршрутке !!!
Не хохочите меня, в вечной утренней пробке на Мочищенском шоссе. И, кстати, сколько маршруток ходит в Карьер?
>Дома из кирпича!!! (не каркас с кирпичным заполнением и, тем более, не панель)
Лично мне это не принципиально, жила и том и другом, как то по барабану, ИМХО конечно.
>Относительно цен - частично соглашусь, т.к. сам пока сомневался - "проспал" повышение.
Это основной момент в приобретении жилья, и Дискус тут однозначно впереди (хотя не очень отношусь к Дискусу , после получения с тебя денег, интерес к тебе потерян)
>Те, кто покупал месяц назад - уже имеют ощутимую разницу (примерно тысяч в 100).
Вот про это расскажите, за сколько взяли, сколько сейчас?
>Цифра в плюсе у Вас действительно приличная, только скажите, сколько реально времени прошло с момента "начала" покупки до момента, когда вы сейчас имеете возможность продать ее в "приличном" виде? ))
Купила в сентябре 2010 (коробка стояла уже), пустили на ремонт в июле 2012. За эти деньги я могла её продать не вкладываясь в ремонт. Те кто продают с ремонтом, соответственно дороже.
А дороже рублей на 300 её можно было продать примерно через год после покупки.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
