Не секрет, что многие застройщики, ведущие массовое строительство жилья, отказываются работать по 214-ФЗ и его договору долевого участия. Причина этого не в нежелании застройщика нести дополнительную ответственность перед дольщиком, предусмотренную 214-ФЗ, как думают некоторые, а проблематичность выполнить все требования данного закона при массовой застройке. Тем более ответственность эта мифическая, закон интересы дольщиков особо не защищает, достройки дома не гарантирует. В связи с этим многие застройщики находят обходные пути, чтобы уйти от договора долевого участия. До последнего времени наиболее распространенной была схема с привлечением средств граждан через подконтрольный застройщику жилищно-строительный кооператив (ЖСК). И граждане покупают квартиры по такой схеме, смотря в первую очередь на репутацию застройщика, а не бумажку, по которой приобретается квартира в строящемся доме.
Но с 01.12.2011, в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30.11.2011 №349-ФЗ, действие которого распространяется на жилищно-строительные кооперативы, созданные после 01.12.2011, использование данной схемы становится невозможным либо крайне проблематичным.
Закон, который изначально был направлен на введение дополнительных мер государственной поддержки работников государственных и муниципальных учреждений бюджетной сферы, внес изменения в ст.110 и ст.111 Жилищного кодекса РФ в части возможности осуществления функций застройщика только непосредственно жилищно-строительным кооперативом. Ранее функции застройщика могло выполнять другое юридическое лицо (какая-нибудь известная компания-застройщик), а жилищно-строительный кооператив, действуя на договорных началах с этим застройщиком, занимался исключительно привлечением денежных средств.
Еще одно новшество, слабо объяснимое с точки зрения здравого смысла, внесенное 349-ФЗ, это запрет на членство в кооперативе, осуществляющем строительство, юридических лиц. То есть офисы жилищно-строительные кооперативы теперь продавать не смогут.
Понятно, что застройщики, использующие сейчас данную схему, создали ЖСК для своих домов года на два вперед (ведь под действие закона попадают только ЖСК, созданные после 01.12.2011). Но тем не менее, тенденции на лицо – застройщиков вынуждают работать по 214-ФЗ, не смотря на проблемы с его использованием при массовой застройке.
Не приведет ли все это к очередному витку удорожания новостроек, при этом без выигрыша по безопасности вложения в них? Законопроекты по страхованию гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов, еще только обсуждаются (законопроекты 643875-5 и 643879-5). И еще далеко не факт, что от них будет хоть какая-то отдача, за исключением, конечно, заявленного 5% роста себестоимости квадратного метра за счет страховки. Интересует ваше мнение по данному вопросу.
Но с 01.12.2011, в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30.11.2011 №349-ФЗ, действие которого распространяется на жилищно-строительные кооперативы, созданные после 01.12.2011, использование данной схемы становится невозможным либо крайне проблематичным.
Закон, который изначально был направлен на введение дополнительных мер государственной поддержки работников государственных и муниципальных учреждений бюджетной сферы, внес изменения в ст.110 и ст.111 Жилищного кодекса РФ в части возможности осуществления функций застройщика только непосредственно жилищно-строительным кооперативом. Ранее функции застройщика могло выполнять другое юридическое лицо (какая-нибудь известная компания-застройщик), а жилищно-строительный кооператив, действуя на договорных началах с этим застройщиком, занимался исключительно привлечением денежных средств.
Еще одно новшество, слабо объяснимое с точки зрения здравого смысла, внесенное 349-ФЗ, это запрет на членство в кооперативе, осуществляющем строительство, юридических лиц. То есть офисы жилищно-строительные кооперативы теперь продавать не смогут.
Понятно, что застройщики, использующие сейчас данную схему, создали ЖСК для своих домов года на два вперед (ведь под действие закона попадают только ЖСК, созданные после 01.12.2011). Но тем не менее, тенденции на лицо – застройщиков вынуждают работать по 214-ФЗ, не смотря на проблемы с его использованием при массовой застройке.
Не приведет ли все это к очередному витку удорожания новостроек, при этом без выигрыша по безопасности вложения в них? Законопроекты по страхованию гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов, еще только обсуждаются (законопроекты 643875-5 и 643879-5). И еще далеко не факт, что от них будет хоть какая-то отдача, за исключением, конечно, заявленного 5% роста себестоимости квадратного метра за счет страховки. Интересует ваше мнение по данному вопросу.
