Я как и все дольщики не знаю как поступить, поэтому попытаюсь проанализировать плюсы(+), минусы(-) и тонкие места(?) в которых надо разбираться для каждого из случаев (банкротство с применением 7 параграфа и без его применения). Отмечу, что я не юрист и, возможно, есть тонкости о которых я не знаю, так что прошу меня поправить:
Банкротство без применения 7-го параграфа:
+ обещают быстро сдать дом и(т.е. получить разрешение на ввод в эксплуатацию и предоставить документы для передачи в юстицию и регистрации права собственности). (документы в юстицию на регистрацию права собственности должны быть сданы не позднее 17. декабря 2013).
+ обещают, как я понял, самостоятельно расплатиться с гор. водоканалом и энергосбытом.
- банкротство без 7 параграфа не регулирует отношение дольщика и застройщика. Таким образом, никаких прав на объект долевого строительства у нас нет. Мы идём как обычные кредиторы 4-го порядка и мы можем требовать от СМУ-3/1 только денежные средства (то есть ничего, т.к. он банкрот и активов у предприятия нет, на сколько я знаю).
? Имеет ли право СМУ-3/1 сдавать дом, являясь предприятием, находящимся на стадии банкротства?
? Если СМУ-3/1 не расплатиться с гор. водоканалом и энергосбытом на кого лягут эти долги (они же просто могут отключить дом, за неуплату) (напоминаю, что это 12 млн)?
? Может ли СМУ-3/1 сдавать дом, имея долги гор. водоканалу и энергосбыту (сдача дома в том числе предполагает передачу в управление, не понятно можно ли это сделать если имеются долги такого рода)?
? Не понятно сколько времени потребуется на то, что бы встать в реестр кредиторов (банкротство без применения 7 параграфа предполагает только реестр кредиторов), сколько времени на это нужно, нужно ли решение суда?
? Какова роль временного управляющего во всём этом. Я так понимаю, что сдача происходит только после её подписи (для каждой квартиры индивидуально), а что если она не подпишет?
Банкротство по параграфу 7: Данный вид банкротства внесён в закон специально для того, что бы защитить дольщиков.
+ В рамках этого типа банкротства, дольщик может оформить право собственности на жилое помещение, право собстенности на недостроенный объект недвижимости;
+ Дом может быть введён в эксплуатацию;
+ Можно дополнительно взыскать неустойку с застройщика;
- долгое оформление (по словам застройщика);
- необходимо рассчитаться с кредиторами 1-ой и 2-ой очереди. По факту, у нас только кредиторы второй очереди (з/п работникам), которая составляет, по-моему, 3 млн.
? не понятно, так же как и в предыдущем случае, что делать с долгами перед гор. водоканалом и энергосбытом.
? в законе целый список требований по составу кредиторов и ещё всякой ерунде в которой надо разбираться, при которых собственники так просто не могут получить квартиры.
Вот такие мысли по этому поводу, так как я не специалист в этом всём, хотелось, бы что бы кто-то ещё прочитал параграф 7 закона о банкротстве
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=149073 и проверил мои мысли по этому поводу.