застройщик просрочил сдачу квартиры

Печать RSS Деревом

satt888
activist
Сообщений: 169
07.12.11 22:55
Здраствуйте.С застройщиком заключен ДДУ,просрочил сдачу квартиры на 3мес.,в самом договоре прописано что: за просрочку застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.
Помогите расчитать??? сумма договора 560000руб
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madamf
activist
Сообщений: 177
09.12.11 19:29Ответ на сообщение застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя satt888
Мне бы ваши проблемы, а у нас уже три года просрочка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
max_pain
experienced
Сообщений: 748
09.12.11 21:18Ответ на сообщение застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя satt888
ставка рефинансирования ЦБ РФ сейчас где то 8%.
0,08*560000/300= 149,3333333 рубля в день умножим на 3 мес=90дней получим примерно 13440 рубликов.
Кажется так если не ошибся гдето
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Danet
activist
Сообщений: 111
09.12.11 21:56Ответ на сообщение застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя satt888
560 000 / 100% Х 8, 25% / 300 Х 2) Х 90 = ........ р.,
где 560 000 — сумма договора,
8, 25 % — ставка рефинансирования на сегодняшний день,
300 Х 2 — льготное произведение от ставки рефинансирования,
90 — количество дней просрочки

В соответствии с п. 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Danet
activist
Сообщений: 111
09.12.11 22:04Ответ на сообщение застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя satt888
Обратите внимание, что при подсчете дней просрочки - дата считается самая крайняя , т.е. с даты передачи квартиры по договору, а не с даты сдачи дома . Например, сдача дома 4 квартал 2011 года, а передача помещения, обозначена в договоре, в течении 30 дней. Значит просрочка будет считаться с крайней даты, т.е. от 31.01.2012
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
satt888
activist
Сообщений: 169
09.12.11 23:33Ответ на сообщение Re: застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя Danet
Спасибо большое!Еще вопросик,ставка рефенансирования ЦБ-годовая-8.25%, её не надо делить на 365дней???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
hpv
veteran
Сообщений: 1082
10.12.11 08:51Ответ на сообщение Re: застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя satt888
1/300 ставки рефинансирования в ДЕНЬ (для физика х2)
Passat B7' 12
Camry' 16
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Danet
activist
Сообщений: 111
10.12.11 15:18Ответ на сообщение Re: застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя satt888
В ответ на: Спасибо большое!Еще вопросик,ставка рефенансирования ЦБ-годовая-8.25%, её не надо делить на 365дней???
нет, не надо. Считайте все по написанной формуле - больше ничего прибавлять к ней не надо)))

Напишу по другому формулу для вычисления:
1. просрочка за один день составит ( 560000*8,25/100 ) / 300 = 154 рубля
2. умножаете на 2, если Вы физ. лицо 154 рубля*2 = 308 рублей в день
3. умножаете на количество дней просрочки 308 рублей*90 дней = 27720 рублей

27720 рублей - сумма за просрочку в 90 дней.

Только подсчитайте точно количество дней просрочки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_Tim_
activist
Сообщений: 136
10.12.11 22:48Ответ на сообщение Re: застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя Danet
Еще не попадитесь на любимую удочку застройщиков - при передаче вам ключей подписывать Акт о приеме, где написано что вы НИКАКИХ претензий к застройщику не имеете.
То есть если нет вопросов по качеству квартиры, надо предъявлять вопросы по срокам сдачи.
Успехов вам!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
satt888
activist
Сообщений: 169
10.12.11 22:52Ответ на сообщение Re: застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя _Tim_
Пасибо всем! теперь все понятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JaneV
activist
Сообщений: 261
11.12.11 00:20Ответ на сообщение Re: застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя Danet
Слышала, что в суде занижают сумму пени к выплате и смотрят на кол-во дней просрочки. Если, например, сумма составляет 130т.р. (просрочка 2,5 мес) до какой её могут снизить и стоит ли тогда вообще игра свеч? И по времени слишком долго на практике затягиваются такие дела?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Danet
activist
Сообщений: 111
11.12.11 12:28Ответ на сообщение застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя JaneV
по Новосибирской области практика такова, что сумму занижают раз в десять, то есть со 130 т.р. получите тысяч 10-13.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Danet
activist
Сообщений: 111
11.12.11 12:45Ответ на сообщение Re: застройщик просрочил сдачу квартиры пользователя Danet
Существует статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации дающее право суду на снижение размера неустойки. В соответствии с этой статьей, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна с последствиями нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Только критерии соразмерности и несоразмерности никто не обозначил. Поэтому в основном суды придерживаются общей статистики по Новосибирску. Даже при повторном рассмотрении суды оставляют решения неизменным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: