ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2)

В ответ на:

В ответ на: в камере видно движуху на крыше

и снова тишина

походу только у белых медведей движуха

Их бы на стройку ,вот тогда бы движуха началась

ну да, крышу расчистили, теперь можно и перекурить...
только внизу еще несколько чел тусуется и все

кстати на 226 доме каркас делают...

В ответ на: Привет всем. Подскажите, может кто знает, когда дадут горячую воду?

Ближе к зиме!
Лето на дворе...-)))

Воду первого обещают, если верить их сайту. До пятнцы было плановое отключение, а сейчас -- аварийное.

В ответ на: кстати на 226 доме каркас делают...

это радует конечно, но 230 меня больше интерисует

я тоже из 230-го дома, но даже тот факт, что взялись за 226-й меня тоже радует

В ответ на: я тоже из 230-го дома, но даже тот факт, что взялись за 226-й меня тоже радует

я тоже из 230 домика, только вот на нашем доме разобрали какой то хлам на крыше и на это все стала мертвым капиталом, а все менеджеры по продажам извините меня за ворожение с большой буквы ПИЗДОБОЛЫ.

Как все замолчали сразу после крепко сказанного слова :-) Нарушу молчание: есть у кого-нибудь какая-нибудь информация? Полторы недели прошло с обещанного срока начала работ по каркасу, по-прежнему никаких сроков, никакой информации, одни отмазки. Информационная поддержка поражает, при том, что скорее всего, задержка техническая...

кстати да...ромашки отдыхают.

по сути- у меня инфы ни какой...а сегодня вообще камера не работала, толи мне админы обрубили толи у них чтото.


надоели эти разборки уже на самом деле ..других дел хватает. (как и у всех ессно)

В ответ на: Как все замолчали сразу после крепко сказанного слова :-) Нарушу молчание: есть у кого-нибудь какая-нибудь информация? Полторы недели прошло с обещанного срока начала работ по каркасу, по-прежнему никаких сроков, никакой информации, одни отмазки. Информационная поддержка поражает, при том, что скорее всего, задержка техническая...

Наши диалоги тут им до фени....им сказано нам мозги пудрить вот они это и делают...хочу увидеть и услышать их когда будут просить подписать доп.соглашения ввиду не своевремменой сдачи объекта...Какими словами будут те же манагеры мычать?

В ответ на: Дорогие соседи.

У нас появилась небольшая проблема. Дом 234 (24 этажа)
Возможно, ее можно решить через Наталью Евгеньевну, но пока я не обращался.
Скорее всего - это будет ремонт уже стоящей двери.

Ради интереса вчера поднялся на технический этаж и обнаружил открытый доступ на крышу.

1. С десяток пустых пивных бутылок

2. Мини туалет (уже не раз опробованный)

3. Готовый самопально-конструкторский мангал из подручных материалов (при этом он пожаро-опасен) и мини лавочки из разломанных дверей.

Что нам надо сделать:

1. Закрыть доступ на крушу, для этого поменять дверь на железную (сейчас стоит деревянная с выбитым стеклом).
2. Поднять вопрос контроля людей входящих в дом (идеи как это контролировать?).

Кстати освещение дома, которое еще в прошлом году работало, теперь не работает, так как обрезан кабель питания на всех фонарях (эстетически, я бы оставил освещение фасада крыши дома).

Место конечно отлично (вид какой!), так что я выдвигаю предложение, давай те подумаем как сделать на крыше смотровую площадку (для начала для жильцов).

Как-то со стройкой домов подзабылась тема. А предложение стоящее!

1. Нужно ограничить доступ "левых" людей на крышу. Соответственно поменять дверь с фанерной на более прочную. Облагородить там территорию и получится отличное место для встречи закатаКстати ключ можно будет хранить у охраны и давать под роспись. Кто за?

2. Что касается консьержа, то тут основная проблема в том, что они ни как не контролируют входящих. И не потому что народу ОЧЕНЬ много: прорабы, работники, доставщики, риэлторы, покупатели, жильцы и т.д. Просто им это не надо или не хочется. Кстати ездил в офис Строителя (Советская 5), так там в Бизнесс центр нельзя зайти без персональной карты, а если ты гость нужно с документом отметиться у девочек на ресепшен. Я не уверен, но мне кажется что охраняет этот объект тоже Апромако-Секьюрити. Разница как понимаете на лицо.

Вы абсолютно правильно мыслите,Константин. Ибо пожарить шашлычок на крыше при таком "пейзаже" вокруг- высший пилотаж (поверьте,я в этом толк знаю). Заранее предвижу вопрос,"к тебе пришли гости,пошли на крышу шашлычок делать,съели пару-тройку рюмок чаю и некий дебилоид упал с этой самой крыши.Кто отвечать то будет?". Ответ прост. Вы делаете шашлычок во дворе и кому то на голову сваливается кирпич...
лайв из лайв. Вобщем я ЗА!

В ответ на: "к тебе пришли гости,пошли на крышу шашлычок делать,съели пару-тройку рюмок чаю и некий дебилоид упал с этой самой крыши.Кто отвечать то будет?"

Что-бы с той крыши упасть это надо еще очень сильно постараться...
Кирпич с верху больше вероятности
Я тоже за переезд шашлыка на крышу.

В ответ на:

В ответ на: "к тебе пришли гости,пошли на крышу шашлычок делать,съели пару-тройку рюмок чаю и некий дебилоид упал с этой самой крыши.Кто отвечать то будет?"

Что-бы с той крыши упасть это надо еще очень сильно постараться...
Кирпич с верху больше вероятности
Я тоже за переезд шашлыка на крышу.

Обзорная площадка на крыше это классно!
Но вот боюсь что зона барбекю на крыше идея не очень удачная, да и вряд ли кто разрешит.
Если кто то сможет это организовать, то я ЗА.
Доступ на крышу через ключи у охраны я тоже ЗА.

В ответ на: Наши диалоги тут им до фени....им сказано нам мозги пудрить вот они это и делают...хочу увидеть и услышать их когда будут просить подписать доп.соглашения ввиду не своевремменой сдачи объекта...Какими словами будут те же манагеры мычать?

Не обольщайтесь, всё это проходили на 234 доме, никто вам ничего не подпишет, наоборот вам предложат формулировку в акте приема-передачи - мол нет у вас к ним претензий, что незаконно.

В ответ на: Я тоже за переезд шашлыка на крышу.

а может бассейн надувной? Как раз погода под стать!

Лежаков что бы загорать - хватит

В ответ на: хочу увидеть и услышать их когда будут просить подписать доп.соглашения ввиду не своевремменой сдачи объекта...Какими словами будут те же манагеры мычать?

В ответ на: Не обольщайтесь, всё это проходили на 234 доме, никто вам ничего не подпишет, наоборот вам предложат формулировку в акте приема-передачи - мол нет у вас к ним претензий, что незаконно.

Мне ни чего такого не предлагали подписывать ни доп. о переносе сроков, ни акт без претензий,
и не кто не мычал, просто подписали акт и все.

В ответ на:

В ответ на: "к тебе пришли гости,пошли на крышу шашлычок делать,съели пару-тройку рюмок чаю и некий дебилоид упал с этой самой крыши.Кто отвечать то будет?"

Что-бы с той крыши упасть это надо еще очень сильно постараться...
Кирпич с верху больше вероятности
Я тоже за переезд шашлыка на крышу.

К сожалению господа это не возможно технически. Сегодня общался с Натальей Евгеньевной, по её словам покрытие крыши устроено таким образом, что по нему нельзя ходить, т.к. крыша мягкая. Как вариант использовать деревянный настил тоже не получится. Может есть у кого еще варианты? Кстати железную дверь туда наконец поставили, лично не проверял, все со слов Натальи Евгеньевны.

Отдельно хочу ответить для "Афроамериканцев с автоматами Калашникова", кирпич на машину скинуть равно как и спрыгнуть самому с дома, у нас вполне возможно осуществить с балкона подъезда. Для этого нет нужды подниматься на крышу. Данный вопрос уже к охране.

В ответ на: по её словам покрытие крыши устроено таким образом, что по нему нельзя ходить, т.к. крыша мягкая

Ага, по колено ноги проваливаются

В ответ на: К сожалению господа это не возможно технически

Не заметил ни каких отличий, от крыши на Державина 77.

Там уже пол дома побывало, тоже не заметил что бы это крыше вред на несло.

И чего же, если крыша мягкая и ходить там нельзя, она год открытая простояла ?
Тоесть УК признает в очередной раз свою никчемность?!?

По поводу доверенности на "Строителя", есть какая-то возможность вообще не оформлять ее? почему такая приниципиальная позиция не брать с собой дольщика в юстицию??!! Пришлите, п-та, образец такой доверенности! Спасибо!

текст доверки попросите у менеджера с которым работаете, я так делала.
принципиальных отказов взять меня с собой не было (просто не удобно отпрашиваться итп)
уточните. благо на этапе продажи квартиры у них больше инфы и раположенности к клиенту чем в момент обсуждения сроков строительства.

А как насчет сроков регистрации дду? менеджер заверяет, что в юстиции зарегят за 5 дней, хотя там по регламенту - месяц. Или регламент поменялся? Троешница, у Вас как было?
И вообще, на какие моменты посоветуете обратить внимание ДО заключения дду, кроме сроков сдачи (мне лично не так принципиально, т.к. срыв сроков - это у нас НОРМА).
Спасибо!

к сожалению все тонкости я не вспомню. но точно помню..что мне назвали диапазон дат когда дду будет зарег-н, и они были соблюдены.

и вообще на все мои вопросы или просьбы предоставить тот или иной док-т,договор я получала оперативные ответы

А еще такой вопрос: Строитель предлагает заключить договор бронирования, где установлены сроки заключения дду и сроки оплаты квартиры. Поделитесь, пож-ста, кто заключал такой договор, что это за фишка? зачем Строителю такая "страховка", если квартиры итак продаются?

"Отдельно хочу ответить для "Афроамериканцев с автоматами Калашникова", кирпич на машину скинуть равно как и спрыгнуть самому с дома, у нас вполне возможно осуществить с балкона подъезда. Для этого нет нужды подниматься на крышу. Данный вопрос уже к охране.".....

Не понял, что за фигня? Я пишу-"птица летит", Вы,Константин,пишите "летит птица". И чего?
Вразумите меня "Афроамериканца с автоматом Калашникова " ЧО за байда?

Договор предварительный заключали. Это способ "отмыть" 30 тысяч за услуги (или сколько у вас там будет?).

С доверенностью пришлось понервничать. Нанимали адвоката. Богатый могучий русский язык.. Менеджеры строителя уверяют, что в ней ничего нет, у адвоката и нотариуса (не по их рекомендации которая, а своя) волосы дыбом встали от неё. Но без доверенности квартиру Вам не продадут. Мне так и сказали: "Либо делаете доверенность, либо покупаете квартиру в другом месте". Мой выход - доверенность подписала, затем сама забрала (чуть ли не выкрала), когда она была в юстиции. Ну а затем аннулирование у нотариуса, письма с уведомлениями о её недействительности...

По срокам. Позвоните в юстицию. Срок заключения договора ДДУ 5 дней рабочих. Мой сдали в пятницу. В четверг забрала сама (тогда же и досталась мне доверенность). В строителе опять же уверяют, что 10 дней..

В ответ на:

В ответ на: хочу увидеть и услышать их когда будут просить подписать доп.соглашения ввиду не своевремменой сдачи объекта...Какими словами будут те же манагеры мычать?

В ответ на: Не обольщайтесь, всё это проходили на 234 доме, никто вам ничего не подпишет, наоборот вам предложат формулировку в акте приема-передачи - мол нет у вас к ним претензий, что незаконно.

Мне ни чего такого не предлагали подписывать ни доп. о переносе сроков, ни акт без претензий,
и не кто не мычал, просто подписали акт и все.

Ну для начала нужно дождаться срока указанного в ДДУ , потом уже будет видно...может быть что то и получим в виде неустойки?

В ответ на: Ну для начала нужно дождаться срока указанного в ДДУ, потом уже будет видно...может быть что то и получим в виде неустойки?

только срок просрочки будут считать не от срока сдачи дома по договору, а от срока передачи по акту (в моём случае +3 месяца поблажки Строителю).
Мне довелось взглянуть на редакцию договора по новым домам от Строителя - юристы славно поработали и позатыкали все дыры по которым можно было предъявить претензии. Никакой неустойки вам не обломится.

мне кажется они ждут очередного кризиса,вероятность которого очень вилика,и под эту дуду всё списать

В ответ на: мне кажется они ждут очередного кризиса,вероятность которого очень вилика,и под эту дуду всё списать

а так все хорошо начиналось...

В ответ на: "Отдельно хочу ответить для "Афроамериканцев с автоматами Калашникова", кирпич на машину скинуть равно как и спрыгнуть самому с дома, у нас вполне возможно осуществить с балкона подъезда. Для этого нет нужды подниматься на крышу. Данный вопрос уже к охране.".....

Не понял, что за фигня? Я пишу-"птица летит", Вы,Константин,пишите "летит птица". И чего?
Вразумите меня "Афроамериканца с автоматом Калашникова " ЧО за байда?

Я воспринял Вашу фразу как сарказм в мою сторону. Прошу прощения если как-то Вас обидел. Дело просто в том, что часть людей всегда находят отговорки и способ чтобы ничего не делать (люди будут спрыгивать, самолеты над головой летают, птица на голову какнет и т.д.), другие пытаются добиться результата. Мне тема с крышей очень интересна, готов всячески поддержать знающего в этой области человека.

"... Мне тема с крышей очень интересна, готов всячески поддержать знающего в этой области человека."

Что ж, ДА ЗДРАВСТВУЕТ МАНГАЛ! Вот только лично ничем не помогу, далековато я от дома...

В ответ на: Мне довелось взглянуть на редакцию договора по новым домам от Строителя - юристы славно поработали и позатыкали все дыры по которым можно было предъявить претензии. Никакой неустойки вам не обломится.

Ну что Вы пугаете ?
Неустойка следует из закона, а не из договора, если договор противоречит либо ущемляет смотри Закон.

ЖЕСТЬ!!! А что, формулировку доверки тоже невозможно было изменить?! (((

Bonny, а по поводу п. 9.4. ДДУ "настоящим участник ДС дает согласие застройщику на образование земельных участков после ввода Объекта в эксплуатацию путем раздела участка, указанного в п. 1.1 (номер кадастрового участка) с переносом записи об ипотеке... и т.п. " - у Вас был сий пункт и что он означает?

В ответ на: ЖЕСТЬ!!! А что, формулировку доверки тоже невозможно было изменить?! (((

Bonny, а по поводу п. 9.4. ДДУ "настоящим участник ДС дает согласие застройщику на образование земельных участков после ввода Объекта в эксплуатацию путем раздела участка, указанного в п. 1.1 (номер кадастрового участка) с переносом записи об ипотеке... и т.п. " - у Вас был сий пункт и что он означает?

был.

разъяснения дал менеджер. вы им почему вопросы не задаете?

В ответ на: только срок просрочки будут считать не от срока сдачи дома по договору, а от срока передачи по акту (в моём случае +3 месяца поблажки Строителю).

А что, кто-то всерьез считал, что 1 января ему выдадут ключи? В договоре русским по белому стоят 2 даты, одна ввода в эксплуатацию (31.12.12), то есть подписание документов с городом. На примере первой очереди понятно, что подпишут либо на недоделанный дом, либо задним числом. А вот передача инвесторам -- первый квартал 2013-го. Так что я изначально ожидал апрель 2013. Другой вопрос, что с такими необъяснимыми задержками в этот срок бы уложились, хотя за год достроить вполне реально. Если начать хотя бы в июне, а не в сентябре.

Ну и таки да, от 31 марта 2013 можно будет срок и отсчитывать. Надеюсь, что не придется.

я задала.
Ответ: ни формулировки доверенности, ни условия типового ДДУ не подлежат НИКАКИМ изменениям. Другими словами, не устраивает что-то, досвидос!
А меня очень многое не устраивает, в том числе передача рисков Застройщика на Дольщика, в случае возникновения доп. затрат.
Отсутствие в ДДУ формулировки о том, что при 100% предоплате цена является фиксированной и изменению не подлежит и т.п.
Так что я выбираю вариант Досвидос, а что поделаешь, если у нас в Росии - рынок продавца, а не покупателя.

Спасибо за Ваши ответы.

Всем привет....

Есть свободная

наличными...

Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))

Если есть желающие избавиться от долгостроя,

предложения в личку...-)))

В ответ на: Всем привет....

Есть свободная
<img src="http://s8.rimg.info/8185466c14e961404c8b08f56217aec0.gif" >
наличными...

Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))

криативный подход у вас )))))

В ответ на: что поделаешь, если у нас в Росии - рынок продавца, а не покупателя.

А разве кто-то из других застройщиков даёт гарантии неизменности цены? IMHO у всех все примерно одинаково, с разной степенью надежности самих застройщиков. Строитель тут (не защищаю, просто думаю вслух) хоть под присмотром со стороны Газпромбанка. Ну и опять же, тот факт, что кредиты на новостройки Строителя дает придирчивый Сбербанк, говорит о качестве. Насколько его вообще возможно предсказывать.

Да, и разве в ДДУ (под рукой нет) не указан максимальный размер изменения стоимости? Я помню, что такой вопрос у меня возникал, но потом я или в ДДУ, или в ГК наткнулся на то, что это изменение лимитировано и счел риск удорожания на эту сумму для себя приемлемым.

В ответ на:

В ответ на: Всем привет....

Есть свободная

наличными...

Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))

криативный подход у вас )))))

только что то нету желающих избавиться от "ДОЛГОСТРОЯ".....

Речь не про застройщиков, они бизнесмены, и подстраховывают себя, их я понимаю как предпринимателей.
Зачем им давать дольщикам гарантии? На их месте я поступила бы также.
Но сейчас я- потенциальный покупатель и несу риски при подписаниии такого "договора", который даже "не подлежит обсуждению".
Гарантию мне дает закон (хотя тоже спорный вопрос) и пояснения к нему в части, ЧТО должно быть прописано в ДДУ, в частности относительно ценовых вопросов и др. Если бы дольщики знали свои права, НИКТО не подписался бы под такими условиями.
Посмотрите, например, п. 3.1.4 дду про "компенсацию расходов Застройщика, связанных с гос. регистрацией...". Что это за расходы, только госпошлина? ну так и напишите в размере 150 руб. Или это билет бизнес класса Нью-Йорк-Новосибирск, проживание в гостинице, з/плата, откат за место в очереди и т.п.
Я, конечно, утрирую, но таких нюансов в договоре целая куча. А с учетом доверенности (отдельная песня) на Застройщика вообще не увидишь своего договора, пока не оплатишь счет )))))))

В типовом ДДУ который сейчас у них на сайте про максимальный размер изменения стоимости ничего нет (((

Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты!

мне ровно за 5 дней зарегистрировали ДДУ в юстиции.

В ответ на: Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты!

Типа, я пока, тут деньги собираю,
не покупайте квартирку которую я присмотрела

Вы тут ранее вроде писали что "досвидос" ,
Отпишитесь пожалуйста как найдете стройку которая Вас удовлетворит.

Тут штука такая: если хочешь квартиру в стройке, приходится мириться с условиями продавца. На самом деле рынок продавцов. Я объехал большинство новостроек правого берега и выбор, мягко говоря, небогат.

Что же конкретно до условий, ну, 150 рублей прописать нельзя, мало ли что у нас государство удумает. То же самое и про состав документов, введут новый сбор в 15000 и ага.

Про возможность доплат. Действительно, п 4.5. не регламентирует сумму, но обуславливает ее изменениями в требованих к строительству, которые могут вызвать увеличение стоимости. Нет изменений в нормах, нет и доплаты, тут тоже довольно просто. При этом вы правы, я с трудом представляю себе бизнес, который возьмет эти риски на себя. Точнее, если бизнес может эти риски на себя взять, зачем ему дольщики? Строй все здание за свой счет и продавай по ценам вторички, куда больше денег будет.

В общем, крути, не крути, ДДУ терпимый (на мой взгляд). Риски есть, но, как в известном анекдоте, "Вы когда в аэропорту садились, красный флаг видели?". Вот как-то так.

А кто-нибудь получил со строителя неустойку по первой очереди? Как успехи? Выплачивали после суда?

В ответ на: Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты!

Думаю что Вы всё же ведёте речь про себя....
Меня наприме всё устроило и в первый раз (234)
И во второй раз (226)

И ещё ищу в 226 хороший вариант сейчас...

Вот как то так, а так если Вас прислушаться то жить именно в нашей стране уже давно всем не нужно...-)))

И опять Вы же сами к Строителю пришли...а не они к Вам....Тот кто продаёт его и условия....