хочу купить квартиру, но ничего в этом не понимаю. хотелось бы получить ответы на некоторые детские вопросы) я понимаю, что всё это обсуждается на в других темах этого форума... но там чересчур уж много слов, споров... собственно, хочу купить 1комнатную квартиру в новостройке в районе станций метро "Березовая Роща" или "Золотая Нива", где нибудь на Лежена, Фрунзе, Кошурникова к примеру.
вопросы:
1. Какие строительные компании строят дома в этих районах.
2. В какую сумму я улажусь.
3. Квартиру лучше брать без ремонта или наоборот?
4. Какие социальные программы в Нск существуют, так как планирую взять ипотеку.
Заранее спасибо) очень хотелось бы услышать ответы и личное мнение, тех кто сам через это прошел)
просто у меня сложилось мнение, может быть ошибочное, что покупая у агенство ты переплачиваешь... они ж тогда же покупают у застройщика и просто перепрадают...
вторичка это имеется ввиду старые дома? хрущевки, сталенки? да как то не знаю... хотелось взять нулевую квартиру и начать жизнь с чистого листа чтоли))
Олма-Нск в этом году планирует достроить 3-тий дом (первые две 17-ти этажки сданы). Купить квартиру можно в АН "Этажи" (это как бы от застройщика).
Работы на 3-м доме ведутся почти стахановскими темпами, без выходных.
Если брать на Лежена Олмовский дом, то лучше обращаться в АН " Палитра" ( это тоже как от застройщика) Там всё рассказывают, показывают ( даже на стройку возят и показывают квартиры), и чаем с кофем поят. СервисССС
В ответ на: спасибо) а как насчет Диксуса? и района МЖК вообщем?
Положительно. Самые низкие цены, просторные живописные рельефные зеленые места вокруг, от центра относительно недалеко. Из минусов - плохо с инфраструктурой, то есть желательно иметь авто.
В ответ на: спасибо) а как насчет Диксуса? и района МЖК вообщем?
Положительно. Самые низкие цены, просторные живописные рельефные зеленые места вокруг, от центра относительно недалеко. Из минусов - плохо с инфраструктурой, то есть желательно иметь авто.
да и заедите на мжк не раньше чем начало 2013 года.. это тоже к минусам))))
Это смотря у кого покупать. У застройщика - возможно да, но ведь очень много предложений от инвесторов, в тех же самых АН (работающих от застройщика) есть готовые варианты - покупай, делай ремонт и заезжай хоть завтра.. Так что этот минус относителен.
По поводу транспорта - тоже налаживается, маршруты 1048, 1016 пустили до ост. "Плющихинский ж/м". Продуктовые магазины, аптеки открываются. Даже частный д/сад появился.
Вот проблемы с интернетом и поликлиникой есть. В целом, хороший новый массив, квартиры по привлекательным ценам.
По вашим вопросам могу сказать вот что:
1. Строительных компаний множество. Проще открыть ДубльГис - там новостройки выделены особым цветом и есть телефоны застройщиков для каждого дома.
2. Если рассматривать территорию от Ипподромской до Никитина, то думаю, в районе 1,8-2,2 млн в зависимости от места и степени готовности для надежных застройщиков. Можно купить и за 1,4-1,8, но тогда следует очень (ОЧЕНЬ!) внимательно узнать про дом и застройщика. В этом поможет поиск по данному форуму.
3. Зависит от ваших предпочтений. Тем более, что качество ремонта "под ключ" очень зависит от застройщика и далеко не всегда выгоднее, чем если делать аналогичный ремонт самим.
4. Тут ничего не подскажу.
Еще хочу обратить внимание на такую штуку, как площадь балконов. Некоторые застройщики включают стоимость остекления в стоимость квартиры, но при этом квадратные метры балконов (не маленьких) прибавляются к площади квартиры с к-том 1. В других домах, например, на Гоголя 51, остекление оплачивается дополнительно, но площадь балконов идет с к-том 0,3. Про это нужно узнавать и считать как выгоднее. В моем случае выгоднее был второй вариант
В интересующем Вас районе я бы обратил внимание на Добролюбова 152 и 164. 164 дом правда, долгострой известный, но сейчас шевелятся, вроде один подъезд сдают вот-вот. А ценники очень интересные.
Насчёт ипотеки - не знаю, что-то с землёй у них "не айс".
В ответ на: Если брать на Лежена Олмовский дом, то лучше обращаться в АН " Палитра" ( это тоже как от застройщика) Там всё рассказывают, показывают ( даже на стройку возят и показывают квартиры), и чаем с кофем поят. СервисССС[/цита
Покупал в Палитре - чаем с кофе не поили!
Да, Добролюбова - вариант. Лучше посмотреть здесь в соотв топиках инфу, спросить. Ну по нашим меркам это не такой уж долгострой, в одной секции уже давно заселились. А вот на 152 темп сначала был рекордный, потом сбавили.
Чтобы не плодить топики, задам вопросы здесь.
1. Какие риски существуют при покупке новостройки? При покупке вторички нужно проверить квартиру на аресты, собственников и прочее. Для новостройки следует ли проводить какие-нибудь проверки самостоятельно? Понятно, что существует риск неоконченного строительства, и вместо счастливого новоселья будешь лить горькие слезы на запорошенных снегом сваях. Есть ли какие-нибудь другие риски?
2. Больше относится к компании Дискус+. Как я понял из обсуждения на форуме, единственный плюс льготной очереди - экономия (порядка 100 тыщ руб). Или есть другие плюсы? К минусам же относится ожидание около года, затем выбор квартиры из оставшихся (вполне вероятно не подходящих тебе) вариантов. Кроме того, надо потратить день чтобы дозвониться и встать на очередь. А история форума знает опыт нескольких покупателей, которых Д+ просто не обнаружил в своей базе, хоть те и прождали своей очереди больше года.
В ответ на: Если брать на Лежена Олмовский дом, то лучше обращаться в АН " Палитра" ( это тоже как от застройщика) Там всё рассказывают, показывают ( даже на стройку возят и показывают квартиры), и чаем с кофем поят. СервисССС
С "Этажами" цены различаются?
Если нет, то в "Этажах" тетенька адекватная и компетентная продажами рулит.
1. Риски
- банкротство застройщика
- двойных продаж (ДДУ исключает)
- задержка сдачи объекта в эксплуатацию
- качество объекта не всегда отличное
- дополнительные сборы (стяжка, остекление и т.д.)
- при смене застройщика - доказательство в суде своих прав и доплата, часто существенная
Это что первое в голову пришло.
2. Очередь в Д+ кроме экономии ничего не даёт. А что Вы хотели, собстенно, ещё?