"Сибакадемстрой" на Свечникова (часть 2)

Что Вы так возмущаетесь? Вполне нормальная цена за отопление в холодный месяц! Летом мы вообще платить не будем. Средняя оплата за отопление за 43.5 метра будет на уровне 700-750 руб в месяц(каждый). В доме где я сейчас живу нет теплосчетчика и мы каждый месяц платим 600 руб за 30.5 метра.

Добрый день! Поддерживаю предложение собраться, но возможно ли встречу организовать 19-20 марта? просто 25-го уезжаю по работе, а очень хочется присутсвовать на встрече!

звонила в сибирьэнерго. нашего дома у них в базе нет. на вопрос куда же тогда пойдет оплата за тепло, сказали на счет тсж... Чесно говоря ничего не поняла. Это как так?

И еще по поводу оплаты комуслуг пока нет свидетельства.
Мы подписали акты приема в январе 2010г, документы на квартиру получили в апреле или в мае,точно сейчас не скажу... Сначало мы ничего не оплачивали, т.к. у нас не было ТСЖ, не все было доделано, проблемы с электричеством,квартиры числились на балансе у застройщика...Нам говорили что пока нет свидетельства мы не должны ничего оплачивать. Но как появилось ТСЖ (вроде в марте) через месяц нам пришел счет на оплату, за все 4 месяца, там нам посчитали и воду,и тепло,и за электр.,и сод. жилья...Сумма была не маленькая,я пришла в ТСЖ разбираться, т.к. мы не жили в квартире до марта месяца,из-за вины застройщика (у нас в доме не было электричества постоянного). И еще у нас квартиры сдавались под ключ, пока граждани бижнего зарубежья проводили отделочные работы, мы несколько раз приезжали посмотреть как идут дела, так вот видели что у нас в квартире набирали воду,слушали радио,следовательно счетчики то тикали,а мне в ТСЖ сказали что надо было, как только въехали их опламбировать,но на вопрос о том что кто бы их промбировал,если ТСЖ не было,сантехника не было?! в общем мы долго ругались, но нас все равно заствили оплатить
Так что жили,не жили,есть документы или нет...все равно оплачивать заставят.

Так в том то все дело живешь или нет, а акт подписал - плати. А по поводу даты собрания давайте поактивней - понятно что это будет на выходных, а вот 20 или 26 давайте вместе решим. А то так и дальше будем молча оплачивать то что нас не устраивает.

А функции охраны это по моему мнению то виднона первый взгляд - это открывать и закрывать входные двери на ночь пока наше замечательное ТСЖ пытается с домофонной компанией договориться о дате подключения домофона. И это все. А вообще то непротив нормальной охраняемой территории и согласно за это платить. Так бы вокруг ограждения и шлагбаум на въезде - это за. А еще вопрос может кто в курсе - территория рядом с домом где якобы находится парковка это относится к дому или нет. А то так смотришь устраивают какой-то снежный отвал - как бы по весне этот весь снежок не оказался в виде воды в подвале дома.

так, в таком случае возможно мы вообще платим по тарифам как с юр. лиц, если дом не принят на баланс как жилой тогда это уже конкретный косяк.
Или вас дезинформировали (не понятно объяснили) возможно счет выставили ТСЖ и уже не важно какой там дом (САМО-собой что мы находимся на балансе ТСЖ, а не теплоэнерго). Они предъявляют счета ТСЖ, те оплачивают, а мы им (порядок возможен иной, но смысл тот же)

сибирьэнерго подразумевалось

скорее всего так и есть: мы - тсж, а те в свою очередь - сибирьэнерго. Хотела уточнить у самих ТСЖ, но дамы уже ушли отмечать 8 марта однако, трубку не берут. Зато они (ТСЖ) сегодня вывесили объявление: просят поскорее погасить задолженность по коммунальным услугам. И 15 марта закроют двери, просят получить ключи до 18 часов в ТСЖ, после 18 их можно будет взять у охранника.
За домом реально снега уже навалили много. Машины подъезжают каждые 15 минут. Автопарковка уменьшается в размерах. Думаю, что скоро это поплывет, а дом то рядом!
В ТСЖ говорили, что счетчики горячей и холодной воды надо будет обязательно опечатать. Услуга платная. 100 рублей за счетчик. Хотела сегодня сделать заявку, не удалось. А кто-нибудь уже опечатал?

По поводу собрания двумя руками "за", главное чтоб в выходной.

В ответ на: скорее всего так и есть: мы - тсж, а те в свою очередь - сибирьэнерго. Хотела уточнить у самих ТСЖ, но дамы уже ушли отмечать 8 марта однако, трубку не берут. Зато они (ТСЖ) сегодня вывесили объявление: просят поскорее погасить задолженность по коммунальным услугам. И 15 марта закроют двери, просят получить ключи до 18 часов в ТСЖ, после 18 их можно будет взять у охранника.
За домом реально снега уже навалили много. Машины подъезжают каждые 15 минут. Автопарковка уменьшается в размерах. Думаю, что скоро это поплывет, а дом то рядом!
В ТСЖ говорили, что счетчики горячей и холодной воды надо будет обязательно опечатать. Услуга платная. 100 рублей за счетчик. Хотела сегодня сделать заявку, не удалось. А кто-нибудь уже опечатал?

Никуда не уплывём. Склон идёт в сторону кольца. Туда всё и потечёт.

Мы за собрание жильцов дома, нас устраивают выходные 26-27 марта, раньше не можем. Звонили в ТСЖ, председатель сказала, что на этой неделе должны были быть наладчики лифтов, может кто-нибудь видел их?
Про отвалы ТД сказала, что это земля застройщика и он там будет складировать все, что считает нужным...нас беспокоит стоянка, которая уменьшается на глазахСАС же при подписании актов говорил, что за домом организована стоянка - пользуйтесь.

Кто-нибудь может точно сказать: почему мы должны оплачивать пломбирование счетчиков?

Я тоже за собрание. Заодно бы увидеть человека который представляет наш дом в ТСЖ, а в идеале и самих "начальниц", сразу на месте бы с ними пообщатся. Как-то их надо на это организовать...

Вот нашел тут на просторах интернета...
"Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности (ст. 153). Именно поэтому вы, как и многие другие новоселы, считаете, что не должны ничего платить до получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу, обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и с того времени, когда вы начали пользоваться жилым помещением. Вот почему, если уже подписан передаточный акт или другой документ о приеме-передаче, вы должны оплачивать коммунальные услуги. И неважно, что вы сейчас делаете внутри приобретенной квартиры, получив ключи: живете, ремонтируете ее или просто ждете документов о праве собственности. Если вы еще не подписывали указанный акт, то оплачивать коммунальные услуги должен теперешний собственник дома, а не вы.

Если квартира находится у вас в собственности, то есть вы получили свидетельство о собственности, в этом случае ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг возлагается на вас. Если у вас свидетельства еще нет, тогда надо изучить договор, который вы заключили с организацией-застройщиком. Допустим, в нем нет пункта о том, что вы принимаете на себя обязательства по оплате «коммуналки». Тогда за квартплату отвечает организация- застройщик . Если же вы подписали договор, в котором записан такой пункт, тогда вы и платите за коммунальные услуги согласно положений гражданско-правовых отношений ГК РФ."

http://www.justrealty.ru/info/articles/ ... s_218.html

Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в только что построенных домах нередко становится камнем преткновения и причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ или управляющая компания).

Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца, которому ничто не мешает «затянуть процесс».

Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от 18.07.2006 №-373-О).

Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 № -Ф 04-3181/2007(34456-А75-11)).

Споров, по которым сделаны подобные выводы, все больше в арбитражной практике. Их можно разделить на две группы. Первая – когда ТСЖ пытается взыскать с застройщика плату за ЖКУ в отношении квартир, переданных дольщикам, не зарегистрировавшим право собственности на них. Если факт передачи жилых помещений дольщикам по акту будет установлен, то все претензии ТСЖ к застройщику необоснованны (Решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2008 №-А33-2625/2008). Однако если материалами дела подтверждено, что квартиры не передавались дольщикам, то вывод будет однозначен: расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика (постановления ФАС ПО от 19.03.2008 №-А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 №-А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 №-Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика.

Еще одна категория споров – это обжалование постановлений управлений Роспотребнадзора о привлечении управляющих организаций к административной ответственности. Чиновники полагают, что заключение договора управления многоквартирным домом, подразумевающее внесение платы, с дольщиками (инвесторами), еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, ущемляет права дольщиков и нарушает Закон РФ от 07.02.1992 №-2300-1 «О защите прав потребителей». Однако арбитры принимают сторону управляющих организаций и отмечают, что в случае, когда квартира передана застройщиком дольщику по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 №-Ф09-2002/08-С1).

на сегодняшний день на встречу согласилось прийти 6 человек, уже радует, но хотелось бы чтобы ещё желающие сознательные соседи объявились:
1. Кирюха-Александр
2.Долевик
3. Galka
4.dimaxys
5. si@u
6. nionix

По личке отписался только один человек, прошу остальных тоже отметится,всё таки приятнее общаться когда знаешь имя соседа,а не его ник, я в свою очередь так же оставляю тел для обратной связи и всю необходимую информацию.

Собрание проводится 19.03.2010 года в 12 часов во дворе дома где детская площадка

Человека который ответственный за наш дом в ТСЖ не нашли, остаётся только спросить у ТСЖистки, просто если этот человек не решает наши вопросы нафиг он тогда нужен!!!

Предлагаю заманить в наши сети ТСЖ обещанием погасить все комун услуги (шутка)

Так что готовим список вопросов,оформляем их на бумаге и предъявляем в ТСЖ,в этом запросе они ставят подпись,что приняли наши требования и будем ждать их действий,в случае бездействия будем сражаться дальше

день добрый. Мы тоже квартиру покупаем в этом доме, уже расстраиваемся, но не сдаемся. За событиями следим с декабря, уже много чего жуткого прочитали. за собрание двумя руками будем стараться встречаться. ком.платеди очень пугают. знакомые в центре (3 человека) в 4-х комнатной квартире платят 3500р. тут стоимость из ряда вон. По поводу оплаты ком. платежей застройщик дает нам подписать даже не акт, тк акт подписывается только после регистрации в юстиции, а просто соглашение о том, что мы стены рушить не будем до согласования в бти и будем платить ком.платежи. Так что они перестраховываются , выбора нет у них. Денег они таким образом хотят. А вот по поводу стоянки-помойки, это антисанитария какая-то. Весной вся эта помойка подтаит, тогда будут уже другие разговоры. Надо сейчас решать и на САС нападать.
На появление тсж на собрании не расчитываю, с общим мнением можно к ним наведаться и "душевненько" поговорить.
Скажите, а какой адес у тсж?

Буду.

Под этим ником "скрываются" 2 человека: Андрей и Лариса, живем в первом подъезде Мы 19 марта не сможем, однако результаты интересны. У кого можно будет узнать?

И меня посчитайте!!! Я тоже приду! Может земля то и нашего застройщика, но я проследила откуда они возят...это снег не с наших строек. Камазы идут от кольца по тюленина и потом к нам. Возможно кто-то просто пользуется хорошо расчищенной территорией.

Я тоже приду на собрание, мои контакты отправлю в ЛС

Я тоже иду!! контакты в ЛС
И еще может напечатать объявления и расклеить на подъездах?
И еще вопрос,кто сообщит председательнице о собрании? надо же чтобы она была! Уж очень хочется от нее услышать объяснения!

Вчера разговаривала с представителем интернет-провайдера Электрон.Город. Для того чтобы наш дом подключить к интернету надо не менее 7 заявок от жильцов. При этом подключат просто дом, а конкретные квартиры будут подключать только по желанию собственников. У них помимо интернета есть услуги кабельное ТВ и ipтелефония. Кому это интересно оставьте заявку на подключение нашего дома ( Немыткина-10 ) по телефону 209-00-00. Повторюсь - подключение дома бесплатно, свою квартиру сможете потом подключить когда захотите (уже за плату по тарифу), главное чтобы в дом провели сеть.

Позвонила, заявку на подключение дома оставила.
Будем ждать, пока наберется необходимое число заявок!

А у кого-нибудь есть информация, когда лифты заработают?

я тоже буду, собрание это хорошо