уступка прав требования по дду

Печать RSS Деревом

appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
09.08.10 13:09
в н-ске распространена практика обращения к застройщику при оформлении соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (дду) ...
застройщики радостно дерут с обратившихся деньги за операцию по проштамповке такого соглашения ...
деньги, порой, весьма немалые ...
вот только остается открытым вопрос о правомерности требований застройщика о такой оплате ...
росреестр, похоже, занимает правильную позицию - если в дду прямо не прописана обязанность участника договора получить разрешение на уступку права требования, то регистрация соглашения об уступке производится и без согласия застройщика ...

вот, к примеру, росреестр зарегил двустороннее (т.е. без участия застройщика) соглашение об уступке прав требования по дду, в тексте которого был пассаж, приведенный на картинке ...

так что стоит сначала подумать, нужно ли платить застройщику деньги в подобной ситуации ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhadina
guru
Сообщений: 4906
09.08.10 14:33Ответ на сообщение уступка прав требования по дду пользователя appraiser
Добрый день,

полезная инфа.
А есть у кого-нибудь опыт удачных переговоров с застройщиком, когда при согласовании дду эта пресловутая обязанность согласовывать с застройщиком уступку исключалась из текста?

с уважением
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ундина
v.i.p.
Сообщений: 18520
09.08.10 14:45Ответ на сообщение уступка прав требования по дду пользователя appraiser
Это может быть весьма кстати для инвесторов Дискуса. У этого застройщика сплошь и рядом такие ситуации с переуступкой. И "интересный" пункт в договорах, конечно же, присутствует. И тоже 3 %.
Хоть у нас право и непрецедентное, но все-таки... практика применения : )
Кесарю - кесарево, слесарю - слесарево...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.08.10 14:45Ответ на сообщение Re: уступка прав требования по дду пользователя zhadina
Есть, а что толку? Оформляли протоколом разногласий или гарантийным письмом от застройщика. Но удавалось этого добиться только выступая в качестве крупного инвестора. Думаю, что обычному дольщику ничего не светит в плане послаблений....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
09.08.10 14:49Ответ на сообщение Re: уступка прав требования по дду пользователя zhadina
Если сторона ДДУ - подрядчик, то этот пункт часто исключается.

Когда был инвестором Уникона (Геодезическая 17, инвест. договор), в итоге сошлись на 5 т.р.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Challenger
guru
Сообщений: 3048
10.08.10 14:29Ответ на сообщение уступка прав требования по дду пользователя appraiser
ПТК 30 десять тыр взяли за переуступку... в их дду ничего такого нет (в смысле про какие бы то ни было деньги\проценты за переуступку) По-божецки, поэтому не пререкался.

Вообще нужно поштудировать 214й закон на этот счёт. Формально переуступка прав это двухстороннее соглашение, застройщик лишь ставится в известность. Думаю любой суд будет на стороне правопреемника.
Nissan Terrano '86 TD27 MКПП
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
10.08.10 19:56Ответ на сообщение Re: уступка прав требования по дду пользователя Challenger
В ответ на: Вообще нужно поштудировать 214й закон на этот счёт.
в 214-м отсылка к гк ... а в гк есть ст. 382 ч. 2 которой устанавливает: "Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором."

В ответ на: Формально переуступка прав это двухстороннее соглашение, застройщик лишь ставится в известность. Думаю любой суд будет на стороне правопреемника.
и, кстати, застройщик берет деньги не за согласие на уступку, а за оказание услуг вот тут и можно попробовать его поймать ... но это все требует времени
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Challenger
guru
Сообщений: 3048
10.08.10 20:14Ответ на сообщение Re: уступка прав требования по дду пользователя appraiser
В ответ на: и, кстати, застройщик берет деньги не за согласие на уступку, а за оказание услуг
тем более, это даже проще - никакая услуга не может быть насильно навязана.
Nissan Terrano '86 TD27 MКПП
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LASVEGAS
activist
Сообщений: 171
26.09.10 02:16Ответ на сообщение уступка прав требования по дду пользователя appraiser
Спарта запросила за такую услугу 100к )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
jd
experienced
Сообщений: 541
26.09.10 20:20Ответ на сообщение Re: уступка прав требования по дду пользователя LASVEGAS
Мы пытались переуступку по Сибиряков-Гвардейцев 82 без "Конуса" сделать уведомив его как третью сторону, УЮ приостановила, ссылаясь что в ДДУ четко написано что только с его согласия а не с уведомления.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ARTLINA
activist
Сообщений: 456
15.04.12 12:04Ответ на сообщение Re: уступка прав требования по дду пользователя jd
кпд газстрой 37 тыр просит. За услуги. Вот если самим договором за Соглашением подъехать? Откажут--оспорить.
титова 27 стр (238), спортивная 13
Исправлено пользователем ARTLINA (15.04.12 12:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЮКа_Нск
activist
Сообщений: 184
29.08.12 11:00Ответ на сообщение уступка прав требования по дду пользователя appraiser
интересная ссылка http://xn--22-glc4bt.xn--p1ai/ustupka-prava-trebovaniya-po-dogovoru-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve как официальные органы относятся к уступке по ДДУ

Просто очень "порадовала" новость, которую СИБИРЬ разместила у себя на сайте - http://www.csib.ru/news/79

Ответа от юрслужбы по правомочности таких кабальных условий - не получил

Прям так и подмывает - купить какую-нибудь самую дешевую студию у них и посудиться по переуступке
кто не спрашивает - тому не отвечают
Исправлено пользователем ЮКа_Нск (29.08.12 11:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
29.08.12 11:17Ответ на сообщение уступка прав требования по дду пользователя ЮКа_Нск
Дааа, ничего себе они опухли. Интересно, как здесь будет работать комитет по защите прав потребителей, думаю для начала скорее всего туда стоит обращаться (хотя могу и ошибаться что к ним). Неужели Сибирь беднеть начала, что придумывают все новые условия как отмыть денег, и ведь реально не 1% запросили, а целых 6%.
Или может их замучили переуступками, что пошли на такие условия...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
29.08.12 16:56Ответ на сообщение уступка прав требования по дду пользователя ЮКа_Нск
Ого.
Правила эти их ничтожны, там хватит обращения в роспотребнадзор и прокуратуру.
Лепит общаги по космической цене, да еще какие-то правила устанавливает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АндрейC
activist
Сообщений: 357
13.09.12 01:06Ответ на сообщение Re: уступка прав требования по дду пользователя svv
Может лучше в УФАС ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: