Добрый день!
Моей бывшей сокурснице нужен совет. Она хочет купить в Н-ске квартиру, сейчас живёт в другом городе.
Нужна квартира в новостройке, в более-менее приличном районе; она готова ждать сдачи дома от года до трёх.
Интересует информация о застройщиках, у которых можно купить квартиру во время строительства, в т.ч. на нулевом цикле, но которым можно доверять.
Также, если не затруднит, напишите информацию о компании "СУ-9".
любая стройка определенный риск, что именно девушка пытается выгадать владываясь в стройку? если цену - в ближайщие 12 месяцев выгода сомнительнаякуда ваша подружка торопиться?
«По возможности, старайся не иметь дел с людьми негативными и ноющими. У них на любое решение найдутся проблемы».
если устраивает ост. Дом Одежды, поищи на ветке про квартиры-студии девушка продает однешку с отделкой, за 3 года точно сдадут! ценник у нее не высокий
«По возможности, старайся не иметь дел с людьми негативными и ноющими. У них на любое решение найдутся проблемы».
В ответ на: У этих застройщиков один недостаток - цена (была бы поменьше). Скорее всего это результат взятых кредитов под строительство.
Кредиты -кредитами... А важное отличие, на мой конечно взгляд, такое: и Трест-43, и Союз 10 строят кирпичные дома. Практически без всяких каркасов/"новомодных" фасадов и т.п.
Но это мое мнение. Может и неверное.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
В ответ на: Кредиты -кредитами... А важное отличие, на мой конечно взгляд, такое: и Трест-43, и Союз 10 строят кирпичные дома. Практически без всяких каркасов/"новомодных" фасадов и т.п.
Мне тоже кирпичные дома больше по душе.
Но как то давно давно слышал высказывание одного строителя панельных домов. Он говорил, что панельный дом прочнее и устойчивее кирпичного. Иллюстрировал это примером того, что будет если в дом, например, попадет самолет или случится взрыв.
Панельный дом в целом сохраниться за исключением того места, где будет разрушение, а кирпичный может сложится. Таковы особенности конструкции кирпичного и панельного домов. Думаю что каркасный тоже более устойчив чем кирпичный. У кирпичного дома меньше несущих стен.
Потом, в погоне за дешевизной кирпичные дома строят с минимальной толщиной стен. Если бы строили по нормам, которые мы выбирали.
А как материал мне кирпич больше по душе.
И потом какой кирпич сейчас производят?
Я в одной книжке читал как определить качественный кирпич. Так вот, я таких кирпичей не видел в строительстве.
По определению в кирпиче не должно быть трещин и черных пятен (т.е. переженного кирпича). Посмотрите из чего строят и как выглядит используемый в строительстве кирпич, особенно черепановский.
Я из такого даже дачу не хотел бы строить.
Например, по современным технологиям строительства панельных домов срок его эксплуатации определяется в 150 лет (на одном питерском сайте строительной организации прочитал).
Не мало. Правда при условии соблюдения технологии.
Переживания есть за каждую стройку... у многих инвесторов и не только тех кто хочет приобрести квартиру, особенно у тех кто уже приобрёл недвижимость в новостройках...
Могу сказать за несколько строек которые сдаются железно в 2010 году: это дом на Васхниле №233, строит Трест36, это Петухова 19, и Державина 47!!!
В этих новостройках мы являемся подрядчиками по электрике и отделке, и во многом сдача дома бедет зависеть только от того как мы завершим работы!!! < нарушение п.4 правил форума >
Может ей все же посмотреть на вторичку/сданный дом... будет подороже - но меньше риска. Да и по деньгам если жить после продажи квартир будет негде, то сниматься год-два тоже в копеечку встанет.
GC WJ Limited 4.7 Quadra drive. + Vulcan VN88 ... литраж решает все
В ответ на: В этих новостройках мы являемся подрядчиками по электрике и отделке, и во многом сдача дома бедет зависеть только от того как мы завершим работы!!!
Электрика, отделка - это хорошо. Но по Петухова 19 есть очень "спорный" вопрос: коммуникации?...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
поищи переуступку по Дениса Давыдова 1, в 16-ти либо 8-ми этажке, от центра через Дзержинского либо Кропоткина минут максимум 20, район обжитой, за 3 года дом достроят, сейчас коммуникации подводят, обещают 4 кв. 2010
«По возможности, старайся не иметь дел с людьми негативными и ноющими. У них на любое решение найдутся проблемы».
Подкопить, взять кредит а потом уже продавать имеющееся. Знакомый переезжал в новосиб - продал на исторической и с деньгами сюда. Тут устроился в строительную фирму ... но ожидаемого (обещанного) дисконта ему не дали. Поскольку женат с 2-мя детьми то едет на историческую родину - там родители и дешевле съемное жилье.
Ошибка: квартира продана до того как определился с тем что и как будет покупать.
GC WJ Limited 4.7 Quadra drive. + Vulcan VN88 ... литраж решает все
Так я думаю, она так и сделает, кроме кредита.
Она (одногруппница, планирующая покупку жилья) мне писала, что 1,2 млн. готова сразу внести, а тысяч 300 в рассрочку бы её устроило.
Лучший КМСС. Также Энергомонтаж, Дискус, Сибирь. По крайней мере это монстры рынка строящие давно много и в срок. Остальные порискованнее. Сибирь щас строит совсем на отшибе. КМСС дороговат. Дискус самый дешёвый, но райончик и дома выглядят не слишком приглядно. Оптимально пожалуй Энергомонтаж.
А также Олма-Нск на Лежена 9/1 и 9/2, НЖС-2 и Камея на Орджоникидзе, Стройинвестпроект на Зорге. Всем этим застройщикам можно доверять и смело брать у них квартиры на любой стадии строительства. Правда ценник на квадрат у всех разный.
мой рейтинг:
бюджетный вариант: энергомонтаж, сибирь...хз по поводу дискуса. недавно выбирали дом, куда можно вложиться,... съездили посмотрели.. не понравилось
средний: строймастер, сибирь, русь
Соотношение цена-место-надёжность ТОЛЬКО Дискус.
1200-студия сегодня + ремонт
1000- студия через 9месяцев
1100 - однёшка через год
1300- двушка через 1,5 года
Я девушка творческая, хочу - творю, хочу - вытворяю
Соотношение цена-место-надёжность ТОЛЬКО Дискус.
1200-студия сегодня + ремонт
1000- студия через 9месяцев
1100 - однёшка через год
1300- двушка через 1,5 года
(((((((((((9
все хорошо -но качество и местанохождение желают лучшего , ведь не каждый день квартиры покупаем.
Про Дискус:
Качество не плохое, по-лучше чем у Сибири, по-хуже чем у КМСС.
Место не плохое, по-лучше чем у Энергомонтажа, по-хуже чем у сибири(горский) и КМСС(Лежена)
========================================== живу на Горском.
Я девушка творческая, хочу - творю, хочу - вытворяю
дешево не потому что панель, а потому что хотелки скромнее... при примерно одинаковой себестоимости работ (в то время когда был строительный бум) Дискус+ просто меньше наценку вводил (причин может быть много), а все остальное от лукавого...
себестоимость одинаковая насмешили,Вы еще про длительность монтажа ручной кладки и монтажа понели расскажите которую делает один монтажник и один сварщик в течении часа неспеша .
вот про сроки монтажа я ничего не говорил... хотя могу много рассказать
а себестоимость в разы уж ну ни как не отличается +/- 2тр на квадрат... конечно основное это фундамент, у Д+ основание хорошее.. но все равно - не у всех же остальных поголовно болото под домом!!!
пс: про одного монтажника хорошо насмешили...
Говорю по точнее монтаж панели ведется при участии 1-монтажника,1- сварщика, 1 -крановщика время монажа занимает в среднем час - два, каменьщики будут такой объем с учетом облицовки гнать в двоем минимум день а то и два,отсюда и затрать и себестоимость.
про коммуникации все застройщики танут до своих домов новые коммуникации ,только в отличии от строящихся микрорайонов им требыется согласование как с мэрией так и с жильцами домов рядом ,а это еще нужно посмотреть что быстрее и дешевле.в смысле -бюракратии всем нужно дать,рук то много.
может я отстал от жизни, но что то не припомню когда это в бригаде монтажников был всего один человек?...
опять же если кладку ведут всего 2 каменщика то конечно сроки возведения дома будут дикими...
ну раз уж про монтаж... ответьте на вопросы:
сколько на объекте кранов?
сколько монтажников может обеспечить 1 кран работой за 1 смену и сколько каменщиков?
если честно, то мне не хочется лезть в эти дебри.. просто когда мне было нужно - я считал и сравнивал, мой вывод - показатели сопоставимы по себестоимости... хотите соглашайтесь, хотите не соглашайтесь
можете у сметчиков сметы взять посмотреть...
все же тема топика немного иная...
А Вашей подруге нужна квартира именно в городе? В Академе есть застройщик- РНГС-Академинвест, жилкомплекс "Балтийский". Один дом сден нынче весной, второй надеются сдать к зиме, третий (у меня там студия)- еще через год, к зиме 2011. Строительство движется- я каждый день мимо езжу. Дома- кирпичные, по качеству- заселяющиеся в первый дом были приятно удивлены, качество много выше других новостроек. Это- мнение специалистов, которые ходили на прием квартир вместе с инвесторами- каждый подстраховаться хочет, не в одиночку квартиру принимает! Под самоотдетку однушка площадью чуть больше 50 кв.м.- 1600тысяч- чуть больше на сегодня, цены подняли недавно совсем. Кстати, студию в 40кв. я брала весной за 1205 тысяч- взяла последнюю, просто чудом! Их расхватали... Если поузнавать у подрядчиков и т.д.- возможно, и дешевле однушку взять можно. Просто место замечательное, качество отличное... Ну, да это кому что. Я приценивалась к Дискусу и Сибири- не понравилось.
В ответ на: мой рейтинг:
бюджетный вариант: энергомонтаж, сибирь...хз по поводу дискуса. недавно выбирали дом, куда можно вложиться,... съездили посмотрели.. не понравилось
средний: строймастер, сибирь, русь
Понравилось-не понравилось это лирика. Они кстати осознали свои косяки и стали и дома опять с балконами строить, и красить покрасивее, и благоустройство делать. Природа там шикарная, виды. Плюс относительно небольшая отдалённость. Минус в отсутствии инфраструктуры.
Русь же лучший застройщик в городе, единственный кто думает об эстетической стороне и занимается благоустройством. Но это элитный сегмент.
В ответ на: мой рейтинг:
бюджетный вариант: энергомонтаж, сибирь...хз по поводу дискуса. недавно выбирали дом, куда можно вложиться,... съездили посмотрели.. не понравилось
средний: строймастер, сибирь, русь
Понравилось-не понравилось это лирика. Они кстати осознали свои косяки и стали и дома опять с балконами строить, и красить покрасивее, и благоустройство делать. Природа там шикарная, виды. Плюс относительно небольшая отдалённость. Минус в отсутствии инфраструктуры.
Русь же лучший застройщик в городе, единственный кто думает об эстетической стороне и занимается благоустройством. Но это элитный сегмент.
это не лирика, просто лень расписывать про недочеты
Русь - элитный? Ну что Вы. Качественный - ооочень качественный! - "эконом". Ну может быть, с большой натяжкой - "бизнес". Жилья элит-класса в Новосибирске нет, и в ближайшее время, похоже, не будет...
По утрам пью с Богом чай и рассказываю Ему о своих планах. Он ржет и говорит, что все будет ХОРОШО!
Категорийный маркетинг обычно относителен. То есть понятие "элитное" и "эконом" должно быть привязано к конкретному рынку и потребителю. В данном случае, новостройки, что дороже 60 тысяч за квадрат (до кризиса - дороже 80 тысяч) воспринимаются как элитные в Новосибирске. Навязывать стандарты, к примеру, Москвы новосибирскому потребителю бессмысленно.
Список "элитных" по новосибирким меркам уже построенных домов регулярно публиковался в местной прессе последние годы - там что-то около 20-25 объектов.
А из эконома у нас разве что Дискус да Сибирь, подавляющая масса остального - разные (мало отличающиеся на деле, кроме местоположения) сегменты среднего класса.
Хотите сказать, что кирпичная трехэтажка с коммуникациями в деревне (ну я утрирую, конечно), где остальные дома - деревянные с нужником на улице, это все, - элит? Воспринимать субъективно - это одно, реальность - совершенно другое. Конечно, рынки и потребители различны в России и в той же Европе, тут и классификации различаются. Но в данном случае хоть горшком назови - жилье в Новосибирске лучше не станет.
По утрам пью с Богом чай и рассказываю Ему о своих планах. Он ржет и говорит, что все будет ХОРОШО!
Ну, для данной деревни- это, безусловно, элит! Понятия элитарности действительно сильно относительны. Хотя меня лично возмутило, когда на НГСе выставили в продажу квартиру в доме по Рубиновой,4- это такой переселенческий дом с квартирами на 30% больше маленьких в брусчатках, ну и с другими траблами- как элит, только потому, что новостройка. Правда, после жалобы- сразу перевели в УП...
Сегодня пришлось получить ключи от квартиры на Краузе и решила заодно проехать посмотреть что же там за квартира? очень понравилось, и чистая, новая, для начала проживания очень приличный простой ремонт, вся вымыта ни мусоринки, ни грязи, здорово, очень порадовалась за людей которым там прийдется жить. ни от одной стройки такого ощущения не испытывала, даже не знаю какое это жилье? эконом или элит просто как в старые добрые времена нормальное жилье для нормальных людей как и должно быть.
На Краузе, если не ошибаюсь, "Энергомонтаж". Значит это эконом.
У меня знакомый раньше там на отделке работал пока зарплату платили. Говорил, что не очень-то качество и блещет...
В общем, проблема... Думаем, может во "вторичке" варианты поискать?
Да покупайте Вы где хотите ,то у Вас денег пока нет(у подруги) то то не нравится то другое ,то новое то старое четвертый месяц в поисках уже бы если действительно нужно купили а так только ........
В ответ на: Русь - элитный? Ну что Вы. Качественный - ооочень качественный! - "эконом". Ну может быть, с большой натяжкой - "бизнес". Жилья элит-класса в Новосибирске нет, и в ближайшее время, похоже, не будет...
Я подумывал поправить пост, но всё же не стал это делать т.к. на фоне того что есть это именно элитно. По крайней мере по антуражу, которые не делают даже у настоящего элитного жилья часто. А по сути (сам тип домов) конечно эконом. Но многие предпочтут такой эконом "элитному" среди убогого окружения.
В ответ на: Ну, видимо, не надо :)) Но отсутствие в городе жилья высокого класса не дает поводов приписывать этот класс тому, что имеется :))
Есть такой повод "всё относительно". У нас настолько убогие застройщики, что когда кто-то появляется неубогий.. в общем хочется ему польстить красивым эпитетом, а другим чтоб стыдно стало за своё позорище.
Ну если польстить - то пусть им приятно будет :))
Не, правда, все что было сказано - достоинств Руси как застройщика и построенных ею объектов не умаляет нисколько. Это реально лучшее, что есть... Ну, Дом-строй еще вполне достойный им конкурент, но они кажется нового ничего не разворачивают...
По утрам пью с Богом чай и рассказываю Ему о своих планах. Он ржет и говорит, что все будет ХОРОШО!
Да, и мне хотелось бы услышать аргументированный ответ...стройка вроде бы идет, рабочие трудятся, в том числе и в выходные. СК "Вилюйская" неподалеку тоже продает квартиры стоимостью от миллиона...первый дом в процессе сдачи....чем плохие варианты ?
Так а можно ли у проверенных застройщиков что-то за 1 млн. 300 тыс. взять?
Вопрос?
Я подруге говорю езжай в Таиланд, нафига тебе этот промерзлый Н-ск?
Знакомые купили студию на побережье за 500 тыс.
Но ей и там не подходит по 2 причинам: 1. Любовь к Родине не отпускает. 2. Там нестабильная политическая обстановка.
Ага, только там самая дешевая квартира на 1-м этаже стоит 1410 т.р.. У подрядчиков квартир нет.... тоже интересовался этим вариантом, но по 38 т.р. за квадрат - для меня дороговато.
В энергомонтаже однешка с кухней с полной отделкой под ключ в этом году сдадут - 1300
На сибиряков-гвардейцев однешка 40 кв.м с полной отделкой под ключ сдадут в конце этого край начало следующего 1200.
На Зорге 275, на Зорге 98, на Державина 47 (студия правда), почему так долго рассуждаете и не покупаете. я уже Дискус не предлагаю в 22 доме 33 кв.м. за 1200 поняла вам там не нравится, ключи уже могут скоро выдавать и делайте ремонт на здоровье. Посмотрите сколько жилья разного на выбор.
В ответ на: Да мне-то всё нравится, у меня денег нет...
А подруга свой кровно нажитый мульон с лишним хочет вложить со всеми "сливками", как говорится. :)
Каждый вариант нужно рассматривать индивидуально, хоть первичку хоть вторичку, ездить смотреть, что в душу западёт, то и брать.
На срок в три года это очень рискованно, лучше уже готовые коробки со сроком до года (всё равно все задерживают), искать подрядчиков, которым срочно нужны деньги, за нал можно хорошо торговаться.
То же самое со вторичкой, есть хорошие кирпичные хрущёвки в относительном центре, с убогим ремонтом (всё равно переделывать под себя) и недорого.
Лично я Д+ или Сибирь (весенний или берёзовый), никогда в жизни бы не купил, просто из-за расположения и никакой архитектуры. Сейчас живу на 5м так, что и Энергомонтаж тоже мимо - наскучил район -до центра в часпик минимум час-полтора на своей машине.
Присматривался к вавилова (строймастер) в итоге купил Байрон от ПТК - сразу запал, планировка, технологии. сам дом внешне понравился, расположение. этаж и тп, сразу чувство - я б хотел тут жить :)... Но их сроки и темпы строительства это ппц... так что этот вариант тоже не рекомендую
Повторюсь - неторопливо ждать и искать устраивающий по всем парамтрам вариант, как появится - торговаться до последнего. Раз время терпит, как я понял.
Посмотрите на Выборную - место хорошее и ценник нормальный. Там несколько застройщиков, которые действительно строят. Сам купил у компании Вилюйская, на Вилюйской, 11. Срок сдачи - конец 2011. Темпами строительства доволен
Мы рискнули, вложились. Повелись на репутацию и хорошо знакомое название. Пришлось по волноваться, но в "сухом остатке"- дом сдали во время. А если разобраться за почти год просматривания разных форумов и наблюдая картину строительства воотчию поняла, что нет ни одного застройщика без проблем. Тут нужно смотреть, чем у него заканчиваются дела. САС сдал оба дома в срок, качество нормальное (по крайней мере не хуже, чем у многих даже посмотреть как сейчас ремонтируются в домах КМСС, а уж как их нахваливали. При выборе стройки смотрели дома и от них тоже. И строймастер ругают, и камелотовцы о проблемах говорят и т.д. Вобщем, если сравнивать плюсы и минусы- мы не пожалели, что с САСом связались. Менеджеры у них очень приятные и адекватные люди. не претендую на истину в последней инстанции, просто высказываю своё мнение. Сори, если кого из купивших у других застойщиков обидела.
А вы на каком этапе строительства покупали квартиру??? Мы хотим на Родниках, а там еще только сваи бьют. Хочется надеяться на лучшее, что всетаки построют. А проблем действительно у каждой строительной компании хватпет.
Мы покупали в феврале 2010. Каркас был возведен, но стены кирпичом закрыты были едва ли на половину. Обещали сдать в конце года, глядя на темпы строительства зимой в это было сложно поверить. Но к весне так развернулись, я такое видела только у КМСС. Сейчас принимаем кваритиру. За одно это только можно по радоваться. У нас дом строился как вторая очередь и проблем с подключением коммуникаций и получение почтового адреса было гораздо меньше, чем на Свечникова. По цене квартира на момент покупки была очень недешёвая, но нам сделали рассрочку и мы обошлись без ипотеки и кредита.
В ответ на: А в строймастере как дела обстоят,кто просветит,можно в эту контору вложится.
Уже две квартиры купила у Строймастера...но обе до кризиса.
Сейчас сложно сказать.
Но действительно темпы на вавилова вроде нагнали под конец. Хотя раньше нарымский квартал быстрее строили.
А до кризиса наш дом сдали раньше на целый квартал, чем было обещано по договору. Но "косяков" хватало... но это в целом недостакок у данного типа домов
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
Добрый вечер!!!
Интересует застройщик
ОАО "Главновосибирскстрой", кто, что скажет? Может кто знает, что либо по Свечникова 5 (есть риск,нет риска)? Заранее спасибо!!!
Можете рассмотреть Родниковую 9/4 (Эколар), порядка 35 т.р. м2, рядом Кирова пройдёт в перспективе, с другой стороны - бор; и Краснообск посёлок 56 (Обь-Регион), от 30 т.р. м2, райское место.
В ответ на: Посмотрите на Выборную - место хорошее и ценник нормальный. Там несколько застройщиков, которые действительно строят. Сам купил у компании Вилюйская, на Вилюйской, 11. Срок сдачи - конец 2011. Темпами строительства доволен
Как там темпы строительства? Ничего не поменялось?
Это хто надежный застройщик- Обь реон? На васхниле райский длгострой будет. Вы подрядчик кончяйте людям свои нелеквиды предлагать. Да и Вилюйская - это Метоприбор. Её долгострои на военной все знают. Так что подумайте 10 раз прежде чем покупаться на дешёвые предложения. Покупать надо только в реальных стройках.
А никто и не говорил, что Обь-Регион строит быстро. Зото стабильно, даже в кризис строил потихоньку. И дома - сдаёт. Кстати, учитывая темпы строительства, конец 11 для Краснообск 56 - вполне реальный срок сдачи. Для тех инвесторов, у которых не хватает ресурсов на "безрисковые" вложения - хороший вариант.
В ответ на: Это хто надежный застройщик- Обь реон? На васхниле райский длгострой будет. Вы подрядчик кончяйте людям свои нелеквиды предлагать. Да и Вилюйская - это Метоприбор. Её долгострои на военной все знают. Так что подумайте 10 раз прежде чем покупаться на дешёвые предложения. Покупать надо только в реальных стройках.
Вот и пытаюсь понять, что где и по чем, ну соответственно ликвидность худо бедноМнений и советов может быть сколько угодно, но выбор естественно сделаю сам, поэтому и прошу просто высказываться, сейчас для меня оченно много открывается интересного :D, о чем ранее и не догадывался. За все советы и т.д. заранее спасибо .
Мы вложились в Сибакадемстрой на Свечникова. Вышло примерно по 40 т.р. за квадрат, но они рассрочку предоставляют, что нам вполне подходит. Про САС узнавала у людей, которые очень давно занимаются строительством. Говорят, что фирма неплохая и долгостроя не должно быть. Но риск все равно есть. Будем надеяться на лучшее!
В ответ на: На сайте САС в разделе "История компании", есть сроки сдачи построенных объектов. Просрочек, да ещё 6-8 месяцев не видела.
Ох, как показывает история в нашей стране 1год, как в европе десятилетие, поэтому ориетироваться на прошлогодние показатели....
Хотя искренне желаю удачи в этом нелегком деле.
Сам в поиске