Документы на новостройку.

Печать RSS Деревом

Johnnie
Мозг
Сообщений: 14662
25.04.10 15:57
Подскажите, какие документы запрашивать у застройщика при покупке квартиры в новом сданном доме ?
"Цени олдскул Вася, и не ведись на моду" © - Нагано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kloij
experienced
Сообщений: 749
25.04.10 21:02Ответ на сообщение Документы на новостройку. пользователя Johnnie
Согласно Закону №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан предоставлять любому гражданину проектную декларацию. Согласно ч.1 ст.19 Закона проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
В ст.20 Закона сказано следующее:
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
В переговорах с застройщиком Вы можете ссылаться на вышеуказанные нормы Закона.
5/7 своей жизни мы проводим в ожидании выходных...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Forever
activist
Сообщений: 355
26.04.10 09:38Ответ на сообщение Документы на новостройку. пользователя Johnnie
Если дом сдан, то какие вопросы могут быть? Правоустанавливающие документы и свидетельство.
И ФЗ 214 здесь уже не причём.
"чукча не писатель, чукча-читатель"
Исправлено пользователем Forever (26.04.10 09:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Johnnie
Мозг
Сообщений: 14662
26.04.10 10:26Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя Forever
В ответ на: Если дом сдан, то какие вопросы могут быть? Правоустанавливающие документы и свидетельство.
Вот вот, огласите весь список пожалуйста, что бы не обманули т.е.
"Цени олдскул Вася, и не ведись на моду" © - Нагано.
Исправлено пользователем ФиАлка (27.04.10 21:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ImmortPol
забанен
member
Сообщений: 80
26.04.10 15:50Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя Johnnie
Считаем, что дом сдался строился по ФЗ №214. (Для удобства)
Общие такие:
Квартира: правостунавливающие - ДДУ + акт приёма-передачи, ну и свидетельство (в нём указаны правоустанавливающие документы).
Собственник: ф/лицо - паспорт
ю/лицо - учредительные.

Это общий перечень.
Если интересует конкретный список для конкретной сделки - то предоставленной Вами информации недостаточно )
Исправлено пользователем ImmortPol (26.04.10 15:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Johnnie
Мозг
Сообщений: 14662
26.04.10 16:15Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя ImmortPol
В ответ на: Считаем, что дом сдался строился по ФЗ №214. (Для удобства)
Дом сдался ? - есть копия разрешения на ввод в эскплуатацию от застройщика ?
Продавец дольщик, у него на руках договор долевого участия зарегестрированный в юстиции + справка от застройщика о отсутствии задолженности.
Оформлять соглашение к договору о переуступке, визировать у застройщика, забирать оригинал договора, и потом нести в юстицию на регистрацию, забирать зарегистрированный и сразу отдавать на регистрацию собственности ?
"Цени олдскул Вася, и не ведись на моду" © - Нагано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ImmortPol
забанен
member
Сообщений: 80
26.04.10 16:20Ответ на сообщение Документы на новостройку. пользователя Johnnie
В ответ на: Подскажите, какие документы запрашивать у застройщика при покупке квартиры в новом сданном доме ?
Вот эта фраза наталкивает на мысль, что дом сдался.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ImmortPol
забанен
member
Сообщений: 80
26.04.10 16:22Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя Johnnie
Если дом сдан - алгоритм один, если не сдан - другой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Johnnie
Мозг
Сообщений: 14662
26.04.10 16:22Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя ImmortPol
Попутал термины )))
"Дом сдался" = Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ?
"Цени олдскул Вася, и не ведись на моду" © - Нагано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ImmortPol
забанен
member
Сообщений: 80
26.04.10 16:33Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя Johnnie
Правильно, но Вам как покупателю это уже не интересно, т.к. дом сдался - подписываются акты приёма-передачи квартир с дольщиками.
Ну, если мы здесь не говорим о переуступке задним числом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ImmortPol
забанен
member
Сообщений: 80
26.04.10 16:36Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя Johnnie
В ответ на:
В ответ на: Считаем, что дом сдался строился по ФЗ №214. (Для удобства)
Дом сдался ? - есть копия разрешения на ввод в эскплуатацию от застройщика ?
Продавец дольщик, у него на руках договор долевого участия зарегестрированный в юстиции + справка от застройщика о отсутствии задолженности.
Оформлять соглашение к договору о переуступке, визировать у застройщика, забирать оригинал договора, и потом нести в юстицию на регистрацию, забирать зарегистрированный и сразу отдавать на регистрацию собственности ?
Вобщем так, только акт приёма-передачи квартиры нужно подписать перед сдачей на регистрацию права собственности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Johnnie
Мозг
Сообщений: 14662
26.04.10 16:46Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя ImmortPol
Не совсем понял:
а) Продавец подписывает акт с застройщиком, переустапает мне права согласно соглашению с договору и я единоразово подаю документы юстицию, на выходе получая право собственности.
б)Продавец переуступает мне, я регистрирую соглашение о переуступке в юстиции, подписываю акт приема-передачи с застройщиком, и еще раз подаю весь комплект в юстицию.

Какой вариант верный ?
"Цени олдскул Вася, и не ведись на моду" © - Нагано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ImmortPol
забанен
member
Сообщений: 80
26.04.10 17:15Ответ на сообщение Re: Документы на новостройку. пользователя Johnnie
Оба в общем правильные
Уточнение по варианту а) если продавец подписал акт приёма-передачи квартиры, то он уже должен идти регистрировать своё право. А Вы у него будете покупать через обычный договор купли-продажи.
по варианту б) - всё правильно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: