В ответ на: Вкратце пошагово свои действия опишите, пож-та, а то тоже планирую этим заняться.
1. Осматриваете квартиру, желательно со свидетелями.
2. Фотографируете "косяки". Все записываете на бумажку.
3. Составляете претензию и посылаете ценным письмом с описью вложения и уведомлением в Сибирь. Просите устранить недостатки в разумный срок. Назначаете этот срок сами.
а) Если вам прислали уже письмо с требованием подписать акт, то вы должны предложить застройщику подписать акт о недостатках(это все есть в 214-ФЗ, ст8.ч5). Обязательно укажите, отказываетесь подписывать акт до устранениях всех недостатков. В случае не удовлетворения всех требований в срок до____будете подавать в суд.
б) Если не получали письмо, а уже должны, то необходимо запросить в соответствие с 214-ФЗ( 214 фз Ст.8 ч.4) уведомление об окончании строительства для того, что бы приступить к приемке квартиры.
4. Ждете ответ. Ответ скорей всего будет о том, что "вы приходите в офис и подпишите акт". О недостатках или о неустойках не будет и речи.
5. Тогда есть два пути: а)вы просите(со свидетелями и диктофоном) в офисе акт приема-передачи. Требуйте что бы на акте УЖЕ были печати и подписи от Сибири. На акте пишете, что от приемки отказываетесь, ссылаетесь на 214-ФЗ, до устранения следующих замечаний. Дописываете, что бы после устранения замечаний на квартире был проведен осмотр с ответственным сотрудником Сибирь-Развития(у него должна быть доверенность на проведение осмотра с печатью и подписью руководства) для фиксации фактов исправлений замечаний. Один экземпляр себе, второй для сибири оставляете.
б) Письмом назначаете Сибири дату на которую вы хотите провести обследование квартиры с помощью третьих лиц для фиксации недостатков. Приводите с собой людей с лицензиями(например по электрике, то квартира не подключена, можно Сибирьэнерго привлечь за рублей 4000), которые будут фиксировать за ваши деньги недостатки и которые выдадут вам копии своих лицензий и акт об обследовании через неделю, например. После этого вы, опять же письмом, требуете устранить по этим копиям актов проблемы в разумный срок.
6. Когда все-таки все устранят - требуете неустойку письмом. Но скорей всего письмо проигнорируют. Либо предложат уменьшить неустойку в раз 5, долго будут трепать вам нервы, кормя завтраками, небылицами и сказками. Ничего не выплатят и будут просить вас подписать соглашение о неустойках, угрожая вообще расторгнуть договор, или в одностороннем порядке подписать акт(ведь проблем нет и заявить вам уже нечего). Помните, что это соглашение об уменьшении неустойки лишь способ опять протянуть время и потрепать вам нервы. Так как все равно ничего не выплатят и придется обращаться в суд.
7. Подача иска в суд простая: пишем иск, считаем пошлину, оплачиваем пошлину, отдаем иск и все копии документов и писем в канцелярию в двух экземплярах.
8. Через 5 дней либо определится судья, либо будет иск оставлен без движения.
9. Как определится судья - он назначит сначала беседу, возможно, что и сразу заседание будет назначено, если пакет документов полный и вопросов у судьи особо нет.
10. На беседе сверяются копии и запрашиваются документы дополнительные.
11. Заседание у меня длилось минут 40 + 5 минут на вынесение решения + 1 минута на само зачитывание решения.
12. Через 5 дней мотивированное решение будет готово. Через 10 дней вступает в силу и на руки отдаются исполнительные листы.
13. Искать деньги можно по банкам самому(с листами и искассовым распоряжением), а можно через приставов.