Вопрос юристам!

Печать RSS Деревом

sne2008
activist
Сообщений: 282
01.03.10 22:35
Ситуация следующая: В августе 2009 года я заключил с компанией-застройщиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения. (ссылка на договор: http://cvetok.moy.su/Dogovor.jpg ). Сейчас уже 1 марта 2010 г. Основной договор купли-продажи до сих пор не заключен. Представитель застройщика устно просит оплатить 28700 руб. за оформление права собственности (сначала на застройщика, потом переоформить на меня). Насколько со стороны застройщика правомерно данное требование? Если оно не законно - каков должен быть порядок моих действий? (данный вопрос интересует как минимум 20 моих соседей, оказавшихся в этой же ситуации). Заранее благодарю за ответ.
Боишься - не делай, а сделал - не бойся!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
02.03.10 09:05Ответ на сообщение Вопрос юристам! пользователя sne2008
срок до которого Вы могли потребовать заключения основого договора уже прошел поэтому заключать с Вами основной договор зависти от доброй воли застройщика. в связи с чем и любые дорполнительные поборы сомнительны. сейчас у Вас отношения строятся на доверии. если откроете информацию о том кто застройщик можно будет попробовать навести справки о его финансовом состоянии
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sne2008
activist
Сообщений: 282
02.03.10 09:13Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя Евгений М
В ответ на: срок до которого Вы могли потребовать заключения основого договора уже прошел поэтому заключать с Вами основной договор зависти от доброй воли застройщика. в связи с чем и любые дорполнительные поборы сомнительны. сейчас у Вас отношения строятся на доверии. если откроете информацию о том кто застройщик можно будет попробовать навести справки о его финансовом состоянии
Застройщик ООО "НСК", с деньгами у них сейчас очень плохо. Но я то со своей стороны выполнил обязательства по оплате стоимости жилого помещения! Неужели, согласно этого договора (ссылка на договор: http://cvetok.moy.su/Dogovor.jpg ) я действительно должен был оплачивать стоимость оформления права собственности и за застройщика и за себя?
Боишься - не делай, а сделал - не бойся!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 137999
02.03.10 09:23Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя sne2008
О предусмотренной пени, за просрочку заключения договора, разговор был?
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sne2008
activist
Сообщений: 282
02.03.10 09:42Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя serega
В ответ на: О предусмотренной пени, за просрочку заключения договора, разговор был?
я намекал, но застройщик сказал, что в этом случае возможно и расторжение договора с возвратом средств и выездом из квартирыВы бы мне просто ответили - законен ли сей побор? Почему я должен платить и за него (оформление на юр. лицо с башенными госпошлинами)?
Боишься - не делай, а сделал - не бойся!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
02.03.10 10:47Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя sne2008
Вообще-то госпошлина за регистрацию права собственности составляет 15000 руб., на Вас видимо еще хотят повесить дополнительно расходы на офомление технических документов
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sne2008
activist
Сообщений: 282
02.03.10 10:49Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя A. Ruslan
В ответ на: Вообще-то госпошлина за регистрацию права собственности составляет 15000 руб., на Вас видимо еще хотят повесить дополнительно расходы на офомление технических документов
это стоимость пошлины на юр. или физ. лицо?
Боишься - не делай, а сделал - не бойся!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
02.03.10 11:52Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя sne2008
нет не должны. Вы по этому договору уже вообще ничего не долны потому что срок действия истек
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sne2008
activist
Сообщений: 282
02.03.10 11:54Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя Евгений М
В ответ на: нет не должны. Вы по этому договору уже вообще ничего не долны потому что срок действия истек
а какой теперь порядок действий с моей стороны?
Боишься - не делай, а сделал - не бойся!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
02.03.10 11:58Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя sne2008
либо взыскивайте уплаченный деньги либо ждите милости от застройщика
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bruny
member
Сообщений: 28
02.03.10 12:07Ответ на сообщение Вопрос юристам! пользователя sne2008
Объект введен в эксплуатацию? Если введен, то я на Вашем месте оплатил бы и пошел в юстицию регистрировать основной договор. В противном случае Ваш застройщик может продать вашу квартиру по второму кругу. Или хотя бы в банк заложить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
02.03.10 13:00Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя sne2008
Юрлица
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sne2008
activist
Сообщений: 282
02.03.10 13:09Ответ на сообщение Re: Вопрос юристам! пользователя Bruny
В ответ на: Объект введен в эксплуатацию? Если введен, то я на Вашем месте оплатил бы и пошел в юстицию регистрировать основной договор. В противном случае Ваш застройщик может продать вашу квартиру по второму кругу. Или хотя бы в банк заложить.
введён? дом сдан
Боишься - не делай, а сделал - не бойся!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Traveler_N
activist
Сообщений: 348
02.03.10 21:35Ответ на сообщение Вопрос юристам! пользователя sne2008
Я балдею от советов! Спецы

1) срок действия договора указан в п.6.1 и он не истек

2) требовать можно того, о чем договорились: п.4.3 или п.5.4
это судебный путь, длительный и неэффективный.

3) ничего платить сторона 2 не должна, кроме своей госпошлины за оформление СВОЕГО права, и только после того, как сторона 1 предъявит свое свидетельство. Сколько сторона 1 понесет своих расходов, Вас не волнует, п.3.1.1. - ЕЕ обязанность.

4) скорее всего, у стороны 1 право еще не оформлено, и она не может выполнить своих обязательств по п.3.1.1.

Застройщик может ЛЕГКО "продать" Вашу квартиру новому клиенту по цене, к примеру, на 10% выше, чем Вам, Ваши деньги +3% вернуть Вам (месяцев через шесть, после решения суда), и получить 7% дополнительного дохода. Все законно.

Что делать?
Можно попробовать накатать заяву, обвинить кого-нить в вымогательстве.
Только зачем?
Дом от этого быстрее не сдадут.

Может, застройщик еще что-то строит, и ему дурная слава не нужна?..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: