Ответ на сообщение Re: консультации по вопросам долевого строительства пользователя kombsS
Вопрос следующего содержания.читаем 214-ФЗ
Приобретена квартира в доме по договору долевого срок сдачи 31.12.2010
Дом решили сдавать секциями (госкомиссия была). В декабре получено письмо от
застройщика с предложением принять квартиру. На приемке были зафиксированны недоделки.
С устранением которых как раз полугодовая заминка (балконная дверь), застройщик с подрядчиком,
не могут решить за чей счет делать. В каком направлении мне двигаться, что бы ускорить процесс,
влияет на ситуацию госкомиссия и тот факт что квартиру предложено принять. Или ориентир для каких либо действий
срок окончания ДДУ?
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Из этого следует, что мотивируя свой отказ подписать акт вы должны предложить застройщику подписать акт, в котором будут указаны недоделки. Желательно, что кроме подписи к акту прикладывалась копия доверенности на подписание подобных документов у того, кто подписывается, либо на акте будет подпись руководства компании.
После составления этого акта смотрим:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
То есть вы можете сами назначить разумный срок и потребовать устранения недостатков. При не устранении недостатков в этот срок потребовать деньги. При требовании денег неоходимо, чтобы у вас на руках была смета(оценка) ущерба, которые вы собираетесь устранить, либо уже оплаченный договор с чеками и ордерами, если сами решите все исправить.
Обо всех своих намерениях лучше сообщать ценными письмами с описью вложений и уведомлениями. Обязательно указывайте свои координаты(адреса, телефоны).
Помните, что в соответсвии с
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
То есть уклоняться без предложения зафиксировать недостатки вы можете только в течение 2-х месяцев. После этого акт может быть подписан в одностороннем порядке.
