Погода: −6 °C
25.11−8...−3небольшая облачность, без осадков
26.11−10...−3небольшая облачность, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

реальная опасность падежа цен на квартиры

ПечатьRSSДеревом

  • набирает обороты бартер ...
    http://news.ngs.ru/more/42003.php


    еще весной предсовдиректоров Кварсиса жаловался, что приходится рубить под собой сук - прибегать к бартерным сделкам с поставщиками стройматериалов и подрядчиками ...

    а теперь это приняло массовый характер, что имеет положительный для инвесторов момент - цены на новостройки резко упадут за счет появления на рынке большого количества объектов, выставленных на продажу теми самыми поставщиками и подрядчиками, вслед за тем придется снижать цены и застройщикам ...
    и инвестирование снова может стать интересным бизнесом:улыб:
    за это и выпьем в новогоднюю ночь ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    за упокой?

    Каждому свое...

  • Ответ на сообщение реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    Да, забавно, высокие цены не цемент, кирпич и металл рынок не удержали, как нам предсказывали доморощенные "аналитики".... :миг:
    Все таки похоже ветер качает деревья, а не деревья качаясь ветер создают.... :улыб:
    Упал спрос на новострой и сразу "покатились" в цене все хохоряшки и причиндалы для стройки.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    Потешное письмо пришло сегодня:
    "
    ЗАО "...", один из лидеров на рынке производства строительных материалов,
    объявляет о начале акции "Квартиры еще дешевле!".
    В условиях неблагоприятной экономической ситуации,
    коснувшейся строительных компаний, а в особенности сектор
    жилищного строительства, ЗАО "..." предложило своим партнерам специальную
    схему взаиморасчетов. Согласно ей завод продолжает поставку стройматериалов
    в обмен на квадратные метры. Квартиры, полученные за поставленную продукцию,
    ЗАО "..." готово предложить населению по ценам значительно ниже рыночных.
    ……..
    Срок проведения акции - с 1 по 31 декабря 2008г.
    Торопитесь! Количество квартир ограничено!"

    имхо цены стопудово упадут.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Золотая середина

    В ответ на: Срок проведения акции - с 1 по 31 декабря 2008г. Торопитесь! Количество квартир ограничено!"
    :ха-ха!:
    Забавно будет послушать, какую мантру после НГ товарищи запоют.....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tarz

    В ответ на: Забавно будет послушать, какую мантру после НГ товарищи запоют.....
    объявят новую акцию - все то же самое, но с 1 по 31 января :улыб:вспомним строймастер, который с завидным упорством с весны 2008 предлагал 7% скидку .. сначала к майским праздникам, потом к дню города, потом к дню строителя:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Золотая середина

    В ответ на: Потешное письмо пришло сегодня:
    "
    ЗАО "...",
    угу. ЗАО НерудЗапсиб

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    а самое забавное, что цены там совсем не низкие.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя margarita2007

    угу - самое забавно будет дальше... кто кого нае..т назывется - тот и в дамки... :ухмылка: застройщики выводят подрядчикам в расчет (в условиях полного коллапса)завышенный ценник (однако на фоне реализации выглядящий заманчивы) который один хер конечному потребителю (а сейчас на рынке спикулей нема) один бок неинтересене... в итоге - себе в убыток обналичка - что дальше? правильно - увеличение отрицательного баланса (или как там по бухучету? забыл уже- хоть и аудитор... :ха-ха!:)... короче - ЖОПА господа... если радуетесь - то поскорее - пир во время чумы еще никого не спас... :спок:

    Каждому свое...

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Malish

    В ответ на: если радуетесь
    радуемся :улыб:потенциальных инвесторов интересует возможность получать прибыль на вложенный рубль.
    зажравшиеся застройщики в последние годы практически перекрыли ДЛЯ СЕБЯ возможность привлечения свободных денег - застройщики хотели наложить лапу на доходы инвесторов, а получилось, что оставили себя без финансирования ...
    и пусть подохнет сегодня часть застройщиков, но завтра выжившие пойдут к инвесторам с протянутой рукой ... и ценник будет нормальный, и доходность приличная ... с обратной стороной медали - высокими рисками ...
    но так было всегда:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    ну тут как медвед на руку положит... не знаю- не знаю...

    Каждому свое...

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    думаю через месяца 3-4 вполне возможно совсем интересные варианты появятся .....да и уже проскакивают но пока как разовые....

    "Сделал дело налей смело"

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Klaus

    В ответ на: да и уже проскакивают но пока как разовые....
    а куда застройщику деваться-та ?
    банки ему денег не дадуть-ь ...
    приползеть-ь, пад*а :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    Приползтито приползет - только толк будет?

    Каждому свое...

  • Ответ на сообщение реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    Ага, рынок рос на ожиданиях что завтра будет дороже. поэтому народ брал, брал ипотеку на 20 лет, брал на ранних стадиях, уменьшая риски застройщика, брал что угодно, под инвестиции, под сдавать в аренду.
    Сейчас же все наоборот, почти все знают(считают):миг:что завтра будет дешевле, ипотеки нет, на ранних стадиях не возьмут.
    Так что цены будут падать еще долго, пока кто-то не психанет массово (например начнут появляться новости что намечается серьезный рост, кризис типа почти прошел, или еще какой-нибудь вброс инфы). И как только цена пойдет вверх-пойдет устойчиво вверх и надолго.
    Ждем дно.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя TheSP

    Вот ведь даже не спится народу из-за кризиса.
    :хехе:
    По ночам пишут, как Ленин в Кремле.
    :миг:

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя AndroNSK

    Я работу - работал - и паралельно на форуме лазил... :ухмылка:

    Каждому свое...

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    - Раз пошёл такой off, всё хочется спросить у appraiserа: - ну, почему слово "падёж" в названии топика? "Падение" - как-то понятно, а "падёж" - это ближе к сельскому хозяйству.:миг:

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Beobachter

    А также.
    По содержанию более уместно не "опасность" а "приятная перспектива".

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Beobachter

    В ответ на: ну, почему слово "падёж" в названии топика?
    слэнг ...
    фондовики частенько именно этот термин употребляют :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    В ответ на:
    В ответ на: ну, почему слово "падёж" в названии топика?
    слэнг ...
    фондовики частенько именно этот термин употребляют :улыб:
    тут больше слово п.....ц уместно :спок:

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя AndroNSK

    В ответ на: Вот ведь даже не спится народу из-за кризиса.
    :хехе:
    По ночам пишут, как Ленин в Кремле.
    :миг:
    не спится просто. Кризис тут не при чем. :зло: выходные. :шок:

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя TheSP

    как бы не хотелось, но цены все равно ниже себестоимости упасть не могут

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя antoniy

    В ответ на: как бы не хотелось, но цены все равно ниже себестоимости упасть не могут
    Как-бы не хотелось, но цена на товар определятеся не себестоимостью, а спросом.
    Достаточно посмотреть фотографии вымирающих городов, вроде Детройта, что-бы увидеть это "вживую"

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    Черепановский торговый дом уже не первый месяц продает такие квартиры - не сказал бы, что это сказалось на ценах этих застройщиков. Ситуация неоднозначная, многим застройщикам некуда снижать цены, а некоторым подрядчикам - еще есть куда. Поживем - увидим...

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tri

    В ответ на: не сказал бы, что это сказалось на ценах этих застройщиков
    Т.е. на рынке одни и те же квартиры из одного и того же дома подрядчиком и застройщиком продаются за различную сумму? :улыб:Возникает резонный вопрос, а кто будет покупать по завышеной цене у застройщика? Какой в этом смысл? :dnknow:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя antoniy

    В ответ на: как бы не хотелось, но цены все равно ниже себестоимости упасть не могут
    Это было. И, вполне возможно, это еще будет.:хехе:

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя TheSP

    В ответ на:
    В ответ на: как бы не хотелось, но цены все равно ниже себестоимости упасть не могут
    Это было. И, вполне возможно, это еще будет.:хехе:
    ну не знаю когда это было такое, но в том что это будет - наврятли, тогда экономический смысл строительства просто утрачивается

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tarz

    В ответ на: Т.е. на рынке одни и те же квартиры из одного и того же дома подрядчиком и застройщиком продаются за различную сумму?
    Именно так и есть. Только акценты вы не совсем верно расставляете. Это у подрядчика "заниженные" цены и покупать действительно ПОКА имеет смысл у подрядчика - застройщик скидки в 20-30% себе позволить как правило не может. А подрядчики ПОКА могут. Мое скромное имхо - число чистых продаж у застройщиков стремится к нулю. В этих условиях выживут только сильнейшие (=не имеющие кредитов и имеющие ликвидные активы) и поэтому подрядчикам (и покупателям у оных) стоит быть весьма избирательными в плане выбора застройщиков.

    P.S. Если вы думаете, что застройщику поможет снижение цены до уровня себестоимости - вы ошибаетесь. Это коллапс - имхо, РЕАЛЬНОЕ предложение резко (имхо на 70-80%) сократится уже к лету. Те, кто выживет - окажутся в большом выигрыше - у них будет весь рынок.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tri

    Истину сказал... Аминь...

    Каждому свое...

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя antoniy

    В ответ на: ну не знаю когда это было такое, но в том что это будет - наврятли, тогда экономический смысл строительства просто утрачивается
    Ну да, утрачивается. Но как грили раньше: "..по пути из комунизма к социализму никого кормить и не обещали.... " :улыб:Не волнуйтесь, у строителей можно долго оптимизировать издержки - начиная от огромных взяток чиновникам "у шлагбаума", непонятно откуда раздутым ценикам на земельные участки (у нас такие "с потолка" взятые цены, как будто реально нехватает площадей - а от центра города на 20 км. отъехал - все, там уже мало кому нужная тундра) и заканчивая ценами на стройматериалы, кот. в условиях "рви и давай" продавались в несколько раз дороже той самой себестоимости, к которой тут пытаются "привязаться".... :dnknow:
    А уж про уровень "менеджмента" и говорить не хочется....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tarz

    Сколько можно, ей богу. Оптимизация поможет выжить только сильным, слабые (80%) сдохнут - оптимизируй или не оптимизируй. Снизить себестоимость можно только по НОВЫМ объектам, а на что их начинать?!

    Реально, господа, давайте перестанем давать "умные" советы "глупым" строителям. Кредиты не дают, квартиры не покупают - на что они, по-вашему, должны начать строить "дешевые" дома.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tri

    Да я согласен в принципе. :agree:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tri

    В ответ на: давать "умные" советы "глупым" строителям.
    Да строители то ведь неглупые как раз: если их бизнес с юридической стороны организован правильно, они просто в один прекрасный момент по ляжкам себя шлепнут, крикнут "по коням", таджиков продадут на колбасу, краны и технику сдадут в металлолом, котлованы с балками и арматурой просто так бросят и смоются как у нас обычно принято "на канары". Это про хозяев вероятный сценарий. Но может очередного зиц. председателя Фунта и привлекут тут "отсиживать", тоже еще дедами опробованный вариант.... :хммм:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tarz

    Вероятный... Но, к счастью, не все. Некоторые все же выживут и будут строить, а некоторые досдадут, что осталось, и просто перезимуют кризис.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tarz

    В ответ на: Т.е. на рынке одни и те же квартиры из одного и того же дома подрядчиком и застройщиком продаются за различную сумму? :улыб:
    простите, но так было и раньше ...
    вопрос только в объемах продаж ...
    пару лет назад бартера практически не было, квартирами с поставщиками и подрядчиками не расчитывались. "инвестицию" продавали только инвесторы, оказавшиеся в нештатной для инвестора ситуации. а в условиях бартера сброс "инвестиций" может принять массовый характер ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tri

    В ответ на: Те, кто выживет - окажутся в большом выигрыше - у них будет весь рынок.
    вот все сильные и ужались:улыб:жировой запас (норму прибыли связанные со строительством люди знают) легко позволит сильной строительной конторе простоять год-два, а потом взять свое ...
    ну а мелочевка, действительно, вымрет ... жаль их дольщиков (инвесторов) ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя antoniy

    В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: как бы не хотелось, но цены все равно ниже себестоимости упасть не могут
    Это было. И, вполне возможно, это еще будет.:хехе:
    ну не знаю когда это было такое, но в том что это будет - наврятли, тогда экономический смысл строительства просто утрачивается
    Если Вы говорите ИМЕННО про строительный рынок, даже спорить не буду, т.к. не владею информацией.
    Если говорить про торговлю ниже себестоимости в принципе, УВЫ, должен Вас огорчить, подобное происходит сплошь и рядом, довольно часто. Ярчайший пример - с/х рынок.
    Зачем торговать в убыток, спросите Вы... Вам справедливо сказали, что цену определяет не Ваша себестоимость а баланс спроса и предложения. И если рынок перезатарен, а покупателей не густо, будете продавать ниже себестоимости только в путь. ЗАЧЕМ? Да по той простой причине, что ЕСТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ В ДЕНЬГАХ. На зарплаты, на налоги, на выплату процентов по кредитам, на погашение самих кредитов, на производственные нужды и т.д. и т.п.
    Да, конечно же Вы надеетесь, что ПОТОМ сможете заработать и "отбить" убытки, либо просто закрываете бизнес...

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя a2008a

    В ответ на: Ярчайший пример - с/х рынок.
    Зачем торговать в убыток, спросите Вы... Вам справедливо сказали, что цену определяет не Ваша себестоимость а баланс спроса и предложения. И если рынок перезатарен, а покупателей не густо, будете продавать ниже себестоимости только в путь. ЗАЧЕМ? Да по той простой причине, что ЕСТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ В ДЕНЬГАХ. На зарплаты, на налоги, на выплату процентов по кредитам, на погашение самих кредитов, на производственные нужды и т.д. и т.п.
    Да, конечно же Вы надеетесь, что ПОТОМ сможете заработать и "отбить" убытки, либо просто закрываете бизнес...
    А у меня есть другой пример с с\х рынка: Зерно, которого в этом году собрали рекордный урожай, гниет в амбарах у крестьян. Так как элеваторы переполнены. Зерно первого сорта скармливают скоту...
    А что крестьяне-фермеры? Они пекут хлеб и продают по 5 рублей за булку по окрестным поселкам и городам, с колёс продают по дворам и рынкам, а бабушки и рады покупать свежий и дешевый хлеб, молоко, мясо, яйца. Крестьянам этих денег на посевную денег хватит, может быть не в тех масштабах, что в этом году, но проживут...
    Вишь ведь какие противные... Не продают ниже себестоимости! Почему-то им выгоднее закопать гнилое зерно в землю, чем продавать ниже себестоимости: так как будут налоги, а вот если закопать, то можно себе убыток записать и отсрочку по кредиту в банке получить или субсидию от государства.

    Не думаете, что пакетные инвесторы и строительные компании тоже начнут не цены снижать, а просто сокращать издержки: разгонять таджиков, отправлять в отпуска вынужденные, увольнять продажников и маркетологов... Продавая по одной-две квартиры в месяц смогут пережить пару лет, а там смотришь - опять рост пойдет. Ведь можно даже не строить дальше, а сидеть на том, что есть в заначке (резервные фонды и пр.). Те, кто посмышленее жирок еще раньше начали откладывать…

    Я думаю, что строители - это не те, кто живет одним днем: сегодня купил-продал, получил маржу, выплатил зарплату. Время реакции на кризис будет не быстрым, как некоторые тут ждут: два-три месяца и т.д.
    Про падение цен разговоры уже год тут разговоры идут, а Сибирь, посмотри-ка же, поднимает каждый месяц цены и поднимает! И строит, и строит!

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя ursus99

    Касательно "скармливания зерна скоту"... Ни один находящийся в здравом уме собственник не будет этого делать, если может выручить от продажи зерна бОльшие деньги, нежели скормив его скоту.
    Вы написали сказку про записного дебила, уж извините. :-)

    Ваши рассуждения ОЧЕНЬ симпатичны, НО, увы, имеют мало общего с реальностью. К моему ВЕЛИКОМУ сожалению, торговля ниже себестоимости для многих и многих компаний обыденное дело. И вовсе не потому, что их руководство - клинические идиоты. Здесть можно долго и упорно спорить, НО, спор будет ни о чем. Примите на веру.

    А пример про бабушек, пекущих хлеб - очень милый пример. :-)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя a2008a

    В продолжение темы... :-)
    Зерно скармливают скоту... Встал фермер утром не с той ноги, настроение ни в КРАСНУЮ АРМИЮ. Зерно не покупают по цене, позволяющей получить прибыль... Ну кАзлы! Пошел и все скормил скоту. :-)

    А вот по аналогии рассказ про строителей. Проснулся утром директор СМУ... Рынок не позволяет продавать квартиры с прибылью. Пошел и взорвал нахрен дом. :-)

    Или все-таки наши персонажи попробуют получить за свой товар какую-то цену. Ведь не по 0 руб/т продается зерно? :-)
    А если, как Вы говорите, кормят скот, значит прибыль от продажи выращенного на этом зерне скота выше, нежели от продажи собственно зерна. НОРМАЛЬНАЯ ситуация. Хозяин САМ решает что делать с товаром. :-)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя a2008a

    В ответ на: К моему ВЕЛИКОМУ сожалению, торговля ниже себестоимости для многих и многих компаний обыденное дело. .... Примите на веру.
    А пример про бабушек, пекущих хлеб - очень милый пример. :-)
    Если бы вы внимательно читали, я написал, что не бабушки пекут хлеб, а селяне, а бабушки в городах хлеб покупают у селян. Забыли, как такое было в Нске 15 лет назад? Ну так начинаем вспоминать: молоковозы уже по Ленинскому району начали ездить и очереди бабушек с бидонами уже выстраиваются в очереди определенное время на определенных углах ожидая селян. Что дальше? Возрождение мини-пекарен?
    Но давайте все-таки отойдем от с\х. Давайте вернемся к недвижимости.

    Принимать на вере ваши утверждения не хочется. Раз уж мы в ветке про новостройки находимся: Кто из застройщиков или стройматериальщиков сейчас продает ниже себестоимости? Я вот даже по 30000 за кв. метр (эта цена даже к себестоимости ближе, чем ниже нее) готов студию или однешку площадью 30-40 прикупить сданный, на сдаче или хотя бы под крышей. Есть такие у вас примеры?
    Все те рекламные уловки, которыми месяц назад Сибирь завлекала(40000 за кВ. метр), Не реальные цены от НерудЗапсиб и т.п. не более, чем рекламные трюки, которыми завлекают покупателей, но впарить пытаются по другим ценам.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя ursus99

    В ответ на:
    В ответ на: К моему ВЕЛИКОМУ сожалению, торговля ниже себестоимости для многих и многих компаний обыденное дело. .... Примите на веру.
    А пример про бабушек, пекущих хлеб - очень милый пример. :-)
    Если бы вы внимательно читали, я написал, что не бабушки пекут хлеб, а селяне, а бабушки в городах хлеб покупают у селян. Забыли, как такое было в Нске 15 лет назад? Ну так начинаем вспоминать: молоковозы уже по Ленинскому району начали ездить и очереди бабушек с бидонами уже выстраиваются в очереди определенное время на определенных углах ожидая селян. Что дальше? Возрождение мини-пекарен?
    Но давайте все-таки отойдем от с\х. Давайте вернемся к недвижимости.

    Принимать на вере ваши утверждения не хочется. Раз уж мы в ветке про новостройки находимся: Кто из застройщиков или стройматериальщиков сейчас продает ниже себестоимости? Я вот даже по 30000 за кв. метр (эта цена даже к себестоимости ближе, чем ниже нее) готов студию или однешку площадью 30-40 прикупить сданный, на сдаче или хотя бы под крышей. Есть такие у вас примеры?
    Все те рекламные уловки, которыми месяц назад Сибирь завлекала(40000 за кВ. метр), Не реальные цены от НерудЗапсиб и т.п. не более, чем рекламные трюки, которыми завлекают покупателей, но впарить пытаются по другим ценам.
    Да я не спорю с Вами. :-) Ну не падают цены - хорошо. Мне это падение, как ежу футболка, впрочем, как и рост. :-)

    Позволю себе высказать опасение, что все-таки, еще не вечер... Еще упадут, если не упали... Хотя, повторюсь, мне ОРАНЖЕВО.

    Я с Вами НЕ согласился по одному единственному пункту. Вы сказали, что торговля ниже себестоимости нечто из ряда вон выходящее. Я так вовсе не считаю. Это норма РЫНКА. УВЫ, но такое случается ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ часто. И боюсь, что на рынке недвижимости такое ОЧЕНЬ даже возможно.

    Вот, собственно говоря, и все, что я хотел сказать. :-)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя a2008a

    И вдогонку. Чтобы дискутировать на тему КТО ПРОДАЕТ НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ, нужно, как минимум, знать эту себестоимость. Я точно НЕ знаю, что-то мне подсказывает, что Вы тоже. :-)

    Быть может 40000 руб/кв УЖЕ ниже себестоимости. :-) В принципе получается спор ни о чем. РуПь за сто, что строители скажут: 40 000 руб/кв - УБЫТОК голимый. :-)

    Причем, у всех на этом форуме свое представление о с/с. Г-н Исетский вАще большой оригинал, можно и его послушать... :-)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя a2008a

    В ответ на: Причем, у всех на этом форуме свое представление о с/с
    У строителей есть четкое представление о реальной себестоимости. Мне как-то на глаза попаладась прелюбопытная "внутренняя"смета на постройку "придомовой" подземной парковки для автомашин, т.е. сколько она реально обходится застройщику. Так вот - на одно машино-место "падало" всего порядка 140-150т.р. затрат.
    Это со всеми "согласованиями", материалами и работой. А посмотрите за сколько эти "участки пола" у нас умудряются друг другу перепродавать? :ха-ха!:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя Tarz

    В ответ на: Мне как-то на глаза попаладась прелюбопытная "внутренняя"смета
    есть сомнения в том, что такой документ мог "попасть на глаза" кому-либо, кроме 3-4 топов строительной компании ...
    не говоря уж о том, что для подготовки такого документа исполнителю необходимо знать, какие именно затраты (или какая часть затрат) не были "оптимизацией налогообложения" - а такую ин-фу не выпускают за пределы все того же узкого круга "топов" :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    А резве не в Гондурасе "всё секрет и ничто не тайна"?
    Бардак никто не отменял. т.е. ВОЗМОЖНО.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    Не боги горшки обжигают...
    Утечка возможна всегда!
    Я на прежней работе отчасти занимался пром шпионажем, так вот на меня выходили спецы из московского холдинга, с желанием открыто обменяться информацией и подбить остальных участников рынка на постоянный обмен... Я врубил дуру и сказал, что ни кто и никогда этого не сделает..., хотя на самом деле ту информацию которую они мне предложили - у меня была по всем участникам рынка! Причем обменена открыто, через соглашения между заводами... А москали то и не знают что у них на местах творится...

    Ежедневный трёхкратный прием алкоголя...
    и ты очищаешь свою башку от ненужных знаний и мыслей.

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя StasRn

    В ответ на: Утечка возможна всегда!
    смотря чего :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: реальная опасность падежа цен на квартиры пользователя appraiser

    по поводу озвученных цифр за парковку склонен доверять автору сообщения ... сам видел в сопроводиловке к договору на квартиру что сумма в зачет строительства квартиры (в два раза меньшая продажной цены) уплачена полностью

    GC WJ Limited 4.7 Quadra drive. + Vulcan VN88 ... литраж решает все

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта