Договор долевого участия или купли продажи

Печать RSS Деревом

vyv3
activist
Сообщений: 271
28.10.08 14:21
Собственно сабж:
Что удобней, практичнее для покупателя-клиента новостройки, чтоб оформить право собственности. У нас сначала строитель хотел заключать договоры долевого участия, что-то у них там не пошло и теперь говорят будем оформлять куплю-продажу. У меня на руках есть договор о инвестиционной деятельности и пара переуступок, последняя на меня. В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке. Вроде понятно объяснил, есть ли какие нибудь подводные камни. Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира. Дом сдан, уже больше пол-года как живем.
Исправлено пользователем vyv3 (28.10.08 14:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
malush
v.i.p.
Сообщений: 14011
28.10.08 14:54Ответ на сообщение Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
Это что за застройщик такой хитрый?
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
28.10.08 15:01Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя malush
В ответ на: Это что за застройщик такой хитрый?
Почему хитрый? Может хочет как легче-проще, меньше волокиты в юстиции, я вот и справшиваю тут у тех кто уже прошел этот процесс, получения свидетельств. Или на самом деле, есть хитрость?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
boris777
veteran
Сообщений: 2184
28.10.08 15:09Ответ на сообщение Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
В ответ на: Собственно сабж:
Что удобней, практичнее для покупателя-клиента новостройки, чтоб оформить право собственности. У нас сначала строитель хотел заключать договоры долевого участия, что-то у них там не пошло и теперь говорят будем оформлять куплю-продажу. У меня на руках есть договор о инвестиционной деятельности и пара переуступок, последняя на меня. В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке. Вроде понятно объяснил, есть ли какие нибудь подводные камни. Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира. Дом сдан, уже больше пол-года как живем.
А компания застройщик не оказывает доп. услуги по оформлению права собственности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
28.10.08 15:13Ответ на сообщение Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
В ответ на: Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира.
с точки зрения застройщика все правильно - ведь к нему пришли те деньги, которые были прописаны в инвестдоговоре.

вопрос в том, нужно ли это Вам...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tatjana2008
Анонимный пользователь
28.10.08 15:15Ответ на сообщение Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
28.10.08 15:20Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя boris777
В ответ на: А компания застройщик не оказывает доп. услуги по оформлению права собственности.
Никаких услуг, нужно с застройщиком заключить договор дол. участия или купли продажи. Я и спрашиваю что удобней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
28.10.08 15:24Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя appraiser
В ответ на:
В ответ на: Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира.
с точки зрения застройщика все правильно - ведь к нему пришли те деньги, которые были прописаны в инвестдоговоре.
вопрос в том, нужно ли это Вам...
Мне полная сумма не нужна, мне нужно побыстрее установить право собственности, поменьше волокиты.
Я так понимаю: если договор зарегистрят в юстиции , то я уже собственник, и мне всё равно какая там сумма, если развернут -не зарегистрят, то договор не действительный и какая там сумма тоже не имеет значение. Или я не прав?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
28.10.08 15:30Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя tatjana2008
В ответ на: Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.
это я и хотел услышать, только, еще один моментик, щас пересмотрел договор, там еще есть пунктик, что "этот договор купли-продажи делает недействительными все предыдущие договоренности между сторонами", что тоже наверно логично...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grey777
Анонимный пользователь
28.10.08 22:21Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
В ответ на:
В ответ на: Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.
это я и хотел услышать, только, еще один моментик, щас пересмотрел договор, там еще есть пунктик, что "этот договор купли-продажи делает недействительными все предыдущие договоренности между сторонами", что тоже наверно логично...
А застройщик не Дискус случайно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ulchik
guru
Сообщений: 3060
29.10.08 08:52Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
Вы путаете право собственности и право требования по дду. Если дом сдан как Вы говорите ( но переуступка еще возможна) то до собственности уже недалеко. Переуступка по дду в любом случае подлежит регистрации в УЮ. Риск не велик. На полную сумму Вам никто не оформит т.к. возникают 13 процентов налога. Лучше бы Вы написали , что за стройка, было бы понятнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
29.10.08 11:22Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя ulchik
В ответ на: Если дом сдан как Вы говорите ( но переуступка еще возможна) то до собственности уже недалеко. Переуступка по дду в любом случае подлежит регистрации в УЮ
У меня нет дду, есть ивест деятельности, имя застройщика Вам, наверно, ни очем не скажет - ФРЖС, у него всего 3 стройки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ulchik
guru
Сообщений: 3060
29.10.08 18:49Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
Значит пока по каким-то причинам невозможно оформить право собственности ( не все документы готовы у застройщика) и продать ее Вам. А только переуступкой. Тут берете риски на себя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
29.10.08 18:53Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
В ответ на: ФРЖС, у него всего 3 стройки
у вас какой дом - 148?
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
30.10.08 09:28Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя Malish
В ответ на:
В ответ на: ФРЖС, у него всего 3 стройки
у вас какой дом - 148?
150, 148 - стройка стоит, полгода наблюдаю, почти ничего не изменилось, внутрит что-то делают...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
30.10.08 10:01Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
30.10.08 10:06Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя Malish
В ответ на: 150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы...
да, живем уже с зимы, но право собственности всё еще нет, вот и завел топик, может кто в курсе почему, застройщик всё завтраками кормит, а если нет права, то нет прописки, нет залога на кредит и т.д.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mickael
member
Сообщений: 71
31.10.08 12:31Ответ на сообщение Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
В ответ на: В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке.
Радоваца надо!
Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС
Ducunt volentem fata, nolentem trahunt
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mickael
member
Сообщений: 71
31.10.08 12:34Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя Mickael
Почему написал ДОС, сам не понял.
имел в виду ДДУ
Ducunt volentem fata, nolentem trahunt
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
31.10.08 13:38Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя Mickael
В ответ на:
В ответ на: В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке.
Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС
Не знал, спасибо за инфу. А чтобы исправить свою ошибку, описку есть кнопка "Править"!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
31.10.08 15:51Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя Mickael
В ответ на: Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС
с чего (из какого документа) Вы это взяли ?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LenaDarja
activist
Сообщений: 275
27.04.09 21:08Ответ на сообщение Re: Договор долевого участия или купли продажи пользователя Malish
В ответ на: 150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы...
расскажте плиз,что там с 148 домом. можно в личку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_Tim_
activist
Сообщений: 136
07.05.09 13:47Ответ на сообщение Договор долевого участия или купли продажи пользователя vyv3
Тут еще вот какая штука. Если вы будете предъявлять претензии к Застройщику, то отталкиваться будете от суммы, указанной в договоре. Ес-сно Застройщику выгодно, чтобы ваша квартирка была дешевле))))
Но я вас расстрою - даже большая сумма в инвестиционнике не гарантирует вам НИЧЕГО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: