|
Ответ на сообщение Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя Malish
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя Dimanchik
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя condition
ДДУ регистрируют, а вот ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДДУ нет, поэтому надо смотреть что там написано в предварительном насчет сроков заключения основного ДДУ и есть ли штрафные санкции и прочее если застройщик нарушает сроки заключения основного ДДУ, вот как то так... А разве ДДУ не регистрируют в юстиции?
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя Dimanchik
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя Наташа13579
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя def911
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя malush
И в итоге когда оформили? Парковкам на выборной тоже обещали оформить собственность в конце 2007...
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Если в предварительном ДДУ не отмечено, что они обязаны заключить основной ДДУ, то можно считать, что вы соинвестор и ждать когда они соизволят заключить с вами ДДУ. Вы даже не можете с них просрочку стребовать, а только деньги забрать и то без рефинансирования, а ту сумму, которую вложили. В прокуратуру можно обратиться но, скорее всего, это эффекта никакого не даст. Договора сейчас с собой нет, но нашла дату разрешение на строительство дома по Чехова 113, 29.12.2006, не должно быть что на парковку раньше дали разрешение. А предварительнай ДДУ был слставлен в декабре 2007 года.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя def911
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя malush
А тем кто звонит - оформили? Тем, кто не звонит каждую неделю риэлторам у которых покупали еще не оформили...
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя malush
Так никто жути и не наводит, заносите в реестр, так и заносите, но это ВАШ реестр, и никакой юридической силы он не имеет, в договоре же не прописывается, что есть такой-то реестр, в котором вы отразили то-то и то-то… А что касается двойной продажи (о чем речи и не шло), то сейчас любой мало-мальски грамотный застройщик не будет такое делать, тем более ПСФ. В предварительном ДДУ на парковки у ПСФ прописывается обязательно, что в будущем будет заключен основной ДДУ не позднее ,,,,- указывается дата. Кстати, ПСФ не продает нескольким людям одно и то же парковочное место или квартиру, так что не надо нагонять жути. Там все строго заносится в реестр.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя def911
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя malush
смотря кому ... Никаких штрафов застройщик по нему не выплатит
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя appraiser
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя PSP
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя malush
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя PSP
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя PSP
Кесарю - кесарево, слесарю - слесарево...
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Ответ на сообщение Предварительный договор дрлевого участия пользователя fosya
Вот что можно стребовать с застройщика при оформлении ДДУ. Другой вопрос, насколько можно будет верить этим бумагам и есть ли лиди, которые посмотрев эти бумаги за определенную денюжку могут выдать резюме "всё нормально" или "с этой компанией лучше не связываться" Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Статья 21. Информация о проекте строительства
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
(п. 11 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
(п. 12 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Исправлено пользователем PSP (16.10.08 15:49)
Ответ на сообщение Re: Предварительный договор дрлевого участия пользователя Litigator