Перепланировка с увеличением жил. площади

Печать RSS Деревом

VAries
activist
Сообщений: 172
05.12.07 16:58
Вопрос знатокам и попадавшим в такую ситуевину.
Покупается квартира в новостройке. Оплата произведена 100%. Где-то в процессе строительства дома заказывается перепланировка (есть заявление и оплата работ), т.е. еще до реального строительства этажа. В результате перепланировки увеличивается свободная площадь из-за "сноса" еще не построенной стены. Новая планировка учитывается в документации на строительство дома.
В настоящее согласно новой планировки корректируется метраж и застройщик требует внесения изменеий в договор с оплатой дополнительно появившейся площади. Насколько правомерно данное требование?
Исправлено пользователем VAries (05.12.07 16:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
06.12.07 11:47Ответ на сообщение Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VAries
Утверждать, что площадь помещения изменилась, можно только на основании данных технической инвентаризации. Так что до подписания акта приема-передачи помещения (в котором площадь указывается именно по результатам обмеров, произведенных уполномоченными организациями) можете смело посылать застройщика по известному адресу. Кстати, известно, что физические обмеры чаще свидетельствуют о жуликоватости застройщиков, чем о негаданном счастии дольщиков в виде лишних метров.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БомЖови
veteran
Сообщений: 1925
06.12.07 12:24Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VVSector
Кстати, вопрос в догонку, а если в результате физических обмеров площадь наоборот уменьшилась в сравнении с документами - застройщик вернет деньги??
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mary17
experienced
Сообщений: 749
06.12.07 12:51Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя БомЖови
У нас в договоре написано - да. И наоборот.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгенн
veteran
Сообщений: 1766
06.12.07 12:59Ответ на сообщение Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VAries
Я думаю не правомерно - застройщик на не построенных перегородках еще и марериалы сэкономил, и з/п каменщику, штукатуру, маляру - да это он вам должен остался - вы же эти лишние метры не за счет подъезда взяли - а перераспределили свои уже купленные .
Посылайте этого застройщика - если ему так хочется и заняться больше не чем - пусь добивается через суд.
Кстати, а что за застройщик?
Исправлено пользователем Евгенн (06.12.07 13:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
06.12.07 13:11Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя БомЖови
Суды в спорах о взыскании с застройщиков излишне уплаченных средств, как правило, принимают сторону дольщиков.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VAries
activist
Сообщений: 172
06.12.07 16:12Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя Евгенн
застройщик МЖК "Энергетик", а требования идут через его агенство с которым договор, т.е. ПСФ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
06.12.07 21:02Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VAries
Что кстати с тем домом, разрешение ещё не дали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VAries
activist
Сообщений: 172
07.12.07 09:12Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя Ivan99
... говорят по Стартовой 2 (тот дом, что построен) разобрались и теперь готовят документы на Старт.3. в связи с чем, мне и предложено внести изменения в договор.
Но ни разрешения на строительство , ни землеотвода, ни проектной декларации еще нет и будет она не ранее весны следующего года.
Лично мне не нравится, что они вводят в заблужение информацией о том, что Старт.3 сдают в 4 кв.2007г.....до конца весны бы закончили работы...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
07.12.07 09:25Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VVSector
В ответ на: можете смело посылать застройщика по известному адресу
На что застройщик по тому же адресу пошлёт всю перепланировку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VAries
activist
Сообщений: 172
07.12.07 10:05Ответ на сообщение Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VAries
Отвечаю сам себе (и тем кому интересно).
Вобщем в одном крупном агенстве по недвидимости далеко не последний человек, сказал, что если перепланировка заказана официально и официально на этапе строительства внесены изменеия повлиявшие на площадь квартиры, то застройщик имеет законные основания требовать оплату (хотя бы потому, что БТИ после обмера увеличит площадь по факту). Единственный нюанс в том, в какой момент производить эту оплату - сейчас или после обмера БТИ? Но учитывая, что еще идет строительство и перепланировка учтена в проектных документах, то оплатить видимо придется сейчас, а после обмера БТИ будет сравнение со скорректированной по измененному договору площадью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
07.12.07 10:22Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VAries
На сколько увеличение то, а то действительно много случаев когда в договоре одна площадь указана, а после замера БТИ на 1-2 квадрата меньше. И вот эти 1-2 квадрата вполне могут "съесть" увеличение площади, появившееся за счёт перепланировки.
Кстати, как вообще общая площадь то увеличилась, вы что внешние стены двигали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
07.12.07 10:26Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя Ivan99
Сами сходите замерьте все площади, вы уже получите представление, насколько они будут отличаться в большую или меньшую сторону. И уже из этого будете исходить. Стены оштукатурили уже?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VAries
activist
Сообщений: 172
07.12.07 14:02Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя Ivan99
Увеличение площади за счет сноса внутренней стены на 2 м.кв. ... внешние раздвинуть не удалось В кварире еще не был ...над ней идет стройка, поэтому уверен ничего там не делали ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
07.12.07 16:42Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VAries
Предметом договора долевого участия является строительство квартиры как имущества, обособленного от имущества, права на которую принадлежат иным лицам. Существенными условиями договора являются описание квартиры (в т.ч. площадь) и размер долевого взноса. При рассмотрении иска застройщика к дольщику об изменении договора в части размера долевого взноса и взыскании дополнительной платы за якобы увеличившуюся в результате перепланировки площадь квартиры суд примет во внимание причины, вследствие которых произошло такое увеличение. Также предметом разбирательства станет выяснение, понес ли застройщик в связи с перепланировкой какие-либо дополнительные расходы и в какой сумме. После выяснения этих обстоятельств, на мой взгляд, в удовлетворении денежных требований застройщика будет отказано и одним из оснований для этого будет злоупотребление правом с его стороны.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
07.12.07 16:53Ответ на сообщение Re: Перепланировка с увеличением жил. площади пользователя VVSector
Вообще я считаю недостаточным в договорах описывать квартиру как плоский объект - поэтажный план и площадь. В договорах обязательно следует указывать высоту каждого помещения и внутренний объем квартиры в целом, без учета внутренних перегородок. Таким образом можно избежать ситуаций, описанных топикстартером.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: