Погода: −12 °C
12.12−14...−12пасмурно, без осадков
13.12−8...−4пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции сегодня

ПечатьRSSДеревом

  • Интересно, кто нибудь сейчас вкладывает деньги в недвижимость.
    Какие есть мнения?:улыб:

  • Ответ на сообщение Инвестиции сегодня пользователя АП

    стоимость жилья в н-ске уже превышает стоимость аналогичного жилья на Западе, притом что н-ск не лучшее место для проживания. Особых иллюзий в плане его дальнейшего удорожания высокими темпами быть не должно - для этого нет причин. Ипотечные деньги после прошлогоднего скачка цен снова стали недоступны, а привлекательность города для мигрантов небольшая - есть места и получше и подешевле

  • Ответ на сообщение Инвестиции сегодня пользователя АП

    Многие вкладывают в недвижимость, если есть что вложить....:улыб:

    "...Я Родину люблю..."

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя maxxx

    Согласен, а куда еще вкладывать? в банк?, в акции? так знаем проходили:),а квартиру еще и сдавать можно:)

    Скромность- добродетель посредственности...

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя maxxx

    Цена сейчас действительно практически достигла психологического предела (на мой взгляд).
    Некторые знакомые которые очень много (на мой вгляд :)) вкладывали в недвижимость, сейчас отошли от этого.
    Конечно это больше чем банковские % и т.п. Но есть же предел, о ктором все так говорят

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя АП

    у спирали замкнутой на себя предела нет....

    "...Я Родину люблю..."

    Исправлено пользователем maxxx (02.11.07 11:29)

  • Ответ на сообщение Инвестиции сегодня пользователя АП

    Недвижимость - понятие довольно широкое...
    Если речь идет о многоэтажных многоквартирных жилых домах, то мне думается, что вкладывать деньги в них со спекулятивными целями - бесперспективно. Очень сильно переоценены :спок:

    Если же инвестировать в строительство новых, именно инвестировать, т.е. нанимать строительную организацию и т.д . ... то выгода будет, но потребует огромных вложений. Можно конечно организовать ЗПИФ недвижимости или купить паи уже организованного, но тут всё зависит от конкретного объекта.

    Есть ещё другая недвижимость: земли, с/х земли, базы, пром. объекты и т.д.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя maxxx

    В ответ на: у спирали замкнутой на себя предела нет....
    Хорошо сказано :live:

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя antiq

    Думаю будет так...

    Когда цены на недвижимость дойдут до предела, а застройщики перейдут на строительство целыми массивами - и нужно будет привлекать масштабные инвестиции, тогда строители начнут продавать квартиры начале строительства по сниженным ценам.

    Сейчас большенство застройщиков не продают квартиры на начальном этапе строительства, т.к. достаточно заработали в прошлые годы на росте цен на недвижимости и могут себе позволить строить на свои средства.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя tim4538

    В ответ на: Сейчас большенство застройщиков не продают квартиры на начальном этапе строительства
    Да ладно, к примеру, Сибирь, Строитель, Строймастер, ПТК-30 в данное время продают на начальном этапе (кое-где еще забора нет), а это самые динамично развивающиеся нские застройщики, наращивающие объемы. Как раз по указанным вами причинам. Когда стоимость хорошего участка под массовую застройку 200-300 млн., приходится вертеться.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя Tri

    Я написал "большенство" :), а не все )

    Указанные Вами на начальном этапе либо немного квартир продают, либо ценник не совсем интересный для нулевого этапа.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя tim4538

    Так это и есть большИнство. :миг:Я бы сказал - лидеры по потенциалу. Из других крупных разве что Энергомонтаж продает ближе к сдаче, но это другой сегмент рынка. Ценник, конечно, разный, но продают на старте вышеуказанные мной компании немало. Некоторые компании начинают продавать чуть позже не от хорошей жизни, а после получения разрешения на строительство (КМС, Союз-10, Уникон...) А кто у вас в большинстве? :миг:

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя Tri

    Первый строительный цены высокие даже на нуле, Кварсис, Строймастер.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя tim4538

    ОК. И как это соотносится с вашей фразой "Сейчас большенство застройщиков не продают квартиры на начальном этапе строительства, т.к. достаточно заработали в прошлые годы на росте цен на недвижимости и могут себе позволить строить на свои средства."?:миг:
    Очевидно, что на нуле цена устанавливается, как минимум, с 20-30% дисконтом. Так зачем 1СФ, Строймастер и Кварсис продают на нуле то, что можно гораздо выгоднее продать позже?

    По поводу высоких цен - 1СФ имеет очень неплохую репутацию и строит полностью кирпичные дома, что влияет на цену. При этом у них очень приличные объемы продаж.

    По Строймастеру - самому любопытно, как там у них дела идут. Ведь денег на освоение новых площадок им требуется не мало, а все, что можно было заложить, они наверняка уже заложили. Тем не менее - на нуле они очень даже продают. Даже схему с ЖСК для этого организовали.

    Еще что касается Кварсиса и Строймастера - цена метра, во-многом, определяется и месторасположением их строек - центр или районы средней отдаленности и неплохой репутацией (относительно - в случае Кварсиса).

    ПТК-30, к примеру, предлагает жилье практически во всех ценовых категориях: 30-35, 35-40, 40-45, 45-50, 50-60, 60-70, 70-80 тыс. за квадрат. В зависимости от расположения, характеристик дома и стадии строительства.

    Кроме того, у Строителя, ПТК-30 и 1СФ максимальное кол-во новых площадок. Сибирь в них остро нуждается для сохранения темпов строительства - планы господина Червова строить по 150-200 тыс. метров в год пока далеки от реальности.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя Tri

    Чтобы разобраться в теме форума, и выяснить насколько интересно сегодня инвестировать в новостройки, надо рассуждать предметно - брать конкретные предложения СК и оценивать потенциал роста их стоимости.

    Всё остальное - разговоры )

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя tim4538

    Так и начните рассуждать предметно в качестве примера. Ваш первый пост в топике был довольно абстрактен и к тому же противоречил реальности.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя Tri

    Речь идет о том, что многие сейчас задумываются о вложение в недвижимость. Это понятно что недвижимость выгодней чем банковский % и т.п. Может кто есть на форуме, кто поменял свою позицию в отношении инвестиций (раньше вкладывал, сейчас нет). Хочется понять как сильно изменилась ситуация сегодня

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя АП

    Для сохранения кровно заработанных в приличных размерах иного варианта нет.

  • Ответ на сообщение Инвестиции сегодня пользователя АП

    На мой взгляд куда интересней сейчас вкладывать в землю. Я считаю недопустимым тот факт, что своя собственная земля с домом стоит столько же, как клетушка на окрайне. К тому же площадь дома будет в несколько раз больше. Поэтому в последнии годы наметилась тенденция заметного удорожания земли и она будет продолжаться.
    А если взять квартиру в центре с местом под машину за 1млн, то можно построить шикарный дом метров 400-700 с бассейном и сауной.

    Исправлено пользователем ХозяинЪ (06.11.07 11:43)

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя ХозяинЪ

    Инвестиции в строительство и получение от них реального "выхлопа" на сегодняшний день (по моему) основано на вложении в "серых лошадок", еще не очень стабильно закрепившихся на рынке и соответственно предлагающих довольно выгодные варианты.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя ХозяинЪ

    :agree: В землю гораздо выгоднее вкладывать деньги. Знакомый купил землю 2 года назад за 5 млн.руб. Сейчас продал москвичам за 40 млн. под торг центр. :улыб:

    "Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя Tri

    Посчитали уже за меня....

    http://www.investgrad.ru/news.view.php?rec_id=331

    Согласен, у ПТК, Строителя, СУ-9, Первого строительного - интересные предложения.

    Сибирь под сомнением получается.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя АП

    В ответ на: Цена сейчас действительно практически достигла психологического предела (на мой взгляд).
    Некторые знакомые которые очень много (на мой вгляд :)) вкладывали в недвижимость, сейчас отошли от этого.
    Конечно это больше чем банковские % и т.п. Но есть же предел, о ктором все так говорят
    в нашей столице это психологический предел наступал несколько раз и все время как отодвигался все больше увеличивая стоимость квадрата, так и у нас когда 50 тысяч за квадрат было психологическим пределом, а теперь и за 60, а то и за 70 берут на стадии строительства, так что есть у меня подозрения, что и у нас через год два психологический предел отодвинится на границу в 100 тысяч за квадрат, и так далее. Жилье такой товар который всегда продается в разных ситуациях по разному, но все равно продается, как хлеб

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя Инвестор23

    Готов спорить практически на что угодно, что через 2 года 100 не будет. Вероятнее всего и 70 не будет.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя Инвестор23

    Сравнение недвижимости с хлебом весьма спорное. Изменение на рынки происходят всегда, слежу и зарабатываю на нём с 2003 года. Предел существует, и он не психологический, а вполне экономический, и значимых переменных десяток. Сейчас все предпосылки для ценовой стагнации от года до 3х лет. Всегда будут объекты отдельные и КОТы где рост цен потенциально возможен. Когда нибудь средняя цена будет 100 на вторичке, но если не будет мощного инфляционного скачка - очень не скоро. Более вероятна конкуренция между застройщиками наоборот в снижении завуалированном цены - отделка квартиры, сертификат на мебель, парковка в подарок. При большом объёме строительства выигрывать будут те кто смогут освоить новейшие технологии строительства, где скорость и экономия будут преимуществами. Это касается эконом сегмента, который по сути только и дышит после 2009 года, но где ёмкость рынка тоже имеет предел.

  • Ответ на сообщение Re: Инвестиции сегодня пользователя ostrovitianin

    В ответ на: Сравнение недвижимости с хлебом весьма спорное. Изменение на рынки происходят всегда, слежу и зарабатываю на нём с 2003 года. Предел существует, и он не психологический, а вполне экономический, и значимых переменных десяток. Сейчас все предпосылки для ценовой стагнации от года до 3х лет. Всегда будут объекты отдельные и КОТы где рост цен потенциально возможен. Когда нибудь средняя цена будет 100 на вторичке, но если не будет мощного инфляционного скачка - очень не скоро. Более вероятна конкуренция между застройщиками наоборот в снижении завуалированном цены - отделка квартиры, сертификат на мебель, парковка в подарок. При большом объёме строительства выигрывать будут те кто смогут освоить новейшие технологии строительства, где скорость и экономия будут преимуществами. Это касается эконом сегмента, который по сути только и дышит после 2009 года, но где ёмкость рынка тоже имеет предел.
    о каких предпосылках идет речь расскажите? О каком эконом сегменте вы говорите, если же о дискусе и сибири, то продажи их квартир на вторичном рынке идут по 50-60 тысяч за квадрат и это эконом. При вводе более одного миллиона квадратных метров жилья в 2008 году конкуренция между застройщиками не чувствовалась, согласен, что в 2008-2009 году продажи были не такие активные квартир, но и застройщики и люди продающие квартиры цены не снижали, тогда у покупателей было просто больше выбора, с большим трудом мне удалось в тот период выторговать скидку за наличный расчет у застройщика и совсем не большую.

    Исправлено пользователем Инвестор23 (04.09.13 09:24)

  • Ответ на сообщение Инвестиции сегодня пользователя Инвестор23

    вот несколько предпосылок предстоящей стагнации на рынке - демографическая, рост кредитной нагрузки на население, торможение роста доходов населения, насыщение сегмента аренды, большое количество строящегося однотипного жилья с отсутствием внятной концепции, снижение интереса у молодого поколения к владению собственной квартирой. Сначала ценовая стагнация затронет вторичку "брежневку" и "хрущёвки", потом КОТы на окраинах. Рост далее будет точечный, так как предпочтения и вкусы покупателей меняются постоянно, кто угадал тот выиграет. А не "всё и всегда дорожает" и тем более не всё будет продаваться. Уверен много заявленных сейчас по городу проектов в итоге ждёт судьба долгостроев и замораживания

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта