Погода: 19 °C
22.0625...29небольшая облачность, без осадков
23.0627...30небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ОбьСтройПроект Лежена 60 (стр)

  • со стороны лежена повезло меньше. поток машин маленький но раздражает. хотя балконами торцы не обделили. а со стороны есенина солнце только на рассвете. так это и в свечке-высотке в чистом поле будет. а 62 дом короткий и расстояние до 60 с учётом угла солнца днём нормальное. не то что 27 дом и 6. две высотки рядом. солнце полдома в первой половине дня перекрывает . а насчёт промерзания в 60 то уже сейчас видно что даже балконные плиты на отдельных балках лежат, или второй стороной в кладке кирпичной облицовочной. и между квартирой, балконом и внешними стенами терморазрыв без мостика холода. и заливка полистеролбетоном сплошная. даже между подъездными балконами терморазрыв есть. сейчас на стройке все эти расстояния хорошо видно пока не залили. можно посмотреть если будете там. а тридцать сантиметров полистеролбетона приравнивается почти к двум метрам кирпича. да и как говорят что сам утеплитель на кмсс пенопластовыми листами делали. и если строить просто кирпичной кладкой как осп сейчас строит первый, второй и третий дом то тоже быстро строят. вывели первый этаж и дальше как по шаблону выше и выше с плитами перекрытия. а потом сверху утеплитель. вот и вся технология. и не надо удешевлять технологию строительства было. вроде и дешевле на 60 доме по материалам. но все эти работы на объекте с гипсокартоном, полистеролбетоном и монолитными плитами перекрытия увеличивают сроки строительства. плюс этот кризис все планы попутал. а то что батареи чугуний так поменять на алюминий без сварочных работ можно будет. а в кмсс страшные ребристые трубы которые точно все менять будут. просто как наличие отопительного прибора для сдачи дома. по принципу сами хозяева поменяют если надо будет. размер подключения чугуна и алюминия совпадает. всё меньше работы. а можно и экранами закрыть. а сам чугун приезжают и забирают с самовывозом и ещё и денег дают. мне так пусть подольше строят зато получше будет. есть у них мелочи неприятные в виде изредка торчащих шляпок саморезов из гипсокартона так они убираются шлифовальным кругом на болгарке или просто докрутить отвёрткой. а может при сдаче дома эти шляпки уже и уберут. достроят а потом и будем сравнивать где получилось хорошо хотя уже сейчас видно где быстро. когда год назад выбирали квартиру то смотрели все дома новые. сплошной кирпич не понравился. можно только утеплителем частично исправить или стены будут толстенные. смотрели какой двор будет и как солнце светит. чтобы рядом можно было машины ставить. и перспектива строительства дома другого под окнами маленькая. выбрали трёшку. одно окно на 62 дом а остальные во двор. и вид хороший и на каменку дом рядом не поставят. да и если и поставят то свет он не загородит. и по весне ради интереса ходили на лежена три посмотреть и не понравилось. дворик махонький стены толстенные на нижних этажах мрак и сразу два дома рядом. правда который солнце перекрывает делают вполовину этажей меньше. на этом сразу и разонравился полностью кирпичный дом и сразу видно в каких местах будет промерзать и подтвердил правильность выбора 60 дома.

  • пишут сегодня на нгс про госгарантию на достройку. лежена 60 в списке есть. http://news.ngs.ru/more/51202/ :улыб:

  • АГА-АГА!!!
    пусть стоят только...

    Наш корабль хрен потопишь-мы и так на мели...

  • да достроят уже скоро и не упадёт как в китае высотка упала :безум: осталось немножко ждать заселения.

  • а это про госгарантию с сайта мэрии. почти месячной давности. так что кто писал что в мэрии про госгарантию не знают вот http://www.obpr-nso.noolab.ru/new/n/176 смотрите.

  • Менеджер ОСП сказал что планируют на ноябрь сдачу....ну и реально побывав внутри становится понятно, что даже ноябрь это очччень оптимистично.

  • вот тут скрин с гугл спутника. и видно как тень падает от высоток. лежена 60 ещё нет. но по соседним домам (лежена 15) всё ясно.

  • полезное чтиво...
    web-страница

  • Действительно полезное чтиво!

    Теперь до конца стало понятно почему именно никакую неустойку мы не получим.

  • да бред всё это. смотря какие юристы будут(и каким количеством исков заинтересовать) и какие судьи. задайте в поисковой неустойка за просрочку строительства и почитайте. решают дела в пользу дольщиков даже если не прописаны в договоре штрафные санкции.

  • Ну и что там почитать?

    Один взыскать не может, а застройщик все активы на третьих лиц переводит.

    Другому в 5 раз меньше присудили и тоже ничего не взыскали.

    Где success story???

  • просите больше.... раз в пять-шесть.... и эти вопросы решают с юристами. задавайте вопросы-получите ответы.

  • представителям осп ! на большинстве строек портят профиль пвх на балконах сваркой и при резке болгарками. проведите инструктаж с работниками по этому поводу. постоянно у многих проблемы с принятием квартиры из за этих точек вплавленных на белом пластике.

  • mig54 Ты такой молодец!!!
    Если будет не сложно) Сделаешь фотки с изменениями дома? На какой стадии внутренние работы?

  • ходить туда пока смысла нет. сейчас приехали с дачи и ближе к вечеру поедем смотреть на внешние изменения. если что изменилось то сфотографируем.

  • заливают балки-перемычки на переходных балконах. на 2 и 3 подъезде добавилось точно. сравнивайте фото которые раньше выставляли и эти. внутри не ходили. выходной. фото опалубки.

  • фото до заливки.

  • фото после заливки.

  • а это фото для сравнения. считали балконы от верха.

    Исправлено пользователем mig54 (02.08.09 21:29)

  • сравнивайте с фото от 15.07.09 08:50.

    Исправлено пользователем mig54 (02.08.09 21:37)

  • Красивый дом получается:улыб:
    Только вот быстрее бы.

  • судя по скорости и объему оставшихся работ, тянуть могут еще хоть год ...:хммм:

  • стоят подпорки на балконах (насчитали девять этажей включительно от верхнего тех этажа.) на среднем подъезде. посмотрим что дальше будет. и виден свежий макрофлекс под балками. готовят к заливке. запенивают все щели.

    Исправлено пользователем mig54 (03.08.09 10:11)

  • это всё православная бригада. :зло:не хотят с рабочими строительной национальности работать. вера не позволяет.

  • сегодня знакомые были на стройке. сказали что там всё хорошо. народ работает. больше сотни человек. завезли напротив первого подъезда гору песка до второго этажа высотой. внешние стены практически залили во всём доме. осталось только внутренние перегородки доделать(электрика) и залить.электрики работают с проводкой. начинают подготавливать балконы к установке остекления. попросили сфотать как там внутри получается. фотографии скинут вечером.

  • вентиляционные каналы в каждой комнате.(с улицы и с балкона). можно установить вентилятор и на балкон остеклённый выкачивать тёплый воздух по необходимости. плюс в том что тепло станет на балконе а минус что стёкла запотеют и конденсат потечёт и намерзнет. можно просто прикрыть специальной заслонкой поворачивающейся с фильтром и совсем не открывать окна для проветривания. выглядит пока убого. стоят в каждой комнате.

  • парные батареи отопления (чугуний) под двойными окнами.

  • откосы окна. отделка гипсокартоном. подоконники проектом не предусмотрены. устанавливают сами хозяева. заказать можно в фирме по окнам. сразу с пластиковыми откосами. оптом дешевле. можно всем вместе будет сообразить на эту тему. лишний рубль не помешает. узнавайте где будет дешевле или качественней или ещё какие варианты. стены местами уже залиты полистеролбетоном и пеной герметизируют швы в гипсокартоне от вытекания раствора. срежут строители лишнее перед шпатлёвкой швов.

  • лифт грузовой .стены должны заштукатурить. строительная национальность уже работает на стройке. а как ещё быстрее можно провести отделочные работы?

  • и "легковой".

  • вы выступаете здесь в экспертной позиции... ваш прогноз по сдаче?

    - Вам виски косые или прямые?
    - Мне "Джек Дэниелс"

  • сам прораб ещё не знает по срокам. говорят на ремонт 30 ноября будут запускать. деньги получили. это видно по сильной активизации строительства.если есть деньги то скоро достроят. то стены были пустые а через месяц уже залили. и это при том что строителей не видно. или по ночам работают?

  • кому не понятно что делать с этими трубо-дырками в стене задайте в поисковике "стеновой приточный клапан" и посмотрите что и как должно выглядеть.

  • Охренеть... А что за столбы из стен торчат. Это так и останется? Что с ними делать то?

  • в каркасном строительстве эти столбы всегда торчат. ещё и под потолком тоже балки. как вариант наращивать стены до уровня столба и натяжные-подвесные потолки. когда всё покрашено-оклеено обоями то эти столбы и не заметно. или мебель расставить как надо. с этими столбами можно свободно распланировать квартиру. сноси все стены (кроме столбов) и делай как душе угодно.

  • давненько не был...
    Огромная благодарность mig54:хехе:За фото и описания, ну и вообще!!! Дай Бог 30ноября, как они говорят приступим, по мне хоть в декабре...только б в этом году!!!:миг:
    спасибо...

    Наш корабль хрен потопишь-мы и так на мели...

  • столбы еще на плане квартиры были... тема конечно интересная. наращивать как-то не охота - площадь теряется. придется что-то выдумывать:улыб:за фотки спасибо:улыб:хоть какие-то новости. хотя как-то неаккуратно все выглядит на первый взгляд

  • Блин!!! Вы фотки у Уникона видели? им в декабре примерно в таком ж состоянии сдавали квартиры!! :eek:

    Наш корабль хрен потопишь-мы и так на мели...

  • эти столбы в большинстве комнат будут закрывать шторы на гардине. край возле угла всегда прикрыт шторками. ну если только в дизайне не присутствует жалюзи горизонтальные или ролька китайская из бамбука. в коридоре как правило устанавливают встроенные шкафы и они скрывают эти выступы. приточные клапаны тоже в основном за шторой. там где позволяет планировка делают ввод клапана с балкона. можно самому потом пробурить стену с балкона и перенести клапан вниз. но это на любителя. под самоотделку это не под ключ. ручками надо будет поработать. швы и раковины в потолках тоже уберут. стены ровные как и ожидалось при гипсокартоне. и не волнами как при штукатурке. выводить-выравнивать потом легче. на кухне тоже перепад выступ на стене. под шахты вентиляционные. можно или кухню под заказ изготовить с разной глубиной столешницы или холодильник большой в это углубление установить. на планировке видно это всё. а на военной горке у метаприбора этот выступ был скрыт. и кто на нижних этажах все убрали полстены на кухне и добавили себе пару квадратов на кухню. там каналы вентиляции внутри кладки делали и чем выше этаж тем каналов больше и площади на кухне меньше. на овражной площадь кухни на нижних этажах и на верхних различается на 2-3 квадрата.

    Исправлено пользователем mig54 (04.08.09 11:38)

  • На снимке, на сколько можно судить, растояние от окна до столба около метра. Шторами не прикроешь. Сложно им было кухонную стену ровно по столбу поставить. Правда комната чуть уже, зато в кухне места побольше и ровно было бы. А теперь, похоже, самому все выламывать и переделывать придется...

    У них на плане как раз так ровненько нарисавано ( http://www.ob-stroy.ru/img_cat/3/62_plan2.jpg ), а как строить, так руки кривые. :зло:

  • ширина столба 40 см. толщина стены около 100-120 мм . где можно было то спрятали вровень. а если между комнатами то выбирайте или столб или стены толстые за минусом квадратуры. мне столбы не будут мешать уже всё распланировали. от окна выровнять немного и будет ниша с окнами. там где фото с двумя окнами то справа между столбом и окнами уже балкон. и вент канал сверху на балкон выходит.(видно немного справа вверху фото) это на кухне балкон в трёшке и там этого столба нет. сам дом выполнен с углублениями. одни комнаты ваступают за границу балконов. а плиты балконов утоплены во внутрь дома в кладку внешних стен и не заходят в кухню по уровню пола. между плитой балкона и плитой пола терморазрыв залитый полисбетоном для не промерзания по бетону. вот так и выходит. наши знакомые договорились с осп чтобы стену между кухней и этим залом с двумя окнами не заливали. только гипсокартон. мы подумали и решили что туда можно поставить раздвижную стенку трёхсекционную. две секции заезжают вдоль столба к окну(одна в другую) а одна к двери входной. и гостевой зал будет с большим проходом на кухню и если закрыть стену то опять комната. кухня станет на 30-40см шире. и столба не будет видно.

    Исправлено пользователем mig54 (04.08.09 12:56)

  • уже узнали что можно с осп на плане своей квартиры пометку поставить(если уже не залили) чтобы стену между кухней и этим залом с двумя окнами не заливали. только гипсокартон с пустотой внутри). мы подумали и решили что туда можно поставить раздвижную стенку трёхсекционную. две секции заезжают вдоль столба к окну(одна в другую) а одна к двери входной. и гостевой зал будет с большим проходом на кухню и если закрыть стену то опять комната. кухня станет на 30-40см шире. и столба не будет видно. и потом ломать проще будет. раскрутил саморезы и убрал гипсокартон.

  • у нас на плане все столбы прорисованы и выступы. а то что красивое-цветное то это просто пример планировки. вот смотрите как должно было быть так и вышло. просто маркером стены обводили-выделяли и немного смазали стенки.

    Исправлено пользователем mig54 (04.08.09 13:13)

  • кто знает какая управляющая компания будет обслуживать 60 дом? писали тут про это раньше (про ладу. )

  • сегодня поговорили с главн инженером осп. сказал фиг вам а не пустые перегородки. всё будем делать по проекту. :beee: типа я потом не сдам дом в таком состоянии. в общем передумали. ну и флаг Вам в руки. :death: делайте по вашему проекту. только до новых сроков сдачи успевайте и будем принимать дотошно. косяков будет как правило куча :dnknow:

  • вот тут в соседнем доме на форуме написали как надо принимать квартиру. почитайте . сохраните . распечатайте. http://forum.ngs.ru/showflat.php?Cat=0&Board=newbulding&Number=1875300517&Forum=newbulding&startpage=0&Searchpage2=&Words=%EB%E5%E6%E5%ED%E0%2060&Match=And&Searchpage=0&Limit=25&Old=allposts&table=0&Main=1873457727&Search=true#Post1875300517

  • В ответ на: только до новых сроков сдачи успевайте
    вы какие сроки имеете в виду? 30 сентября? 30 ноября? или еще какие-то есть?

    - Вам виски косые или прямые?
    - Мне "Джек Дэниелс"

  • :dnknow: а я знаю???? говорят сдают госкомм с 30 сентября. на ремонт 30 октября или позже. в зиму им не выгодно пустой дом топить.

  • с нгс новостей. кто пропустит в колонке новостной. про первые сданные дома по госгарантиям.
    http://news.ngs.ru/more/51677/

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: