Новостройка на Залесского 5

Печать RSS Деревом

sabonis
Анонимный пользователь
15.04.07 16:32
Уважаемые дамы и господа, огромная просьба откликнитесь..... у кого какие есть мнения и знания по данной стройке и еще более важно по застройщику(группа компнаий "Свой Дом)...... также интересна инфа о стройке на Тульской, 15.......помогите плиз...брать или это риск(цена около 35 за квадрат, сдача конец 2008)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
15.04.07 21:16Ответ на сообщение Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
В поиск!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
16.04.07 00:45Ответ на сообщение Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
Я раньше интересовался достаточно подробно этой стройкой, сейчас просто просматриваю по ней инфу. Хотел вложиться, но передумал впринципе с первичкой связываться, летом возьму ипотеку (сейчас не получается) .

Здесь на форуме несколько топиков, где можно найти полезную информацию, но мне кажется реальных фактов не хватает. На тот момент когда я интересовался срок сдачи семиэтажки был конец 2007, а высотной секции 2008. Недавно по информации с их сайтов ВТБ 24 стал выдавать кредиты по данному объекту, что в какой то мере говорит о надежности этого объекта (как правило банки работают только с проверенными застройщиками, хотя бывают и исключения). Работаю рядом с этой застройкой и каждый день там хожу мимо, реальные работы начались с осени этого года. Про надежность и другие объекты ничего не скажу, так как не знаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
16.04.07 00:48Ответ на сообщение Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
Сейчас вроде строят, месяц назад где - то кран поставили и стали крышу разбирать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sabonis
Анонимный пользователь
16.04.07 08:31Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
Спасибо за мнение На счет кредита все верно ВТБ24 одобрил мне кредит, но поскольку рассмотрение заятнулось и цены у моего прежнего "фаворита" Бизнесстроя прыгныли нереальнно вверх приходится искать другую стройку......вот и очень жду помощи от участников форума.........цена меньша 40р за квадрат это нормально??? ....я в расстерянности
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
16.04.07 08:38Ответ на сообщение -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
ВТБ 24 стал выдавать кредиты по данному объекту, что в какой то мере говорит о надежности этого объекта

Лажа.... Ни один банк не сможет проверить постоится стройка или нет!
А деньги дать - плевое дело! Отдают то люди!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KIRYCHH
junior
Сообщений: 23
16.04.07 10:02Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
А вы на стройке на тульской были? Там 3 дома строится. Видали паспорт объекта?
1 очередь - 2 врартал 2007
2 очередь - 4 врартал 2007
3 очередь - 2 врартал 2008
т.е. уже один дом должен быть сдан теоретически...Но сейчас там только каркас в 3 этажа и фундамент еще 2-х домов и 10 рабочих на всю стройку...Вот и думайте..
Иду на CITY-HALL «Профессия Лидер Бизнеса: Богатство уникальности» (http://rabota.ngs.ru/study/4919)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
16.04.07 10:06Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя KIRYCHH

и шо вы этим сказать хотели? у меня такое впечатление, как будто я сказал что Свой Дом это супер! Несите туда денежку...
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sabonis
Анонимный пользователь
16.04.07 10:46Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя KIRYCHH
Да уж расстроился я в очередной разблин место на горбольнице хорошее(до работы близко, метро в двух остановках) и цена классная, но опять эти "непонятные" застройщики.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
16.04.07 12:17Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя KIRYCHH
Сейчас ради интереса на их сайте задам вопрос про стройку на Тульской: по задержке срока и обозначения новых. Только сомневаюсь, что мне на него ответят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
16.04.07 12:35Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
Ни один банк не захочет что бы объект по которому он прокредитовал не досторился. Вы сами продумайте сценарий:
1. Банк предоставил кредит заемщику под инвестиционный договор;
2. Объект не сдается или начинает серьезно отставвать от сроков.
3. Физическое лицо - прекращает платить по договору. Банк остается без своих денег, а получает взамен мертвую инвестицую. Да конечно кредитный договор - отношения Клиент - Банк, но с физика вряд ли что то можно взять да и очень хлопотно это. Естественно банк будет пытаться. Но все таки, при выборе партнеров, объекты которых можно кредитовать, банки подходят очень серъезно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
16.04.07 12:45Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
ВТБ-24 кредитует под залог имеющейся недвижимости или с поручителем, у которого,как я предполагаю, есть недвижимость...
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
16.04.07 13:00Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
Если схема такая, то заемщики очень серьезно должны подумать прежде чем получать кредит на таких условиях.

Просто есть ряд программ которые не требует поручительства или дополнительного залога. Просто про условия ВТБ не знал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KIRYCHH
junior
Сообщений: 23
16.04.07 13:36Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
В ответ на: Да уж расстроился я в очередной разблин место на горбольнице хорошее(до работы близко, метро в двух остановках) и цена классная, но опять эти "непонятные" застройщики.....
Все в это и упирается! Есть дом на Красина 54/1 на тульской на Залесского 5 и Залесского 6 где цены не дорогие! НО застройщик строит дом в первый раз или еще какие не приятные новости....а так у всех именитых застройщиков цены дороже чем у этих неизвестных. Я вот тоже думал про тульскую, но когда сходил на стройку и посмотрел паспопт то передумал! Страшно деньги потерять такие! В итоге выьрал СтройИнвест. Компания проверенная.
Иду на CITY-HALL «Профессия Лидер Бизнеса: Богатство уникальности» (http://rabota.ngs.ru/study/4919)
Исправлено пользователем KIRYCHH (16.04.07 13:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sabonis
Анонимный пользователь
16.04.07 13:55Ответ на сообщение -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя KIRYCHH
А что за СтройИнвест??? дай ссылочку :))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
16.04.07 14:47Ответ на сообщение -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя KIRYCHH
Я хоть и связываться не стал, но мне кажется что Залесского 5 достроят, стройка на настоящий момент вроде бы живая. Решайте конечно сами, слушать кого - то в таких вещах не правильно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
16.04.07 15:11Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
слушать кого - то в таких вещах не правильно.
Согласен. Сколько людей столько мнений. но прислушиваться все же нужно...
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KIRYCHH
junior
Сообщений: 23
16.04.07 15:42Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
В ответ на: А что за СтройИнвест??? дай ссылочку :))
Про дом и фирму есть тут- http://www.kmetr.ru/cms/index.php?do=static&page=Novogodnaa. Фирма питерская и на их сайте только Питерские стройки! Езжай в офис там все скажут.Ну или звони. Знакомые боали квартиру в уже построеном доме (находится за строяшимся домом) и проблем не было. Так же их дом на речном - одна из створ как бы ворот на котором золотая бочка))
Иду на CITY-HALL «Профессия Лидер Бизнеса: Богатство уникальности» (http://rabota.ngs.ru/study/4919)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
16.04.07 16:28Ответ на сообщение Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
В ответ на: ВТБ-24 кредитует под залог имеющейся недвижимости или с поручителем, у которого,как я предполагаю, есть недвижимость...
Интересно, maxxx, почему же по Вашему ВТБ24 так полюбил эту стройку, что если хочешь её купить, то даст кредит, а если не её, то не даст?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
16.04.07 16:34Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Mart
Поясните вопрос....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
16.04.07 17:24Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Mart
Ладно, попробую ответить...
Потому что на пример на Тульской - ЖСК, а на Залесского - инвестиционный договор (заметте, инвестиционный, а не долевой)!!!! Значит теория моя верна!!!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
16.04.07 19:18Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
Разговор уходит от темы топика, но все таки интересно мнение.
Вы считаете что ВТБ всех кредитует, кто приобретает инвестиционное жилье по инвестиционным договорам, никак не проверяя застройщика и ему сугобу фиолетово достроется ли объект или нет?
Что то очень сомнительно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
16.04.07 19:26Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
А что вас смущает?
Банк дает деньги людям, а не застройщику. Кредитует он человека, и не кого попало, а только тех с кого есть что взять!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
16.04.07 19:51Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
В тему - Залесского : мутно - непонятки с землей и общагой (статус кажись до сих пор не определен)...
Не в тему: ВТБ 24 - общался (даже очень плотно) - банк странный, со странным взглядом на инвестиции...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sabonis
Анонимный пользователь
16.04.07 22:28Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Malish
А вот с этого места поподробнее, что сранного в банке???? мне это очень интересно....чего они там мутят????
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sabonis
Анонимный пользователь
17.04.07 09:04Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
оговорочка по фрейду я имел ввиду что сТранного в банке:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
17.04.07 09:42Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
Ничего не мутят, просто окридитовывают всех желающих застройщиков, у которых документы впорядке..., что бы люди, которые свято верят в то что банки гарантируют постройку дома брали, брали и брали кредиты!!!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drink
veteran
Сообщений: 1540
17.04.07 10:52Ответ на сообщение Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
Это дом который строят из чего-то старого или я ошибаюсь, просветите
А вот и не угадали.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
17.04.07 11:15Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Drink
Изначально, для того что бы им построить дом они должны были реконструировать общагу! и было это уже давно.....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drink
veteran
Сообщений: 1540
17.04.07 13:06Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
Короче они из общаги дом строят.

В ответ на: и было это уже давно.....
что давно было?
А вот и не угадали.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
17.04.07 13:10Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Drink
давно должны были реконструировать общагу в общагу, а не в дом! а потом им разрешили бы построить дом! а сейчас что то странное....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
18.04.07 00:29Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
Общага так и осталась общагой - или ее уже перевели в статус жилых домов (реконструкция?!)... $:а\?:$ ... Я не утверждаю, я спрашиваю...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
18.04.07 10:02Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Malish
Не знаю перевели или нет, но реконструируют ее в жилой дом!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
19.04.07 13:51Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя KIRYCHH
Задал вопрос на их сайте в рубрике вопрос ответ по стройке на тульской несколько дней назад. Ответа как и ожидалось не получил. Не красиво как то.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
20.04.07 08:38Ответ на сообщение Re: -Общие вопросы-::Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
Привычно...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MIMa
Анонимный пользователь
20.04.07 11:49Ответ на сообщение Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
Уважаемый, здравствуй.
Я рискнула вступить в эту бодягу год назад, о чём теперь сокрушаюсь - строительство на Тульской (да и на других объектах) идёт КРАЙНЕ медленно, сроки сдачи объектов постоянно отодвигаются и вообще всё крайне туманно. Задумалась о том, чтобы выйти из кооператива - ан нет! Если я пойду на такой шаг, буду платить кучу неустоек и деньги получу без индексации (т.е. без пересчёта выросшей стоимости кв метра) плюс вычтут членские взносы...
Советовалась с юристами - к договору не подкопаешься...
Ничего вразумительного никто сказать в конторе Свой дом не может, а про сайт - это просто песня - неугодные вопросы они игнорируют.
Есть вариант, что медленность работ создаётся искусственно для того, чтобы старые пайщики отказывались от своих долей, и компания, в свою очередь, продавала эти доли-квартиры уже по более высоким ценам.
Так же есть вариант того, что частично Свой дом реализует нацпроект "ЖИЛЬЁ МОЛОДЫМ" и ввиду грядущих выборов всё тоже подвергается забвению.
Резюме - где дёшево, там...
Удачи Вам, размышляйте!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
20.04.07 12:16Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя MIMa

никто бы лучше не сказал!

Сочувствую....

ЗЫ
А что нельзя даже за сроки в суд подать?
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MIMa
Анонимный пользователь
20.04.07 12:18Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
Низяяяя, потому как договор составлен по факту паенакопления. Очень ювелирно сработано:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
20.04.07 12:35Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя MIMa
Так все равно должны быть люди у которых договор уже составлен! Пусть судятся! или как?
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MIMa
Анонимный пользователь
20.04.07 13:05Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
Ну вот я тот "ЛЮДЬ", у которого договор уже составлен и весь из себя действует
Просто по уставу (который, кстати, пришлось щипцами доставать в Своём доме) мы соглашаемся, оказывается, с "возможными задержками скроков сдачи объекта в эксплуатацию", потому что типа дома очень сложные и прочее бла-бла.
А ещё там есть интереснейший пункт о том, что группа компаний Свой дом оставляет за собой право пересчитать и выкатить нам, пайщикам, другую сумму (естественно бОльшую) после окончания строительства, "если не укладывается в заложенную ранее смету".
Я предпочла занять позицию выжидания: посмотрим, что они навояют за лето, и там уже решать вопрос больее кардинально.
Вот только инвестиция не очень удачная получилась - в планах было получать прибыль уже с 08 года - дом должен был быть сдан в 4 квартале 2007, а теперь речь идёт о 4 квартале 2009 :))
Все молодцы, и я в первую очередь, когда в суете поверила на слово менеджерам и не стала наводить дополнительные справки об этой организации.
учитесь на чужих ошибках - так жизнь будет не много скучнее, но позитивнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sabonis
Анонимный пользователь
20.04.07 13:42Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя MIMa
Mima искренне соболезную Вам.....сам в свою очередь безмерно благодарен старожилам форума, за во время данный совет ......я отказался от Залесского, 5 и от каких либо отношений со "Своим Домом" и советую это сделать тем кто в раздумьях. Сам сейчас склоняюсь к новостройке на лежена, 60. из плюсов нормальная цена(42р\метр), долевое строительство. из минусов район на перспективу(много строек в течении 5-7 лет), не очень опытный застройщик и не понятная технология SARET. Поживем увидим...если есть варианты отговорить меня внимательно выслушаю:))) я склонен доверять мудрецам:)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
20.04.07 13:57Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
А вы уточняли по Лежена, 60 будут регистрироваться договора в УЮ или их застройщик просто заключает?
В дискусе например договора заключаются, но не регистрируются... А договор считается заключенным с момента его гос. регистрации...
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
20.04.07 14:22Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя MIMa
Я конечно не юрист но посмотрите:
Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-05-32

Может быть все таки можно каким - то обьразом на него сослаться.
Это из топика на НГС
Исправлено пользователем electr (20.04.07 14:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
20.04.07 14:45Ответ на сообщение Новостройка на Залесского 5 пользователя sabonis
На самом деле, а как судиться с ЖСК, если разрешение на строительство было получено до 214 закона. Я так понимаю, что закон о защите прав портребителя на них не распространяется. И тем людям кто все таки приобрел квартиры на Тульской сейчас ничего не остается как ждать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MIMa
Анонимный пользователь
20.04.07 15:20Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
Всё совершенно правильно понимаете. Только ждать.... ну или выходить из ЖСК с потерей средств.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
20.04.07 16:19Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя MIMa
Как в той сказке: "Не гонялся бы ты, поп, за дешивизной!"...

P.S. Это я к тому, что все подобные стройки как в той рекламе - "подозрительно дешевле Росгосстраха". Сравните цены на Залесского с ПТК-30, а на Лежена с КМС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
electr
experienced
Сообщений: 633
20.04.07 16:38Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Tri
Да ладно, любой из нас мог оказаться в такой же ситуации. Да и ПТК 30 тоже не беззадержек работает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
20.04.07 17:04Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя electr
Вряд ли любой

Зато никаких сомнений что сдаст и задержка там небольшая. В этом месте Эдельвейс, имхо, был лучшим выбором, особенно на фоне Гарантсервисстроевского дома, Своего дома и бывшего Сухого лога (ныне Форест).

Собственно, я про принцип писал - дома от надежных контор с репутацией, как правило, дороже рядом стоящих вариантов от "темных лошадок". И это не случайно и не зря. На месте неискушенных инвесторов я бы держался от последних подальше - оставьте риски профессионалам или другим товарищам, владеющим информацией, позволяющей принять правильное решение. Пусть это будет и дороже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
21.04.07 11:11Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя Tri
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
23.04.07 01:19Ответ на сообщение Re: Новостройка на Залесского 5 пользователя maxxx
MIMa - продайте...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: