Погода: 22 °C
18.0726...28пасмурно, без осадков
19.0718...25пасмурно, небольшие дожди
  • На сайте уже задали этот вопрос и по телефону интересовались. Не нравиться не читайте.

  • В прикрепленном файле — график работы управляющего домом Мартынюк А.А.(от БКП) и Шахнович Аделии Михайловны (приглашённый варяг, которая впоследствии при организации ТСЖ и, естественно, с согласия инвесторов, будет работать управдомом на постоянной основе).

  • Смета расходов по дому представлена на собрании 21.11.2008

    Смета расходов по дому на 2008 год

    Общие показатели........................17026,36 м. кв.

    Общая площадь жилых помещений......16143.76 м. кв.
    Общая площадь нежилых помещений...882.60 м кв
    Количество лифтов..................................6 шт
    Количество квартир.................................243 шт

    Текущее содержание жилья в месяц
    Оплата труда
    управдом............................................................28000.00
    инженер-теплотехник........................................12000.00
    ответств за безопасн эксплуатацию лифтов...2000.00
    уборщик лестничных клеток (3 р/нед).............12000.00
    дворник (2 р/нед)...............................................12000.00
    охранник уличный..............................................8000.00
    охранник дневной..............................................8000.00
    бухгалтер...........................................................10000.00

    ............................................................................92000.00

    Материалы:
    спецодежда, инвентарь, моющие средства, эл лампы и пр, столы, стулья, бумага для принтера....................................20000.00
    Содержание МОП (электроэнергия, отопление ГВС ХВ)...2000.00
    Транспортные расходы....................................................500.00
    ИТОГО...........................................................................114500.00

    Текущий ремонт
    Установка домофонных дверей.........................60000.00
    Установка доводчиков на внутренние двери...4000.00
    ИТОГО:.............................................................64000.00
    ВСЕГО:.............................................................178500.00

    ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
    Текущее содержание жилья.......................руб/ м кв

    1 для собственников жилья........................7.00
    ...............................................114500.00
    ...............................................16143.76
    2 для собственников нежилых помещений...12.00

    Текущий ремонт..........................................руб/м кв

    1 для собственников жилья.......................4.00
    ..............................................64000.00
    .............................................16143.76
    2 для собственников нежилых помещений...4.00

    Отопление....................................................руб/м кв

    для собственников жилья.......................20.00
    для собственников нежилых помещений..35.00

  • смета на расходы по содержанию дома после сдачи или на помощь бкп7?

  • чето тарифы жуткие какието...даж если только по отоплению смотреть...я 600 руб плачу за уже свои "родные" 70 кв.м. а тут в 2 раза больше за 60кв которые "подвисли" и находятся на совести бкп...зарплату управдому над сократить в 2 раза...дворника работать заставить не 2 р/нед, а 5 хотябы за этиже деньги...12тыров это уже полноценная зарплата...а не 2 раза убрать двор...

  • В ответ на: смета на расходы по содержанию дома после сдачи или на помощь бкп7?
    Я это понимаю, как смета по содержанию за ноябрь. Что совершенно определённо - за счёт жильцов расходы за установку домофонных дверей.
    Это решили выложить в топик, чтобы желающие cмогли ознакомиться и высказать своё мнение.

  • В ответ на: ...чето тарифы жуткие какието...даж если только по отоплению смотреть...
    Заложено текущее содержание жилья для собственников 7руб /м.кв + 4руб/м.кв = 11руб/м.кв (до начала следующего года, далее очень возможно повышение)
    Оплата отопления (20руб/м.кв) - сам сейчас разглядел, когда печатал.
    Вот и высказывайтесь, кто лучше знает ситуацию с тарифами (по возможности, не голословную)

  • На Крайнем Севере тепло стоит 20 руб за кв\м. Так это ж Север.
    А что договор с УК подписали уже?

  • * спасибо всем инвесторам, которые с пониманием относятся к нашим просьбам, со своей стороны скажу, что мы дом не заморозим ни при каких обстоятельствах, управдом будет работать в авральном режиме в течение недели и 30.11. должен доложить директору о готовности к зиме в полном объеме, помощь инвесторов необходима...

  • В ответ на: А что договор с УК подписали уже?
    Договор с УК правомочно подписывать ТСЖ (но оно не образовано, так как дом не сдан и квартиры не переданы инвесторам согласно договора долевого участия)
    До официальной передачи квартир жильцам БКП может и имеет полное право заключать какие-то свои договора, связанные с обслуживанием дома. (Единственное исключение пока - это расходы на установку новых дверей c домофонами - в инвестиционном договоре они не значатся, следовательно, это бремя расходов ложится на инвесторов)
    По оплате для проживающих и ведущих отделку - это вопрос неоднозначный - формально, по логике, они должны оплачивать коммуналку, но с другой стороны - затяжка со сроками сдачи дома - это полностью вина застройщика. Ничего внятного, кроме эмоций, ни с одной, ни с другой стороны ни на одном собрании я не услышал по этому поводу.

  • Спасибо

  • там про железные двери бкп что то говорило что они толи в проекте толи в договоре))) домофон можно и потом врезать:миг:
    p.s. кстати говоря ограду территории(в проекте есть) тоже с них требовать надо...иначе грузовики с соседних строек все машины и углы дома побьют...2 машины уже битых есть;) плитка на углу дома со стороны автостоянки побита камазами...

    Исправлено пользователем f10 (24.11.08 09:15)

  • можно о5 встряну со своей Ленинградской. У нас в доме стоят теплосчетчики. Так вот счет на отопление за октябрь составил 4 р за кв/метр.

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • у нас тоже скорее всего столько же и составляет :ха-ха!: у нас общий счетчик стоит и плюс ко всему задвижки неполностью открыты...зато цены как на севере)))))))))))))) бкп бабло сшибает так...:хехе:

    Исправлено пользователем f10 (24.11.08 09:18)

  • Какая именно помощь ИНВЕСТОРОВ необходима? Инвестировать?

  • В ответ на: можно я встряну со своей Ленинградской. У нас в доме стоят теплосчетчики. Так вот счет на отопление за октябрь составил 4 р за кв/метр.
    - Надо полагать, разводка отопительной системы позволяет установить теплосчётчик индивидуально для каждой квартиры? - В нашем доме будет поставлено 2 теплосчётчика: один на весь дом и отдельно - на подземную парковку.

  • В ответ на: там про железные двери бкп что то говорило что они толи в проекте толи в договоре... домофон можно и потом врезать
    p.s. кстати говоря ограду территории(в проекте есть) тоже с них требовать надо...
    - Нужно воздержаться от гаданий:улыб:Посмотрите свой договор, там должны быть прописаны эти ньюансы (но если просто указано - "двери" то застройщик может поставить всё, что подходит под это понятие и соответствует техническим условиям).

    Проект может меняться и дорабатываться - если он впоследствии не будет соответствовать какой либо части Вашего договора - тогда возможно и предъявлять претензии (если изменения Вас не устраивают)
    Так что нужно брать за основу Ваш договор, а не проект.

  • 1.проект они не имеют права изменять без согласования с дольщиками
    2. на индивидуальеные счетчики отопления с вертикальной разводкой труб энергосбыт не дает разрешение (нету ТУ)...хотя нгту какието системы электронные разрабатывал (без врезки) на этот случай...незнаю если честно чем дело кончилось...

    Исправлено пользователем f10 (24.11.08 19:14)

  • кажется на сайте бкп7 была раньше проектная декларация размещена...
    есть у кого?

    Исправлено пользователем f10 (25.11.08 09:37)

  • В ответ на: 1.проект они не имеют права изменять без согласования с дольщиками
    ссылку на закон можно ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: ссылку на закон можно ?
    :улыб:- Опередили...

  • ну да неточно сказал...поймали...:хехе:
    дольщики имеют право расторгнуть договор если проект меняется (закон 214) имелось ввиду очень шаткое положение бкп...ибо если сие произойдет большая часть дольщиков наверняка сбежит с процентами за просрочку сдачи...по тому же 214му у меня уже около 300-400тыс...

    Исправлено пользователем f10 (25.11.08 12:07)

  • В ответ на: :улыб:- Опередили...
    виноват ...
    а что там со сдачей дома на нижегородской ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • У меня есть проектная декларация, что именно Вас интересует?

  • В ответ на: ну да неточно сказал...поймали...:хехе:
    дольщики имеют право расторгнуть договор если проект меняется (закон 214)
    а ссылку на закон можно ?
    В ответ на: имелось ввиду очень шаткое положение бкп...
    а оно было иным, когда Вы "заходили" в долевку ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • выложите пожалуйста) почитать хочется насчет ограждения территории и прочего...
    appraiser. файл приложил. вытащил с консультанта. когда покупал квартиру у бкп еще были деньги)))))) за счет перепродажи квартир но были)
    а со сдачей вродебы уже "почти"))) насколько мне известно комиссия будет на этой неделе...если лифты примут есть очень большие шансы на то что им выдадут акт ввода в эксплуатацию...

    Исправлено пользователем f10 (25.11.08 12:15)

  • В ответ на: appraiser. файл приложил.
    куда ? :улыб: или кому :))
    В ответ на: когда покупал квартиру у бкп еще были деньги))))))
    хм.
    я пересекся с бкп-7 весной-летом 2006 ... тогда у них по этому дому (собсно, ничего другого у них тогда и не было) в отчетности была дыра в пару зеленых лямов ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • файл потерялся при редактировании сообщения похоже...

    Исправлено пользователем f10 (25.11.08 12:41)

  • В ответ на: а что там со сдачей дома на нижегородской ?
    :улыб:Настал час моего триумфа
    - Если верить графикам, то сдача комиссии в конце ноября - начале декабря.

  • форум однако с особенностями выкладывания файлов))))))
    вот ссылка :ха-ха!:
    http://narod.ru/disk/3976698000/1873768227-214%5B1%5D.doc.html

  • В ответ на: вот ссылка :ха-ха!:
    http://narod.ru/disk/3976698000/1873768227-214%5B1%5D.doc.html
    да не стоило так трудиться - консультант (гарант и пр.) с текстом закона есть у всех ...
    Вы лучше укажите, где Вы в этом законе вычитали такую норму :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: :улыб:Настал час моего триумфа
    рад за инвесторов, но от поздравлений воздержусь, пока разрешение на ввод в эксплуатацию не будет получено ...
    В ответ на: - Если верить графикам, то сдача комиссии в конце ноября - начале декабря.
    ГрК, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...
    нет там никакой комиссии ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Статья 9. Расторжение договора
    1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
    2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
    3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
    (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

  • 3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
    ...
    9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации,...

  • В ответ на: 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
    2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
    Вы писали: "дольщики имеют право расторгнуть договор если проект меняется (закон 214) " ...
    полагаете, что написанное Вами и норма закона - одно и то же ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: заключение органа государственного строительного надзора
    гсн - это и есть та самая комиссия ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Выложить не могу (это распечатка). Кстати, на сайте есть она.

  • В ответ на: ГрК, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...
    нет там никакой комиссии ...
    - И не будет:улыб: - ТСН 12-329 -2004(естественно, для субъекта федерации НСО):миг:

  • она не "есть" она сегодня появилась там, вчера смотрел на том же месте небыло ...:хехе:

  • а вы хотели чтобы без суда чтоли? пришел забрал деньги и все?

  • Вы случайно не слышали, говорят УК "Сибирьэнергокомфорт" отказалась от нашего дома.

  • - По информации представителей БКП (на последнем собрании), УК "Сибирьэнергокомфорт" на связь ними не выходит в течении 10 дней.

  • Ситуация не просто шаткая, ситуация критическая. Задолженность перед поставщиками и подрядчиками - несколько десятков миллионов. Задолженность по зарплате сотрудникам - несколько месяцев.
    Слышала, что бывшие юристы БКП представляют интересы инвесторов по взысканию. Подскажите их координаты.

  • В ответ на: Задолженность перед поставщиками и подрядчиками - несколько десятков миллионов.
    это не ново, так было и 2,5 года назад ...
    но раньше они пытались прикрыть старые дыры денежным потоком от новых объектов ...

    В ответ на: Слышала, что бывшие юристы БКП представляют интересы инвесторов по взысканию.
    в 2006 году у них был только один юрист - СанСаныч Мартынюк ... а он, вроде бы, и сейчас в команде ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • У них такая ситуация не первый год. Как только пошли продажи по Зыряновской(2006-2007) так вроде зажили и деньги на завершение Нижегородской появились..С этого объекта чего только и кто только не тащил(списывал) в зависимости от должности. Можно было 2 дома построить.ИМХО.И все таки не понимаю вот сдают же квартальную отчетность в мэрию, обл. адм..По ней же должна быть видна ситуация у фирмы..

    Когда правительству от тебя что-то нужно, оно называет себя Родиной.

  • В ответ на: И все таки не понимаю вот сдают же квартальную отчетность в мэрию, обл. адм..По ней же должна быть видна ситуация у фирмы..
    а она и видна:улыб:тем, кто хочет видеть ...
    отчетность сдается много кому - они ведь под 214-й косят, вот только смотреть отчетность никто не хочет. и если чиновника еще можно заподозрить, что ему "дали на лапу", чтобы он не смотрел, то поведение инвесторов, несущих свои кровные в такую контору просто необъяснимо ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • заглянул на сайт бкп-7 ...
    получается, что они так и не договорились с энергетиками - в размещенном на сайте распорядении мэрии 5426-ра упомянута дизельная электроустановка ...
    а еще нашел в своем архиве фотку 2006 года.

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Странно.Глянул фотку, а там и подрядчик тоже БКП-7. Хотя работы вел ООО "Титан" во главе с Бондаренко.

    Когда правительству от тебя что-то нужно, оно называет себя Родиной.

  • В ЛС написала.

  • Как там на Зыряновской? Есть ли обещанный график?

    Когда правительству от тебя что-то нужно, оно называет себя Родиной.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: