как говорится - кто хочет, тот ищет возможность
взяли ипотеку имея всего 175 т.р. первоначального взноса (накопить такую сумму удалось за полгода при не сильно-то и большой ЗП), взнос по ипотеке 13 т.р., размер арендной платы - 15 т.р. зачем сразу брать огромные хоромы, на оплату которых не хватит материальных ресурсов - неясно. мы взяли однёшку. взяли на 30 лет, подали документы на губернаторскую программу - 300т.р., всё в ипотеку потратили. благодаря программе срок уменьшился с 30 до 7 лет.
единственная материальная сложность на которую мы пошли - мы вложились в новостройку, т.е. почти год платили и по ипотеке и за аренду, почти 30 т.р. да и то - не дошираки ели, а в отпуск поехали не в тайланд, а на алтай на лыжах кататься. ну ведь и вторичка недорогая существует. просто мы имеем возможность пойти на это. в новостройку-то приятнее въезжать, несмотря на крупные траты в виде самоотделки (стоимость самоотделки отдельная история, но если опять же использовать разумный подход - можно выжить :))
когда брали ипотеку - ЗП на двоих была 75 (не сильно-то и много для двоих, согласитесь?), сейчас больше. это увеличение сможет позволить погасить ипотеку за 3 года. спустя три года можно будет продавать квартиру без уплаты НДФЛ (13%). с учетом того как растут цены на построенные дома (когда покупали квартира стоила 1.2, уже сейчас без ремонта в нашем доме покупают за 1.6) - спустя три года продав эту квартиру можно будет с минимальными доплатам вложиться в стройку "трёшки". математика проста и в целом доступная.
не было бы губернаторской программы - тогда смену авто пришлось бы отложить, пока планируем в будущем году сменить, но сроки погашения ипотеки остались бы теми же.
глупо платить аренду вникуда. потеряв возможность платить за аренду также вылетишь на улицу, как и при ипотеке. только при ипотеке что-то, но вернётся в карман
также хочется ответить на слова на тему "ребёнок в однёшке - это анриал" - имеется масса примеров из жизни моих друзей, когда детей рожают не то что в однёшках, а в общажных комнатах. да чего там - я сам родился и до школы жил в "малосемейке" с родителями - та же бюджетная однёшка в наше время, а когда пошёл в школу - переехали в двушку и жили с сестрой в одной комнате. ну вот как-то замечательно выросли, вобщем-то
неизбалованными детьми, опять же
умеющими искать компромиссы (один письменный стол на двоих), умеющими планировать своё время с учетом многих факторов (делал свои уроки днем, пока сестра была в школе - в тему того же стола).
p.s. я, как и ТС, программист. не гениальный, не начальник отдела в крупной компании. просто нашел своего работодателя, который меня ценит, которому я приношу пользу, не упираясь при этом по 12-14 часов в сутки.
p.p.s. существую перегибы конечно - знакомый взял два потреб.кредит на родителей на первоначальный взнос, платит сейчас ~25 в месяц (при ЗП 35-40), но у него "тыл" - материнский капитал + живут у тёщи. Но и покупают они не однушку, а трёшку. Я при наличии такой бесплатной "перехватывающей" жилплощади тоже вляпался бы в такие условия.
