Погода: 4 °C
22.105...7пасмурно, без осадков
23.103...5пасмурно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

оценка для рефинансирования

  • Есть ипотека под 10,7%
    сумма оставшегося долга 2 400 т.р
    Хочу рефинансировать под 9,1%, но это возможно только ,если оценка покажет рыночную стоимость квартиры от 3 милн и выше. (должно быть выплачено не менее 20%)
    Просмотр недвижимости на Н1 показывает, что цены разные и результат может быть и 3,2, и 3 млн, и 2,9 , и 2,95...
    Но нужно не менее 3х!
    В связи с этим вопрос - есть ли какой-то ресурс, который поможет заранее (и бесплатно) понять результат с вероятностью хотя бы 80%?
    Есть ли возможность договориться с оценщиком? (теоретически мне может понадобиться завышение на тысяч 50-100)

    Еще слышала версию ,что аккредитованные оценщики наоборот занижают стоимость, чтобы выгоднее банку было
    А в связи с этим получается ,что когда моя квартира реально будет стоить твердые 3 млн, то мне могут дать оценку на 2,9...

    Все эти вопросы, естественно, потому, что не хочется тратить деньги на оценку впустую

    Вы очень кстати - тут у нас разврат! (С)

  • Ну так сами же сказали, оценщики не абы какие, а аккредитованные банком, если предложения есть и 2,9 , и 2,95, то реальная оценка 2,7-2,8-2,9, но никак не 3+

    Лес за окном ржавел, тянула в сырость хмарь, а осень в зиму начинала передел, да качал околицу фонарь.

  • Ответа на вопросы в порядке их последовательности:1. Ресурса такового( хоть бесплатно, хоть за деньги) не имеется.,в т.ч.с гарантией "хотя бы на 80%"
    2.Возможность договориться с оценщиками - есть., их КРАЙНЕ мало, т.к. желающих терять свою аккредитацию также немного. Но - нужный ценник гарантируют.
    3.Аккредитованные оценщики (особенно те, кто в верхних строках списка) действительно предпочтут занизить оценку, нежели завысить. Вкупе с ровно таким же желанием , например, нашего Зеленого - сама процедура оценки превращается в зряшнюю трату денег.
    И еще: а почему под 9,1??

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • спасибо за Ваши ответы.
    Так как банк рефинансирования как раз Зеленый, то, видимо, нужно ждать, когда либо я реально выплачу полные 20%, либо квартиры поднимутся прилично.
    9,1 потому что именно этот процент пообещал банк. А так как мне другие банки не подтверждают (высокое обременение), то выбирать не приходится

    Вы очень кстати - тут у нас разврат! (С)

  • В ответ на: либо квартиры поднимутся прилично.
    .. вот на это точно пока рассчитывать не стоит. А покупали, получается, с 10% ПВз?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • брала с 15% пвз
    Прошел почти год... тело кредита уменьшилось на 12 тысяч примерно.. :dash:
    то есть до 20% еще платить и платить

    Вы очень кстати - тут у нас разврат! (С)

  • бросаться надо с около 40% ПВЗ, тогда жизнь будет веселее.
    налоговый вычет если бросить в гашение, тело уменьшится.
    у синего из трех букв есть оценка за 2500р вслепую. Перекредитовка, под меньший процент, но страховка практически съест весь профит. навязывают страховщиков с конским ценником, а про остальных страховщиков слышать не хотят, несмотря на наличия их в списке банке на сайте. Если только пристегнуться, а потом расторгнуть через год, но зачем вписываться, чтобы потом спрыгивать.

  • а в чем проблема? многие меняют страховую через год. экономия до 50% страховых взносов(у меня экономия 40%).
    многие страховые сразу 15% скидку дают от расчетов действующего полиса, если ты переходишь к ним.
    заморочек минимум

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

  • Синий из трёх букв это ВТБ?
    Когда оформлял у них ипотеку, они сильно настаивали на втб-страховании, посчитал сумму, офигел. Пошел в альфу - примерно на порядок сумма уменьшилась, никаких претензий в банке не высказали

    не ори на меня! я тоже личность!!! ©

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: