Погода: 9 °C
08.0510...16пасмурно, без осадков
09.0515...18пасмурно, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя valeras

    Для таких случаев в некоторых банках есть спец.программы, в которых Вы сами декларируете свою зарплату. К тому же по этим программам сокращён перечень документов. Одно "но" - процентная ставка будет на 2-6% выше среднерыночной.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Автоинформатор

    подскажите знающие, что есть закладная при ипотеке? Может быть вариант кредитования без закладной?т.е.если я ипотеку оформляли по дду у дискуса еще в далеком 08, то судя по ответу банка, у меня нет закладной?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя кандебобера

    В обеспечение возврата кредитных средств, банк берёт в залог ипотечную сданную недвижимость заёмщика либо право требования по ДДУ. Проще говоря - подстраховывается, чтобы продать объект и вернуть свои деньги+% если заёмщик вздумает не платить. После сдачи дома и регистрации права, бывшую новостройку требуется переоформить в банке через закладную, т.е. как на вторичку.

    Что-то я не помню у Дискуса ДДУ, у них всегда, вроде, были ЖСК. Особой разницы нет, но, после сдачи, всё-равно банк должен был требовать оформление залога как на вторичку (если только не была использована схема под залог имеющегося жилья, тогда залог на другой квартире ищите). Кстати, раньше после этой процедуры снижалась % ставка, у большинства банков. Может Вы платите повышенные % и банк это устраивает и поэтому не требует оформить закладную? Закажите в МФЦ или Росреестре (можно на сайте) Выписку из ЕГРН и там увидите точно - есть залог или нет. А также перечитайте Кредитный договор или (и) уточните в банке условия.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Realtor

    нет, у дискуса именно по делу приобреталась, причем, сначала был предварительный, по которому ипотеку и оформила, потом, через два года, когда дом сдали, выдали свидетельство о праве собственности, там написано об обременения ипотека в силу закона. В кредитном договоре был пункт о снижении % после регистрации права собственности с начальных 12% до 11%.

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Добрый день всем. Если вдруг не туда, то перенесут поди.
    Хочу купить комнату в общежитии. Комната отдельная с водой и канализацией. Можно ставить душевую, унитаз. Раковина уже есть. Подключить плиту тоже проблем нет, нагрузка позволяет. Т.е полноценная, так называемая гостинка.
    Есть немного налички и маткапитал, но второму ребенку еще не исполнилось 3 лет(год и девять только). Как все провернуть максимально оптимально и недорого? Продавцы готовы продавать с использованием маткапа.

    Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
    Чем проще,тем эффективней

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя седов

    В другой темке ответила Вам. Пишите более подробно в личку.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Галинка

    Вообще есть разные варианты приобретения недвижимости можно взять квартиру в ипотеку или в рассрочку через некомерческую организацию и там и там нужен первоначальный взнос но есть разница.
    В первом варианте нужно собрать кучу документов, у вас должна быть Хорошо я кредитная история , официальная работа , возраст от25 и старше и вы должны быть гражданином рф. Но есть и плюс первоначальный взнос может и не потребовался если вы сможете договорится с застройщиком или владельцем недвижимости что бы они документально подтвердили получение первоначального взноса.
    Во втором варианте из документов нужен только паспорт не важно какой страны и не важно официально вы работаете или нет а так же не важно какая у вас кредитная история это были плюсы .
    Но есть и пара минусов 1.нужен первоначальный взнос и 2. Есть ряд условий на которые придется согласится а еще один плюс это дешевле чем взять ипотеку . Так как рассрочка будет под 0% годовых.
    Кому стало интересно пишите расскажу подробнее )

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Ilya_fin_konsult

    Кто нибудь не давно делал страховку по ипотеке,где ставки на минимуме ?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя FIN_NSK

    Может кому пригодится по страховке.Абсолют страхование ,Пари,Энергогарант ставки растут слева на право,самые привлекательные в данный момент вроде нашел.

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Добрый день. Подскажите с чего начать. У меня студия в ипотеке, часть гасила мат.капиталом. Есть обязательство выделить доли после снятия обременения. Студия далеко, была взята до рождения детей. Теперь хочу приобрести недвижимость так же в ипотеку в другом районе, ближе к родителям и садику в который теперь ходят дети. Читала что банки не пойдут на возможность рефинансирования с участием квартиры в которой есть обязательство выделить доли детям. как теперь быть? Продавать студию, брать залог, гасить ипотеку в банке А, снимать обременение и выделять детям доли, после этого бежать в опеку и просить разрешение на перенос долей в квартиру под новую ипотеку? Но для этого нужно наверное нужную квартиру найти и получить положительное решение банка Б под новую ипотеку? я хочу продать студию, частью денег погасить ипотеку в банке А, а часть пустить на первоначальный взнос в банк Б. но проблема с этим обязательством выделить доли......Как быть? Каша в голове, к кому обратиться? В банк, в агенство недвижимости? Кто занимается такими сложными сделками?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя volna83

    Банк Вашими вопросами заниматься не будет. Выделение долей детям именно в этой квартире - обязательно. Вам нужно выбрать агентство или конкретного специалиста по недвижимости и начать "распутывать" этот клубочек шаг за шагом. Поинтересуйтесь у знакомых, пусть порекомендуют человека, который с ними хорошо сработал. Не каждый возьмется- ситуация многоходовая,-банки, опека, нотариусы- а на сколь-нибудь интересную комиссию рассчитывать ему не придется.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя volna83

    вдруг еще актуально))
    в 2014 году брали ипотеку в банке ФК Открытие, в 2016 было частичное досрочное гашение за счет мат.капитала.
    В 2018 сделали рефинансирование в НОАИК, агентом был БИН-банк. Специально обращал внимание менеджера на этот момент с мат.капиталом, но в итоге рефинансирование сделали.
    Доли детям не выделялись при рефинансировании

    Исправлено пользователем DaG (10.01.19 14:43)

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя DaG

    А выделение долей при рефинансировании, в том числе с использованием материнского капитала, не является обязательным условием. Изначально же детям доли в квартире не были предусмотрены? Просто после выплаты ипотеки полностью эти доли нужно будет выделить.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Здравствуйте.
    Может ответят знающие люди?

    Я нигде не работаю. Доход только от сдачи жилья внаём. Договор, налоги, всё по закону.
    Могу ли я взять ипотеку, имея только такой доход?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Aisulu

    Доход же подтвердить можете?

    Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
    Чем проще,тем эффективней

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Aisulu

    В ответ на: Здравствуйте.
    Может ответят знающие люди?

    Я нигде не работаю. Доход только от сдачи жилья внаём. Договор, налоги, всё по закону.
    Могу ли я взять ипотеку, имея только такой доход?
    для банка есть три способа подтверждения дохода
    - справка 2НДФЛ - официальный белый доход на официальном месте работы, с которого работодатель платит в бюджет соцвыплаты и подоходный налог... по такой справке наилучшие условия по кредиту
    - справка по форме банка - банк позвонит в бухгалтерию вашего работодателя, чтобы они подтвердили этот доход... будет больше первоначальный взнос и выше процентная ставка
    - справка о заявленном доходе - банк примет все источники дохода, в том числе доход от аренды квартир, но ставка будет высокой, до 15% и ПВ высокий - 40-50% от стоимости квартиры

    я знаю только один банк, который выдавал ипотеку под справку о заявленном доходе
    но в апреле многое поменялось

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя adambereg1

    Спасибо за подробный, развёрнутый ответ!

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Aisulu

    Думаю еще будет очень сильно зависеть, какой будет первоначальный взнос, в некоторых банках при ПВ > 50% могут и вовсе не просить подтверждающие доход документы. Лучше обратиться непосредственно в банк.

    Хочу домик)

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя mErCiLeSs

    В ответ на: в некоторых банках при ПВ > 50% могут и вовсе не просить подтверждающие доход документы.
    Интересно. Как раз тот случай. Это в каких банках, например? Их так много...

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Aisulu

    Да почти во всех, информация меняется постоянно, бывают даже акции где не 50, а 30% к примеру, поэтому лучше выбираете сами несколько банков, удобные вам и узнаете и выбираете уже под свои требования, процентные ставки и прочее.

    Хочу домик)

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя mErCiLeSs

    Вы абсолютно правы. В ВТБ, например, при наличии 50% от ПВз кредитное решение выдается по двум документам: паспорт и СНИЛС. Кроме того, еще и ставка на процент ниже, чем при меньшем первоначальном взносе.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Так получилось что денег нет на ПВ,а ипотеку хочется. Есть деньги в акциях на московской бирже,но выводить их не хочется.
    Подскажите пожалуйста на что можно рассчитывать в наше время?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Вестерос

    В ответ на: Так получилось что денег нет на ПВ,а ипотеку хочется. Есть деньги в акциях на московской бирже,но выводить их не хочется.
    Подскажите пожалуйста на что можно рассчитывать в наше время?
    Потреб кредит на ПВ.
    Но у меня в связи с этим тоже вопрос как банки относятся к такому...если ты на себя взял потреб например тысяч 500 и подаешь на ипотеку (даже если это другой банк)....пошлют с ипотекой или нет?

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Tigershot

    В ответ на: если ты на себя взял потреб например тысяч 500 и подаешь на ипотеку (даже если это другой банк)....пошлют с ипотекой или нет?
    можно объединить несколько кредитов - потребительские, автокредиты и ипотечный
    под ставку ипотечного, конечно

    обращайтесь, помогу

  • Ответ на сообщение Re: ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2) пользователя Tigershot

    Весьма и весьма не одобряют, тем более - если до-ки, подтверждающие доход, не 2НДФЛ, а например справка по форме банка.
    Один из вариантов - подсмотреть себе недвижку, которая хоть и продается с ПВ, но имеет сегодня весьма приятные цифры процентной ставки -3%. А таковые объекты находятся, в том числе, и в Краснообске, например.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта