В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца?

Печать RSS Деревом

Леонелла
activist
Сообщений: 132
31.10.14 20:03
Почему потенциальные покупатели как-то неуверенно спрашивают, согласны ли мы продать дом под ипотеку?.. Что кроется за таким вопросом?
Нам ведь нет разницы, кто нам заплатит сразу деньги. Банк или покупатель-физическое лицо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7784
01.11.14 08:10Ответ на сообщение В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Леонелла
Как правило, деньги при ипотечных сделках сразу не выплачиваются- только после регистрации перехода права собственности и залога в пользу банка. Правда, +ипотеки в том, что регистрация проходит быстрее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Леонелла
activist
Сообщений: 132
01.11.14 10:12Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя лола3
Сколько времени на это уходит?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
01.11.14 11:02Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Леонелла
У меня была не вторичка, а новостройка (т.е. банк деньги переводил застройщику), регистрация с банком в росреестре была дней 5 что ли.
Ещё минус в том, что делаются всякие оценки-проверки - устроит ли вариант банк (а то может сумма кредита больше оценочной стоимости недвижимости). Оплачивает эти услуги покупатель, но тоже немного подождать придётся. +По дому будет топтаться посторонний человек с фотоаппаратом (для оценки) - когда ему удобно, а не Вам надо на работе быть или у врача и т.п..
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Леонелла
activist
Сообщений: 132
01.11.14 11:30Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Галинка
В ответ на: Ещё минус в том, что делаются всякие оценки-проверки - устроит ли вариант банк (а то может сумма кредита больше оценочной стоимости недвижимости). Оплачивает эти услуги покупатель, но тоже немного подождать придётся.
Интересный расклад получается... Покупателю наш дом подходит, его все устраивает (цена и качество), а банк будет оценивать стоимость....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дима552
junior
Сообщений: 3
01.11.14 12:36Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Леонелла
Нахожу такой расклад логичным. Иначе была бы лазейка, по которой можно купить сарай за 100 млн. за ипотечные деньги
Основные неудобства:
Банк или страховая могут отказать в любой момент. В предварительном договоре, как правило, аванс возвращается в этом случае.
Оценщик может оценить ниже вашей цены, и банк в этом случае дает кредит под оценочную стоимость, остальное на ипотечнике. А у него и так денег в обрез и он может при таком раскладе выйти из сделки.
Указывать везде придется реальную цену.

Но есть большой плюс: регистрация такой сделки проходит за неделю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
01.11.14 14:15Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Леонелла
Покупателю наш дом подходит, его все устраивает (цена и качество), а банк будет оценивать стоимость....
______________________
Так если покупатель (вдруг) перестанет платить, банк отберёт у него залог и будет продавать, чтобы вернуть своё. А если он выдал 2 млн, а продать можно только за полтора - банк такой вариант не устроит. Мало того - он 100% оценки в кредит не даст, где-то в районе 2/3 примерно, остальное - первоначальный взнос покупателя.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7784
01.11.14 19:48Ответ на сообщение В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Дима552
Ну, то, что банк или страховая могут отказать- проблема, в основном- покупателя. Для продавца- некоторое затягивание сделки, опять же- необходимое время для оценки. После одобрения банком- сделка (точнее- переход права собственности) регистрируется 5 рабочих дней, после этого банк выплачивает сумму кредита- первоначальный взнос передаётся продавцу в день сделки. Есть ещё вариант экспресс- кредита, недавно квартиру по такому продавали. Правда, в банке сказали- редко используемый вариант. Но- нашим продавцам (дальше по цепочке) надо было получить деньги поскорее. Суть- банк выдаёт деньги в день сделки- после сдачи документов в Росреестр. Но- на время до регистрации залога- продавец становится поручителем должника. Для нас всё это не стало проблемой, тем более- речь всего о неделе. Не знаю только, все ли банки идут на такой кредит- у наших покупателей был Райфайзен. Кстати, нам отчасти даже облегчили жизнь- мы сделали доверенность на сотрудницу банка (за счёт покупателей)- и не торчали в Росреестре, сотрудница сама всё сделала- мы погуляли по городу, а потом- пришли в банк и получили деньги- которые вскоре отдали за другую квартиру...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7784
01.11.14 19:54Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Галинка
Именно так- реальная стоимость залога должна устраивать банк. Я брала новостройку- а в залог до сдачи дома попадала старая квартира. Так мне сказали- Вы проходите по платежеспособности- но не проходите по стоимости залога. Это при стоимости залога в 1.5 миллиона (по оценке)- и нужном кредите в 1050 тысяч... В итоге- взяла 835 тысяч- и студию вместо однушки. Я, правда, сразу на студию целилась- но последняя уже была под бронью. На моё счастье- кому-то, видимо, одобрили кредит побольше- и бронь сняли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
мещанинобыватель
забанен
experienced
Сообщений: 548
03.11.14 23:03Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Галинка
В ответ на: У меня была не вторичка, а новостройка (т.е. банк деньги переводил застройщику), регистрация с банком в росреестре была дней 5 что ли.
а при чём тут ипотека ?
"Это еще ничего, что в Европе за наш рубль дают один полтинник, будет хуже, если за наш рубль станут давать в морду" (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
04.11.14 00:05Ответ на сообщение Re: В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя мещанинобыватель
Ипотека при том - сколько времени продавец (в моём случае застройщик) ждал перечисления денег от банка. Как только забрали из росреестра документы (на что потребовалось, как я и писАла, 5 дней), приехали в банк, и деньги были переведены банком через мой счёт застройщику (ну и там до трёх дней, поскольку банки - моей ипотеки и застройщика - были разные).
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
solyt
activist
Сообщений: 157
02.02.15 17:47Ответ на сообщение В чем может быть неудобство продажи дома по ипотеке для продавца? пользователя Леонелла
С января 2015 года "дома"- банки пока приостановили кредитовать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: