Погода: 6 °C
25.056...11пасмурно, дождь
26.059...15облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Ипотека-2014 (тенденции и реальность)

  • Здравствуйте!
    Хотелось бы пообсуждать - что нас ждёт в этом году на ипотечном рынке?
    Нам обещали более дешёвыю ипотеку, затем грозили ужесточением условий кредитования, ещё какие-то новости проскакивали...
    А что на самом деле? Есть ли сейчас более дешёвая ипотека, чем в 2013? Есть ли признаки того, что кредиты в банках дают менее охотно, чем в прошлом году? Какой банк даёт более дешёвые кредиты на вторичку?
    Пишите, будем делиться новостями... :1:

  • Судя по Сберу, который предложил мне ипотеку под 13.5% (а в прошлом годе давал под 12) - тенденция к увеличению стоимости ипотеки...
    Хотя один банк ещё не показатель...

  • Ожидается ли падение цен на жилье?

  • В ответ на: Ожидается ли падение цен на жилье?
    Поживём-увидим...
    Пока что наблюдается снижение спроса - количество объявлений о продаже квартир с заданными параметрами с ноября увеличилось больше чем на треть (сам проверял)
    Но на цену это пока не влияет, влияет на среднее время продажи квартиры.
    Но сам делаю ставку на снижение цены...

  • В ряде банков условия улучшились, а в ВТБ изменились ну очень интересно

    филолог-ипотечник

  • А можно хотя бы вкратце подробнее?

  • Про ВТБ? Там теперь ставка зависит не от срока и первоначального взноса, а от суммы кредита, чем больше берешь, тем ниже ставка, ну и ставки стали поинтереснее

    филолог-ипотечник

  • Про ряд банков я, может, погорячился, но условия можно найти интересные, от 10,5% с серой зарплатой, особенно если применять корпоративные скидки

    филолог-ипотечник

  • Всё зависит от срока и первоначального взноса.
    Если взнос 70% и срок кредита до 7 лет - 10.5% возможны
    По своим параметрам (первонач.взнос 25% и срок кредита 15 лет) выгоднее всего нашёл в Номосе - 12% (с учётом снижения базовой ставки за счёт белого дохода, единовременной выплаты 1.5% от суммы кредита и скидки "для агентств").
    Но я не по всем банкам пока предложения отследил.
    Так что если кто знает более выгодные условия - не стесняйтесь поделится инфой:улыб:

  • В ответ на: Если взнос 70% и срок кредита до 7 лет - 10.5% возможны
    Напишите, пожалуйста, в личку - где видели такие условия. Я такую ставку только на 5 лет - что для меня маловато

  • в 2014 году банки понизили на 0,5%

  • Если взнос 70% и срок кредита до 7 лет - 10.5% возможны....


    - тоже интересно, ГДЕ???

  • Номос банк: кредит на срок до 7 лет, при перв. взносе от 50% , ставка будет 10.9% годовых. Но там плата за снижение ставки 1.5% от суммы кредита.

    Сбербанк: кредит на срок до 5 лет, при перв. взносе от 50% , ставка будет 10.5% годовых.

  • В ответ на: Ожидается ли падение цен на жилье?
    нет. ни в коем случае. могут быть небольшие скачки, и то очень маловероятно, в целом - нет, никакого падения цен на жилье не будет.

  • В ответ на: от 10,5% с серой зарплатой, особенно если применять корпоративные скидки
    от 12,25%, по факту. ниже - это редкость, и у банка ограниченное число сделок очень (маленькое), - свои разобрали.:улыб:

  • В ответ на: в 2014 году банки понизили на 0,5%
    что понизили? какие банки?

  • В ответ на: Номос банк: кредит на срок до 7 лет, при перв. взносе от 50% , ставка будет 10.9% годовых. Но там плата за снижение ставки 1.5% от суммы кредита.

    Сбербанк: кредит на срок до 5 лет, при перв. взносе от 50% , ставка будет 10.5% годовых.
    это заявленный ход, покажите хоть один заключенный договор? нету... :спок:

  • 40% первоначальный взнос и срок 5 лет - это действительно редкость, не каждый может себе такое позволить, но это вполне реально, особенно при увеличении жилплощади, когда требуется небольшая сумма на небольшой срок

    филолог-ипотечник

  • Причем важное дополнение - комиссий нет, никаких полутора процентов, а это большая сумма, 15 000 от миллиона. В ВТБ, кстати, ставки, несмотря на недавнее повышение, все равно в целом привлекательные, и ниже, чем они были там же в прошлом году.

    филолог-ипотечник

    Исправлено пользователем Инкварто (29.03.14 12:02)

  • В ответ на: 40% первоначальный взнос и срок 5 лет - это действительно редкость,
    да нет, не редкость) это только ваше представление)

    В ответ на: не каждый может себе такое позволить,
    не каждый, и не редкость - это для вас несовместимо? или что?

    В ответ на: особенно при увеличении жилплощади, когда требуется небольшая сумма на небольшой срок
    так что в итоге то? небольшая сумма? или все таки 60% -? определитесь. и не вводите людей в заблуждения.

    В ответ на: это вполне реально
    теоретически - все реально, покажите хоть один договор с итоговыми 10%, не строя тут гипотез о реальности.

  • Ваши нападки мне непонятны. О редкости я сужу по своему опыту и по своей практике. Мои клиенты получали минимальную ставку, заявленную банком. Кредитных договоров не храню, зачем?

    филолог-ипотечник

  • В ответ на: Ваши нападки мне непонятны.
    это не нападки, а критика ограниченного взгляда.

    В ответ на: О редкости я сужу по своему опыту и по своей практике.
    о чем и речь, ваш опыт не представляет картины в целом.

    В ответ на: Мои клиенты получали минимальную ставку, заявленную банком.
    кто? какого банка?

  • это реально, посидел в онлайн калькуляторе Номос-банка, расчитал несколько возможных вариантов (первый взнос фиксированный, сумма кредита в зависимости от выбранной квартиры варьировалась). Так как была выбрана квартира из "ценового потолка" в итоге заключаю ип. договор на следующих условиях: сумма кредита 2.5 млн на 30 лет, ставка 11.5% - все в соответствии с данными, полученными при расчетах в калькуляторе.

    кредитный менеджер, изначально предлагал именно этот вариант со ставкой 10.9% - когда запрашиваемая сумма была на 1 млн меньше.

    Вариант на 7 лет при итоговой сумме кредита приводил к высоким ежемесячным платежам, и был забракован.

    Исправлено пользователем DaG (31.03.14 08:44)

  • вам что угодно могут предлагать, итоговый процент в договоре покажите 10,9%..и разговор закрыт. я знаю прекрасно номос, 10,9 - итоговым процентом бы не было, это точно могу сказать.

  • позиция странная конечно..ну да ладно, тем более что с сегодняшнего дня в Номосе повысились ставки и мин.ставка 11.75% теперь :хехе:

    Исправлено пользователем DaG (31.03.14 12:17)

  • В ответ на: позиция странная конечно..ну да ладно, тем более что с сегодняшнего дня в Номосе повысились ставки и мин.ставка 11.75% теперь
    не только в номосе)) с января начали с конца потихонечку повышать) более менее "жизненная" ставка была в районе 12,25-13,5, и это уже с конца января, динамика должна выровняться предварительно в конце лета - начале осени, посмотрим) точных данных нет)

  • Добрый день!
    Кто брал у Сбера ипотеку, подскажите, перед самой сделкой требуют обновить справки 2ндфл и копию трудовой или если в течении действия решения не требуют?

    Все свои мысли запишите в листочек, сверните в самолётик и летите! Приятного полёта Вам и вашим пассажирам!

  • Не требуют. Все предоставленные документы действительны в течение действия решения банка о предоставлении ипотеки. В сбере на поиск квартиры вроде 120 дней дают. Если Вы в течение срока не находите подходящий вариант, подаете полный пакет документов и снова ждете решения банка.

  • В ответ на: в целом - нет, никакого падения цен на жилье не будет.
    Бред, ситуация в стране последние годы только ухудшается, население нищает, такого роста как раньше уже никогда не будет.

  • В ответ на: Бред, ситуация в стране последние годы только ухудшается, население нищает, такого роста как раньше уже никогда не будет.
    бред)? это то что ты тут пишешь, с чего бы вдруг ситуация в стране ухудшалась? где население нищает? - это о ком тут говорится? о каком конкретно населении? кто нищает то?

    В ответ на: такого роста как раньше уже никогда не будет.
    это что? из категории "комнатное пророчество!?" :ха-ха!:

  • Сними розовые очки и посмотри по сторонам. :спок:

  • есть что сказать конкретно? кроме очков и сторон,

  • Я снял очки (плохо вижу в них, хоть в синих, хоть в розовых...) посмотрел..., и увидел..., что стал богаче на 300 тыс. руб. за 3 месяца, при тех же затратах, на которые рассчитывал 3 месяца назад.

    Сам по себе...

  • В ответ на: Про ряд банков я, может, погорячился, но условия можно найти интересные, от 10,5% с серой зарплатой, особенно если применять корпоративные скидки
    10.5 это за гранью фантастики ИМХО. Получил 10.8% в феврале, как надежный клиент Росбанка (выплатил уже одну ипотеку им), первоначальный 30%, срок 7 лет. Ставка фиксирована на первые 5 лет, далее плавающая.

  • Я нищаю. Как был пик доходов в 2008 году и яма дикая в 2009, так до сих пор пик 2008 не преодалел. Из ямы 2009 выбрался конечно, но в рублевом эквиваленте повторить результат 2008 у меня не получается. Цены рублевые за этот период выросли кратно, на недвижку в том числе.

    нарушение п.9 Вложенные цитирования

    Исправлено пользователем Begemot (29.04.14 10:12)

  • я понял твою позицию, много таких речей слышал от разных людей тут. я вижу ситуацию так сказать маленько с другой стороны) большинство финансистов, по сей день живут от доходов полученных с 2008 года, никогда не задумывался почему?

  • ответ прост, процентные ставки будут расти ипотека, уже почти все об этом заявили.

    вопрос в том выиграют ли они на этом? будет ли у таких банков достаточно клиентов, или долю населения отхватят более мелкие банки)

  • В ответ на: вопрос в том выиграют ли они на этом?
    не переживай) никто не пропадет)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: